immobilie1-ID: 32451593 | Anbieter-ID: 22193
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf Erbbaurecht
180.000 €
Kaufpreis
83,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Im zweiten Obergeschoss eines ca. 1966 erbauten Mehrfamilienhauses in der Auwaldstraße im Freiburger Stadtteil Landwasser befindet sich diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und...
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Im zweiten Obergeschoss eines ca. 1966 erbauten Mehrfamilienhauses in der Auwaldstraße im Freiburger Stadtteil Landwasser befindet sich diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus ist der ca. 10 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon zugänglich, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein eigenes Kellerabteil im Kellergeschoss rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist seit April 2017 zuverlässig vermietet. Ab Mai 2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 860,00 €. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die Stadt Freiburg als Erbbauberechtigte wird den Erbbauzins nach Veräußerung anpassen. Die konkrete Höhe richtet sich nach der zukünftigen Nutzung der Einheit und wird entsprechend neu festgesetzt.
Im zweiten Obergeschoss eines ca. 1966 erbauten Mehrfamilienhauses in der Auwaldstraße im Freiburger Stadtteil Landwasser befindet sich diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus ist der ca. 10 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon zugänglich, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein eigenes Kellerabteil im Kellergeschoss rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist seit April 2017 zuverlässig vermietet. Ab Mai 2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 860,00 €. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Die Stadt Freiburg als Erbbauberechtigte wird den Erbbauzins nach Veräußerung anpassen. Die konkrete Höhe richtet sich nach der zukünftigen Nutzung der Einheit und wird entsprechend neu festgesetzt.
Kosten
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Kaufpreis180.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlen wir als Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1966
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
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Wohnfläche (ca.)83,5 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch94,64 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
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Energiepass gültig bis07.12.2034
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerNahwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein...
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Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 236.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Das Haus befindet sich im nördlich des Zentrums von Freiburg liegenden Stadtteil Landwasser. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Albert-Schweitzer-Schule mit entsprechendem Sportplatzgelände. In der Nachbarschaft sind die weiteren Hochhäuser von Landwasser gelegen, dahinter befindet sich der Moosweiher mit Minigolfanlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und weiteren Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Bis zur Stadtmitte Freiburgs sind es ca. 8 km, zum Hauptbahnhof Freiburg i. Br. sind es ca. 5 km. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Moosweiher) mit direkter Verbindung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof, ist ca. 500 m entfernt.
Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 236.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Das Haus befindet sich im nördlich des Zentrums von Freiburg liegenden Stadtteil Landwasser. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Albert-Schweitzer-Schule mit entsprechendem Sportplatzgelände. In der Nachbarschaft sind die weiteren Hochhäuser von Landwasser gelegen, dahinter befindet sich der Moosweiher mit Minigolfanlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und weiteren Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Bis zur Stadtmitte Freiburgs sind es ca. 8 km, zum Hauptbahnhof Freiburg i. Br. sind es ca. 5 km. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Moosweiher) mit direkter Verbindung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof, ist ca. 500 m entfernt.
Freiburg Deutschland (79110)
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Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.
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Ansprechpartner
Firma Röder
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Wilhelmstrasse 18,
79098 Freiburg
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79098 Freiburg
79098 Freiburg
0049761202982
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0761 202982
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