immobilie1-ID: 31737021 | Anbieter-ID: 1175
Großzügige, frei verfügbare 2-Zi-ETW mit EBK, Balkon mit Gartenfeeling, Aufzug & TG-Platz - Gundelf.
397.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Attikageschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten, Tiefgarage und Aufzug.
Mit ca. 78 m² Wohnfläche, einer umlaufenden... mehr lesen
Mit ca. 78 m² Wohnfläche, einer umlaufenden... mehr lesen
Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Attikageschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten, Tiefgarage und Aufzug.
Mit ca. 78 m² Wohnfläche, einer umlaufenden Westbalkon-Terrasse mit ca. 14 m², herrlichem Ausblick und grüner Bepflanzung bietet die Wohnung ein Wohnambiente mit Gartenfeeling – mitten im beliebten Gundelfingen, nördlich von Freiburg.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie Hausmeisterservice und Kabel-TV. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 1994).
Raumkonzept & Aufteilung
? Wohnung (2. Obergeschoss, ca. 78 m²)
✔ Großzügiges Wohn- /Ess- /Arbeitszimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon
✔ Geräumige Diele mit Garderobennische
✔ Separate Küche mit Einbauküche in U-Form & Waschmaschinenanschluss
✔ Schlafzimmer mit viel Platz & Tageslicht
✔ Modernes Tageslichtbad: weiße Sanitärkeramik, Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
? Außenbereich
✔ Umlaufender Balkon (ca. 14 m²) mit toller Aussicht
✔ Gartenfeeling: Bepflanzung mit Blumenkästen, Topfpflanzen, Regentonne etc.
✔ Elektrische Markisen auf der Süd- und Westseite
Mit ca. 78 m² Wohnfläche, einer umlaufenden Westbalkon-Terrasse mit ca. 14 m², herrlichem Ausblick und grüner Bepflanzung bietet die Wohnung ein Wohnambiente mit Gartenfeeling – mitten im beliebten Gundelfingen, nördlich von Freiburg.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie Hausmeisterservice und Kabel-TV. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 1994).
Raumkonzept & Aufteilung
? Wohnung (2. Obergeschoss, ca. 78 m²)
✔ Großzügiges Wohn- /Ess- /Arbeitszimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon
✔ Geräumige Diele mit Garderobennische
✔ Separate Küche mit Einbauküche in U-Form & Waschmaschinenanschluss
✔ Schlafzimmer mit viel Platz & Tageslicht
✔ Modernes Tageslichtbad: weiße Sanitärkeramik, Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
? Außenbereich
✔ Umlaufender Balkon (ca. 14 m²) mit toller Aussicht
✔ Gartenfeeling: Bepflanzung mit Blumenkästen, Topfpflanzen, Regentonne etc.
✔ Elektrische Markisen auf der Süd- und Westseite
Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Attikageschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten, Tiefgarage und Aufzug.
Mit ca. 78 m² Wohnfläche, einer umlaufenden Westbalkon-Terrasse mit ca. 14 m², herrlichem Ausblick und grüner Bepflanzung bietet die Wohnung ein Wohnambiente mit Gartenfeeling – mitten im beliebten Gundelfingen, nördlich von Freiburg.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie Hausmeisterservice und Kabel-TV. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 1994).
Raumkonzept & Aufteilung
? Wohnung (2. Obergeschoss, ca. 78 m²)
✔ Großzügiges Wohn- /Ess- /Arbeitszimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon
✔ Geräumige Diele mit Garderobennische
✔ Separate Küche mit Einbauküche in U-Form & Waschmaschinenanschluss
✔ Schlafzimmer mit viel Platz & Tageslicht
✔ Modernes Tageslichtbad: weiße Sanitärkeramik, Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
? Außenbereich
✔ Umlaufender Balkon (ca. 14 m²) mit toller Aussicht
✔ Gartenfeeling: Bepflanzung mit Blumenkästen, Topfpflanzen, Regentonne etc.
✔ Elektrische Markisen auf der Süd- und Westseite
Mit ca. 78 m² Wohnfläche, einer umlaufenden Westbalkon-Terrasse mit ca. 14 m², herrlichem Ausblick und grüner Bepflanzung bietet die Wohnung ein Wohnambiente mit Gartenfeeling – mitten im beliebten Gundelfingen, nördlich von Freiburg.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie Hausmeisterservice und Kabel-TV. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 1994).
Raumkonzept & Aufteilung
? Wohnung (2. Obergeschoss, ca. 78 m²)
✔ Großzügiges Wohn- /Ess- /Arbeitszimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon
✔ Geräumige Diele mit Garderobennische
✔ Separate Küche mit Einbauküche in U-Form & Waschmaschinenanschluss
✔ Schlafzimmer mit viel Platz & Tageslicht
✔ Modernes Tageslichtbad: weiße Sanitärkeramik, Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
? Außenbereich
✔ Umlaufender Balkon (ca. 14 m²) mit toller Aussicht
✔ Gartenfeeling: Bepflanzung mit Blumenkästen, Topfpflanzen, Regentonne etc.
✔ Elektrische Markisen auf der Süd- und Westseite
Kosten
-
Kaufpreis397.000 €
-
Hausgeld pro Monat289 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1994
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)78 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)14 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis05.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
✔ Baujahr 1994, gepflegter Zustand
✔ Attikageschoss mit umlaufendem Balkon & Panoramablick
✔ Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden, teilweise Innenbeschattung (Plissés, Rollo im Bad)
✔ Panoramafenster im Balkonbereich mit... mehr lesen
✔ Baujahr 1994, gepflegter Zustand
✔ Attikageschoss mit umlaufendem Balkon & Panoramablick
✔ Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden, teilweise Innenbeschattung (Plissés, Rollo im Bad)
✔ Panoramafenster im Balkonbereich mit... mehr lesen
Ausstattung & Highlights
✔ Baujahr 1994, gepflegter Zustand
✔ Attikageschoss mit umlaufendem Balkon & Panoramablick
✔ Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden, teilweise Innenbeschattung (Plissés, Rollo im Bad)
✔ Panoramafenster im Balkonbereich mit elektrischem Rollladen
✔ Raumhoch gefliestes Bad mit schwarzen Bodenfliesen
✔ Küche gefliest mit Einbauküche & E-Geräten
✔ Holzdecken in allen Räumen (außer Schlafzimmer), z.T. mit Deckenstrahlern
✔ TG-Stellplatz & eigenes Kellerabteil
✔ Aufzug im Haus
✔ Kabel-TV & Hausmeisterservice
✔ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 1994)
✔ Baujahr 1994, gepflegter Zustand
✔ Attikageschoss mit umlaufendem Balkon & Panoramablick
✔ Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden, teilweise Innenbeschattung (Plissés, Rollo im Bad)
✔ Panoramafenster im Balkonbereich mit elektrischem Rollladen
✔ Raumhoch gefliestes Bad mit schwarzen Bodenfliesen
✔ Küche gefliest mit Einbauküche & E-Geräten
✔ Holzdecken in allen Räumen (außer Schlafzimmer), z.T. mit Deckenstrahlern
✔ TG-Stellplatz & eigenes Kellerabteil
✔ Aufzug im Haus
✔ Kabel-TV & Hausmeisterservice
✔ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 1994)
Ausstattung & Highlights
✔ Baujahr 1994, gepflegter Zustand
✔ Attikageschoss mit umlaufendem Balkon & Panoramablick
✔ Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden, teilweise Innenbeschattung (Plissés, Rollo im Bad)
✔ Panoramafenster im Balkonbereich mit elektrischem Rollladen
✔ Raumhoch gefliestes Bad mit schwarzen Bodenfliesen
✔ Küche gefliest mit Einbauküche & E-Geräten
✔ Holzdecken in allen Räumen (außer Schlafzimmer), z.T. mit Deckenstrahlern
✔ TG-Stellplatz & eigenes Kellerabteil
✔ Aufzug im Haus
✔ Kabel-TV & Hausmeisterservice
✔ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 1994)
✔ Baujahr 1994, gepflegter Zustand
✔ Attikageschoss mit umlaufendem Balkon & Panoramablick
✔ Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden, teilweise Innenbeschattung (Plissés, Rollo im Bad)
✔ Panoramafenster im Balkonbereich mit elektrischem Rollladen
✔ Raumhoch gefliestes Bad mit schwarzen Bodenfliesen
✔ Küche gefliest mit Einbauküche & E-Geräten
✔ Holzdecken in allen Räumen (außer Schlafzimmer), z.T. mit Deckenstrahlern
✔ TG-Stellplatz & eigenes Kellerabteil
✔ Aufzug im Haus
✔ Kabel-TV & Hausmeisterservice
✔ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 1994)
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
? Attraktive und verkehrsgünstige Lage in Gundelfingen im Norden von Freiburg
? Eigenständige Gemeinde mit Flair & hohem Wohnwert
?️♂️ Vielfältige Freizeit-, Sport und Gastronomieangebote in der Nähe
? Edeka-Markt im unmittelbaren Wohngebiet, weitere... mehr lesen
? Eigenständige Gemeinde mit Flair & hohem Wohnwert
?️♂️ Vielfältige Freizeit-, Sport und Gastronomieangebote in der Nähe
? Edeka-Markt im unmittelbaren Wohngebiet, weitere... mehr lesen
? Attraktive und verkehrsgünstige Lage in Gundelfingen im Norden von Freiburg
? Eigenständige Gemeinde mit Flair & hohem Wohnwert
?️♂️ Vielfältige Freizeit-, Sport und Gastronomieangebote in der Nähe
? Edeka-Markt im unmittelbaren Wohngebiet, weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie im Umland
? Div. Schulen & Kindergärten in der Gemeinde vorhanden
? Ca. 500 m in die Ortsmitte von Gundelfingen
? Bushaltestelle "Schwarzwaldstraße" ca. 2 Gehminuten entfernt
? Ca. 500 m zur Straßenbahn-Endhaltestelle "Freiburg, Gundelfinger Straße" (Linie 2 & 3)
? Zügige Anbindung über B3 nach Freiburg, Waldkirch & Emmendingen
? Über die B294 direkter Anschluss an die A5 – schnell in Richtung Basel, Karlsruhe oder Offenburg
? Eigenständige Gemeinde mit Flair & hohem Wohnwert
?️♂️ Vielfältige Freizeit-, Sport und Gastronomieangebote in der Nähe
? Edeka-Markt im unmittelbaren Wohngebiet, weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie im Umland
? Div. Schulen & Kindergärten in der Gemeinde vorhanden
? Ca. 500 m in die Ortsmitte von Gundelfingen
? Bushaltestelle "Schwarzwaldstraße" ca. 2 Gehminuten entfernt
? Ca. 500 m zur Straßenbahn-Endhaltestelle "Freiburg, Gundelfinger Straße" (Linie 2 & 3)
? Zügige Anbindung über B3 nach Freiburg, Waldkirch & Emmendingen
? Über die B294 direkter Anschluss an die A5 – schnell in Richtung Basel, Karlsruhe oder Offenburg
? Attraktive und verkehrsgünstige Lage in Gundelfingen im Norden von Freiburg
? Eigenständige Gemeinde mit Flair & hohem Wohnwert
?️♂️ Vielfältige Freizeit-, Sport und Gastronomieangebote in der Nähe
? Edeka-Markt im unmittelbaren Wohngebiet, weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie im Umland
? Div. Schulen & Kindergärten in der Gemeinde vorhanden
? Ca. 500 m in die Ortsmitte von Gundelfingen
? Bushaltestelle "Schwarzwaldstraße" ca. 2 Gehminuten entfernt
? Ca. 500 m zur Straßenbahn-Endhaltestelle "Freiburg, Gundelfinger Straße" (Linie 2 & 3)
? Zügige Anbindung über B3 nach Freiburg, Waldkirch & Emmendingen
? Über die B294 direkter Anschluss an die A5 – schnell in Richtung Basel, Karlsruhe oder Offenburg
? Eigenständige Gemeinde mit Flair & hohem Wohnwert
?️♂️ Vielfältige Freizeit-, Sport und Gastronomieangebote in der Nähe
? Edeka-Markt im unmittelbaren Wohngebiet, weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie im Umland
? Div. Schulen & Kindergärten in der Gemeinde vorhanden
? Ca. 500 m in die Ortsmitte von Gundelfingen
? Bushaltestelle "Schwarzwaldstraße" ca. 2 Gehminuten entfernt
? Ca. 500 m zur Straßenbahn-Endhaltestelle "Freiburg, Gundelfinger Straße" (Linie 2 & 3)
? Zügige Anbindung über B3 nach Freiburg, Waldkirch & Emmendingen
? Über die B294 direkter Anschluss an die A5 – schnell in Richtung Basel, Karlsruhe oder Offenburg
Gundelfingen Baden-Württemberg Deutschland (79194)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verkaufspreis ETW 15 mit Keller 15: € 397.000,-
zzgl. TG-Platz 09: € 12.000,-
= Verkaufspreis gesamt: € 409.000,-
Hausgeld pro Monat ETW 15 (ab 01.01.2026): € 276,-
Hausgeld pro Monat TG 09 (ab 01.01.2026): € 13,-
= Hausgeld ab 01.01.2026 pro Monat... mehr lesen
zzgl. TG-Platz 09: € 12.000,-
= Verkaufspreis gesamt: € 409.000,-
Hausgeld pro Monat ETW 15 (ab 01.01.2026): € 276,-
Hausgeld pro Monat TG 09 (ab 01.01.2026): € 13,-
= Hausgeld ab 01.01.2026 pro Monat... mehr lesen
Verkaufspreis ETW 15 mit Keller 15: € 397.000,-
zzgl. TG-Platz 09: € 12.000,-
= Verkaufspreis gesamt: € 409.000,-
Hausgeld pro Monat ETW 15 (ab 01.01.2026): € 276,-
Hausgeld pro Monat TG 09 (ab 01.01.2026): € 13,-
= Hausgeld ab 01.01.2026 pro Monat insgesamt: € 289,- (inkl. Rücklagenzuführung)
Die Wohnung ist frei verfügbar und wird noch geräumt. Der TG-Stellplatz ist derzeit für monatlich € 30,- vermietet.
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 05.12.2018
Gültig bis: 05.12.2028
zzgl. TG-Platz 09: € 12.000,-
= Verkaufspreis gesamt: € 409.000,-
Hausgeld pro Monat ETW 15 (ab 01.01.2026): € 276,-
Hausgeld pro Monat TG 09 (ab 01.01.2026): € 13,-
= Hausgeld ab 01.01.2026 pro Monat insgesamt: € 289,- (inkl. Rücklagenzuführung)
Die Wohnung ist frei verfügbar und wird noch geräumt. Der TG-Stellplatz ist derzeit für monatlich € 30,- vermietet.
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 05.12.2018
Gültig bis: 05.12.2028
Verkaufspreis ETW 15 mit Keller 15: € 397.000,-
zzgl. TG-Platz 09: € 12.000,-
= Verkaufspreis gesamt: € 409.000,-
Hausgeld pro Monat ETW 15 (ab 01.01.2026): € 276,-
Hausgeld pro Monat TG 09 (ab 01.01.2026): € 13,-
= Hausgeld ab 01.01.2026 pro Monat insgesamt: € 289,- (inkl. Rücklagenzuführung)
Die Wohnung ist frei verfügbar und wird noch geräumt. Der TG-Stellplatz ist derzeit für monatlich € 30,- vermietet.
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 05.12.2018
Gültig bis: 05.12.2028
zzgl. TG-Platz 09: € 12.000,-
= Verkaufspreis gesamt: € 409.000,-
Hausgeld pro Monat ETW 15 (ab 01.01.2026): € 276,-
Hausgeld pro Monat TG 09 (ab 01.01.2026): € 13,-
= Hausgeld ab 01.01.2026 pro Monat insgesamt: € 289,- (inkl. Rücklagenzuführung)
Die Wohnung ist frei verfügbar und wird noch geräumt. Der TG-Stellplatz ist derzeit für monatlich € 30,- vermietet.
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 05.12.2018
Gültig bis: 05.12.2028
Ansprechpartner
Gernot Günter
Immobilien Günter GmbH
Epernayerstraße 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
Epernayer Str. 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
+49 7243 535192
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Epernayer Str. 27,
76275 Ettlingen
76275 Ettlingen
07243 535192
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