immobilie1-ID: 31907525 | Anbieter-ID: 202567
Modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in Freiburg-St. Nikolaus – langfristig vermietet und saniert
330.000 €
Kaufpreis
79,17 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Freiburg, im charmanten Stadtteil Sankt Nikolaus.
Diese modernisierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis. Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer durchdachten... mehr lesen
Diese modernisierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis. Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer durchdachten... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Freiburg, im charmanten Stadtteil Sankt Nikolaus.
Diese modernisierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis. Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer gewährt Zugang zu einem großzügigen Balkon, der sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet – dieser wurde erst 2025 umfassend saniert.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an eine moderne Wohnküche. Das stilvolle Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert und rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller.
Ein weiteres wichtiges Detail: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit stabilem Mietertrag zu investieren.
Diese Etagenwohnung verbindet stilvolles Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und das in einer der besten Lagen Freiburgs. Entdecken Sie die Vorzüge einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamer Wohnatmosphäre.
Diese Wohnung ist nicht nur eine erstklassige Wohnadresse, sondern auch eine lohnenswerte Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht, sich Ihren Traum vom Eigentum in Freiburg zu sichern.
Diese modernisierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis. Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer gewährt Zugang zu einem großzügigen Balkon, der sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet – dieser wurde erst 2025 umfassend saniert.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an eine moderne Wohnküche. Das stilvolle Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert und rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller.
Ein weiteres wichtiges Detail: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit stabilem Mietertrag zu investieren.
Diese Etagenwohnung verbindet stilvolles Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und das in einer der besten Lagen Freiburgs. Entdecken Sie die Vorzüge einer perfekten Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamer Wohnatmosphäre.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Freiburg, im charmanten Stadtteil Sankt Nikolaus.
Diese modernisierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis. Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer gewährt Zugang zu einem großzügigen Balkon, der sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet – dieser wurde erst 2025 umfassend saniert.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an eine moderne Wohnküche. Das stilvolle Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert und rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller.
Ein weiteres wichtiges Detail: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit stabilem Mietertrag zu investieren.
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Diese modernisierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis. Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer gewährt Zugang zu einem großzügigen Balkon, der sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet – dieser wurde erst 2025 umfassend saniert.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an eine moderne Wohnküche. Das stilvolle Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert und rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Keller.
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Kosten
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Kaufpreis330.000 €
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Kaufpreis pro m²4.041,94 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr10.902 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzliche MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1982
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten5
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)79,17 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis26.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Schöne ruhige Wohnlage am Ortsrand mit mehreren Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft.
Schöne ruhige Wohnlage am Ortsrand mit mehreren Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft.
Freiburg Sankt Nikolaus Baden-Württemberg Deutschland (79112)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Filiale Baden-Baden Wohnen
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG - Baden Baden
Sophienstraße 2,
76530 Baden-Baden
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00497221970870
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