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immobilie1-ID: 31937539 | Anbieter-ID: V210105
"Schöne Aussicht im Zentrum von Bad Krozingen"
195.000 €
Kaufpreis
48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen im Herzen von Bad Krozingen, einer charmanten Kurstadt mit hoher Lebensqualität und idealer Infrastruktur. Die gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Lammplatz – einem...
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Willkommen im Herzen von Bad Krozingen, einer charmanten Kurstadt mit hoher Lebensqualität und idealer Infrastruktur. Die gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Lammplatz – einem der zentralsten und lebendigsten Orte der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Cafés liegen nur wenige Schritte entfernt und machen den Alltag besonders bequem. Auch der Bahnhof Bad Krozingen mit direkter Anbindung nach Freiburg, Basel und in die Region ist fußläufig schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Stadtliebhaber.
Das im Jahr 1993/94 erbaute Mehrfamilienhaus ist gepflegt, ruhig gelegen und bietet modernen Wohnkomfort. Ein Aufzug führt bequem bis in das Dachgeschoss – barrierearm und alltagstauglich für jedes Alter. Die Wohnung selbst liegt in der obersten Etage und bietet durch die Lage einen besonders schönen Ausblick ins Grüne sowie eine angenehme Ruhe trotz Innenstadtlage. Die rund 48 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Ausstrahlung. Besonders ins Auge fällt die großzügige Raumwirkung durch die hohen Decken bis in den First sowie das sichtbare, weiß gestrichene Gebälk, das dem Wohnraum einen gemütlichen und gleichzeitig luftigen Charakter verleiht. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Wohnqualität bietet. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hellen, pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, die dem Raum eine freundliche, zeitlose Atmosphäre verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen überdachten Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Mit seinem Blick ins Grüne wird er in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein. Die kleine, funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer praktischen Dusche sowie einem Platz für die Waschmaschine ausgestattet. Im Schlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für optimalen Stauraum, ohne dabei wertvolle Stellfläche zu verlieren – eine platzsparende Lösung mit praktischem Mehrwert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 20.000 € – ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage.
Die Wohnung ist aktuell für 590 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit solider Rendite in einem gefragten Wohnstandort. Die zentrale Lage, die Nähe zum Bahnhof und das gepflegte Wohnumfeld machen sie auch langfristig zu einer attraktiven Mietimmobilie.
Das im Jahr 1993/94 erbaute Mehrfamilienhaus ist gepflegt, ruhig gelegen und bietet modernen Wohnkomfort. Ein Aufzug führt bequem bis in das Dachgeschoss – barrierearm und alltagstauglich für jedes Alter. Die Wohnung selbst liegt in der obersten Etage und bietet durch die Lage einen besonders schönen Ausblick ins Grüne sowie eine angenehme Ruhe trotz Innenstadtlage. Die rund 48 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Ausstrahlung. Besonders ins Auge fällt die großzügige Raumwirkung durch die hohen Decken bis in den First sowie das sichtbare, weiß gestrichene Gebälk, das dem Wohnraum einen gemütlichen und gleichzeitig luftigen Charakter verleiht. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Wohnqualität bietet. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hellen, pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, die dem Raum eine freundliche, zeitlose Atmosphäre verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen überdachten Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Mit seinem Blick ins Grüne wird er in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein. Die kleine, funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer praktischen Dusche sowie einem Platz für die Waschmaschine ausgestattet. Im Schlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für optimalen Stauraum, ohne dabei wertvolle Stellfläche zu verlieren – eine platzsparende Lösung mit praktischem Mehrwert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 20.000 € – ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage.
Die Wohnung ist aktuell für 590 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit solider Rendite in einem gefragten Wohnstandort. Die zentrale Lage, die Nähe zum Bahnhof und das gepflegte Wohnumfeld machen sie auch langfristig zu einer attraktiven Mietimmobilie.
Willkommen im Herzen von Bad Krozingen, einer charmanten Kurstadt mit hoher Lebensqualität und idealer Infrastruktur. Die gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Lammplatz – einem der zentralsten und lebendigsten Orte der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Cafés liegen nur wenige Schritte entfernt und machen den Alltag besonders bequem. Auch der Bahnhof Bad Krozingen mit direkter Anbindung nach Freiburg, Basel und in die Region ist fußläufig schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Stadtliebhaber.
Das im Jahr 1993/94 erbaute Mehrfamilienhaus ist gepflegt, ruhig gelegen und bietet modernen Wohnkomfort. Ein Aufzug führt bequem bis in das Dachgeschoss – barrierearm und alltagstauglich für jedes Alter. Die Wohnung selbst liegt in der obersten Etage und bietet durch die Lage einen besonders schönen Ausblick ins Grüne sowie eine angenehme Ruhe trotz Innenstadtlage. Die rund 48 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Ausstrahlung. Besonders ins Auge fällt die großzügige Raumwirkung durch die hohen Decken bis in den First sowie das sichtbare, weiß gestrichene Gebälk, das dem Wohnraum einen gemütlichen und gleichzeitig luftigen Charakter verleiht. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Wohnqualität bietet. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hellen, pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, die dem Raum eine freundliche, zeitlose Atmosphäre verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen überdachten Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Mit seinem Blick ins Grüne wird er in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein. Die kleine, funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer praktischen Dusche sowie einem Platz für die Waschmaschine ausgestattet. Im Schlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für optimalen Stauraum, ohne dabei wertvolle Stellfläche zu verlieren – eine platzsparende Lösung mit praktischem Mehrwert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 20.000 € – ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage.
Die Wohnung ist aktuell für 590 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit solider Rendite in einem gefragten Wohnstandort. Die zentrale Lage, die Nähe zum Bahnhof und das gepflegte Wohnumfeld machen sie auch langfristig zu einer attraktiven Mietimmobilie.
Das im Jahr 1993/94 erbaute Mehrfamilienhaus ist gepflegt, ruhig gelegen und bietet modernen Wohnkomfort. Ein Aufzug führt bequem bis in das Dachgeschoss – barrierearm und alltagstauglich für jedes Alter. Die Wohnung selbst liegt in der obersten Etage und bietet durch die Lage einen besonders schönen Ausblick ins Grüne sowie eine angenehme Ruhe trotz Innenstadtlage. Die rund 48 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Ausstrahlung. Besonders ins Auge fällt die großzügige Raumwirkung durch die hohen Decken bis in den First sowie das sichtbare, weiß gestrichene Gebälk, das dem Wohnraum einen gemütlichen und gleichzeitig luftigen Charakter verleiht. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Wohnqualität bietet. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hellen, pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, die dem Raum eine freundliche, zeitlose Atmosphäre verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen überdachten Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Mit seinem Blick ins Grüne wird er in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein. Die kleine, funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer praktischen Dusche sowie einem Platz für die Waschmaschine ausgestattet. Im Schlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank für optimalen Stauraum, ohne dabei wertvolle Stellfläche zu verlieren – eine platzsparende Lösung mit praktischem Mehrwert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 20.000 € – ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage.
Die Wohnung ist aktuell für 590 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit solider Rendite in einem gefragten Wohnstandort. Die zentrale Lage, die Nähe zum Bahnhof und das gepflegte Wohnumfeld machen sie auch langfristig zu einer attraktiven Mietimmobilie.
Kosten
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Kaufpreis195.000 €
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Käuferprovisionzzgl. 3,57 % aus der Kaufpreissumme
zzgl. 3,57 % aus der Kaufpreissumme Der Kaufpreis beträgt inkl. TG-Platz 215.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Käuferprovison (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an baum immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1993
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)48 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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Etage4
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
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Tiefgarage1
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Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch129,7 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1993
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Energiepass gültig bis26.10.2029
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Bad Krozingen ist eine lebenswerte Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, gelegen im malerischen Markgräflerland zwischen Schwarzwald und Rhein, nur ca. 15 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Die Stadt vereint auf einzigartige Weise gesundes...
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Bad Krozingen ist eine lebenswerte Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, gelegen im malerischen Markgräflerland zwischen Schwarzwald und Rhein, nur ca. 15 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Die Stadt vereint auf einzigartige Weise gesundes Kurstadtflair, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur – und ist damit ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Erholen. Mit rund 22.000 Einwohnern gehört Bad Krozingen zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region. Der Ort ist vor allem bekannt für seine Thermalquellen, den modernen Kurpark, medizinische Einrichtungen sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot. Bad Krozingen ist hervorragend an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Der Bahnhof liegt zentral und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg (ca. 15 Min.), Basel, Offenburg und Mulhouse. Über die A5 (Anschlussstelle Bad Krozingen ca. 5 km entfernt) sind auch Autofahrer schnell in alle Richtungen unterwegs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind im Stadtzentrum in fußläufiger Entfernung vorhanden. Auch Supermärkte und Wochenmärkte versorgen die Bewohner mit allem für den täglichen Bedarf. Der weitläufige Kurpark mit seinen Grünanlagen, Spazierwegen und der Vita Classica Therme ist das Herzstück der Stadt und lädt ganzjährig zur Erholung ein. Umgeben von Weinbergen, Obstwiesen und Radwegen bietet Bad Krozingen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Naturgenuss – ob Wandern im Schwarzwald, Radfahren entlang des Rheins oder Ausflüge ins Elsass und die Schweiz.
Bad Krozingen ist eine lebenswerte Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, gelegen im malerischen Markgräflerland zwischen Schwarzwald und Rhein, nur ca. 15 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Die Stadt vereint auf einzigartige Weise gesundes Kurstadtflair, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur – und ist damit ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Erholen. Mit rund 22.000 Einwohnern gehört Bad Krozingen zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region. Der Ort ist vor allem bekannt für seine Thermalquellen, den modernen Kurpark, medizinische Einrichtungen sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot. Bad Krozingen ist hervorragend an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Der Bahnhof liegt zentral und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg (ca. 15 Min.), Basel, Offenburg und Mulhouse. Über die A5 (Anschlussstelle Bad Krozingen ca. 5 km entfernt) sind auch Autofahrer schnell in alle Richtungen unterwegs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind im Stadtzentrum in fußläufiger Entfernung vorhanden. Auch Supermärkte und Wochenmärkte versorgen die Bewohner mit allem für den täglichen Bedarf. Der weitläufige Kurpark mit seinen Grünanlagen, Spazierwegen und der Vita Classica Therme ist das Herzstück der Stadt und lädt ganzjährig zur Erholung ein. Umgeben von Weinbergen, Obstwiesen und Radwegen bietet Bad Krozingen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Naturgenuss – ob Wandern im Schwarzwald, Radfahren entlang des Rheins oder Ausflüge ins Elsass und die Schweiz.
Bad Krozingen Baden-Württemberg Deutschland (79189)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Baum
Baum Immobilien & Gutachten
Hauptstraße 24,
79254 Oberried
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