immobilie1-ID: 32454485 | Anbieter-ID: MLHV-2025-187
Großzügige DHH mit großem Grundstück – viel Platz, viel Potenzial in attraktiver Lage von Breisach
635.000 €
Kaufpreis
180,68 m²
Wohnfläche
757 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
In attraktiver Lage von Breisach am Rhein erwartet Sie diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 – ein Haus mit Substanz, Raum und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 757 m² eröffnen sich... mehr lesen
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In attraktiver Lage von Breisach am Rhein erwartet Sie diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 – ein Haus mit Substanz, Raum und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 757 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familienleben im Grünen oder zukünftige Nutzungsideen. Ob Spielfläche für Kinder, Gemüsegarten, Ruheoase oder geselliges Beisammensein mit Freunden – hier ist ausreichend Platz vorhanden.
Die Wohnfläche von ca. 181 m² (ursprünglich 140,90 m² zzgl. später ausgebautem Dachgeschoss) verteilt sich derzeit auf zwei genutzte Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer. Diese Raumvielfalt bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss sorgen für alltagstauglichen Komfort.
Bitte beachten Sie, dass die vorliegende Bauakte teilweise nicht vollständig ist, was aufgrund des Baujahres durchaus vorkommen kann.
Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit großzügigen Dimensionen: Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 74m² Nutzfläche zuzüglich Doppelgarage – perfekt für Vorräte, Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Im Innenbereich finden sich baujahrestypische Ausstattungsmerkmale mit Fliesen- und Parkettböden. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen schöne Aufenthaltsbereiche für die warmen Monate.
Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Grundsubstanz – eine ideale Basis für Käufer mit Gestaltungswunsch und handwerklichem Geschick. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und den Charme eines großzügigen Hauses mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Die letzte Modernisierung erfolgte 2009 mit der Erneuerung der Heizungsanlage sowie 2011 mit der Erneuerung der Öltankanlage.
Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet; die Mieter sind über den Verkauf informiert.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Hauses auf großem Grundstück erkennen und in begehrter Lage von Breisach am Rhein ein Zuhause mit Zukunft schaffen möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 757 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familienleben im Grünen oder zukünftige Nutzungsideen. Ob Spielfläche für Kinder, Gemüsegarten, Ruheoase oder geselliges Beisammensein mit Freunden – hier ist ausreichend Platz vorhanden.
Die Wohnfläche von ca. 181 m² (ursprünglich 140,90 m² zzgl. später ausgebautem Dachgeschoss) verteilt sich derzeit auf zwei genutzte Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer. Diese Raumvielfalt bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss sorgen für alltagstauglichen Komfort.
Bitte beachten Sie, dass die vorliegende Bauakte teilweise nicht vollständig ist, was aufgrund des Baujahres durchaus vorkommen kann.
Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit großzügigen Dimensionen: Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 74m² Nutzfläche zuzüglich Doppelgarage – perfekt für Vorräte, Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Im Innenbereich finden sich baujahrestypische Ausstattungsmerkmale mit Fliesen- und Parkettböden. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen schöne Aufenthaltsbereiche für die warmen Monate.
Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Grundsubstanz – eine ideale Basis für Käufer mit Gestaltungswunsch und handwerklichem Geschick. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und den Charme eines großzügigen Hauses mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Die letzte Modernisierung erfolgte 2009 mit der Erneuerung der Heizungsanlage sowie 2011 mit der Erneuerung der Öltankanlage.
Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet; die Mieter sind über den Verkauf informiert.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Hauses auf großem Grundstück erkennen und in begehrter Lage von Breisach am Rhein ein Zuhause mit Zukunft schaffen möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
In attraktiver Lage von Breisach am Rhein erwartet Sie diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 – ein Haus mit Substanz, Raum und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 757 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familienleben im Grünen oder zukünftige Nutzungsideen. Ob Spielfläche für Kinder, Gemüsegarten, Ruheoase oder geselliges Beisammensein mit Freunden – hier ist ausreichend Platz vorhanden.
Die Wohnfläche von ca. 181 m² (ursprünglich 140,90 m² zzgl. später ausgebautem Dachgeschoss) verteilt sich derzeit auf zwei genutzte Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer. Diese Raumvielfalt bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss sorgen für alltagstauglichen Komfort.
Bitte beachten Sie, dass die vorliegende Bauakte teilweise nicht vollständig ist, was aufgrund des Baujahres durchaus vorkommen kann.
Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit großzügigen Dimensionen: Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 74m² Nutzfläche zuzüglich Doppelgarage – perfekt für Vorräte, Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Im Innenbereich finden sich baujahrestypische Ausstattungsmerkmale mit Fliesen- und Parkettböden. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen schöne Aufenthaltsbereiche für die warmen Monate.
Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Grundsubstanz – eine ideale Basis für Käufer mit Gestaltungswunsch und handwerklichem Geschick. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und den Charme eines großzügigen Hauses mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Die letzte Modernisierung erfolgte 2009 mit der Erneuerung der Heizungsanlage sowie 2011 mit der Erneuerung der Öltankanlage.
Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet; die Mieter sind über den Verkauf informiert.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Hauses auf großem Grundstück erkennen und in begehrter Lage von Breisach am Rhein ein Zuhause mit Zukunft schaffen möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 757 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familienleben im Grünen oder zukünftige Nutzungsideen. Ob Spielfläche für Kinder, Gemüsegarten, Ruheoase oder geselliges Beisammensein mit Freunden – hier ist ausreichend Platz vorhanden.
Die Wohnfläche von ca. 181 m² (ursprünglich 140,90 m² zzgl. später ausgebautem Dachgeschoss) verteilt sich derzeit auf zwei genutzte Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer. Diese Raumvielfalt bietet ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss sorgen für alltagstauglichen Komfort.
Bitte beachten Sie, dass die vorliegende Bauakte teilweise nicht vollständig ist, was aufgrund des Baujahres durchaus vorkommen kann.
Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit großzügigen Dimensionen: Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 74m² Nutzfläche zuzüglich Doppelgarage – perfekt für Vorräte, Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Im Innenbereich finden sich baujahrestypische Ausstattungsmerkmale mit Fliesen- und Parkettböden. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen schöne Aufenthaltsbereiche für die warmen Monate.
Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Grundsubstanz – eine ideale Basis für Käufer mit Gestaltungswunsch und handwerklichem Geschick. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und den Charme eines großzügigen Hauses mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Die letzte Modernisierung erfolgte 2009 mit der Erneuerung der Heizungsanlage sowie 2011 mit der Erneuerung der Öltankanlage.
Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet; die Mieter sind über den Verkauf informiert.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Hauses auf großem Grundstück erkennen und in begehrter Lage von Breisach am Rhein ein Zuhause mit Zukunft schaffen möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosten
-
Kaufpreis635.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.514,5 €
-
Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1961
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)180,68 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)757 m²
-
Nutzfläche (ca.)74 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf192,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis11.02.2036
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- EG: 3,5-Zi.-Wohnung
- OG + DG: 6,5-Zi.-Wohnung
- Baujahrestypischer Allgemeinzustand
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Zentral-Ölheizung
- OG + DG: 6,5-Zi.-Wohnung
- Baujahrestypischer Allgemeinzustand
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Zentral-Ölheizung
- EG: 3,5-Zi.-Wohnung
- OG + DG: 6,5-Zi.-Wohnung
- Baujahrestypischer Allgemeinzustand
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Zentral-Ölheizung
- OG + DG: 6,5-Zi.-Wohnung
- Baujahrestypischer Allgemeinzustand
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- Zentral-Ölheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Europastadt Breisach am Rhein hat rund 16.500 Einwohner, inklusive sämtlicher Stadtteile.
Es liegt am südwestlichen Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich, ca. 60km nördlich von Basel/Schweiz und ca. 25km westlich von Freiburg und... mehr lesen
Es liegt am südwestlichen Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich, ca. 60km nördlich von Basel/Schweiz und ca. 25km westlich von Freiburg und... mehr lesen
Die Europastadt Breisach am Rhein hat rund 16.500 Einwohner, inklusive sämtlicher Stadtteile.
Es liegt am südwestlichen Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich, ca. 60km nördlich von Basel/Schweiz und ca. 25km westlich von Freiburg und ca. 60km südlich von Straßburg.
Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kaiserstuhl.
Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.
Die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium ist gegeben.
Breisach besitzt eine gute medizinische Infrastruktur, sowie viele größere Lebensmittelmärkte, als auch Discounter.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands, bietet Breisach am Rhein eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Es liegt am südwestlichen Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich, ca. 60km nördlich von Basel/Schweiz und ca. 25km westlich von Freiburg und ca. 60km südlich von Straßburg.
Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kaiserstuhl.
Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.
Die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium ist gegeben.
Breisach besitzt eine gute medizinische Infrastruktur, sowie viele größere Lebensmittelmärkte, als auch Discounter.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands, bietet Breisach am Rhein eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Die Europastadt Breisach am Rhein hat rund 16.500 Einwohner, inklusive sämtlicher Stadtteile.
Es liegt am südwestlichen Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich, ca. 60km nördlich von Basel/Schweiz und ca. 25km westlich von Freiburg und ca. 60km südlich von Straßburg.
Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kaiserstuhl.
Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.
Die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium ist gegeben.
Breisach besitzt eine gute medizinische Infrastruktur, sowie viele größere Lebensmittelmärkte, als auch Discounter.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands, bietet Breisach am Rhein eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Es liegt am südwestlichen Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu Frankreich, ca. 60km nördlich von Basel/Schweiz und ca. 25km westlich von Freiburg und ca. 60km südlich von Straßburg.
Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Kaiserstuhl.
Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite.
Die schulische Versorgung mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium ist gegeben.
Breisach besitzt eine gute medizinische Infrastruktur, sowie viele größere Lebensmittelmärkte, als auch Discounter.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands, bietet Breisach am Rhein eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Grüngärtenweg · 79206 · Breisach am Rhein · Deutschland
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Mirco Lambracht
IMMOBILIEN & HAUSVERTRIEB Mirco Lambracht
Kupfertorstraße 28,
79206 Breisach am Rhein
79206 Breisach am Rhein
Kupfertorstraße 28,
79206 Breisach am Rhein
79206 Breisach am Rhein
004976679416930
IMMOBILIEN & HAUSVERTRIEB Mirco Lambracht
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79206 Breisach am Rhein
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