immobilie1-ID: 31853791 | Anbieter-ID: V21092
"NATURNAH WOHNEN IN OBERRIED"
695.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
818 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses charmante Haus im malerischen Oberried-St. Wilhelm vereint großzügiges Wohnen mit naturnaher Idylle – ein Ort, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität bietet. Errichtet in den Jahren 1974/75 auf einem etwa 818 m² großen Grundstück, beeindruckt...
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Dieses charmante Haus im malerischen Oberried-St. Wilhelm vereint großzügiges Wohnen mit naturnaher Idylle – ein Ort, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität bietet. Errichtet in den Jahren 1974/75 auf einem etwa 818 m² großen Grundstück, beeindruckt das Haus mit einem herrlichen Panoramablick. Im Osten schweift der Blick hinauf zum majestätischen Feldberg, im Westen grüßt der Schauinsland mit seinen sanften Höhenzügen. Die direkte Lage an dem plätschernden St. Wilhelmer Talbach unterstreicht das einzigartige Naturerlebnis. Das Gebäude verteilt sich auf drei Etagen und bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern reichlich Platz für Familien, Paare oder auch anspruchsvolle Individualisten. Jede Wohnebene wird über das separate Treppenhaus erschlossen, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, einzelne Geschosse vollständig als separate Wohnungen zu gestalten. Dank dieser Flexibilität ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus besonders attraktiv. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräumen. Auf allen Ebenen finden sich individuelle Rückzugsorte sowie gemeinschaftliche Wohnbereiche. Direkt neben dem Haus liegt die geräumige Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch durch zwei davorliegende Außenstellplätze zusätzlichen Parkraum schafft. Im Erdgeschoss befindet sich das einladende Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon mit Blick in den Garten und zur Brugga. Ein holzbefeuerter Schwedenofen sorgt hier für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Der hochwertige Echtholzparkettboden verleiht dem Raum eine warme, natürliche Atmosphäre. Die Küche und der Essbereich sind funktional und familienfreundlich gestaltet. Über mehrere Balkone im Haus lassen sich sowohl Sonnenaufgang als auch Sonnenuntergang genießen – eine Rarität, die nur wenige Immobilien bieten. Die oberen Stockwerke beherbergen weitere Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, jeweils mit Zugang zu den Balkonen und Blick ins Grüne. Die vier Bäder – modernisiert im Jahr 2002 – bieten Komfort auf jeder Etage. Der Außenbereich ist eine wahre Oase. Die große Erdterrasse im Souterrain lädt zum Verweilen, Grillen oder Entspannen ein. Das Grundstück grenzt direkt an die Brugga, was nicht nur einen unvergleichlichen Naturklang mit sich bringt, sondern auch einen besonders hohen Erholungswert. Die schöne Gartenanlage bietet Raum für Spiel, Gartenbau oder einfach nur zum Genießen. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung, der Schwedenofen im Wohnzimmer bietet eine zusätzliche, unabhängige Wärmequelle für kalte Wintertage. Dieses Haus in Oberried-St. Wilhelm ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort mit Charakter. Die Lage am St. Wilhelmer Talbach, der Weitblick auf Feldberg und Schauinsland, die großzügige Raumaufteilung sowie die stilvollen Modernisierungen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.
Dieses charmante Haus im malerischen Oberried-St. Wilhelm vereint großzügiges Wohnen mit naturnaher Idylle – ein Ort, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität bietet. Errichtet in den Jahren 1974/75 auf einem etwa 818 m² großen Grundstück, beeindruckt das Haus mit einem herrlichen Panoramablick. Im Osten schweift der Blick hinauf zum majestätischen Feldberg, im Westen grüßt der Schauinsland mit seinen sanften Höhenzügen. Die direkte Lage an dem plätschernden St. Wilhelmer Talbach unterstreicht das einzigartige Naturerlebnis. Das Gebäude verteilt sich auf drei Etagen und bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern reichlich Platz für Familien, Paare oder auch anspruchsvolle Individualisten. Jede Wohnebene wird über das separate Treppenhaus erschlossen, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, einzelne Geschosse vollständig als separate Wohnungen zu gestalten. Dank dieser Flexibilität ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus besonders attraktiv. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräumen. Auf allen Ebenen finden sich individuelle Rückzugsorte sowie gemeinschaftliche Wohnbereiche. Direkt neben dem Haus liegt die geräumige Doppelgarage, die nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch durch zwei davorliegende Außenstellplätze zusätzlichen Parkraum schafft. Im Erdgeschoss befindet sich das einladende Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon mit Blick in den Garten und zur Brugga. Ein holzbefeuerter Schwedenofen sorgt hier für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Der hochwertige Echtholzparkettboden verleiht dem Raum eine warme, natürliche Atmosphäre. Die Küche und der Essbereich sind funktional und familienfreundlich gestaltet. Über mehrere Balkone im Haus lassen sich sowohl Sonnenaufgang als auch Sonnenuntergang genießen – eine Rarität, die nur wenige Immobilien bieten. Die oberen Stockwerke beherbergen weitere Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, jeweils mit Zugang zu den Balkonen und Blick ins Grüne. Die vier Bäder – modernisiert im Jahr 2002 – bieten Komfort auf jeder Etage. Der Außenbereich ist eine wahre Oase. Die große Erdterrasse im Souterrain lädt zum Verweilen, Grillen oder Entspannen ein. Das Grundstück grenzt direkt an die Brugga, was nicht nur einen unvergleichlichen Naturklang mit sich bringt, sondern auch einen besonders hohen Erholungswert. Die schöne Gartenanlage bietet Raum für Spiel, Gartenbau oder einfach nur zum Genießen. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung, der Schwedenofen im Wohnzimmer bietet eine zusätzliche, unabhängige Wärmequelle für kalte Wintertage. Dieses Haus in Oberried-St. Wilhelm ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort mit Charakter. Die Lage am St. Wilhelmer Talbach, der Weitblick auf Feldberg und Schauinsland, die großzügige Raumaufteilung sowie die stilvollen Modernisierungen machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Der Kaufpreis beträgt 695.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Käuferprovison (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an baum immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1975
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)210 m²
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Grundstücksfläche (ca.)818 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze4
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf238,87 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Energiepass gültig bis25.06.2035
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
St. Wilhelm, ein Ortsteil der Gemeinde Oberried, liegt eingebettet im Dreisamtal südöstlich von Freiburg im Breisgau. Die Region ist bekannt für ihre Naturnähe, klare Luft und die unmittelbare Nähe zu beliebten Wander- und Skigebieten wie dem...
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St. Wilhelm, ein Ortsteil der Gemeinde Oberried, liegt eingebettet im Dreisamtal südöstlich von Freiburg im Breisgau. Die Region ist bekannt für ihre Naturnähe, klare Luft und die unmittelbare Nähe zu beliebten Wander- und Skigebieten wie dem Feldberg oder Schauinsland. Die Anbindung an die Stadt Freiburg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, dennoch genießt man hier absolute Ruhe und Naturnähe. Ideal für alle, die Erholung suchen, aber auf Infrastruktur und kulturelle Nähe nicht verzichten möchten.
St. Wilhelm, ein Ortsteil der Gemeinde Oberried, liegt eingebettet im Dreisamtal südöstlich von Freiburg im Breisgau. Die Region ist bekannt für ihre Naturnähe, klare Luft und die unmittelbare Nähe zu beliebten Wander- und Skigebieten wie dem Feldberg oder Schauinsland. Die Anbindung an die Stadt Freiburg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, dennoch genießt man hier absolute Ruhe und Naturnähe. Ideal für alle, die Erholung suchen, aber auf Infrastruktur und kulturelle Nähe nicht verzichten möchten.
Oberried Baden-Württemberg Deutschland (79254)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Baum
Baum Immobilien & Gutachten
Hauptstraße 24,
79254 Oberried
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07661 905010
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