immobilie1-ID: 32177665 | Anbieter-ID: 22118
Historische Gaststätte „Rebstock“ mit 16 Gästezimmern am Kaiserstuhl
520.000 €
Kaufpreis
1.040 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Zum Verkauf steht die historische Gaststätte „Rebstock“ aus dem Jahr ca. 1753 am Ortseingang von Vogtsburg-Bickensohl. Der „Rebstock“ wurde zuletzt als Gastronomiebetrieb mit einer Gaststube im Erdgeschoss, einer Pächterwohnung sowie 16 Gästezimmern...
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Zum Verkauf steht die historische Gaststätte „Rebstock“ aus dem Jahr ca. 1753 am Ortseingang von Vogtsburg-Bickensohl. Der „Rebstock“ wurde zuletzt als Gastronomiebetrieb mit einer Gaststube im Erdgeschoss, einer Pächterwohnung sowie 16 Gästezimmern im Ober- und Dachgeschoss geführt. Im Rahmen dieser Nutzung stehen auf dem benachbarten Flurstück ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste zur Verfügung. Die im Kaufpreis enthaltene Ausstattung und die zweckmäßige Raumaufteilung erlauben es, die Immobilie mit gezielten Modernisierungen weiterhin als Gaststätte mit Fremdenzimmern zu betreiben. Alternativ bietet die großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 975 m² viel Potenzial für neue Nutzungskonzepte, beispielsweise die Umgestaltung zu Ferienwohnungen mit Frühstücksangebot. Bereits im Jahr 2018 wurde der Umbau eines Teils des Erdgeschosses zu zwei Ferienwohnungen beantragt und genehmigt, was die Umsetzung eines neuen Konzepts erleichtert. Aufgrund des bestehenden Bebauungsplans ist eine Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus nicht möglich. Der notarielle Kaufvertrag kann ab Februar 2026 abgeschlossen werden – der neue Eigentümer hat somit ausreichend Zeit für die Planung und Vorbereitung der gewünschten Umnutzung oder Modernisierung.
Zum Verkauf steht die historische Gaststätte „Rebstock“ aus dem Jahr ca. 1753 am Ortseingang von Vogtsburg-Bickensohl. Der „Rebstock“ wurde zuletzt als Gastronomiebetrieb mit einer Gaststube im Erdgeschoss, einer Pächterwohnung sowie 16 Gästezimmern im Ober- und Dachgeschoss geführt. Im Rahmen dieser Nutzung stehen auf dem benachbarten Flurstück ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste zur Verfügung. Die im Kaufpreis enthaltene Ausstattung und die zweckmäßige Raumaufteilung erlauben es, die Immobilie mit gezielten Modernisierungen weiterhin als Gaststätte mit Fremdenzimmern zu betreiben. Alternativ bietet die großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 975 m² viel Potenzial für neue Nutzungskonzepte, beispielsweise die Umgestaltung zu Ferienwohnungen mit Frühstücksangebot. Bereits im Jahr 2018 wurde der Umbau eines Teils des Erdgeschosses zu zwei Ferienwohnungen beantragt und genehmigt, was die Umsetzung eines neuen Konzepts erleichtert. Aufgrund des bestehenden Bebauungsplans ist eine Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus nicht möglich. Der notarielle Kaufvertrag kann ab Februar 2026 abgeschlossen werden – der neue Eigentümer hat somit ausreichend Zeit für die Planung und Vorbereitung der gewünschten Umnutzung oder Modernisierung.
Kosten
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Kaufpreis520.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartHotel/Pension
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HauptobjektartGastgewerbe/Hotel
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1753
-
Zimmer16
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Betten16
-
Gesamtfläche (ca.)975 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.040 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch145,1 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme36
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Ernergiekennwert Wärme73,1
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Baujahr (laut Energieausweis)1753
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Energiepass gültig bis29.06.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Terrasse
- Keller
Lage
Vogtsburg im Kaiserstuhl wurde im Rahmen der Gemeindereform 1975 aus den sieben ehemals selbstständigen Weinbaugemeinden Achkarren, Bickensohl, Bischoffingen, Burkheim, Oberbergen, Oberrotweil und Schelingen gebildet und ist heute die größte...
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Vogtsburg im Kaiserstuhl wurde im Rahmen der Gemeindereform 1975 aus den sieben ehemals selbstständigen Weinbaugemeinden Achkarren, Bickensohl, Bischoffingen, Burkheim, Oberbergen, Oberrotweil und Schelingen gebildet und ist heute die größte Weinbaugemeinde Baden-Württembergs. Die Immobilie befindet sich im Weindorf Bickensohl südlich von Vogtsburg, circa 30km westlich der französischen Grenze. Das Winzerdorf mit circa 400 Einwohnern ist aufgrund der Wanderlandschaft ein bevorzugtes Ausflugsziel für Weinfreunde. Von hier aus gelangt man zum 557 Meter hohen Totenkopf, der höchsten Erhebung des Kaiserstuhls. Vom Aussichtsturm „Neunlinden“ hat man einen tollen Ausblick zum Schwarzwald und zu den Vogesen. Das Grundstück befindet sich im Ortszentrum an der Neunlindenstraße. Über den weiteren Verlauf der Straße gelangt man zu den Ortschaften Bötzingen, Eichstetten und Teningen. In circa 15km Entfernung ist der Autobahnanschluss Teningen-Nimburg der A5 (Karlsruhe-Basel) erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Bickensohl im Riedgarten“ befindet sich circa 300m entfernt. Von hier besteht eine stündliche Verbindung nach Vogtsburg und Breisach.
Vogtsburg im Kaiserstuhl wurde im Rahmen der Gemeindereform 1975 aus den sieben ehemals selbstständigen Weinbaugemeinden Achkarren, Bickensohl, Bischoffingen, Burkheim, Oberbergen, Oberrotweil und Schelingen gebildet und ist heute die größte Weinbaugemeinde Baden-Württembergs. Die Immobilie befindet sich im Weindorf Bickensohl südlich von Vogtsburg, circa 30km westlich der französischen Grenze. Das Winzerdorf mit circa 400 Einwohnern ist aufgrund der Wanderlandschaft ein bevorzugtes Ausflugsziel für Weinfreunde. Von hier aus gelangt man zum 557 Meter hohen Totenkopf, der höchsten Erhebung des Kaiserstuhls. Vom Aussichtsturm „Neunlinden“ hat man einen tollen Ausblick zum Schwarzwald und zu den Vogesen. Das Grundstück befindet sich im Ortszentrum an der Neunlindenstraße. Über den weiteren Verlauf der Straße gelangt man zu den Ortschaften Bötzingen, Eichstetten und Teningen. In circa 15km Entfernung ist der Autobahnanschluss Teningen-Nimburg der A5 (Karlsruhe-Basel) erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Bickensohl im Riedgarten“ befindet sich circa 300m entfernt. Von hier besteht eine stündliche Verbindung nach Vogtsburg und Breisach.
Vogtsburg im Kaiserstuhl / Bickensohl Deutschland (79235)
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Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.
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Ansprechpartner
Firma Röder
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Wilhelmstrasse 18,
79098 Freiburg
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0049761202982
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