immobilie1-ID: 32112337 | Anbieter-ID: GS1_Lö
Zur Miete: Großzügige Bürofläche in 1. OG in Gundelfingen – gute Erreichbarkeit mit Auto & ÖPNV
4.670 €
Miete zzgl. NK
395 m²
Büro-/Praxisfläche
9
Zimmer
Die angebotene Bürofläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gewerbekomplexes aus dem Baujahr 1969. Ein Lastenaufzug ist im Gebäude vorhanden.
Die Fläche verfügt derzeit über acht Büroräume, einen großzügigen Lagerraum, einen... mehr lesen
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Die angebotene Bürofläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gewerbekomplexes aus dem Baujahr 1969. Ein Lastenaufzug ist im Gebäude vorhanden.
Die Fläche verfügt derzeit über acht Büroräume, einen großzügigen Lagerraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche, zwei Sanitärbereiche sowie einen Empfangsbereich. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung. Der Grundriss lässt sich mit überschaubarem Aufwand an individuelle Anforderungen anpassen.
Zur Einheit gehören zudem fünf Außenstellplätze.
Die zentrale Lage in Gundelfingen gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Fläche verfügt derzeit über acht Büroräume, einen großzügigen Lagerraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche, zwei Sanitärbereiche sowie einen Empfangsbereich. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung. Der Grundriss lässt sich mit überschaubarem Aufwand an individuelle Anforderungen anpassen.
Zur Einheit gehören zudem fünf Außenstellplätze.
Die zentrale Lage in Gundelfingen gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die angebotene Bürofläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gewerbekomplexes aus dem Baujahr 1969. Ein Lastenaufzug ist im Gebäude vorhanden.
Die Fläche verfügt derzeit über acht Büroräume, einen großzügigen Lagerraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche, zwei Sanitärbereiche sowie einen Empfangsbereich. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung. Der Grundriss lässt sich mit überschaubarem Aufwand an individuelle Anforderungen anpassen.
Zur Einheit gehören zudem fünf Außenstellplätze.
Die zentrale Lage in Gundelfingen gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Fläche verfügt derzeit über acht Büroräume, einen großzügigen Lagerraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche, zwei Sanitärbereiche sowie einen Empfangsbereich. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung. Der Grundriss lässt sich mit überschaubarem Aufwand an individuelle Anforderungen anpassen.
Zur Einheit gehören zudem fünf Außenstellplätze.
Die zentrale Lage in Gundelfingen gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Kosten
-
Miete zzgl. NK4.670 €
-
Miete inkl. Nebenkosten5.370 €
-
Kautionshinweis5 Monatsnettokaltmieten
-
Nebenkosten700 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision1,19 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer9
-
Anzahl Parkflächen5
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)395 m²
-
Anzahl Stellplätze5.00
-
FußbodenKunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch150,2 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme38,9
-
Ernergiekennwert Wärme72,9
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis07.10.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Baujahr: 1969
- EDV-Verkabelung in Brüstungskanälen kann vom Vormieter übernommen werden
- Aufzug vorhanden
- mehrere Räume für Büros
- teilweise Einzelbüros, teilweise Platz für mehrere Schreibtische
- Einrichtung kann übernommen werden (nach... mehr lesen
- EDV-Verkabelung in Brüstungskanälen kann vom Vormieter übernommen werden
- Aufzug vorhanden
- mehrere Räume für Büros
- teilweise Einzelbüros, teilweise Platz für mehrere Schreibtische
- Einrichtung kann übernommen werden (nach... mehr lesen
- Baujahr: 1969
- EDV-Verkabelung in Brüstungskanälen kann vom Vormieter übernommen werden
- Aufzug vorhanden
- mehrere Räume für Büros
- teilweise Einzelbüros, teilweise Platz für mehrere Schreibtische
- Einrichtung kann übernommen werden (nach Absprache)
- 1. OG
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 5 Stellplätze inkl.: weitere auf Anfrage möglich hierfür 40 € netto pro Stellplatz und eine Garage für 100 € netto
- aktuell DSL, Glasfaseranschluss noch nicht vorhanden
- 1 Garage
- getrennte WC
- Verfügbar ab Q1-2026
- EDV-Verkabelung in Brüstungskanälen kann vom Vormieter übernommen werden
- Aufzug vorhanden
- mehrere Räume für Büros
- teilweise Einzelbüros, teilweise Platz für mehrere Schreibtische
- Einrichtung kann übernommen werden (nach Absprache)
- 1. OG
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 5 Stellplätze inkl.: weitere auf Anfrage möglich hierfür 40 € netto pro Stellplatz und eine Garage für 100 € netto
- aktuell DSL, Glasfaseranschluss noch nicht vorhanden
- 1 Garage
- getrennte WC
- Verfügbar ab Q1-2026
- Baujahr: 1969
- EDV-Verkabelung in Brüstungskanälen kann vom Vormieter übernommen werden
- Aufzug vorhanden
- mehrere Räume für Büros
- teilweise Einzelbüros, teilweise Platz für mehrere Schreibtische
- Einrichtung kann übernommen werden (nach Absprache)
- 1. OG
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 5 Stellplätze inkl.: weitere auf Anfrage möglich hierfür 40 € netto pro Stellplatz und eine Garage für 100 € netto
- aktuell DSL, Glasfaseranschluss noch nicht vorhanden
- 1 Garage
- getrennte WC
- Verfügbar ab Q1-2026
- EDV-Verkabelung in Brüstungskanälen kann vom Vormieter übernommen werden
- Aufzug vorhanden
- mehrere Räume für Büros
- teilweise Einzelbüros, teilweise Platz für mehrere Schreibtische
- Einrichtung kann übernommen werden (nach Absprache)
- 1. OG
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 5 Stellplätze inkl.: weitere auf Anfrage möglich hierfür 40 € netto pro Stellplatz und eine Garage für 100 € netto
- aktuell DSL, Glasfaseranschluss noch nicht vorhanden
- 1 Garage
- getrennte WC
- Verfügbar ab Q1-2026
- Keller
Lage
Die angebotene Bürofläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Gundelfingen und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Freiburg.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die... mehr lesen
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
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Die angebotene Bürofläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Gundelfingen und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Freiburg.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Bundesstraßen B3 und B294 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Freiburg sowie in die umliegende Region.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zugänglich; Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Freiburg und die Nachbargemeinden.
Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Die Lage innerhalb eines dynamischen Gewerbegebiets schafft zusätzliche Vorteile: Unternehmen profitieren von Synergieeffekten mit benachbarten Betrieben sowie von einer hohen Sichtbarkeit.
Diese Bürofläche bietet damit die ideale Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und attraktivem Unternehmensumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Bundesstraßen B3 und B294 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Freiburg sowie in die umliegende Region.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zugänglich; Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Freiburg und die Nachbargemeinden.
Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Die Lage innerhalb eines dynamischen Gewerbegebiets schafft zusätzliche Vorteile: Unternehmen profitieren von Synergieeffekten mit benachbarten Betrieben sowie von einer hohen Sichtbarkeit.
Diese Bürofläche bietet damit die ideale Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und attraktivem Unternehmensumfeld.
Die angebotene Bürofläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Gundelfingen und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Freiburg.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Bundesstraßen B3 und B294 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Freiburg sowie in die umliegende Region.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zugänglich; Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Freiburg und die Nachbargemeinden.
Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Die Lage innerhalb eines dynamischen Gewerbegebiets schafft zusätzliche Vorteile: Unternehmen profitieren von Synergieeffekten mit benachbarten Betrieben sowie von einer hohen Sichtbarkeit.
Diese Bürofläche bietet damit die ideale Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und attraktivem Unternehmensumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Bundesstraßen B3 und B294 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Freiburg sowie in die umliegende Region.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zugänglich; Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Freiburg und die Nachbargemeinden.
Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Die Lage innerhalb eines dynamischen Gewerbegebiets schafft zusätzliche Vorteile: Unternehmen profitieren von Synergieeffekten mit benachbarten Betrieben sowie von einer hohen Sichtbarkeit.
Diese Bürofläche bietet damit die ideale Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und attraktivem Unternehmensumfeld.
Gundelfingen Freiburg-Mitte Deutschland (79194)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Übersicht Miete:
Kaltmiete: 4.670,- € zzgl. USt.
Nebenkostenvorauszahlung: 700,00 € zzgl. USt.
Verwaltungspauschale 40 € zzgl. USt.
Mieterkaution: 5 Monatsnettokaltmieten
5 Stellplätze inkl.: weitere auf Anfrage möglich hierfür 40 € netto pro... mehr lesen
Kaltmiete: 4.670,- € zzgl. USt.
Nebenkostenvorauszahlung: 700,00 € zzgl. USt.
Verwaltungspauschale 40 € zzgl. USt.
Mieterkaution: 5 Monatsnettokaltmieten
5 Stellplätze inkl.: weitere auf Anfrage möglich hierfür 40 € netto pro... mehr lesen
Übersicht Miete:
Kaltmiete: 4.670,- € zzgl. USt.
Nebenkostenvorauszahlung: 700,00 € zzgl. USt.
Verwaltungspauschale 40 € zzgl. USt.
Mieterkaution: 5 Monatsnettokaltmieten
5 Stellplätze inkl.: weitere auf Anfrage möglich hierfür 40 € netto pro Stellplatz und eine Garage für 100 € netto
Alle Konditionen verstehen sich zzgl. USt.
Verfügbarkeit: nach Absprache - ab Ende Q1 2026
Mieterprovision: 1,19 Monatsnettokaltmieten inkl. Ust.
Kaltmiete: 4.670,- € zzgl. USt.
Nebenkostenvorauszahlung: 700,00 € zzgl. USt.
Verwaltungspauschale 40 € zzgl. USt.
Mieterkaution: 5 Monatsnettokaltmieten
5 Stellplätze inkl.: weitere auf Anfrage möglich hierfür 40 € netto pro Stellplatz und eine Garage für 100 € netto
Alle Konditionen verstehen sich zzgl. USt.
Verfügbarkeit: nach Absprache - ab Ende Q1 2026
Mieterprovision: 1,19 Monatsnettokaltmieten inkl. Ust.
Übersicht Miete:
Kaltmiete: 4.670,- € zzgl. USt.
Nebenkostenvorauszahlung: 700,00 € zzgl. USt.
Verwaltungspauschale 40 € zzgl. USt.
Mieterkaution: 5 Monatsnettokaltmieten
5 Stellplätze inkl.: weitere auf Anfrage möglich hierfür 40 € netto pro Stellplatz und eine Garage für 100 € netto
Alle Konditionen verstehen sich zzgl. USt.
Verfügbarkeit: nach Absprache - ab Ende Q1 2026
Mieterprovision: 1,19 Monatsnettokaltmieten inkl. Ust.
Kaltmiete: 4.670,- € zzgl. USt.
Nebenkostenvorauszahlung: 700,00 € zzgl. USt.
Verwaltungspauschale 40 € zzgl. USt.
Mieterkaution: 5 Monatsnettokaltmieten
5 Stellplätze inkl.: weitere auf Anfrage möglich hierfür 40 € netto pro Stellplatz und eine Garage für 100 € netto
Alle Konditionen verstehen sich zzgl. USt.
Verfügbarkeit: nach Absprache - ab Ende Q1 2026
Mieterprovision: 1,19 Monatsnettokaltmieten inkl. Ust.
Ansprechpartner
Frau Anna Zimber
Charlotte Huhn Immobilien
Sandstraße 4,
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern
Sandstraße 4,
79104 Freiburg
79104 Freiburg
004915123060613
Charlotte Huhn Immobilien
Sandstraße 4,
79104 Freiburg
79104 Freiburg
0761 55735507
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