Charmantes Gewerbeobjekt (Büro/Praxis) für Ihr Geschäft & Business Idee in Top Lage Au im Hexental

Die Chance auf den Kauf dieses attraktiven geräumigen ca. 54 m² großen Gewerbeobjekts (Büro/Praxis) mit Terrasse, Schweden-Holzofen und Stellplatz sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Ideal zum Beispiel als Yoga-Studio, Physiotherapie,... mehr lesen

Die Chance auf den Kauf dieses attraktiven geräumigen ca. 54 m² großen Gewerbeobjekts (Büro/Praxis) mit Terrasse, Schweden-Holzofen und Stellplatz sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Ideal zum Beispiel als Yoga-Studio, Physiotherapie, Versicherungsbüro etc. Gelegen in einer hervorragenden Top Lage im beliebten Hexental südlich von Freiburg, in der kleine Gewerberäumlichkeiten wie dieses auch knapp und die Nachfrage danach hoch ist, lohnt es sich für Sie in ein wirklich charmantes Objekt wie dieses zu investieren, da es nie an Wert verlieren wird, sondern im Gegenteil im Laufe der Jahre auch weiter an Wert hinzugewinnen wird. Ihr Vorteil, Ihr Mehrwert und Ihr Matchball, den Sie jetzt nur noch verwerten und über die Ziellinie bringen müssen. Die Gründe und Vorteile, die für einen Kauf dieses TOP IMMOBILIEN INVESTMENTS sprechen, sind dabei vielfältig und schauen wir uns diese einmal an: Als Teil eines sehr sauberen und top gepflegten über die Jahre immer wieder mit sinnvollen Investitionen modernisierten und instandgehaltenen historischen Mehrfamilienhauses Baujahr ca. 1890 mit nur 5 Parteien ist das Gewerbe im Erdgeschoss des Hauses gelegen. Dadurch dass das Gebäude in weiser Entscheidung erst kürzlich 2024 mit einer neuen PV-Anlage aufgewertet wurde, profitieren Sie heute von eigens produzierten Strom und so jeden Monat von erheblichen Einsparungen bei den Stromkosten. Auch das Hausgeld von aktuell nur ca. 162,- € pro Monat kann sich sehen lassen. Und das ist noch nicht alles, denn das Gewerbe ist vor gut 10 Jahren umfassend mit hochwertigen Materialien für eine gehobene Ausstattung saniert worden. Vorsicht RARITÄT! Diese in ihrer Art mit Raumaufteilung, Schnitt, Design und Deckenhöhe einzigartige Gewerbeeinheit strahlt aber auch von innen heraus und schon beim ersten Blick und Schritt in das Objekt werden Sie die überzeugende Qualität u.a. mit sehr guten 2-fach verglasten Fenstern und Terrassentüre sowie dem hochwertigen leichtfüßigen Bambus-Holzparkett spüren und bestimmt für sehr gut befinden. Das vom Flur linker Hand liegende geflieste Tageslicht-Bad mit edlen großflächigen Fliesen in Kontrast-Schwarz und bodenebener Dusche ist ein echter Hingucker und rechter Hand auf der gegenüberliegenden Seite vom Bad haben Sie nochmal einen Zugang vom Flur/Diele zum Haupt-Gewerberaum. Vom Flur geradeaus kommen Sie in die große Tageslicht-Küche mit einer vorhandenen schicken einfachen Einbauküche (EBK) ideal auch für den Einbau einer exklusiveren modernen Einbauküche (EBK). Direkt daneben das großzügige lichtdurchflutete Haupt-Gewerberaum - Netter FUN FACT: es war mal die ehemalige Feuerwehrgarage - mit viel Platz und einem schön wärmenden Schweden-Holzofen als das Herzstück des Gewerbeobjektes. Neben dem Schweden-Holzofen dürfen Sie sich auch im ganzen Gewerbe auf effiziente Fußbodenheizung freuen und im Haupt-Gewerberaum haben Sie zusätzlich auch noch eine praktische Deckenheizung. Und über die Terrassentür vom Haupt-Gewerberaum auf der sonnenverwöhnten Südseite des kommen Sie direkt und ohne Umwege auf Ihre neue große Sonnen-Terrasse auf der ruhigen rundum begrünten zur Rückseite des Gebäudes gelegenen Seite zum Genießen, Entspannen und als Auszeit vom Alltag. Sowohl ein sehr wertvoller Außen-Stellplatz als auch ein eigener Kellerbereich sind ebenfalls im Kaufpreis inklusive und runden das tolle Immobilienangebot ab. Noch dazu erhalten Sie wie immer die weiteren bestehenden Rücklagen bei Kauf des Gewerbes geschenkt bzw. übertragen. Also alles in allem haben Sie hier einen wunderbaren Platz zum Arbeiten - das Gewerbeobjekt ist ab sofort bezugsfrei - oder die perfekte Kapitalanlage und Rendite-Objekt. Wir laden Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Sie!