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immobilie1-ID: 31780737 | Anbieter-ID: V210103
Charmante 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Freiburg-Betzenhausen
418.000 €
Kaufpreis
93,15 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Neunfamilienhaus im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Neunfamilienhaus im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Seepark sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Objekt besonders reizvoll – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss und hellen, freundlichen Räumen. Der Wohnbereich, die Diele sowie die beiden Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Küche und Badezimmer sind zeitlos gefliest. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und bietet praktischen Platz für Waschmaschine und Trockner – Komfort und Funktionalität auf kleinem Raum. In der Diele neben der Wohnungseingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die vom großen Schlafzimmer zugänglich ist – ideal für einen Morgenkaffee in privater Atmosphäre. Der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon mit Markise lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in die grünen Gärten der angrenzenden Nachbarhäuser – ein Ort zum Wohlfühlen. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume. Einer davon, ein besonders großzügiger Keller in der Tiefgarage, ist derzeit als kleine Werkstatt eingerichtet – ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlichen Lagerraum. Im Jahr 2019 wurde das Hausdach sowie die Flachdächer der Tiefgarage und des Anbaus erneuert und gedämmt sowie die Fassade neu gestrichen. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2009 durch weiße Kunststofffenster ersetzt. Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort und bietet dank guter Ausstattung, solider Modernisierungen und idealer Lage ein hervorragendes Gesamtpaket. Ob als Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier treffen Wohnqualität und Werthaltigkeit aufeinander.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Neunfamilienhaus im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Seepark sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Objekt besonders reizvoll – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung empfängt Sie mit einem durchdachten Grundriss und hellen, freundlichen Räumen. Der Wohnbereich, die Diele sowie die beiden Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Küche und Badezimmer sind zeitlos gefliest. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und bietet praktischen Platz für Waschmaschine und Trockner – Komfort und Funktionalität auf kleinem Raum. In der Diele neben der Wohnungseingangstür befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die vom großen Schlafzimmer zugänglich ist – ideal für einen Morgenkaffee in privater Atmosphäre. Der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon mit Markise lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in die grünen Gärten der angrenzenden Nachbarhäuser – ein Ort zum Wohlfühlen. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume. Einer davon, ein besonders großzügiger Keller in der Tiefgarage, ist derzeit als kleine Werkstatt eingerichtet – ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlichen Lagerraum. Im Jahr 2019 wurde das Hausdach sowie die Flachdächer der Tiefgarage und des Anbaus erneuert und gedämmt sowie die Fassade neu gestrichen. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2009 durch weiße Kunststofffenster ersetzt. Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort und bietet dank guter Ausstattung, solider Modernisierungen und idealer Lage ein hervorragendes Gesamtpaket. Ob als Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier treffen Wohnqualität und Werthaltigkeit aufeinander.
Kosten
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Kaufpreis418.000 €
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Käuferprovision2,38 %
Der Kaufpreis beträgt 418.000,-- Euro zuzüglich 2,38 % Käuferprovison (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an baum immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1976
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Loggien1
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Wohnfläche (ca.)93,15 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)13,5 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
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F
G
H
0
25
50
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125
150
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200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch165,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1976
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Energiepass gültig bis14.06.2027
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Freiburg-Betzenhausen. Vom Haus aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckereien und Apotheken, bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso nahe liegen Haltestellen des öffentlichen...
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Die Wohnung liegt im Stadtteil Freiburg-Betzenhausen. Vom Haus aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckereien und Apotheken, bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso nahe liegen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Anbindung an die Freiburger Innenstadt gewährleisten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet Seepark, das mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Flückigersee und diversen Freizeitangeboten zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder einfach nur zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Freiburg-Betzenhausen. Vom Haus aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckereien und Apotheken, bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso nahe liegen Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Anbindung an die Freiburger Innenstadt gewährleisten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet Seepark, das mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Flückigersee und diversen Freizeitangeboten zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder einfach nur zum Entspannen einlädt.
Freiburg im Breisgau Baden-Württemberg Deutschland (79110)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Baum
Baum Immobilien & Gutachten
Hauptstraße 24,
79254 Oberried
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07661 905010
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