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immobilie1-ID: 31939363 | Anbieter-ID: 1_E0152_Praxis_0822
Praxis im Halbsouterrain mit drei Stellplätzen und Freisitz (auch als ETW nutzbar) E_0152
280.000 €
Kaufpreis
4
Zimmer
Eine sehr helle und vielfältig nutzbare Praxis- oder Wohneinheit im Halbsouterrain
= ENEV ==========================
Baujahr Gebäude: 1990
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieträger: Erdöl (neu Erdgas!)
Ausweistyp: Verbrauschausweis
Endenergiebedarf 102,1... mehr lesen
= ENEV ==========================
Baujahr Gebäude: 1990
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieträger: Erdöl (neu Erdgas!)
Ausweistyp: Verbrauschausweis
Endenergiebedarf 102,1... mehr lesen
Eine sehr helle und vielfältig nutzbare Praxis- oder Wohneinheit im Halbsouterrain
= ENEV ==========================
Baujahr Gebäude: 1990
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieträger: Erdöl (neu Erdgas!)
Ausweistyp: Verbrauschausweis
Endenergiebedarf 102,1 kWh/(m²a)
Klasse D
==================================
Es handelt sich hierbei um eine außerordentlich vielseitig einsetzbare Praxis- oder Wohneinheit in Schallstadt. Das helle Halbsouterrain zeichnet sich durch große Fensterflächen und praktische Raumaufteilung aus. Gegenwärtig wird diese Einheit als Massage-Praxis genutzt (3 PKW-Stellplätze sind inklusive!). Diese Einheit kann aber auch verfahrensfrei in eine Wohnung geändert werden. Sie haben also beide Optionen zur Wahl.
Vorteile
=============
- sehr ruhige und ansprechende Lage
- Nahverkehr ist nicht weit
- super auch für Familien mit Kindern
- auch mit Haustieren perfekt
- große Fensterfront im Wohnzimmer (viel Licht)
- Freisitz (fast wie eine überdachte Terrasse)
- Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert. Jetzt Gas-Zentralheizung
- Eingangsbereich und Briefkästen energetisch erneuert
- sehr guter Zustand (vieles ist renoviert)
- Sowohl als Praxis / Büro wie auch als Wohnungn nutzbar
- Zusätzliches Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschraum / Trockenraum
- Fahrradkeller
- gute Vermietbarkeit / Rendite
Nachteile
=============
- nur extrem kleiner Gartenanteil direkt am Freisitz
- nicht barrierefrei (Treppenstufen)
- 1 Treppenstufe in der Wohnung (zum Wohnzimmer)
- keine Einbauküche vorhanden
- Manche Leitungen und Heizungsrohre "Aufputz" (optisch unelegant)
= ENEV ==========================
Baujahr Gebäude: 1990
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieträger: Erdöl (neu Erdgas!)
Ausweistyp: Verbrauschausweis
Endenergiebedarf 102,1 kWh/(m²a)
Klasse D
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Es handelt sich hierbei um eine außerordentlich vielseitig einsetzbare Praxis- oder Wohneinheit in Schallstadt. Das helle Halbsouterrain zeichnet sich durch große Fensterflächen und praktische Raumaufteilung aus. Gegenwärtig wird diese Einheit als Massage-Praxis genutzt (3 PKW-Stellplätze sind inklusive!). Diese Einheit kann aber auch verfahrensfrei in eine Wohnung geändert werden. Sie haben also beide Optionen zur Wahl.
Vorteile
=============
- sehr ruhige und ansprechende Lage
- Nahverkehr ist nicht weit
- super auch für Familien mit Kindern
- auch mit Haustieren perfekt
- große Fensterfront im Wohnzimmer (viel Licht)
- Freisitz (fast wie eine überdachte Terrasse)
- Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert. Jetzt Gas-Zentralheizung
- Eingangsbereich und Briefkästen energetisch erneuert
- sehr guter Zustand (vieles ist renoviert)
- Sowohl als Praxis / Büro wie auch als Wohnungn nutzbar
- Zusätzliches Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschraum / Trockenraum
- Fahrradkeller
- gute Vermietbarkeit / Rendite
Nachteile
=============
- nur extrem kleiner Gartenanteil direkt am Freisitz
- nicht barrierefrei (Treppenstufen)
- 1 Treppenstufe in der Wohnung (zum Wohnzimmer)
- keine Einbauküche vorhanden
- Manche Leitungen und Heizungsrohre "Aufputz" (optisch unelegant)
Eine sehr helle und vielfältig nutzbare Praxis- oder Wohneinheit im Halbsouterrain
= ENEV ==========================
Baujahr Gebäude: 1990
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieträger: Erdöl (neu Erdgas!)
Ausweistyp: Verbrauschausweis
Endenergiebedarf 102,1 kWh/(m²a)
Klasse D
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Es handelt sich hierbei um eine außerordentlich vielseitig einsetzbare Praxis- oder Wohneinheit in Schallstadt. Das helle Halbsouterrain zeichnet sich durch große Fensterflächen und praktische Raumaufteilung aus. Gegenwärtig wird diese Einheit als Massage-Praxis genutzt (3 PKW-Stellplätze sind inklusive!). Diese Einheit kann aber auch verfahrensfrei in eine Wohnung geändert werden. Sie haben also beide Optionen zur Wahl.
Vorteile
=============
- sehr ruhige und ansprechende Lage
- Nahverkehr ist nicht weit
- super auch für Familien mit Kindern
- auch mit Haustieren perfekt
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- Freisitz (fast wie eine überdachte Terrasse)
- Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert. Jetzt Gas-Zentralheizung
- Eingangsbereich und Briefkästen energetisch erneuert
- sehr guter Zustand (vieles ist renoviert)
- Sowohl als Praxis / Büro wie auch als Wohnungn nutzbar
- Zusätzliches Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschraum / Trockenraum
- Fahrradkeller
- gute Vermietbarkeit / Rendite
Nachteile
=============
- nur extrem kleiner Gartenanteil direkt am Freisitz
- nicht barrierefrei (Treppenstufen)
- 1 Treppenstufe in der Wohnung (zum Wohnzimmer)
- keine Einbauküche vorhanden
- Manche Leitungen und Heizungsrohre "Aufputz" (optisch unelegant)
= ENEV ==========================
Baujahr Gebäude: 1990
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Energieträger: Erdöl (neu Erdgas!)
Ausweistyp: Verbrauschausweis
Endenergiebedarf 102,1 kWh/(m²a)
Klasse D
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Es handelt sich hierbei um eine außerordentlich vielseitig einsetzbare Praxis- oder Wohneinheit in Schallstadt. Das helle Halbsouterrain zeichnet sich durch große Fensterflächen und praktische Raumaufteilung aus. Gegenwärtig wird diese Einheit als Massage-Praxis genutzt (3 PKW-Stellplätze sind inklusive!). Diese Einheit kann aber auch verfahrensfrei in eine Wohnung geändert werden. Sie haben also beide Optionen zur Wahl.
Vorteile
=============
- sehr ruhige und ansprechende Lage
- Nahverkehr ist nicht weit
- super auch für Familien mit Kindern
- auch mit Haustieren perfekt
- große Fensterfront im Wohnzimmer (viel Licht)
- Freisitz (fast wie eine überdachte Terrasse)
- Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert. Jetzt Gas-Zentralheizung
- Eingangsbereich und Briefkästen energetisch erneuert
- sehr guter Zustand (vieles ist renoviert)
- Sowohl als Praxis / Büro wie auch als Wohnungn nutzbar
- Zusätzliches Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschraum / Trockenraum
- Fahrradkeller
- gute Vermietbarkeit / Rendite
Nachteile
=============
- nur extrem kleiner Gartenanteil direkt am Freisitz
- nicht barrierefrei (Treppenstufen)
- 1 Treppenstufe in der Wohnung (zum Wohnzimmer)
- keine Einbauküche vorhanden
- Manche Leitungen und Heizungsrohre "Aufputz" (optisch unelegant)
Kosten
-
Kaufpreis280.000 €
-
Heizkosten120 €
-
Kaufpreis pro m²2.800 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei für Käufer. Die Verkäuferpartei bezahlt die Provision.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer4
-
Anzahl Parkflächen3
-
Gesamtfläche (ca.)102 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch102,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis07-2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Praxis oder Wohnung im Halbsouterrain mit
4 Zimmer
Dusch-Bad
Gäste-WC
Freisitz (wie überdachte Terrasse)
Kellerabteil
drei! Stellplätze
Eignung auch als Praxis / Büroräume
4 Zimmer
Dusch-Bad
Gäste-WC
Freisitz (wie überdachte Terrasse)
Kellerabteil
drei! Stellplätze
Eignung auch als Praxis / Büroräume
Praxis oder Wohnung im Halbsouterrain mit
4 Zimmer
Dusch-Bad
Gäste-WC
Freisitz (wie überdachte Terrasse)
Kellerabteil
drei! Stellplätze
Eignung auch als Praxis / Büroräume
4 Zimmer
Dusch-Bad
Gäste-WC
Freisitz (wie überdachte Terrasse)
Kellerabteil
drei! Stellplätze
Eignung auch als Praxis / Büroräume
Lage
Schallstadt ist ein hübscher Ort an den Weinbergen südlich von Freiburg gelegen mit hervorragender Anbindung an den Nahverkehr (Bus, Bahn) und vielen wesentlichen Infrastruktur-Elementen im Ort selber oder unmittelbar in der Nachbarschaft...
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Schallstadt ist ein hübscher Ort an den Weinbergen südlich von Freiburg gelegen mit hervorragender Anbindung an den Nahverkehr (Bus, Bahn) und vielen wesentlichen Infrastruktur-Elementen im Ort selber oder unmittelbar in der Nachbarschaft (Supermarkt, Kindergärten, Schulen, Spielplatz, Sport, Gesundheitsversorgung, Eholung und Freizeit, etc...)
Die Wiesenstraße liegt abseits der Bundesstraße in der Nähe der kath. Kirche St. Blasius in sehr ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung selber liegt im Halbsouterrain etwa zur Hälfte unter dem Erdboden und verfügt über ausreichend helle und teils großflächige Fenster.
Die Wiesenstraße liegt abseits der Bundesstraße in der Nähe der kath. Kirche St. Blasius in sehr ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung selber liegt im Halbsouterrain etwa zur Hälfte unter dem Erdboden und verfügt über ausreichend helle und teils großflächige Fenster.
Schallstadt ist ein hübscher Ort an den Weinbergen südlich von Freiburg gelegen mit hervorragender Anbindung an den Nahverkehr (Bus, Bahn) und vielen wesentlichen Infrastruktur-Elementen im Ort selber oder unmittelbar in der Nachbarschaft (Supermarkt, Kindergärten, Schulen, Spielplatz, Sport, Gesundheitsversorgung, Eholung und Freizeit, etc...)
Die Wiesenstraße liegt abseits der Bundesstraße in der Nähe der kath. Kirche St. Blasius in sehr ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung selber liegt im Halbsouterrain etwa zur Hälfte unter dem Erdboden und verfügt über ausreichend helle und teils großflächige Fenster.
Die Wiesenstraße liegt abseits der Bundesstraße in der Nähe der kath. Kirche St. Blasius in sehr ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung selber liegt im Halbsouterrain etwa zur Hälfte unter dem Erdboden und verfügt über ausreichend helle und teils großflächige Fenster.
Wiesenstr. · 79227 · Schallstadt · Deutschland
Sonstiges
BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten... mehr lesen
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme (am besten über das hier angebotene Kontaktformular - das geht am Schnellsten!) Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten dann innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:
- ausführliches Exposee
- Lageplan
- Energieausweis, sobald verfügbar
- weitere Dokumente
- Terminbuchungsmöglichkeit
- weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse
Und falls Sie uns zeigen möchten, dass Sie nicht nur die Bilder angeklickt haben, sondern das ganze Online-Exposee durchgelesen haben, dann schreiben Sie doch gern bei der Kontaktaufnahme sowie bei einer eventuellen Terminbuchung in das Kommentarfeld das Wort "GELESEN" mit rein. Wir werden uns darüber sehr freuen und Ihnen mit dem größten Vergnügen noch schneller antworten!
Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine Provisionskosten
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Ansprechpartner
Herr Peter Eppich
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Tunibergstraße 3,
79238 Ehrenkirchen
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