immobilie1-ID: 32173649 | Anbieter-ID: 22149
Moderne Eigentumswohnung in gepflegtem Zweifamilienhaus auf Erbbaurecht
290.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Am Ortseingang von Vogtsburg-Bickensohl befindet sich dieses ca. 1979 erbaute Zweifamilienhaus auf einem rund 743 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung ist noch bis zum 31.03.2026 vermietet und erzielt eine...
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Am Ortseingang von Vogtsburg-Bickensohl befindet sich dieses ca. 1979 erbaute Zweifamilienhaus auf einem rund 743 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung ist noch bis zum 31.03.2026 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.150,00 EUR pro Monat. Ab dem 01.04.2026 steht die Wohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei. Insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zur Wohnung gehören Sondernutzungsrechte am Dachspitz, an einem Hobbyraum im Untergeschoss, an einer KFZ-Stellfläche sowie an einem Gartenbereich an der Eingangsseite des Hauses. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stiftung Schönau läuft noch weitere 53 Jahre, der Erbbauzins beträgt seit dem 11.11.2025 jährlich 585,60 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbstständig, ohne eine externe Hausverwaltung.
Am Ortseingang von Vogtsburg-Bickensohl befindet sich dieses ca. 1979 erbaute Zweifamilienhaus auf einem rund 743 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung ist noch bis zum 31.03.2026 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.150,00 EUR pro Monat. Ab dem 01.04.2026 steht die Wohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei. Insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zur Wohnung gehören Sondernutzungsrechte am Dachspitz, an einem Hobbyraum im Untergeschoss, an einer KFZ-Stellfläche sowie an einem Gartenbereich an der Eingangsseite des Hauses. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stiftung Schönau läuft noch weitere 53 Jahre, der Erbbauzins beträgt seit dem 11.11.2025 jährlich 585,60 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbstständig, ohne eine externe Hausverwaltung.
Kosten
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Kaufpreis290.000 €
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Erbbaurecht
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1979
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)82 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Verfügbarkeitab 01.04.2026
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch174,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1979
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Energiepass gültig bis24.07.2035
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Vogtsburg im Kaiserstuhl liegt im Herzen des Kaiserstuhls und umfasst unter anderem den Ortsteil Bickensohl, ein kleines Winzerdorf mit rund 396 Einwohnern. Bickensohl ist ein beliebtes Ausflugsziel für Weinliebhaber, die hier Gastfreundschaft, guten...
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Vogtsburg im Kaiserstuhl liegt im Herzen des Kaiserstuhls und umfasst unter anderem den Ortsteil Bickensohl, ein kleines Winzerdorf mit rund 396 Einwohnern. Bickensohl ist ein beliebtes Ausflugsziel für Weinliebhaber, die hier Gastfreundschaft, guten Wein und Erholung genießen. Übernachtungsmöglichkeiten gibt es in Hotels und Privatquartieren; Wanderer finden rund um den Ort vielfältige Wege durch Weinberge, Wald und Wiesen, wobei seltene Blumen und Orchideen die Natur bereichern. Vom 557 Meter hohen Totenkopf eröffnet sich eine beeindruckende Aussicht über das Schwarzwald- und Vogesenpanorama; der Aussichtsturm Neunlinden ergänzt diese Perspektiven. Ein 7 Kilometer langer Rundweg informiert auf 17 Tafeln über Löss und Hohlwege. Vogtsburg entstand 1975 durch den Zusammenschluss von sieben Gemeinden: Achkarren, Bickensohl, Bischoffingen, Burkheim, Oberbergen, Oberrotweil und Schelingen. Die Stadt liegt in der oberrheinischen Tiefebene und besitzt mit etwa 6.300 Einwohnern sowie rund 1.340 Hektar Rebfläche die flächengrößte weinbaubetreibende Gemeinde Baden-Württembergs. Die Kaiserstuhlbahn verbindet Achkarren, Burkheim und Bischoffingen (Breisach–Riegel); zusätzlich führen Buslinien von Breisach, Endingen, Bötzingen und Freiburg in den ÖPNV, der Teil des Regio-Verkehrsverbunds Freiburg ist. Ein Bürgerbus ergänzt den Empfang und bedient alle Ortsteile. Der Badische Weinradweg verläuft durch Bickensohl und führt weiter über Oberrotweil und Bischoffingen; Varianten führen über den Tuniberg nach Ihringen bzw. über den Kaiserstuhl nach Vogtsburg, Sasbach am Kaiserstuhl und Malterdingen. Seit Juni 2023 verbindet das Stauwehr bei Burkheim den Rhein fuß- und radverkehrsseitig mit der Rheininsel, Marckolsheim und dem Elsass.
Vogtsburg im Kaiserstuhl liegt im Herzen des Kaiserstuhls und umfasst unter anderem den Ortsteil Bickensohl, ein kleines Winzerdorf mit rund 396 Einwohnern. Bickensohl ist ein beliebtes Ausflugsziel für Weinliebhaber, die hier Gastfreundschaft, guten Wein und Erholung genießen. Übernachtungsmöglichkeiten gibt es in Hotels und Privatquartieren; Wanderer finden rund um den Ort vielfältige Wege durch Weinberge, Wald und Wiesen, wobei seltene Blumen und Orchideen die Natur bereichern. Vom 557 Meter hohen Totenkopf eröffnet sich eine beeindruckende Aussicht über das Schwarzwald- und Vogesenpanorama; der Aussichtsturm Neunlinden ergänzt diese Perspektiven. Ein 7 Kilometer langer Rundweg informiert auf 17 Tafeln über Löss und Hohlwege. Vogtsburg entstand 1975 durch den Zusammenschluss von sieben Gemeinden: Achkarren, Bickensohl, Bischoffingen, Burkheim, Oberbergen, Oberrotweil und Schelingen. Die Stadt liegt in der oberrheinischen Tiefebene und besitzt mit etwa 6.300 Einwohnern sowie rund 1.340 Hektar Rebfläche die flächengrößte weinbaubetreibende Gemeinde Baden-Württembergs. Die Kaiserstuhlbahn verbindet Achkarren, Burkheim und Bischoffingen (Breisach–Riegel); zusätzlich führen Buslinien von Breisach, Endingen, Bötzingen und Freiburg in den ÖPNV, der Teil des Regio-Verkehrsverbunds Freiburg ist. Ein Bürgerbus ergänzt den Empfang und bedient alle Ortsteile. Der Badische Weinradweg verläuft durch Bickensohl und führt weiter über Oberrotweil und Bischoffingen; Varianten führen über den Tuniberg nach Ihringen bzw. über den Kaiserstuhl nach Vogtsburg, Sasbach am Kaiserstuhl und Malterdingen. Seit Juni 2023 verbindet das Stauwehr bei Burkheim den Rhein fuß- und radverkehrsseitig mit der Rheininsel, Marckolsheim und dem Elsass.
Vogtsburg im Kaiserstuhl / Bickensohl Deutschland (79235)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.
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Ansprechpartner
Firma Röder
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Wilhelmstrasse 18,
79098 Freiburg
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0049761202982
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