immobilie1-ID: 32130091 | Anbieter-ID: KS117
Schöne 2 Zimmer Wohnung mit Hobbyraum & Garage in FR-Littenweiler
295.000 €
Kaufpreis
62,36 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle, freundliche Atmosphäre und zahlreiche moderne Ausstattungsdetails. Auf einer Wohnfläche von ca. 62,36 m² (inkl. zu 50 % angerechnetem, wohnlich...
mehr lesen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle, freundliche Atmosphäre und zahlreiche moderne Ausstattungsdetails. Auf einer Wohnfläche von ca. 62,36 m² (inkl. zu 50 % angerechnetem, wohnlich nutzbarem Hobbyraum im Untergeschoss bietet sie komfortables Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Freiburg-Littenweiler.
Der Wohnbereich mit großer Fensterfront schafft eine einladende, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum begrünten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für Ruhe und Erholung.
Das Tageslichtbad ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist funktional gestaltet. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die für komfortables Parken sorgt.
Diese Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Ausstattung und durchdachter Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Der Wohnbereich mit großer Fensterfront schafft eine einladende, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum begrünten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für Ruhe und Erholung.
Das Tageslichtbad ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist funktional gestaltet. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die für komfortables Parken sorgt.
Diese Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Ausstattung und durchdachter Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle, freundliche Atmosphäre und zahlreiche moderne Ausstattungsdetails. Auf einer Wohnfläche von ca. 62,36 m² (inkl. zu 50 % angerechnetem, wohnlich nutzbarem Hobbyraum im Untergeschoss bietet sie komfortables Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Freiburg-Littenweiler.
Der Wohnbereich mit großer Fensterfront schafft eine einladende, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum begrünten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für Ruhe und Erholung.
Das Tageslichtbad ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist funktional gestaltet. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die für komfortables Parken sorgt.
Diese Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Ausstattung und durchdachter Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Der Wohnbereich mit großer Fensterfront schafft eine einladende, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum begrünten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für Ruhe und Erholung.
Das Tageslichtbad ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist funktional gestaltet. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die für komfortables Parken sorgt.
Diese Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Ausstattung und durchdachter Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Hausgeld pro Monat358 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)62,36 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch141 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis30.05.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gepflegte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung
- Ca. 62,36 m² Wohnfläche, inkl. zu 50 % angerechnetem Hobbyraum (ca. 20 m²) im Untergeschoss
- Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
- Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt
- Küche mit... mehr lesen
- Ca. 62,36 m² Wohnfläche, inkl. zu 50 % angerechnetem Hobbyraum (ca. 20 m²) im Untergeschoss
- Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
- Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt
- Küche mit... mehr lesen
- Gepflegte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung
- Ca. 62,36 m² Wohnfläche, inkl. zu 50 % angerechnetem Hobbyraum (ca. 20 m²) im Untergeschoss
- Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
- Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt
- Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit Begrünung und Blick ins Grüne
- Hobbyraum im Untergeschoss – vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Schlaf-, Gäste- oder Fitnessraum)
- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Einzelgarage im Preis enthalten
Modernisierungen und technische Ausstattung:
- Fensteraustausch: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2010) sowie 2024 Austausch Glasscheibe Wohnzimmerfront
- Abschließbare Fenster und Balkontüre mit Sicherheitsgittern
- Erneuerte Türen, inklusive Wohnungseingangstür
- Rollläden an allen Fenstern
- Elektrik modernisiert (2023), inklusive FI-Schutzschalter
- Pflegeleichter Fliesenboden in allen Räumen
- Ca. 62,36 m² Wohnfläche, inkl. zu 50 % angerechnetem Hobbyraum (ca. 20 m²) im Untergeschoss
- Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
- Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt
- Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit Begrünung und Blick ins Grüne
- Hobbyraum im Untergeschoss – vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Schlaf-, Gäste- oder Fitnessraum)
- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Einzelgarage im Preis enthalten
Modernisierungen und technische Ausstattung:
- Fensteraustausch: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2010) sowie 2024 Austausch Glasscheibe Wohnzimmerfront
- Abschließbare Fenster und Balkontüre mit Sicherheitsgittern
- Erneuerte Türen, inklusive Wohnungseingangstür
- Rollläden an allen Fenstern
- Elektrik modernisiert (2023), inklusive FI-Schutzschalter
- Pflegeleichter Fliesenboden in allen Räumen
- Gepflegte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung
- Ca. 62,36 m² Wohnfläche, inkl. zu 50 % angerechnetem Hobbyraum (ca. 20 m²) im Untergeschoss
- Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
- Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt
- Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit Begrünung und Blick ins Grüne
- Hobbyraum im Untergeschoss – vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Schlaf-, Gäste- oder Fitnessraum)
- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Einzelgarage im Preis enthalten
Modernisierungen und technische Ausstattung:
- Fensteraustausch: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2010) sowie 2024 Austausch Glasscheibe Wohnzimmerfront
- Abschließbare Fenster und Balkontüre mit Sicherheitsgittern
- Erneuerte Türen, inklusive Wohnungseingangstür
- Rollläden an allen Fenstern
- Elektrik modernisiert (2023), inklusive FI-Schutzschalter
- Pflegeleichter Fliesenboden in allen Räumen
- Ca. 62,36 m² Wohnfläche, inkl. zu 50 % angerechnetem Hobbyraum (ca. 20 m²) im Untergeschoss
- Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
- Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt
- Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit Begrünung und Blick ins Grüne
- Hobbyraum im Untergeschoss – vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Schlaf-, Gäste- oder Fitnessraum)
- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Einzelgarage im Preis enthalten
Modernisierungen und technische Ausstattung:
- Fensteraustausch: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2010) sowie 2024 Austausch Glasscheibe Wohnzimmerfront
- Abschließbare Fenster und Balkontüre mit Sicherheitsgittern
- Erneuerte Türen, inklusive Wohnungseingangstür
- Rollläden an allen Fenstern
- Elektrik modernisiert (2023), inklusive FI-Schutzschalter
- Pflegeleichter Fliesenboden in allen Räumen
- Keller
- Balkon
Lage
Diese charmante Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Littenweiler, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Littenweiler vereint naturnahes Wohnen am Rande des Schwarzwalds mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum...
mehr lesen
Diese charmante Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Littenweiler, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Littenweiler vereint naturnahes Wohnen am Rande des Schwarzwalds mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland – ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.
Die nächste Bushaltestelle „Schwär’s Löwen“ ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Freiburg-Littenweiler sowie weiter in Richtung Innenstadt. Damit sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Bahnverbindungen bestens erreichbar.
In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Edeka Rees, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch das nahegelegene Kirchzarten mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Wochenmarkt ist schnell erreicht.
Die Lage besticht zudem durch ihre Nähe zur Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in den Schwarzwald und entlang des malerischen Dreisamtals. So entsteht ein harmonischer Mix aus Erholung, Aktivität und urbaner Lebensqualität – perfekt für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Komfort, Anbindung und Lebensqualität legen.
Die nächste Bushaltestelle „Schwär’s Löwen“ ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Freiburg-Littenweiler sowie weiter in Richtung Innenstadt. Damit sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Bahnverbindungen bestens erreichbar.
In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Edeka Rees, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch das nahegelegene Kirchzarten mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Wochenmarkt ist schnell erreicht.
Die Lage besticht zudem durch ihre Nähe zur Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in den Schwarzwald und entlang des malerischen Dreisamtals. So entsteht ein harmonischer Mix aus Erholung, Aktivität und urbaner Lebensqualität – perfekt für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Komfort, Anbindung und Lebensqualität legen.
Diese charmante Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Littenweiler, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Littenweiler vereint naturnahes Wohnen am Rande des Schwarzwalds mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland – ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.
Die nächste Bushaltestelle „Schwär’s Löwen“ ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Freiburg-Littenweiler sowie weiter in Richtung Innenstadt. Damit sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Bahnverbindungen bestens erreichbar.
In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Edeka Rees, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch das nahegelegene Kirchzarten mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Wochenmarkt ist schnell erreicht.
Die Lage besticht zudem durch ihre Nähe zur Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in den Schwarzwald und entlang des malerischen Dreisamtals. So entsteht ein harmonischer Mix aus Erholung, Aktivität und urbaner Lebensqualität – perfekt für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Komfort, Anbindung und Lebensqualität legen.
Die nächste Bushaltestelle „Schwär’s Löwen“ ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Freiburg-Littenweiler sowie weiter in Richtung Innenstadt. Damit sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Bahnverbindungen bestens erreichbar.
In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Edeka Rees, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch das nahegelegene Kirchzarten mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Wochenmarkt ist schnell erreicht.
Die Lage besticht zudem durch ihre Nähe zur Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in den Schwarzwald und entlang des malerischen Dreisamtals. So entsteht ein harmonischer Mix aus Erholung, Aktivität und urbaner Lebensqualität – perfekt für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Komfort, Anbindung und Lebensqualität legen.
Freiburg Freiburg-Mitte Deutschland (79117)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
Hinweis Grundriss: Es gab im Grundrissanpassungen, der Flur ist kürzer und es gibt keinen Abstellraum.
Hinweis zu Energieausweis: Die Heizung wurde 2024 erneuert. Warmwasserspeicher muss noch getauscht werden. Dies... mehr lesen
Hinweis Grundriss: Es gab im Grundrissanpassungen, der Flur ist kürzer und es gibt keinen Abstellraum.
Hinweis zu Energieausweis: Die Heizung wurde 2024 erneuert. Warmwasserspeicher muss noch getauscht werden. Dies... mehr lesen
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
Hinweis Grundriss: Es gab im Grundrissanpassungen, der Flur ist kürzer und es gibt keinen Abstellraum.
Hinweis zu Energieausweis: Die Heizung wurde 2024 erneuert. Warmwasserspeicher muss noch getauscht werden. Dies ist im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Hinweis Grundriss: Es gab im Grundrissanpassungen, der Flur ist kürzer und es gibt keinen Abstellraum.
Hinweis zu Energieausweis: Die Heizung wurde 2024 erneuert. Warmwasserspeicher muss noch getauscht werden. Dies ist im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
Hinweis Grundriss: Es gab im Grundrissanpassungen, der Flur ist kürzer und es gibt keinen Abstellraum.
Hinweis zu Energieausweis: Die Heizung wurde 2024 erneuert. Warmwasserspeicher muss noch getauscht werden. Dies ist im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Hinweis Grundriss: Es gab im Grundrissanpassungen, der Flur ist kürzer und es gibt keinen Abstellraum.
Hinweis zu Energieausweis: Die Heizung wurde 2024 erneuert. Warmwasserspeicher muss noch getauscht werden. Dies ist im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Ansprechpartner
Frau Charlotte Huhn
Charlotte Huhn Immobilien
Sandstraße 4,
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern
Sandstraße 4,
79104 Freiburg
79104 Freiburg
004976155735505
Charlotte Huhn Immobilien
Sandstraße 4,
79104 Freiburg
79104 Freiburg
0761 55735507
Erhalte neue Angebote per E-Mail