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immobilie1-ID: 32319521 | Anbieter-ID: 6000_1.0.2
Zuhause im Grünen
315.500 €
Kaufpreis
48,92 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Wohnen mit Lebensqualität: 12 km nördlich von Freiburg, in attraktiver Lage am Fuße des Mauracher Bergs, entstehen vier zukunftsweisende Mehrfamilienhäuser mit je 12 Wohnungen und insgesamt zwei Tiefgaragen.
Die Gebäude werden nach den Kriterien des... mehr lesen
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Wohnen mit Lebensqualität: 12 km nördlich von Freiburg, in attraktiver Lage am Fuße des Mauracher Bergs, entstehen vier zukunftsweisende Mehrfamilienhäuser mit je 12 Wohnungen und insgesamt zwei Tiefgaragen.
Die Gebäude werden nach den Kriterien des Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) geplant und erstellt. Das QNG-Siegel zeichnet Gebäude aus, die hohe Anforderungen in den Bereichen Ökologie, Ökonomie und Soziokulturelles erfüllen und somit einen Beitrag zur nachhaltigen Entwicklung leisten. Es dient auch als Grundlage für die Vergabe von Fördermitteln und Sonderabschreibungen für Kapitalanleger.
So erfüllt dieses Projekt aufgrund des herausragenden Energiestandards die Voraussetzungen für zinsgünstige Darlehen im Rahmen des aktuellen KfW-Förderprogramms „Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude“.
Kapitalanleger profitieren mit der AfA-Kombination in den ersten vier Jahren nach Erwerb von besonders hohen steuerlichen Abschreibungen: Die Gebäude erfüllen die Voraussetzung der Anfangs AfA von 5 % Sonder-AfA für Mietwohnungsbau gemäß §7b EStG + 5 % degressive AfA gemäß § 7 Abs. 5a EstG.
Die Gebäude werden nach den Kriterien des Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) geplant und erstellt. Das QNG-Siegel zeichnet Gebäude aus, die hohe Anforderungen in den Bereichen Ökologie, Ökonomie und Soziokulturelles erfüllen und somit einen Beitrag zur nachhaltigen Entwicklung leisten. Es dient auch als Grundlage für die Vergabe von Fördermitteln und Sonderabschreibungen für Kapitalanleger.
So erfüllt dieses Projekt aufgrund des herausragenden Energiestandards die Voraussetzungen für zinsgünstige Darlehen im Rahmen des aktuellen KfW-Förderprogramms „Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude“.
Kapitalanleger profitieren mit der AfA-Kombination in den ersten vier Jahren nach Erwerb von besonders hohen steuerlichen Abschreibungen: Die Gebäude erfüllen die Voraussetzung der Anfangs AfA von 5 % Sonder-AfA für Mietwohnungsbau gemäß §7b EStG + 5 % degressive AfA gemäß § 7 Abs. 5a EstG.
Wohnen mit Lebensqualität: 12 km nördlich von Freiburg, in attraktiver Lage am Fuße des Mauracher Bergs, entstehen vier zukunftsweisende Mehrfamilienhäuser mit je 12 Wohnungen und insgesamt zwei Tiefgaragen.
Die Gebäude werden nach den Kriterien des Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) geplant und erstellt. Das QNG-Siegel zeichnet Gebäude aus, die hohe Anforderungen in den Bereichen Ökologie, Ökonomie und Soziokulturelles erfüllen und somit einen Beitrag zur nachhaltigen Entwicklung leisten. Es dient auch als Grundlage für die Vergabe von Fördermitteln und Sonderabschreibungen für Kapitalanleger.
So erfüllt dieses Projekt aufgrund des herausragenden Energiestandards die Voraussetzungen für zinsgünstige Darlehen im Rahmen des aktuellen KfW-Förderprogramms „Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude“.
Kapitalanleger profitieren mit der AfA-Kombination in den ersten vier Jahren nach Erwerb von besonders hohen steuerlichen Abschreibungen: Die Gebäude erfüllen die Voraussetzung der Anfangs AfA von 5 % Sonder-AfA für Mietwohnungsbau gemäß §7b EStG + 5 % degressive AfA gemäß § 7 Abs. 5a EstG.
Die Gebäude werden nach den Kriterien des Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) geplant und erstellt. Das QNG-Siegel zeichnet Gebäude aus, die hohe Anforderungen in den Bereichen Ökologie, Ökonomie und Soziokulturelles erfüllen und somit einen Beitrag zur nachhaltigen Entwicklung leisten. Es dient auch als Grundlage für die Vergabe von Fördermitteln und Sonderabschreibungen für Kapitalanleger.
So erfüllt dieses Projekt aufgrund des herausragenden Energiestandards die Voraussetzungen für zinsgünstige Darlehen im Rahmen des aktuellen KfW-Förderprogramms „Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude“.
Kapitalanleger profitieren mit der AfA-Kombination in den ersten vier Jahren nach Erwerb von besonders hohen steuerlichen Abschreibungen: Die Gebäude erfüllen die Voraussetzung der Anfangs AfA von 5 % Sonder-AfA für Mietwohnungsbau gemäß §7b EStG + 5 % degressive AfA gemäß § 7 Abs. 5a EstG.
Kosten
-
Kaufpreis315.500 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2026
-
Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)48,92 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf10 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2026
-
Energiepass gültig bis18.07.2035
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Nachhaltiger Neubau mit QNG-Zertifizierung
• Hoher energetischer Standard (Effizienzhaus 40)
• Beliebte Wohnlage in stadt- und naturnaher Umgebung
• Hervorragende Infrastruktur
• Alle Wohnungen barrierefrei nach § 35 LBO
• Parkett-Fußboden aus Eiche... mehr lesen
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• Nachhaltiger Neubau mit QNG-Zertifizierung
• Hoher energetischer Standard (Effizienzhaus 40)
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• Hervorragende Infrastruktur
• Alle Wohnungen barrierefrei nach § 35 LBO
• Parkett-Fußboden aus Eiche massiv
• Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Bad
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Schwellenlose, geflieste Dusche
• Duschtrennwand aus Echtglas
• Handtuchheizkörper
• Sicherheitswohnungseingangstür mit Spion
• Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
• Wohnungen mit Balkon oder Terrasse mit Privatgarten (Sondernutzungsrecht)
• Aufzug in jedem Haus
• Tiefgarage und Außenstellplätze
• Tiefgaragen-Stellplätze für eine Elektroladestation/Wallbox vorbereitet
• Attraktive Steuervorteile (für Kapitalanleger) und zinsgünstige KfW-Kredite
• Hoher energetischer Standard (Effizienzhaus 40)
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• Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Bad
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• Attraktive Steuervorteile (für Kapitalanleger) und zinsgünstige KfW-Kredite
- Barrierefrei
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Denzlingen überzeugt als gefragter Wohnstandort in der Metropolregion Freiburg – mit stabilem Bevölkerungswachstum, hoher Lebensqualität und sehr guter Anbindung an den regionalen Arbeitsmarkt.
Nur 12 Kilometer nördlich von Freiburg gelegen, ist die... mehr lesen
Nur 12 Kilometer nördlich von Freiburg gelegen, ist die... mehr lesen
Denzlingen überzeugt als gefragter Wohnstandort in der Metropolregion Freiburg – mit stabilem Bevölkerungswachstum, hoher Lebensqualität und sehr guter Anbindung an den regionalen Arbeitsmarkt.
Nur 12 Kilometer nördlich von Freiburg gelegen, ist die Gemeinde über die Rheintal- und Elztalbahn sowie die Bundesstraßen B3 und B294 hervorragend erschlossen. Der Freiburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Zug erreichbar.
Der beliebte Ort im Freiburger Speckgürtel bietet seinen über 13.000 Einwohnern eine gelungene Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Die hohe Wohnattraktivität spiegelt sich in der stabilen Nachfrage auf dem Miet- und Immobilienmarkt wider. Eine gute soziale Infrastruktur, umfangreiche Bildungsangebote, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Gemeindeleben machen Denzlingen für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen interessant.
Nur 12 Kilometer nördlich von Freiburg gelegen, ist die Gemeinde über die Rheintal- und Elztalbahn sowie die Bundesstraßen B3 und B294 hervorragend erschlossen. Der Freiburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Zug erreichbar.
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Berliner Straße · 79211 · Denzlingen · Deutschland
Sonstiges
Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.gisinger.de.
Dort können Sie auch Ihre Suchwünsche in unserer Suchdatenbank hinterlegen:
https://www.gisinger.de/immobilienangebote/suchwunsch-anlegen/
Sobald passende neue Angebote... mehr lesen
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Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich.
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Ansprechpartner
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79100 Freiburg
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