immobilie1-ID: 32292895 | Anbieter-ID: 6218
„Schneckenhaus“ – Eine märchenhafte Villa in Waldkirch
990.000 €
Kaufpreis
298,66 m²
Wohnfläche
499 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses einzigartige, familienfreundliche Haus vereint hochwertige Ausstattung mit märchenhafter Atmosphäre. Die Villa mit zwei stilvollen Wohneinheiten in Waldkirch begeistert durch ihre luxuriöse und zugleich fantasievolle Gestaltung sowie die...
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Dieses einzigartige, familienfreundliche Haus vereint hochwertige Ausstattung mit märchenhafter Atmosphäre. Die Villa mit zwei stilvollen Wohneinheiten in Waldkirch begeistert durch ihre luxuriöse und zugleich fantasievolle Gestaltung sowie die reizvolle Lage mit Blick auf die Gemeinde. Das „Schneckenhaus“, wie die Immobilie liebevoll genannt wird, ist ein architektonisches Juwel, das seine Bewohner mit unvergleichlichen Details, absolut hochwertigen Materialien und einer märchenhaften Anlehnung an Rotkäppchen, Froschkönig und weiteren Geschichten überrascht. Inspiriert von den Märchenklassikern erwarten Sie Themenzimmer und kunstvolle Verzierungen. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und zeugt von handwerklicher Meisterschaft. Die Immobilie gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten, die ideal für mehrgenerationelles Wohnen geeignet sind. Es könnte durch geringe Umbaumaßnahmen in drei Wohneinheiten umgebaut werden.
Im Unter-/Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit 95,45 m² Wohnfläche, eigenem Eingang, einem großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfront, einer modernen Küche, zwei Schlafzimmern sowie Bad und Gästetoilette. Die zwei Schlafzimmer können auch als ein Schlafzimmer und ein Büro genutzt werden. Im möglichen Bürozimmer befindet sich ein massiver Safe. Diese Wohnung besticht durch ihre klare, zurückhaltende Gestaltung im Vergleich zu den übrigen Einheiten. Besondere Highlights auf dieser Etage sind die Sicherheitsfeatures wie Panzertüren, einem originalen Tresor und durchdachtem Alarmsystem sowie gesicherten Fenstern mit einbruchsicherem Glas.
Das Ober- und Dachgeschoss können als weitere Wohneinheit bewohnt werden. Das Obergeschoss beherbergt auf ca. 121,75 m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Leseecke im Schweizer Hüttenstil mit massiven Holzelementen, ein hochwertiges Badezimmer, ein Gäste-WC nach dem Motiv des Froschkönigs, sowie ein Büro. Vom großzügigen Balkon mit Grünblick lässt sich die märchenhafte Atmosphäre vollends genießen. Diese Etage kann bei Bedarf durch den Einbau einer Küche vom Dachgeschoss getrennt werden. Ein besonderes Highlight sind mit echten Laubblättern verzierte Wände, Holzwände- und Decken und vieles mehr.
Das Dachgeschoss bietet auf 81,46 m² zwei Loggien mit fantastischer Aussicht, ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Luxus-Holzbadewanne und goldenen Armaturen, eine Küche mit hochwertigen Hölzern und einer maßgefertigten Sitzbank sowie ein Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit zwei außergewöhnlichen Schlafnischen. Die aufwendig gestalteten Decken runden das Gesamtbild perfekt ab. Die Küche ist durchdacht gestaltet und zeugt von handwerklicher Meisterschaft, was sich besonders in der handgefertigten Zirbelholz-Decke zeigt, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch mit ihrem charakteristischen Duft für ein besonderes Raumklima sorgt.
Ein weiteres Plus ist die Garage mit Platz für zwei Autos und reichlich Stauraum, sowie weiteren Stellplätzen im Freien. Das Haus ist massiv gebaut.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Wer auf der Suche nach einem absolut außergewöhnlichen Zuhause ist, das Geschichten erzählt und mit liebevollen Details überrascht, wird im „Schneckenhaus“ sein persönliches Märchen finden. Ein Haus für echte Kenner, die das Besondere zu schätzen wissen.
Im Unter-/Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit 95,45 m² Wohnfläche, eigenem Eingang, einem großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfront, einer modernen Küche, zwei Schlafzimmern sowie Bad und Gästetoilette. Die zwei Schlafzimmer können auch als ein Schlafzimmer und ein Büro genutzt werden. Im möglichen Bürozimmer befindet sich ein massiver Safe. Diese Wohnung besticht durch ihre klare, zurückhaltende Gestaltung im Vergleich zu den übrigen Einheiten. Besondere Highlights auf dieser Etage sind die Sicherheitsfeatures wie Panzertüren, einem originalen Tresor und durchdachtem Alarmsystem sowie gesicherten Fenstern mit einbruchsicherem Glas.
Das Ober- und Dachgeschoss können als weitere Wohneinheit bewohnt werden. Das Obergeschoss beherbergt auf ca. 121,75 m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Leseecke im Schweizer Hüttenstil mit massiven Holzelementen, ein hochwertiges Badezimmer, ein Gäste-WC nach dem Motiv des Froschkönigs, sowie ein Büro. Vom großzügigen Balkon mit Grünblick lässt sich die märchenhafte Atmosphäre vollends genießen. Diese Etage kann bei Bedarf durch den Einbau einer Küche vom Dachgeschoss getrennt werden. Ein besonderes Highlight sind mit echten Laubblättern verzierte Wände, Holzwände- und Decken und vieles mehr.
Das Dachgeschoss bietet auf 81,46 m² zwei Loggien mit fantastischer Aussicht, ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Luxus-Holzbadewanne und goldenen Armaturen, eine Küche mit hochwertigen Hölzern und einer maßgefertigten Sitzbank sowie ein Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit zwei außergewöhnlichen Schlafnischen. Die aufwendig gestalteten Decken runden das Gesamtbild perfekt ab. Die Küche ist durchdacht gestaltet und zeugt von handwerklicher Meisterschaft, was sich besonders in der handgefertigten Zirbelholz-Decke zeigt, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch mit ihrem charakteristischen Duft für ein besonderes Raumklima sorgt.
Ein weiteres Plus ist die Garage mit Platz für zwei Autos und reichlich Stauraum, sowie weiteren Stellplätzen im Freien. Das Haus ist massiv gebaut.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Wer auf der Suche nach einem absolut außergewöhnlichen Zuhause ist, das Geschichten erzählt und mit liebevollen Details überrascht, wird im „Schneckenhaus“ sein persönliches Märchen finden. Ein Haus für echte Kenner, die das Besondere zu schätzen wissen.
Dieses einzigartige, familienfreundliche Haus vereint hochwertige Ausstattung mit märchenhafter Atmosphäre. Die Villa mit zwei stilvollen Wohneinheiten in Waldkirch begeistert durch ihre luxuriöse und zugleich fantasievolle Gestaltung sowie die reizvolle Lage mit Blick auf die Gemeinde. Das „Schneckenhaus“, wie die Immobilie liebevoll genannt wird, ist ein architektonisches Juwel, das seine Bewohner mit unvergleichlichen Details, absolut hochwertigen Materialien und einer märchenhaften Anlehnung an Rotkäppchen, Froschkönig und weiteren Geschichten überrascht. Inspiriert von den Märchenklassikern erwarten Sie Themenzimmer und kunstvolle Verzierungen. Jeder Raum ist durchdacht gestaltet und zeugt von handwerklicher Meisterschaft. Die Immobilie gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten, die ideal für mehrgenerationelles Wohnen geeignet sind. Es könnte durch geringe Umbaumaßnahmen in drei Wohneinheiten umgebaut werden.
Im Unter-/Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit 95,45 m² Wohnfläche, eigenem Eingang, einem großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfront, einer modernen Küche, zwei Schlafzimmern sowie Bad und Gästetoilette. Die zwei Schlafzimmer können auch als ein Schlafzimmer und ein Büro genutzt werden. Im möglichen Bürozimmer befindet sich ein massiver Safe. Diese Wohnung besticht durch ihre klare, zurückhaltende Gestaltung im Vergleich zu den übrigen Einheiten. Besondere Highlights auf dieser Etage sind die Sicherheitsfeatures wie Panzertüren, einem originalen Tresor und durchdachtem Alarmsystem sowie gesicherten Fenstern mit einbruchsicherem Glas.
Das Ober- und Dachgeschoss können als weitere Wohneinheit bewohnt werden. Das Obergeschoss beherbergt auf ca. 121,75 m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Leseecke im Schweizer Hüttenstil mit massiven Holzelementen, ein hochwertiges Badezimmer, ein Gäste-WC nach dem Motiv des Froschkönigs, sowie ein Büro. Vom großzügigen Balkon mit Grünblick lässt sich die märchenhafte Atmosphäre vollends genießen. Diese Etage kann bei Bedarf durch den Einbau einer Küche vom Dachgeschoss getrennt werden. Ein besonderes Highlight sind mit echten Laubblättern verzierte Wände, Holzwände- und Decken und vieles mehr.
Das Dachgeschoss bietet auf 81,46 m² zwei Loggien mit fantastischer Aussicht, ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Luxus-Holzbadewanne und goldenen Armaturen, eine Küche mit hochwertigen Hölzern und einer maßgefertigten Sitzbank sowie ein Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit zwei außergewöhnlichen Schlafnischen. Die aufwendig gestalteten Decken runden das Gesamtbild perfekt ab. Die Küche ist durchdacht gestaltet und zeugt von handwerklicher Meisterschaft, was sich besonders in der handgefertigten Zirbelholz-Decke zeigt, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch mit ihrem charakteristischen Duft für ein besonderes Raumklima sorgt.
Ein weiteres Plus ist die Garage mit Platz für zwei Autos und reichlich Stauraum, sowie weiteren Stellplätzen im Freien. Das Haus ist massiv gebaut.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Wer auf der Suche nach einem absolut außergewöhnlichen Zuhause ist, das Geschichten erzählt und mit liebevollen Details überrascht, wird im „Schneckenhaus“ sein persönliches Märchen finden. Ein Haus für echte Kenner, die das Besondere zu schätzen wissen.
Im Unter-/Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einheit mit 95,45 m² Wohnfläche, eigenem Eingang, einem großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfront, einer modernen Küche, zwei Schlafzimmern sowie Bad und Gästetoilette. Die zwei Schlafzimmer können auch als ein Schlafzimmer und ein Büro genutzt werden. Im möglichen Bürozimmer befindet sich ein massiver Safe. Diese Wohnung besticht durch ihre klare, zurückhaltende Gestaltung im Vergleich zu den übrigen Einheiten. Besondere Highlights auf dieser Etage sind die Sicherheitsfeatures wie Panzertüren, einem originalen Tresor und durchdachtem Alarmsystem sowie gesicherten Fenstern mit einbruchsicherem Glas.
Das Ober- und Dachgeschoss können als weitere Wohneinheit bewohnt werden. Das Obergeschoss beherbergt auf ca. 121,75 m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Leseecke im Schweizer Hüttenstil mit massiven Holzelementen, ein hochwertiges Badezimmer, ein Gäste-WC nach dem Motiv des Froschkönigs, sowie ein Büro. Vom großzügigen Balkon mit Grünblick lässt sich die märchenhafte Atmosphäre vollends genießen. Diese Etage kann bei Bedarf durch den Einbau einer Küche vom Dachgeschoss getrennt werden. Ein besonderes Highlight sind mit echten Laubblättern verzierte Wände, Holzwände- und Decken und vieles mehr.
Das Dachgeschoss bietet auf 81,46 m² zwei Loggien mit fantastischer Aussicht, ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Luxus-Holzbadewanne und goldenen Armaturen, eine Küche mit hochwertigen Hölzern und einer maßgefertigten Sitzbank sowie ein Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit zwei außergewöhnlichen Schlafnischen. Die aufwendig gestalteten Decken runden das Gesamtbild perfekt ab. Die Küche ist durchdacht gestaltet und zeugt von handwerklicher Meisterschaft, was sich besonders in der handgefertigten Zirbelholz-Decke zeigt, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch mit ihrem charakteristischen Duft für ein besonderes Raumklima sorgt.
Ein weiteres Plus ist die Garage mit Platz für zwei Autos und reichlich Stauraum, sowie weiteren Stellplätzen im Freien. Das Haus ist massiv gebaut.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Wer auf der Suche nach einem absolut außergewöhnlichen Zuhause ist, das Geschichten erzählt und mit liebevollen Details überrascht, wird im „Schneckenhaus“ sein persönliches Märchen finden. Ein Haus für echte Kenner, die das Besondere zu schätzen wissen.
Kosten
-
Kaufpreis990.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer an. Diese ist zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1975
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)298,66 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)499 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)80 m²
-
Gartenfläche (ca.)24,32 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf136,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis03.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Objektbeschreibung: Dreifamilienhaus in Waldkirch-Kollnau
Allgemeine Angaben:
- Baujahr: 1975 / Umbau 2003
- Grundstücksfläche: ca. 499 m²
- Gesamtwohnfläche (laut Flächenaufstellung): ca. 298,66 m²
- Etagen: UG/EG, OG und DG
- Außenflächen: 1 Terrasse, 3... mehr lesen
Allgemeine Angaben:
- Baujahr: 1975 / Umbau 2003
- Grundstücksfläche: ca. 499 m²
- Gesamtwohnfläche (laut Flächenaufstellung): ca. 298,66 m²
- Etagen: UG/EG, OG und DG
- Außenflächen: 1 Terrasse, 3... mehr lesen
Objektbeschreibung: Dreifamilienhaus in Waldkirch-Kollnau
Allgemeine Angaben:
- Baujahr: 1975 / Umbau 2003
- Grundstücksfläche: ca. 499 m²
- Gesamtwohnfläche (laut Flächenaufstellung): ca. 298,66 m²
- Etagen: UG/EG, OG und DG
- Außenflächen: 1 Terrasse, 3 Balkone und Gartenfläche (möglich)
- Stellplätze: 1 Carport-Stellplatz und 2 Garagenstellplätze
- Verwaltung: Selbstverwaltung
- Energieversorgung: Gas
- Heizung, Energieträger: Gastherme mit Pufferspeicher (2023)
Details zur Wohnflächenaufstellung (ohne Abzug von Putz):
Wohnung UG:
- Flur: 13,02 m²
- Wohnen: 28,39 m²
- Küche: 12,22 m²
- Schlafen: 18,80 m²
- Zimmer: 14,24 m²
- Bad: 4,42 m²
- WC: 1,61 m²
- Terrasse: 5,70 m² + Abstellkammer
Wohnung EG:
- Diele: 12,86 m²
- Wohnen: 79,38 m²
- Schlafzimmer:
- Tirolerstube: 13,36 m²
- Bad: 5,00 m²
- WC: 4,42 m²
- Balkon: 6,60 m² + 3,90 m²
Wohnung DG:
- Flur: 2,27 m²
- Wohnen: 23,53 m²
- Schlafen: 23,53 m²
- Küche: 11,64 m²
- Bad: 12,45 m²
- Abstellraum: 2,44 m² (x2)
- Balkon: 8,12 m² (x2)
Kaufoption - Teilungserklärung:
Aktuell besteht noch keine notarielle Teilungserklärung für die einzelnen Wohnungen; diese ist jedoch in Klärung. Demzufolge ist der Kauf der gesamten Immobilie, aber auch der Kauf einer oder einzelner Wohnungen (nach Absprache) denkbar. Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt.
Durchgeführte Erneuerungen:
- UG: Umbau des Bads mit begehbarer Dusche, 2023
- UG: Kompletter Anstrich, 2023
- EG & Treppenhaus: Anstrich Flur und Treppenhaus, 2025
- Garage: Einbau eines neuen elektrischen Garagentors, 2024
Kaufpreis:
990.000 € – inklusive der hochwertigen Einrichtung.
Provision:
Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer an. Diese ist zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Allgemeine Angaben:
- Baujahr: 1975 / Umbau 2003
- Grundstücksfläche: ca. 499 m²
- Gesamtwohnfläche (laut Flächenaufstellung): ca. 298,66 m²
- Etagen: UG/EG, OG und DG
- Außenflächen: 1 Terrasse, 3 Balkone und Gartenfläche (möglich)
- Stellplätze: 1 Carport-Stellplatz und 2 Garagenstellplätze
- Verwaltung: Selbstverwaltung
- Energieversorgung: Gas
- Heizung, Energieträger: Gastherme mit Pufferspeicher (2023)
Details zur Wohnflächenaufstellung (ohne Abzug von Putz):
Wohnung UG:
- Flur: 13,02 m²
- Wohnen: 28,39 m²
- Küche: 12,22 m²
- Schlafen: 18,80 m²
- Zimmer: 14,24 m²
- Bad: 4,42 m²
- WC: 1,61 m²
- Terrasse: 5,70 m² + Abstellkammer
Wohnung EG:
- Diele: 12,86 m²
- Wohnen: 79,38 m²
- Schlafzimmer:
- Tirolerstube: 13,36 m²
- Bad: 5,00 m²
- WC: 4,42 m²
- Balkon: 6,60 m² + 3,90 m²
Wohnung DG:
- Flur: 2,27 m²
- Wohnen: 23,53 m²
- Schlafen: 23,53 m²
- Küche: 11,64 m²
- Bad: 12,45 m²
- Abstellraum: 2,44 m² (x2)
- Balkon: 8,12 m² (x2)
Kaufoption - Teilungserklärung:
Aktuell besteht noch keine notarielle Teilungserklärung für die einzelnen Wohnungen; diese ist jedoch in Klärung. Demzufolge ist der Kauf der gesamten Immobilie, aber auch der Kauf einer oder einzelner Wohnungen (nach Absprache) denkbar. Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt.
Durchgeführte Erneuerungen:
- UG: Umbau des Bads mit begehbarer Dusche, 2023
- UG: Kompletter Anstrich, 2023
- EG & Treppenhaus: Anstrich Flur und Treppenhaus, 2025
- Garage: Einbau eines neuen elektrischen Garagentors, 2024
Kaufpreis:
990.000 € – inklusive der hochwertigen Einrichtung.
Provision:
Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer an. Diese ist zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Objektbeschreibung: Dreifamilienhaus in Waldkirch-Kollnau
Allgemeine Angaben:
- Baujahr: 1975 / Umbau 2003
- Grundstücksfläche: ca. 499 m²
- Gesamtwohnfläche (laut Flächenaufstellung): ca. 298,66 m²
- Etagen: UG/EG, OG und DG
- Außenflächen: 1 Terrasse, 3 Balkone und Gartenfläche (möglich)
- Stellplätze: 1 Carport-Stellplatz und 2 Garagenstellplätze
- Verwaltung: Selbstverwaltung
- Energieversorgung: Gas
- Heizung, Energieträger: Gastherme mit Pufferspeicher (2023)
Details zur Wohnflächenaufstellung (ohne Abzug von Putz):
Wohnung UG:
- Flur: 13,02 m²
- Wohnen: 28,39 m²
- Küche: 12,22 m²
- Schlafen: 18,80 m²
- Zimmer: 14,24 m²
- Bad: 4,42 m²
- WC: 1,61 m²
- Terrasse: 5,70 m² + Abstellkammer
Wohnung EG:
- Diele: 12,86 m²
- Wohnen: 79,38 m²
- Schlafzimmer:
- Tirolerstube: 13,36 m²
- Bad: 5,00 m²
- WC: 4,42 m²
- Balkon: 6,60 m² + 3,90 m²
Wohnung DG:
- Flur: 2,27 m²
- Wohnen: 23,53 m²
- Schlafen: 23,53 m²
- Küche: 11,64 m²
- Bad: 12,45 m²
- Abstellraum: 2,44 m² (x2)
- Balkon: 8,12 m² (x2)
Kaufoption - Teilungserklärung:
Aktuell besteht noch keine notarielle Teilungserklärung für die einzelnen Wohnungen; diese ist jedoch in Klärung. Demzufolge ist der Kauf der gesamten Immobilie, aber auch der Kauf einer oder einzelner Wohnungen (nach Absprache) denkbar. Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt.
Durchgeführte Erneuerungen:
- UG: Umbau des Bads mit begehbarer Dusche, 2023
- UG: Kompletter Anstrich, 2023
- EG & Treppenhaus: Anstrich Flur und Treppenhaus, 2025
- Garage: Einbau eines neuen elektrischen Garagentors, 2024
Kaufpreis:
990.000 € – inklusive der hochwertigen Einrichtung.
Provision:
Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer an. Diese ist zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Allgemeine Angaben:
- Baujahr: 1975 / Umbau 2003
- Grundstücksfläche: ca. 499 m²
- Gesamtwohnfläche (laut Flächenaufstellung): ca. 298,66 m²
- Etagen: UG/EG, OG und DG
- Außenflächen: 1 Terrasse, 3 Balkone und Gartenfläche (möglich)
- Stellplätze: 1 Carport-Stellplatz und 2 Garagenstellplätze
- Verwaltung: Selbstverwaltung
- Energieversorgung: Gas
- Heizung, Energieträger: Gastherme mit Pufferspeicher (2023)
Details zur Wohnflächenaufstellung (ohne Abzug von Putz):
Wohnung UG:
- Flur: 13,02 m²
- Wohnen: 28,39 m²
- Küche: 12,22 m²
- Schlafen: 18,80 m²
- Zimmer: 14,24 m²
- Bad: 4,42 m²
- WC: 1,61 m²
- Terrasse: 5,70 m² + Abstellkammer
Wohnung EG:
- Diele: 12,86 m²
- Wohnen: 79,38 m²
- Schlafzimmer:
- Tirolerstube: 13,36 m²
- Bad: 5,00 m²
- WC: 4,42 m²
- Balkon: 6,60 m² + 3,90 m²
Wohnung DG:
- Flur: 2,27 m²
- Wohnen: 23,53 m²
- Schlafen: 23,53 m²
- Küche: 11,64 m²
- Bad: 12,45 m²
- Abstellraum: 2,44 m² (x2)
- Balkon: 8,12 m² (x2)
Kaufoption - Teilungserklärung:
Aktuell besteht noch keine notarielle Teilungserklärung für die einzelnen Wohnungen; diese ist jedoch in Klärung. Demzufolge ist der Kauf der gesamten Immobilie, aber auch der Kauf einer oder einzelner Wohnungen (nach Absprache) denkbar. Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt.
Durchgeführte Erneuerungen:
- UG: Umbau des Bads mit begehbarer Dusche, 2023
- UG: Kompletter Anstrich, 2023
- EG & Treppenhaus: Anstrich Flur und Treppenhaus, 2025
- Garage: Einbau eines neuen elektrischen Garagentors, 2024
Kaufpreis:
990.000 € – inklusive der hochwertigen Einrichtung.
Provision:
Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer an. Diese ist zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
- Kamin
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Garten
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Makrostandortanalyse: Regionale Einbindung & Überregionale Anbindung
Das Objekt liegt im ruhigen, familienfreundlichen Ortsteil Kollnau der Stadt Waldkirch, eingebettet im Elztal am Rande des Schwarzwalds. Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus... mehr lesen
Das Objekt liegt im ruhigen, familienfreundlichen Ortsteil Kollnau der Stadt Waldkirch, eingebettet im Elztal am Rande des Schwarzwalds. Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus... mehr lesen
Makrostandortanalyse: Regionale Einbindung & Überregionale Anbindung
Das Objekt liegt im ruhigen, familienfreundlichen Ortsteil Kollnau der Stadt Waldkirch, eingebettet im Elztal am Rande des Schwarzwalds. Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Erholungswert und guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Anbindung Individualverkehr:
Nächste Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel): Zufahrt über die Anschlussstelle "Denzlingen" oder "Elztal" - Fahrzeit zur A5: ca. 20 Minuten.
Freiburg im Breisgau (Zentrum): ca. 20-25 Minuten
Emmendingen: ca. 20 Minuten
Offenburg: ca. 60 Minuten
Basel (CH): ca. 60 Minuten
Anbindung ÖPNV & Schienenverkehr: 2 Minuten - 800 Meter. Die Haltestellen in Kollnau sind fußläufig in 3-5 Minuten erreichbar und verbinden die Ortsteile miteinander.
Nächster Bahnhof: Waldkirch (Kollnau). Bis zum Freiburger Hauptbahnhof sind es ca. 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nächster Flughafen: EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (BSL/MLH/EAP)
Fahrzeit zum Flughafen: ca. 60-70 Minuten mit dem Auto.
Mikrostandortanalyse: Infrastruktur & Nahversorgung in Kollnau
Das Objekt profitiert von einer exzellenten Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die fußläufig oder mit sehr kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Bildungseinrichtungen (Auswahl):
Kindergarten: Mehrere Einrichtungen in Kollnau, z. B. der Katholische Kindergarten St. Franziskus oder der Städt. Kindergarten Kollnau. Erreichbar in 2-3 Minuten mit dem Auto oder 10-15 Minuten zu Fuß.
Grundschule: Die Grund- und Werkrealschule Kollnau ist die nächstgelegene Grundschule und in ca. 3-5 Minuten mit dem Auto oder 15-20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Weiterführende Schulen:
Werkrealschule: Vor Ort in Kollnau (Grund- und Werkrealschule Kollnau).
Realschule & Gymnasium: In der Kernstadt Waldkirch (Elztal-Gymnasium, Realschule Waldkirch). Erreichbar in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto oder dem ÖPNV.
Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel: EDEKA Neumaier in Kollnau (ca. 3-5 Minuten mit dem Auto, ca. 15 Minuten zu Fuß) – ein Vollsortimenter für den täglichen Bedarf.
Weitere Geschäfte: In Kollnau befinden sich zudem eine Bäckerei, eine Metzgerei und weitere Fachgeschäfte. Für eine größere Auswahl (DM, Drogeriemärkte, Fachmärkte) ist die Kernstadt Waldkirch oder Emmendingen in wenigen Minuten erreichbar.
Medizinische Versorgung & Ärzte: In Kollnau und Waldkirch sind zahlreiche Fachärzte (Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Kinderarzt, Gynäkologie, etc.) niedergelassen. Die nächste Hausarztpraxis ist in wenigen Minuten erreichbar.
Apotheken: Kollnauer Apotheke in unmittelbarer Nähe der Einkaufsmöglichkeiten (erreichbar in 3-5 Minuten mit dem Auto).
Nächstes Krankenhaus: Universitätsklinikum Freiburg (ca. 25 Min.) oder das Krankenhaus St. Josefseite in Emmendingen (ca. 15 Min.).
Freizeit & Erholung, Natur: Unmittelbare Nähe zum Schwarzwald mit einem dichten Netz an Wander- und Mountainbike-Wegen.
Freizeiteinrichtungen: Freizeitbad "elzi" in Waldkirch, Sportplätze, Tennisplätze und Vereinsleben direkt in Kollnau.
Das Objekt liegt im ruhigen, familienfreundlichen Ortsteil Kollnau der Stadt Waldkirch, eingebettet im Elztal am Rande des Schwarzwalds. Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Erholungswert und guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Anbindung Individualverkehr:
Nächste Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel): Zufahrt über die Anschlussstelle "Denzlingen" oder "Elztal" - Fahrzeit zur A5: ca. 20 Minuten.
Freiburg im Breisgau (Zentrum): ca. 20-25 Minuten
Emmendingen: ca. 20 Minuten
Offenburg: ca. 60 Minuten
Basel (CH): ca. 60 Minuten
Anbindung ÖPNV & Schienenverkehr: 2 Minuten - 800 Meter. Die Haltestellen in Kollnau sind fußläufig in 3-5 Minuten erreichbar und verbinden die Ortsteile miteinander.
Nächster Bahnhof: Waldkirch (Kollnau). Bis zum Freiburger Hauptbahnhof sind es ca. 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nächster Flughafen: EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (BSL/MLH/EAP)
Fahrzeit zum Flughafen: ca. 60-70 Minuten mit dem Auto.
Mikrostandortanalyse: Infrastruktur & Nahversorgung in Kollnau
Das Objekt profitiert von einer exzellenten Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die fußläufig oder mit sehr kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Bildungseinrichtungen (Auswahl):
Kindergarten: Mehrere Einrichtungen in Kollnau, z. B. der Katholische Kindergarten St. Franziskus oder der Städt. Kindergarten Kollnau. Erreichbar in 2-3 Minuten mit dem Auto oder 10-15 Minuten zu Fuß.
Grundschule: Die Grund- und Werkrealschule Kollnau ist die nächstgelegene Grundschule und in ca. 3-5 Minuten mit dem Auto oder 15-20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Weiterführende Schulen:
Werkrealschule: Vor Ort in Kollnau (Grund- und Werkrealschule Kollnau).
Realschule & Gymnasium: In der Kernstadt Waldkirch (Elztal-Gymnasium, Realschule Waldkirch). Erreichbar in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto oder dem ÖPNV.
Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel: EDEKA Neumaier in Kollnau (ca. 3-5 Minuten mit dem Auto, ca. 15 Minuten zu Fuß) – ein Vollsortimenter für den täglichen Bedarf.
Weitere Geschäfte: In Kollnau befinden sich zudem eine Bäckerei, eine Metzgerei und weitere Fachgeschäfte. Für eine größere Auswahl (DM, Drogeriemärkte, Fachmärkte) ist die Kernstadt Waldkirch oder Emmendingen in wenigen Minuten erreichbar.
Medizinische Versorgung & Ärzte: In Kollnau und Waldkirch sind zahlreiche Fachärzte (Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Kinderarzt, Gynäkologie, etc.) niedergelassen. Die nächste Hausarztpraxis ist in wenigen Minuten erreichbar.
Apotheken: Kollnauer Apotheke in unmittelbarer Nähe der Einkaufsmöglichkeiten (erreichbar in 3-5 Minuten mit dem Auto).
Nächstes Krankenhaus: Universitätsklinikum Freiburg (ca. 25 Min.) oder das Krankenhaus St. Josefseite in Emmendingen (ca. 15 Min.).
Freizeit & Erholung, Natur: Unmittelbare Nähe zum Schwarzwald mit einem dichten Netz an Wander- und Mountainbike-Wegen.
Freizeiteinrichtungen: Freizeitbad "elzi" in Waldkirch, Sportplätze, Tennisplätze und Vereinsleben direkt in Kollnau.
Makrostandortanalyse: Regionale Einbindung & Überregionale Anbindung
Das Objekt liegt im ruhigen, familienfreundlichen Ortsteil Kollnau der Stadt Waldkirch, eingebettet im Elztal am Rande des Schwarzwalds. Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Erholungswert und guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Anbindung Individualverkehr:
Nächste Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel): Zufahrt über die Anschlussstelle "Denzlingen" oder "Elztal" - Fahrzeit zur A5: ca. 20 Minuten.
Freiburg im Breisgau (Zentrum): ca. 20-25 Minuten
Emmendingen: ca. 20 Minuten
Offenburg: ca. 60 Minuten
Basel (CH): ca. 60 Minuten
Anbindung ÖPNV & Schienenverkehr: 2 Minuten - 800 Meter. Die Haltestellen in Kollnau sind fußläufig in 3-5 Minuten erreichbar und verbinden die Ortsteile miteinander.
Nächster Bahnhof: Waldkirch (Kollnau). Bis zum Freiburger Hauptbahnhof sind es ca. 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nächster Flughafen: EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (BSL/MLH/EAP)
Fahrzeit zum Flughafen: ca. 60-70 Minuten mit dem Auto.
Mikrostandortanalyse: Infrastruktur & Nahversorgung in Kollnau
Das Objekt profitiert von einer exzellenten Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die fußläufig oder mit sehr kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Bildungseinrichtungen (Auswahl):
Kindergarten: Mehrere Einrichtungen in Kollnau, z. B. der Katholische Kindergarten St. Franziskus oder der Städt. Kindergarten Kollnau. Erreichbar in 2-3 Minuten mit dem Auto oder 10-15 Minuten zu Fuß.
Grundschule: Die Grund- und Werkrealschule Kollnau ist die nächstgelegene Grundschule und in ca. 3-5 Minuten mit dem Auto oder 15-20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Weiterführende Schulen:
Werkrealschule: Vor Ort in Kollnau (Grund- und Werkrealschule Kollnau).
Realschule & Gymnasium: In der Kernstadt Waldkirch (Elztal-Gymnasium, Realschule Waldkirch). Erreichbar in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto oder dem ÖPNV.
Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel: EDEKA Neumaier in Kollnau (ca. 3-5 Minuten mit dem Auto, ca. 15 Minuten zu Fuß) – ein Vollsortimenter für den täglichen Bedarf.
Weitere Geschäfte: In Kollnau befinden sich zudem eine Bäckerei, eine Metzgerei und weitere Fachgeschäfte. Für eine größere Auswahl (DM, Drogeriemärkte, Fachmärkte) ist die Kernstadt Waldkirch oder Emmendingen in wenigen Minuten erreichbar.
Medizinische Versorgung & Ärzte: In Kollnau und Waldkirch sind zahlreiche Fachärzte (Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Kinderarzt, Gynäkologie, etc.) niedergelassen. Die nächste Hausarztpraxis ist in wenigen Minuten erreichbar.
Apotheken: Kollnauer Apotheke in unmittelbarer Nähe der Einkaufsmöglichkeiten (erreichbar in 3-5 Minuten mit dem Auto).
Nächstes Krankenhaus: Universitätsklinikum Freiburg (ca. 25 Min.) oder das Krankenhaus St. Josefseite in Emmendingen (ca. 15 Min.).
Freizeit & Erholung, Natur: Unmittelbare Nähe zum Schwarzwald mit einem dichten Netz an Wander- und Mountainbike-Wegen.
Freizeiteinrichtungen: Freizeitbad "elzi" in Waldkirch, Sportplätze, Tennisplätze und Vereinsleben direkt in Kollnau.
Das Objekt liegt im ruhigen, familienfreundlichen Ortsteil Kollnau der Stadt Waldkirch, eingebettet im Elztal am Rande des Schwarzwalds. Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Erholungswert und guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Anbindung Individualverkehr:
Nächste Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel): Zufahrt über die Anschlussstelle "Denzlingen" oder "Elztal" - Fahrzeit zur A5: ca. 20 Minuten.
Freiburg im Breisgau (Zentrum): ca. 20-25 Minuten
Emmendingen: ca. 20 Minuten
Offenburg: ca. 60 Minuten
Basel (CH): ca. 60 Minuten
Anbindung ÖPNV & Schienenverkehr: 2 Minuten - 800 Meter. Die Haltestellen in Kollnau sind fußläufig in 3-5 Minuten erreichbar und verbinden die Ortsteile miteinander.
Nächster Bahnhof: Waldkirch (Kollnau). Bis zum Freiburger Hauptbahnhof sind es ca. 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Nächster Flughafen: EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (BSL/MLH/EAP)
Fahrzeit zum Flughafen: ca. 60-70 Minuten mit dem Auto.
Mikrostandortanalyse: Infrastruktur & Nahversorgung in Kollnau
Das Objekt profitiert von einer exzellenten Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die fußläufig oder mit sehr kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Bildungseinrichtungen (Auswahl):
Kindergarten: Mehrere Einrichtungen in Kollnau, z. B. der Katholische Kindergarten St. Franziskus oder der Städt. Kindergarten Kollnau. Erreichbar in 2-3 Minuten mit dem Auto oder 10-15 Minuten zu Fuß.
Grundschule: Die Grund- und Werkrealschule Kollnau ist die nächstgelegene Grundschule und in ca. 3-5 Minuten mit dem Auto oder 15-20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Weiterführende Schulen:
Werkrealschule: Vor Ort in Kollnau (Grund- und Werkrealschule Kollnau).
Realschule & Gymnasium: In der Kernstadt Waldkirch (Elztal-Gymnasium, Realschule Waldkirch). Erreichbar in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto oder dem ÖPNV.
Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel: EDEKA Neumaier in Kollnau (ca. 3-5 Minuten mit dem Auto, ca. 15 Minuten zu Fuß) – ein Vollsortimenter für den täglichen Bedarf.
Weitere Geschäfte: In Kollnau befinden sich zudem eine Bäckerei, eine Metzgerei und weitere Fachgeschäfte. Für eine größere Auswahl (DM, Drogeriemärkte, Fachmärkte) ist die Kernstadt Waldkirch oder Emmendingen in wenigen Minuten erreichbar.
Medizinische Versorgung & Ärzte: In Kollnau und Waldkirch sind zahlreiche Fachärzte (Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Kinderarzt, Gynäkologie, etc.) niedergelassen. Die nächste Hausarztpraxis ist in wenigen Minuten erreichbar.
Apotheken: Kollnauer Apotheke in unmittelbarer Nähe der Einkaufsmöglichkeiten (erreichbar in 3-5 Minuten mit dem Auto).
Nächstes Krankenhaus: Universitätsklinikum Freiburg (ca. 25 Min.) oder das Krankenhaus St. Josefseite in Emmendingen (ca. 15 Min.).
Freizeit & Erholung, Natur: Unmittelbare Nähe zum Schwarzwald mit einem dichten Netz an Wander- und Mountainbike-Wegen.
Freizeiteinrichtungen: Freizeitbad "elzi" in Waldkirch, Sportplätze, Tennisplätze und Vereinsleben direkt in Kollnau.
Waldkirch Kollnau Baden-Württemberg Deutschland (79183)
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Ansprechpartner
Frau Janina Jahn
Siller Immobilien GmbH
Burghofweg 5,
79189 Bad Krozingen (Tunsel)
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0049 7633 939 15 90
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