immobilie1-ID: 31699525 | Anbieter-ID: 461
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
630.000 €
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche
620 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Diese Immobilie wurde 1976 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem selbst erschlossenen Grundstück südlich des Fliederbachs erstellt. Das Grundstück liegt in Ortsrandlage und dennoch ist das Zentrum von Sulzburg fußläufig in 2min...
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Diese Immobilie wurde 1976 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem selbst erschlossenen Grundstück südlich des Fliederbachs erstellt. Das Grundstück liegt in Ortsrandlage und dennoch ist das Zentrum von Sulzburg fußläufig in 2min erreichbar. Aufgrund der leichten Hanglage wurden das Haus mit vier Halbetagen versetzt gebaut; die oberen beiden Halbetagen direkt unter dem Dach als Atelier-Wohnung; die untere Halbetage als Einliegerwohnung und die hintere untere Halbetage zunächst als Kellerräume. Von den Kellerräumen wurden nachträglich 50qm zu einer Souterrainwohnung umgebaut. Die so entstanden drei Wohnungen (112qm Atelier-Wohnung, 45qm Einliegerwohnung und 50qm Souterrainwohnung) sind derzeit vermietet und haben alle drei einen eigenen Hauseingang.
Das Grundstück ist derzeit noch größer und soll noch geteilt werden. Die angegebene Größe von 620qm kann also noch nach Käuferwunsch verkleinert oder vergrößert werden. Außerdem ist es Notwendig einen Anteil vom Erschließungsflurstück mit zu erwerben.
Das Grundstück ist derzeit noch größer und soll noch geteilt werden. Die angegebene Größe von 620qm kann also noch nach Käuferwunsch verkleinert oder vergrößert werden. Außerdem ist es Notwendig einen Anteil vom Erschließungsflurstück mit zu erwerben.
Diese Immobilie wurde 1976 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem selbst erschlossenen Grundstück südlich des Fliederbachs erstellt. Das Grundstück liegt in Ortsrandlage und dennoch ist das Zentrum von Sulzburg fußläufig in 2min erreichbar. Aufgrund der leichten Hanglage wurden das Haus mit vier Halbetagen versetzt gebaut; die oberen beiden Halbetagen direkt unter dem Dach als Atelier-Wohnung; die untere Halbetage als Einliegerwohnung und die hintere untere Halbetage zunächst als Kellerräume. Von den Kellerräumen wurden nachträglich 50qm zu einer Souterrainwohnung umgebaut. Die so entstanden drei Wohnungen (112qm Atelier-Wohnung, 45qm Einliegerwohnung und 50qm Souterrainwohnung) sind derzeit vermietet und haben alle drei einen eigenen Hauseingang.
Das Grundstück ist derzeit noch größer und soll noch geteilt werden. Die angegebene Größe von 620qm kann also noch nach Käuferwunsch verkleinert oder vergrößert werden. Außerdem ist es Notwendig einen Anteil vom Erschließungsflurstück mit zu erwerben.
Das Grundstück ist derzeit noch größer und soll noch geteilt werden. Die angegebene Größe von 620qm kann also noch nach Käuferwunsch verkleinert oder vergrößert werden. Außerdem ist es Notwendig einen Anteil vom Erschließungsflurstück mit zu erwerben.
Kosten
-
Kaufpreis630.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1976
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen3.00
-
Wohnfläche (ca.)207 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)620 m²
-
Nutzfläche (ca.)15 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf65 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis15.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
Außenwände: 30cm Y-Tong + 4cm Styropor-Putz
Fenster: Holz, doppelverglast, im Wohnzimmer mit Wärmeschutzbelag
Dach: 2008 neu eingedeckt mit Falzziegeln. Dazu Wärmedämmung von 10 auf 20cm verdoppelt mit ISOFLOC Zellulose
Alle Wohnflächen (auch... mehr lesen
Fenster: Holz, doppelverglast, im Wohnzimmer mit Wärmeschutzbelag
Dach: 2008 neu eingedeckt mit Falzziegeln. Dazu Wärmedämmung von 10 auf 20cm verdoppelt mit ISOFLOC Zellulose
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Außenwände: 30cm Y-Tong + 4cm Styropor-Putz
Fenster: Holz, doppelverglast, im Wohnzimmer mit Wärmeschutzbelag
Dach: 2008 neu eingedeckt mit Falzziegeln. Dazu Wärmedämmung von 10 auf 20cm verdoppelt mit ISOFLOC Zellulose
Alle Wohnflächen (auch Souterrain) mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung (40°C; Vorlauf neben Rücklauf-Verlegung der Heizschläuche Typ Goflästra) Die Stahl-Wärmeverteiler wurden 2014 gegen Edelstahlverteiler ausgetauscht und die Heizungssteuerung wurde 2016 erneuert.
Alle Wohnflächen sind mit Fliesenfussboden versehen, nur in zwei Schlafräumen liegt Teppichboden.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine aussenstehende Luft-Wasser-Wärmepumpe Dimplex LA24A mit einer Leistung von 24KW, welche 2007 eingebaut wurde. 2023 wurde die Anlage generalüberholt. Der Energieverbrauch für Heizzwecke liegt jährlich bei ca. 9000 kWh.
Die OG Wohnung und die Einliegerwohnung sind mit Einbauküchen ausgestattet.
In der OG Wohnung befinden sich diverse Einbauschränke.
Fenster: Holz, doppelverglast, im Wohnzimmer mit Wärmeschutzbelag
Dach: 2008 neu eingedeckt mit Falzziegeln. Dazu Wärmedämmung von 10 auf 20cm verdoppelt mit ISOFLOC Zellulose
Alle Wohnflächen (auch Souterrain) mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung (40°C; Vorlauf neben Rücklauf-Verlegung der Heizschläuche Typ Goflästra) Die Stahl-Wärmeverteiler wurden 2014 gegen Edelstahlverteiler ausgetauscht und die Heizungssteuerung wurde 2016 erneuert.
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Die OG Wohnung und die Einliegerwohnung sind mit Einbauküchen ausgestattet.
In der OG Wohnung befinden sich diverse Einbauschränke.
Außenwände: 30cm Y-Tong + 4cm Styropor-Putz
Fenster: Holz, doppelverglast, im Wohnzimmer mit Wärmeschutzbelag
Dach: 2008 neu eingedeckt mit Falzziegeln. Dazu Wärmedämmung von 10 auf 20cm verdoppelt mit ISOFLOC Zellulose
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Fenster: Holz, doppelverglast, im Wohnzimmer mit Wärmeschutzbelag
Dach: 2008 neu eingedeckt mit Falzziegeln. Dazu Wärmedämmung von 10 auf 20cm verdoppelt mit ISOFLOC Zellulose
Alle Wohnflächen (auch Souterrain) mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung (40°C; Vorlauf neben Rücklauf-Verlegung der Heizschläuche Typ Goflästra) Die Stahl-Wärmeverteiler wurden 2014 gegen Edelstahlverteiler ausgetauscht und die Heizungssteuerung wurde 2016 erneuert.
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Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine aussenstehende Luft-Wasser-Wärmepumpe Dimplex LA24A mit einer Leistung von 24KW, welche 2007 eingebaut wurde. 2023 wurde die Anlage generalüberholt. Der Energieverbrauch für Heizzwecke liegt jährlich bei ca. 9000 kWh.
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- Einliegerwohnung
Lage
Sulzburg:
Der südliche Schwarzwald und damit das Markgräflerland gehören zu den südlichsten Regionen der Bundesrepublik Deutschland und bieten hinsichtlich Umwelt, Geschichte, Kunst und Kultur unzählige Kontraste.
Sulzburg ist eine idyllisch gelegene... mehr lesen
Der südliche Schwarzwald und damit das Markgräflerland gehören zu den südlichsten Regionen der Bundesrepublik Deutschland und bieten hinsichtlich Umwelt, Geschichte, Kunst und Kultur unzählige Kontraste.
Sulzburg ist eine idyllisch gelegene... mehr lesen
Sulzburg:
Der südliche Schwarzwald und damit das Markgräflerland gehören zu den südlichsten Regionen der Bundesrepublik Deutschland und bieten hinsichtlich Umwelt, Geschichte, Kunst und Kultur unzählige Kontraste.
Sulzburg ist eine idyllisch gelegene Stadt am Rande des Schwarzwaldes inmitten des Sonnenreichen Markgräflerland. Sulzburg liegt rund 20 km südlich von Freiburg, und 50 km nördlich von Basel. Über eine Entfernung von nur wenigen Kilometern gelangt man vom milden Klima der Rheinebene und der dort gelegenen Ortschaften, auch in das nahe gelegene benachbarte Elsass, ebenso ist die Schweiz in gut 45 Minuten zu erreichen. In dieser Gegend von Südbaden, wo die Gastronomie von der traditionellen lokalen bis hin zur erlesensten Küche reicht, lässt es sich zufrieden und entspannt leben und geniessen.Wohnen Sie dort wo andere Urlaub machen!
Der südliche Schwarzwald und damit das Markgräflerland gehören zu den südlichsten Regionen der Bundesrepublik Deutschland und bieten hinsichtlich Umwelt, Geschichte, Kunst und Kultur unzählige Kontraste.
Sulzburg ist eine idyllisch gelegene Stadt am Rande des Schwarzwaldes inmitten des Sonnenreichen Markgräflerland. Sulzburg liegt rund 20 km südlich von Freiburg, und 50 km nördlich von Basel. Über eine Entfernung von nur wenigen Kilometern gelangt man vom milden Klima der Rheinebene und der dort gelegenen Ortschaften, auch in das nahe gelegene benachbarte Elsass, ebenso ist die Schweiz in gut 45 Minuten zu erreichen. In dieser Gegend von Südbaden, wo die Gastronomie von der traditionellen lokalen bis hin zur erlesensten Küche reicht, lässt es sich zufrieden und entspannt leben und geniessen.Wohnen Sie dort wo andere Urlaub machen!
Sulzburg:
Der südliche Schwarzwald und damit das Markgräflerland gehören zu den südlichsten Regionen der Bundesrepublik Deutschland und bieten hinsichtlich Umwelt, Geschichte, Kunst und Kultur unzählige Kontraste.
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Sulzburg Sulzburg Deutschland (79295)
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Sonstiges
Wir hoffen, Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
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Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
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