Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Gewerbekomplexes aus dem Baujahr 1991.
Die Fläche wurde in der Vergangenheit als Praxis genutzt und verfügt derzeit über fünf Räume, eine Küche und zwei WC's. Die Fläche wurde...
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Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Gewerbekomplexes aus dem Baujahr 1991.
Die Fläche wurde in der Vergangenheit als Praxis genutzt und verfügt derzeit über fünf Räume, eine Küche und zwei WC's. Die Fläche wurde 2025 komplett renoviert.
Der Flur wird nicht als angemietete Fläche berücksichtigt. Der Tankraum sowie der Heizungsraum sind für den neuen Mieter nicht frei zugänglich.
Die Fläche steht ab dem 01.01.2026 zur Verfügung.
Die zentrale Lage in Gundelfingen gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Gewerbekomplexes aus dem Baujahr 1991.
Die Fläche wurde in der Vergangenheit als Praxis genutzt und verfügt derzeit über fünf Räume, eine Küche und zwei WC's. Die Fläche wurde 2025 komplett renoviert.
Der Flur wird nicht als angemietete Fläche berücksichtigt. Der Tankraum sowie der Heizungsraum sind für den neuen Mieter nicht frei zugänglich.
Die Fläche steht ab dem 01.01.2026 zur Verfügung.
Die zentrale Lage in Gundelfingen gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Kosten
Miete zzgl. NK
1.400 €
Miete inkl. Nebenkosten
1.650 €
Kautionshinweis
5 Monatsnettokaltmieten
Nebenkosten
250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Mieterprovision
1,19 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt.
Immobiliendetails
Nutzungsart
Gewerbe
Objektart
Bürofläche
Hauptobjektart
Büro/Praxis
Vertragsart
Miete
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1991
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
3
Büro-/Praxisfläche (ca.)
143 m²
Anzahl Stellplätze
3.00
Fußboden
Fliesen
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
125,4 kWh/(m²*a)
Ernergiekennwert Wärme
25,3
Ernergiekennwert Wärme
72,6
Baujahr (laut Energieausweis)
1991
Energiepass gültig bis
07.10.2035
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
- Baujahr: 1991 - Flur, Heizungsräume gehören nicht zur Fläche bzw. der Flur wird nicht in der angemieteten Fläche berücksichtigt - bisher als Praxis genutzt - mehrere Räume für Büros - teilweise Einzelbüros möglich, teilweise Platz für mehrere...
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- Baujahr: 1991 - Flur, Heizungsräume gehören nicht zur Fläche bzw. der Flur wird nicht in der angemieteten Fläche berücksichtigt - bisher als Praxis genutzt - mehrere Räume für Büros - teilweise Einzelbüros möglich, teilweise Platz für mehrere Schreibtische - Küchenanschlüsse vorhanden - Beleuchtung kann übernommen werden - Souterrain mit guter Belichtung - Rollläden vorhanden - Warmwasser über Durchlauferhitzer - aktuell DSL, Glasfaseranschluss noch nicht vorhanden - Verfügbar ab 01.01.2026
- Baujahr: 1991 - Flur, Heizungsräume gehören nicht zur Fläche bzw. der Flur wird nicht in der angemieteten Fläche berücksichtigt - bisher als Praxis genutzt - mehrere Räume für Büros - teilweise Einzelbüros möglich, teilweise Platz für mehrere Schreibtische - Küchenanschlüsse vorhanden - Beleuchtung kann übernommen werden - Souterrain mit guter Belichtung - Rollläden vorhanden - Warmwasser über Durchlauferhitzer - aktuell DSL, Glasfaseranschluss noch nicht vorhanden - Verfügbar ab 01.01.2026
Keller
Lage
Die angebotene Bürofläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Gundelfingen und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Freiburg.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die...
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Die angebotene Bürofläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Gundelfingen und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Freiburg.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraßen B3 und B294 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Freiburg sowie in die umliegende Region. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zugänglich; Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Freiburg und die Nachbargemeinden. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Die Lage innerhalb eines dynamischen Gewerbegebiets schafft zusätzliche Vorteile: Unternehmen profitieren von Synergieeffekten mit benachbarten Betrieben sowie von einer hohen Sichtbarkeit.
Diese Bürofläche bietet damit die ideale Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und attraktivem Unternehmensumfeld.
Die angebotene Bürofläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Gundelfingen und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Freiburg.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraßen B3 und B294 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Freiburg sowie in die umliegende Region. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zugänglich; Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Freiburg und die Nachbargemeinden. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Die Lage innerhalb eines dynamischen Gewerbegebiets schafft zusätzliche Vorteile: Unternehmen profitieren von Synergieeffekten mit benachbarten Betrieben sowie von einer hohen Sichtbarkeit.
Diese Bürofläche bietet damit die ideale Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und attraktivem Unternehmensumfeld.