immobilie1-ID: 32227967 | Anbieter-ID: 182-00164
Zentrales Wohn- und Geschäftshaus in FR-Tiengen mit Entwicklungsmöglichkeiten!
390.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
194 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum. Die Wohnfläche im OG erstreckt sich über ca. 98 Quadratmeter, während die Gewerbefläche EG etwa 110 Quadratmeter umfasst, was eine Vielzahl von Möglichkeiten für...
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Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum. Die Wohnfläche im OG erstreckt sich über ca. 98 Quadratmeter, während die Gewerbefläche EG etwa 110 Quadratmeter umfasst, was eine Vielzahl von Möglichkeiten für verschiedene Geschäfts- oder Berufstätigkeiten bietet. Ebenfalls bietet sich eine Umwidmung des EG in Wohnraum an. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, hat eine Fläche von etwa 194 qm. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Grundstück (2 Stellplätze). Das Objekt mit Baujahr 1920 ist massiv gebaut (42 cm Bruchstein). Im EG besteht im Untergeschoss deutlicher Instandhaltungsstau (Holzfenster doppelverglast, Elektro, Böden, Sanitär,...). Im OG wurden neue Kunststofffenster (5 Kammersystem) verbaut, die Dachdeckung (Biberschwanz Tonziegel) erneuert, neue Böden verlegt sowie Veränderungen des Grundrisses vorgenommen sowie Wände gestrichen (Investition ca. 80.0000 € in 1985-2007).
Das Objekt ist aktuell im EG als Gewerbeeinheit mit Pachteinnahmen über 3.732,- € p.a. vermietet. Die 2. Gewerbeeinheit steht leer. Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung ist ebenfalls vermietet.
Alles in allem bietet unsere Immobilie eine ideale Kombination aus Stadt und Natur, mit einer Vielzahl von Möglichkeiten für Einkauf, Bildung, Gesundheit, Kulinarik, Freizeit und Naherholung. Diese Immobilie bietet somit eine gute Balance zwischen Wohnen und Arbeiten und ist ideal für diejenigen, die nach einer Immobilie suchen, in der sie sowohl leben als auch arbeiten können.
Das Objekt ist aktuell im EG als Gewerbeeinheit mit Pachteinnahmen über 3.732,- € p.a. vermietet. Die 2. Gewerbeeinheit steht leer. Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung ist ebenfalls vermietet.
Alles in allem bietet unsere Immobilie eine ideale Kombination aus Stadt und Natur, mit einer Vielzahl von Möglichkeiten für Einkauf, Bildung, Gesundheit, Kulinarik, Freizeit und Naherholung. Diese Immobilie bietet somit eine gute Balance zwischen Wohnen und Arbeiten und ist ideal für diejenigen, die nach einer Immobilie suchen, in der sie sowohl leben als auch arbeiten können.
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum. Die Wohnfläche im OG erstreckt sich über ca. 98 Quadratmeter, während die Gewerbefläche EG etwa 110 Quadratmeter umfasst, was eine Vielzahl von Möglichkeiten für verschiedene Geschäfts- oder Berufstätigkeiten bietet. Ebenfalls bietet sich eine Umwidmung des EG in Wohnraum an. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, hat eine Fläche von etwa 194 qm. Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Grundstück (2 Stellplätze). Das Objekt mit Baujahr 1920 ist massiv gebaut (42 cm Bruchstein). Im EG besteht im Untergeschoss deutlicher Instandhaltungsstau (Holzfenster doppelverglast, Elektro, Böden, Sanitär,...). Im OG wurden neue Kunststofffenster (5 Kammersystem) verbaut, die Dachdeckung (Biberschwanz Tonziegel) erneuert, neue Böden verlegt sowie Veränderungen des Grundrisses vorgenommen sowie Wände gestrichen (Investition ca. 80.0000 € in 1985-2007).
Das Objekt ist aktuell im EG als Gewerbeeinheit mit Pachteinnahmen über 3.732,- € p.a. vermietet. Die 2. Gewerbeeinheit steht leer. Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung ist ebenfalls vermietet.
Alles in allem bietet unsere Immobilie eine ideale Kombination aus Stadt und Natur, mit einer Vielzahl von Möglichkeiten für Einkauf, Bildung, Gesundheit, Kulinarik, Freizeit und Naherholung. Diese Immobilie bietet somit eine gute Balance zwischen Wohnen und Arbeiten und ist ideal für diejenigen, die nach einer Immobilie suchen, in der sie sowohl leben als auch arbeiten können.
Das Objekt ist aktuell im EG als Gewerbeeinheit mit Pachteinnahmen über 3.732,- € p.a. vermietet. Die 2. Gewerbeeinheit steht leer. Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung ist ebenfalls vermietet.
Alles in allem bietet unsere Immobilie eine ideale Kombination aus Stadt und Natur, mit einer Vielzahl von Möglichkeiten für Einkauf, Bildung, Gesundheit, Kulinarik, Freizeit und Naherholung. Diese Immobilie bietet somit eine gute Balance zwischen Wohnen und Arbeiten und ist ideal für diejenigen, die nach einer Immobilie suchen, in der sie sowohl leben als auch arbeiten können.
Kosten
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Kaufpreis390.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr3.732 €
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Käuferprovision3 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1920
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohneinheiten1
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Gewerbeeinheiten2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)98 m²
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Gesamtfläche (ca.)208 m²
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Grundstücksfläche (ca.)194 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf299,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1920
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Energiepass gültig bis29.01.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Freiburg Tiengen Baden-Württemberg Deutschland (79112)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Links
- Verbraucherinformationen - LINK
Ansprechpartner
Herr Jeroen Schilling
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Kirchzarten
Hauptstraße 8,
79199 Kirchzarten
79199 Kirchzarten
Hauptstr. 8,
79199 Kirchzarten
79199 Kirchzarten
+ 49 7661 62988-88
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Hauptstr. 8,
79199 Kirchzarten
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