immobilie1-ID: 32292893 | Anbieter-ID: 259
Zweifamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung in etablierter Wohnlage
765.000 €
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche
442 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Die vollständig vermietete Wohnimmobilie in der Rheinstraße 4 in Bad Krozingen-Hausen präsentiert sich als nachhaltig gepflegtes Mehrparteienobjekt auf einem ca. 442 m² großen Grundstück mit stabiler Ertragsbasis und hoher Bestandssicherheit. Das...
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Die vollständig vermietete Wohnimmobilie in der Rheinstraße 4 in Bad Krozingen-Hausen präsentiert sich als nachhaltig gepflegtes Mehrparteienobjekt auf einem ca. 442 m² großen Grundstück mit stabiler Ertragsbasis und hoher Bestandssicherheit. Das Gebäude wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gewartet und befindet sich in einem technisch soliden Zustand; im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem Dach- und Wandflächen energetisch optimiert sowie die Fenster erneuert, ergänzt durch weitere bauliche Verbesserungen zur Effizienz- und Werterhaltung. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 120 m², das Obergeschoss eine ca. 110 m² große 4-Zimmer-Einheit, zusätzlich steht im Untergeschoss eine eigenständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang zur Verfügung. Die funktionale Grundrissstruktur, die klare Erschließungslogik und die gepflegte Gesamtarchitektur gewährleisten eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit und positionieren die Immobilie als wertstabiles Investment in etablierter Wohnlage.
Die vollständig vermietete Wohnimmobilie in der Rheinstraße 4 in Bad Krozingen-Hausen präsentiert sich als nachhaltig gepflegtes Mehrparteienobjekt auf einem ca. 442 m² großen Grundstück mit stabiler Ertragsbasis und hoher Bestandssicherheit. Das Gebäude wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gewartet und befindet sich in einem technisch soliden Zustand; im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem Dach- und Wandflächen energetisch optimiert sowie die Fenster erneuert, ergänzt durch weitere bauliche Verbesserungen zur Effizienz- und Werterhaltung. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 120 m², das Obergeschoss eine ca. 110 m² große 4-Zimmer-Einheit, zusätzlich steht im Untergeschoss eine eigenständige 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang zur Verfügung. Die funktionale Grundrissstruktur, die klare Erschließungslogik und die gepflegte Gesamtarchitektur gewährleisten eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit und positionieren die Immobilie als wertstabiles Investment in etablierter Wohnlage.
Kosten
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Kaufpreis765.000 €
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Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1965
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Zimmer11
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Anzahl Schlafzimmer8
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)290 m²
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Grundstücksfläche (ca.)442 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen2
Energie
-
Ausgestelltbei_besichtigung
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
Lage
Hausen ist ein idyllischer Ortsteil der bekannten Kur- und Wohlfühlstadt Bad Krozingen, in unmittelbarer Nähe zu Freiburg im Breisgau. Die Lage besticht durch ihre Ruhe, Familienfreundlichkeit und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer...
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Hausen ist ein idyllischer Ortsteil der bekannten Kur- und Wohlfühlstadt Bad Krozingen, in unmittelbarer Nähe zu Freiburg im Breisgau. Die Lage besticht durch ihre Ruhe, Familienfreundlichkeit und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Bad Krozingen und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Über die nahegelegene B3 und A5 erreicht man Freiburg, Basel und die gesamte Rheinebene bequem mit dem Auto. Hausen bietet somit hohe Lebensqualität, stabile Wertentwicklung und beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Hausen ist ein idyllischer Ortsteil der bekannten Kur- und Wohlfühlstadt Bad Krozingen, in unmittelbarer Nähe zu Freiburg im Breisgau. Die Lage besticht durch ihre Ruhe, Familienfreundlichkeit und naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Bad Krozingen und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Über die nahegelegene B3 und A5 erreicht man Freiburg, Basel und die gesamte Rheinebene bequem mit dem Auto. Hausen bietet somit hohe Lebensqualität, stabile Wertentwicklung und beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Bad Krozingen-Hausen Bad Krozingen Deutschland (79189)
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Ansprechpartner
Herr Ahmed
Karim Immobilien
Mülhauserstraße 10,
79110 EssenFreiburg
79110 EssenFreiburg
Mühlhauser Straße 10,
79110 Freiburg i. Breisgau
79110 Freiburg i. Breisgau
+49 179 21649523
Karim Immobilien
Mühlhauser Straße 10,
79110 Freiburg i. Breisgau
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+49 (0) 761 / 152 298 545
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