immobilie1-ID: 32295065 | Anbieter-ID: 22189
Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Waldkirch-Buchholz
290.000 €
Kaufpreis
75,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer beliebten Lage zwischen Waldkirch-Batzenhäusle und Waldkirch-Buchholz steht diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Sechsparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1971 zum Verkauf. Auf ca. 75,5 m² Wohnfläche verteilen sich eine offen...
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In einer beliebten Lage zwischen Waldkirch-Batzenhäusle und Waldkirch-Buchholz steht diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Sechsparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1971 zum Verkauf. Auf ca. 75,5 m² Wohnfläche verteilen sich eine offen gestaltete Küche, ein Tageslichtbadezimmer, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) sowie ein Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand: Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und auch alle Fenster wurden bereits erneuert und durch weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Ein attraktiver Pluspunkt ist der gut nutzbare Balkon in Südausrichtung, ausgestattet mit einer elektrischen Markise. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, eine Einzelgarage vor dem Haus sowie ein gut proportionierter Abstellraum im Keller. Die Verkäuferfamilie zieht zum 01.04.2026 aus, sodass sich die Wohnung für die Eigennutzung sowie als Kapitalanlage mit zukünftiger Neuvermietung anbietet.
In einer beliebten Lage zwischen Waldkirch-Batzenhäusle und Waldkirch-Buchholz steht diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Sechsparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1971 zum Verkauf. Auf ca. 75,5 m² Wohnfläche verteilen sich eine offen gestaltete Küche, ein Tageslichtbadezimmer, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) sowie ein Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand: Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und auch alle Fenster wurden bereits erneuert und durch weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Ein attraktiver Pluspunkt ist der gut nutzbare Balkon in Südausrichtung, ausgestattet mit einer elektrischen Markise. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, eine Einzelgarage vor dem Haus sowie ein gut proportionierter Abstellraum im Keller. Die Verkäuferfamilie zieht zum 01.04.2026 aus, sodass sich die Wohnung für die Eigennutzung sowie als Kapitalanlage mit zukünftiger Neuvermietung anbietet.
Kosten
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Kaufpreis290.000 €
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Hausgeld pro Monat420 €
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Käuferprovisionentfällt
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1971
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)75,5 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
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Verfügbarkeitab 01.04.2026
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch57,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
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Energiepass gültig bis21.01.2029
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Waldkirch ist eine große Kreisstadt im Breisgau in Baden-Württemberg. Die Stadt befindet sich etwa zehn Kilometer östlich von Emmendingen und rund 16 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Zur Stadt Waldkirch mit ihren ca. 21.000 Einwohnern...
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Waldkirch ist eine große Kreisstadt im Breisgau in Baden-Württemberg. Die Stadt befindet sich etwa zehn Kilometer östlich von Emmendingen und rund 16 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Zur Stadt Waldkirch mit ihren ca. 21.000 Einwohnern gehören die Stadtteile Buchholz, Kollnau, Siensbach, Suggental sowie Waldkirch. Die Stadt verfügt über eine gut erhaltene Altstadt, einen Marktplatz und mehrere historische Gebäude. Umgeben von Wäldern und Hügeln bietet Waldkirch zahlreiche Wander- und Radwege, die die Natur der Region erschließen. Mit den Stationen Buchholz, Batzenhäusle, Waldkirch und Kollnau ist die Stadt über die von der SWEG bediente Elztalbahn (Freiburg im Breisgau–Elzach) im Halbstundentakt zu erreichen. Außerdem besitzt Waldkirch zwei Stadtbuslinien der SBG. Der nächste Bahnhof des Fernverkehrs ist Freiburg im Breisgau. Waldkirch gehört dem Regio-Verkehrsverbund Freiburg an. Der Europäische Radwanderweg, der von Villé im Elsass nach Elzach führt, verbindet Waldkirch mit den Stadtteilen Buchholz und Kollnau sowie den Nachbargemeinden Sexau und Gutach, ebenso wie mit der Kreisstadt Emmendingen. Der Bau des Radschnellwegs RS 6 nach Freiburg über den Ortsteil Suggental und Gundelfingen ist derzeit in Planung. Neben dem Geschwister-Scholl-Gymnasium bestehen in Waldkirch die Realschule Kollnau, die Grundschule Schwarzenbergschule, die Grund- und Gemeinschaftsschule Kastelbergschule, die als Ganztagsschule betrieben wird, die Grundschule Buchholz, Grundschule am Kohlenbach in Kollnau, das SBBZ Sehen St. Michael und das Berufliche Schulzentrum Waldkirch.
Waldkirch ist eine große Kreisstadt im Breisgau in Baden-Württemberg. Die Stadt befindet sich etwa zehn Kilometer östlich von Emmendingen und rund 16 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Zur Stadt Waldkirch mit ihren ca. 21.000 Einwohnern gehören die Stadtteile Buchholz, Kollnau, Siensbach, Suggental sowie Waldkirch. Die Stadt verfügt über eine gut erhaltene Altstadt, einen Marktplatz und mehrere historische Gebäude. Umgeben von Wäldern und Hügeln bietet Waldkirch zahlreiche Wander- und Radwege, die die Natur der Region erschließen. Mit den Stationen Buchholz, Batzenhäusle, Waldkirch und Kollnau ist die Stadt über die von der SWEG bediente Elztalbahn (Freiburg im Breisgau–Elzach) im Halbstundentakt zu erreichen. Außerdem besitzt Waldkirch zwei Stadtbuslinien der SBG. Der nächste Bahnhof des Fernverkehrs ist Freiburg im Breisgau. Waldkirch gehört dem Regio-Verkehrsverbund Freiburg an. Der Europäische Radwanderweg, der von Villé im Elsass nach Elzach führt, verbindet Waldkirch mit den Stadtteilen Buchholz und Kollnau sowie den Nachbargemeinden Sexau und Gutach, ebenso wie mit der Kreisstadt Emmendingen. Der Bau des Radschnellwegs RS 6 nach Freiburg über den Ortsteil Suggental und Gundelfingen ist derzeit in Planung. Neben dem Geschwister-Scholl-Gymnasium bestehen in Waldkirch die Realschule Kollnau, die Grundschule Schwarzenbergschule, die Grund- und Gemeinschaftsschule Kastelbergschule, die als Ganztagsschule betrieben wird, die Grundschule Buchholz, Grundschule am Kohlenbach in Kollnau, das SBBZ Sehen St. Michael und das Berufliche Schulzentrum Waldkirch.
Waldkirch / Batzenhäusle Deutschland (79183)
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Sonstiges
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Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.
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Ansprechpartner
Firma Röder
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Wilhelmstrasse 18,
79098 Freiburg
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