immobilie1-ID: 32101593 | Anbieter-ID: 2025_42
Gutes Raumklima und Planungssicherheit - mit PV-Strom und Holz-Pellets gegen steigende Energiekosten
418.607 €
Kaufpreis
85,43 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Böden, Türen, Wände, Bad & WC wurden vor Einzug der aktuellen Mieter in 2023 erneuert Hierfür wurden ca. 60.000.- Euro investiert
In 2024 wurde das Dach zusätzlich gedämmt, neu eingedeckt und die Fassade neu gestrichen. Die alten Glasbausteine im... mehr lesen
In 2024 wurde das Dach zusätzlich gedämmt, neu eingedeckt und die Fassade neu gestrichen. Die alten Glasbausteine im... mehr lesen
Böden, Türen, Wände, Bad & WC wurden vor Einzug der aktuellen Mieter in 2023 erneuert Hierfür wurden ca. 60.000.- Euro investiert
In 2024 wurde das Dach zusätzlich gedämmt, neu eingedeckt und die Fassade neu gestrichen. Die alten Glasbausteine im Treppenhaus wurden mit einer modernen Wärmeschutzverglasung ersetzt und zum Abschluss der gesamten Sanierung wurde auch das Treppenhaus neu gestrichen. Anteilige Investition für die Maßnahmen: 43.227.- Euro
Die bestehende Holz-Pellets-Heizung wurde im Zuge der Dachsanierung mit einer neuen PV-Anlage erweitert, so dass das 1965/66 in klassischer Ziegelbauweise errichtete Haus nun im Energiebereich B liegen wird!
Erste Vergleichszahlen zum Pelletsverbrauch werden allerdings erst Anfang 2026 vorliegen.
In 2024 wurde das Dach zusätzlich gedämmt, neu eingedeckt und die Fassade neu gestrichen. Die alten Glasbausteine im Treppenhaus wurden mit einer modernen Wärmeschutzverglasung ersetzt und zum Abschluss der gesamten Sanierung wurde auch das Treppenhaus neu gestrichen. Anteilige Investition für die Maßnahmen: 43.227.- Euro
Die bestehende Holz-Pellets-Heizung wurde im Zuge der Dachsanierung mit einer neuen PV-Anlage erweitert, so dass das 1965/66 in klassischer Ziegelbauweise errichtete Haus nun im Energiebereich B liegen wird!
Erste Vergleichszahlen zum Pelletsverbrauch werden allerdings erst Anfang 2026 vorliegen.
Böden, Türen, Wände, Bad & WC wurden vor Einzug der aktuellen Mieter in 2023 erneuert Hierfür wurden ca. 60.000.- Euro investiert
In 2024 wurde das Dach zusätzlich gedämmt, neu eingedeckt und die Fassade neu gestrichen. Die alten Glasbausteine im Treppenhaus wurden mit einer modernen Wärmeschutzverglasung ersetzt und zum Abschluss der gesamten Sanierung wurde auch das Treppenhaus neu gestrichen. Anteilige Investition für die Maßnahmen: 43.227.- Euro
Die bestehende Holz-Pellets-Heizung wurde im Zuge der Dachsanierung mit einer neuen PV-Anlage erweitert, so dass das 1965/66 in klassischer Ziegelbauweise errichtete Haus nun im Energiebereich B liegen wird!
Erste Vergleichszahlen zum Pelletsverbrauch werden allerdings erst Anfang 2026 vorliegen.
In 2024 wurde das Dach zusätzlich gedämmt, neu eingedeckt und die Fassade neu gestrichen. Die alten Glasbausteine im Treppenhaus wurden mit einer modernen Wärmeschutzverglasung ersetzt und zum Abschluss der gesamten Sanierung wurde auch das Treppenhaus neu gestrichen. Anteilige Investition für die Maßnahmen: 43.227.- Euro
Die bestehende Holz-Pellets-Heizung wurde im Zuge der Dachsanierung mit einer neuen PV-Anlage erweitert, so dass das 1965/66 in klassischer Ziegelbauweise errichtete Haus nun im Energiebereich B liegen wird!
Erste Vergleichszahlen zum Pelletsverbrauch werden allerdings erst Anfang 2026 vorliegen.
Kosten
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Kaufpreis418.607 €
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Hausgeld pro Monat270 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1967
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)85,43 m²
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Nutzfläche (ca.)10,79 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch70 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis12.02.2032
-
EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit einem Glasfaser-LAN-Anschluss ausgestattet, so dass Sie für´s arbeiten zu Hause oder den abendlichen Film-Genuss bestens ausgestattet sind.
Das Wohnzimmer mit dem anschließenden Balkon ist nach Süden... mehr lesen
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Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit einem Glasfaser-LAN-Anschluss ausgestattet, so dass Sie für´s arbeiten zu Hause oder den abendlichen Film-Genuss bestens ausgestattet sind.
Das Wohnzimmer mit dem anschließenden Balkon ist nach Süden ausgerichtet, so kommt viel Licht und zusätzliche Wärme in die Wohnung und sorgt damit für ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, ein großer Keller, und im Keller befindet sich auch ein Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum, der von allen im Haus genutzt wird.
Das Wohnzimmer mit dem anschließenden Balkon ist nach Süden ausgerichtet, so kommt viel Licht und zusätzliche Wärme in die Wohnung und sorgt damit für ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, ein großer Keller, und im Keller befindet sich auch ein Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum, der von allen im Haus genutzt wird.
Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit einem Glasfaser-LAN-Anschluss ausgestattet, so dass Sie für´s arbeiten zu Hause oder den abendlichen Film-Genuss bestens ausgestattet sind.
Das Wohnzimmer mit dem anschließenden Balkon ist nach Süden ausgerichtet, so kommt viel Licht und zusätzliche Wärme in die Wohnung und sorgt damit für ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, ein großer Keller, und im Keller befindet sich auch ein Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum, der von allen im Haus genutzt wird.
Das Wohnzimmer mit dem anschließenden Balkon ist nach Süden ausgerichtet, so kommt viel Licht und zusätzliche Wärme in die Wohnung und sorgt damit für ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, ein großer Keller, und im Keller befindet sich auch ein Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum, der von allen im Haus genutzt wird.
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Das Haus liegt verkehrsgünstig zwischen Waldkirch und Freiburg und eine S-Bahn-Haltestelle ist in zwei Minuten erreichbar.
Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten ist man in wenigen Minuten in der Natur unterwegs.
Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten ist man in wenigen Minuten in der Natur unterwegs.
Das Haus liegt verkehrsgünstig zwischen Waldkirch und Freiburg und eine S-Bahn-Haltestelle ist in zwei Minuten erreichbar.
Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten ist man in wenigen Minuten in der Natur unterwegs.
Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten ist man in wenigen Minuten in der Natur unterwegs.
Waldkirch Deutschland (79183)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zum 01.01.2025 wurde die EULE Hausverwaltung mit der professionellen Verwaltung des Hauses beauftragt. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt zum Dezember 2025 bei ca. 512.- Euro
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 vermietet. Der aktuelle... mehr lesen
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 vermietet. Der aktuelle... mehr lesen
Zum 01.01.2025 wurde die EULE Hausverwaltung mit der professionellen Verwaltung des Hauses beauftragt. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt zum Dezember 2025 bei ca. 512.- Euro
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 vermietet. Der aktuelle Mietvertrag kann von einem Kapitalanleger übernommen und selbstverständlich weitergeführt werden.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 vermietet. Der aktuelle Mietvertrag kann von einem Kapitalanleger übernommen und selbstverständlich weitergeführt werden.
Zum 01.01.2025 wurde die EULE Hausverwaltung mit der professionellen Verwaltung des Hauses beauftragt. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt zum Dezember 2025 bei ca. 512.- Euro
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 vermietet. Der aktuelle Mietvertrag kann von einem Kapitalanleger übernommen und selbstverständlich weitergeführt werden.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 vermietet. Der aktuelle Mietvertrag kann von einem Kapitalanleger übernommen und selbstverständlich weitergeführt werden.
Ansprechpartner
Herr Frank Muffler
Muffler Immobilien GmbH
Schloß-Straße 8a,
79183 Waldkirch
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Schloß-Straße 8a ,
79183 Waldkirch
79183 Waldkirch
004976814978560
Muffler Immobilien GmbH
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79183 Waldkirch
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07681 497 8560