immobilie1-ID: 32117109 | Anbieter-ID: MS_250826
Großartiges Panorama, ohne den Berg zu erklimmen.
Freiburg im Breisgau Freiburg - Landwasser (Stadtteil) Baden-Württemberg Deutschland (79110)
Zur Karte
295.000 €
Kaufpreis
83,54 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 83,54 m² Wohnfläche hellen und großzügigen Wohnraum in einem gepflegten 11-geschossigen Hochhaus, welches mehrheitlich von Eigentümern bewohnt wird.
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und verfügt über... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und verfügt über... mehr lesen
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 83,54 m² Wohnfläche hellen und großzügigen Wohnraum in einem gepflegten 11-geschossigen Hochhaus, welches mehrheitlich von Eigentümern bewohnt wird.
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und verfügt über einen nach Süden und Westen ausgerichteten Balkon, von dem Sie einen freien Blick über die Oberrheinebene und den Moosweiher genießen können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine automatischer Entlüftung. Eine abschließbare Garage im Garagenhaus ist für 20.000 € zu erwerben. Die Wohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Aktuell läuft ein Widerspruchsverfahren, da die Erbpacht von der Eigentümergemeinschaft als zu hoch bewertet wird. Der gegenwärtige Erbpachtzins beträgt für die Wohnung 165,00 € jährlich. Der Erbpachtzins betragt 53,00 € p.a. für die Garage.
Trotz der Modernisierung sind einige renovierungsbedürftige Bereiche vorhanden, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Vor Einzug sind Renovierungen an Böden, Sanitär, Elektrik und Malerarbeiten erforderlich. Die Modernisierung des Sicherungskastens deckt aller Wahrscheinlichkeit nach die notwendigen Anforderungen der Elektrik ab. Im Jahr 2022 wurden der Außenanstrich sowie Betonsanierungen durchgeführt, und 2012 erfolgte die Sanierung des Aufzugs. Die Zimmerdecken in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Toilette sind gedämmt, während Küche und Elternschlafzimmer ungedämmt sind. Zusätzlich wurde eine Dämmung unterhalb der Fenster installiert.
Diese Wohnung kombiniert helles, großzügiges Wohnen mit einem sonnigen Balkon, traumhafter Aussicht und zentraler Lage in einem gepflegten Hochhaus. Sie eignet sich ideal für alle, die Wohnkomfort, gute Infrastruktur und eine attraktive Aussicht verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und verfügt über einen nach Süden und Westen ausgerichteten Balkon, von dem Sie einen freien Blick über die Oberrheinebene und den Moosweiher genießen können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine automatischer Entlüftung. Eine abschließbare Garage im Garagenhaus ist für 20.000 € zu erwerben. Die Wohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Aktuell läuft ein Widerspruchsverfahren, da die Erbpacht von der Eigentümergemeinschaft als zu hoch bewertet wird. Der gegenwärtige Erbpachtzins beträgt für die Wohnung 165,00 € jährlich. Der Erbpachtzins betragt 53,00 € p.a. für die Garage.
Trotz der Modernisierung sind einige renovierungsbedürftige Bereiche vorhanden, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Vor Einzug sind Renovierungen an Böden, Sanitär, Elektrik und Malerarbeiten erforderlich. Die Modernisierung des Sicherungskastens deckt aller Wahrscheinlichkeit nach die notwendigen Anforderungen der Elektrik ab. Im Jahr 2022 wurden der Außenanstrich sowie Betonsanierungen durchgeführt, und 2012 erfolgte die Sanierung des Aufzugs. Die Zimmerdecken in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Toilette sind gedämmt, während Küche und Elternschlafzimmer ungedämmt sind. Zusätzlich wurde eine Dämmung unterhalb der Fenster installiert.
Diese Wohnung kombiniert helles, großzügiges Wohnen mit einem sonnigen Balkon, traumhafter Aussicht und zentraler Lage in einem gepflegten Hochhaus. Sie eignet sich ideal für alle, die Wohnkomfort, gute Infrastruktur und eine attraktive Aussicht verbinden möchten.
Die 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 83,54 m² Wohnfläche hellen und großzügigen Wohnraum in einem gepflegten 11-geschossigen Hochhaus, welches mehrheitlich von Eigentümern bewohnt wird.
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und verfügt über einen nach Süden und Westen ausgerichteten Balkon, von dem Sie einen freien Blick über die Oberrheinebene und den Moosweiher genießen können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine automatischer Entlüftung. Eine abschließbare Garage im Garagenhaus ist für 20.000 € zu erwerben. Die Wohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Aktuell läuft ein Widerspruchsverfahren, da die Erbpacht von der Eigentümergemeinschaft als zu hoch bewertet wird. Der gegenwärtige Erbpachtzins beträgt für die Wohnung 165,00 € jährlich. Der Erbpachtzins betragt 53,00 € p.a. für die Garage.
Trotz der Modernisierung sind einige renovierungsbedürftige Bereiche vorhanden, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Vor Einzug sind Renovierungen an Böden, Sanitär, Elektrik und Malerarbeiten erforderlich. Die Modernisierung des Sicherungskastens deckt aller Wahrscheinlichkeit nach die notwendigen Anforderungen der Elektrik ab. Im Jahr 2022 wurden der Außenanstrich sowie Betonsanierungen durchgeführt, und 2012 erfolgte die Sanierung des Aufzugs. Die Zimmerdecken in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Toilette sind gedämmt, während Küche und Elternschlafzimmer ungedämmt sind. Zusätzlich wurde eine Dämmung unterhalb der Fenster installiert.
Diese Wohnung kombiniert helles, großzügiges Wohnen mit einem sonnigen Balkon, traumhafter Aussicht und zentraler Lage in einem gepflegten Hochhaus. Sie eignet sich ideal für alle, die Wohnkomfort, gute Infrastruktur und eine attraktive Aussicht verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und verfügt über einen nach Süden und Westen ausgerichteten Balkon, von dem Sie einen freien Blick über die Oberrheinebene und den Moosweiher genießen können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine automatischer Entlüftung. Eine abschließbare Garage im Garagenhaus ist für 20.000 € zu erwerben. Die Wohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Aktuell läuft ein Widerspruchsverfahren, da die Erbpacht von der Eigentümergemeinschaft als zu hoch bewertet wird. Der gegenwärtige Erbpachtzins beträgt für die Wohnung 165,00 € jährlich. Der Erbpachtzins betragt 53,00 € p.a. für die Garage.
Trotz der Modernisierung sind einige renovierungsbedürftige Bereiche vorhanden, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Vor Einzug sind Renovierungen an Böden, Sanitär, Elektrik und Malerarbeiten erforderlich. Die Modernisierung des Sicherungskastens deckt aller Wahrscheinlichkeit nach die notwendigen Anforderungen der Elektrik ab. Im Jahr 2022 wurden der Außenanstrich sowie Betonsanierungen durchgeführt, und 2012 erfolgte die Sanierung des Aufzugs. Die Zimmerdecken in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Toilette sind gedämmt, während Küche und Elternschlafzimmer ungedämmt sind. Zusätzlich wurde eine Dämmung unterhalb der Fenster installiert.
Diese Wohnung kombiniert helles, großzügiges Wohnen mit einem sonnigen Balkon, traumhafter Aussicht und zentraler Lage in einem gepflegten Hochhaus. Sie eignet sich ideal für alle, die Wohnkomfort, gute Infrastruktur und eine attraktive Aussicht verbinden möchten.
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
-
Heizkosten78,4 €
-
Hausgeld pro Monat310 €
-
Käuferprovision3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1968
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)83,54 m²
-
BadBadewanne
-
Etage11
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen11
-
AusblickFerne
-
FußbodenTeppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch94,64 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis07.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:
- 3-Zimmerwohnung mit ca. 83,54 m² Wohnfläche
- 11.-stöckiges gepflegtes Hochhaus, in welchem sehr viele Eigentümer leben.
- Die Wohnung befindet in der 11. von 11. Etagen
- Der Balkon ist nach Süden sowie Westen... mehr lesen
- 3-Zimmerwohnung mit ca. 83,54 m² Wohnfläche
- 11.-stöckiges gepflegtes Hochhaus, in welchem sehr viele Eigentümer leben.
- Die Wohnung befindet in der 11. von 11. Etagen
- Der Balkon ist nach Süden sowie Westen... mehr lesen
Das Wesentliche im Überblick:
- 3-Zimmerwohnung mit ca. 83,54 m² Wohnfläche
- 11.-stöckiges gepflegtes Hochhaus, in welchem sehr viele Eigentümer leben.
- Die Wohnung befindet in der 11. von 11. Etagen
- Der Balkon ist nach Süden sowie Westen ausgerichtet, von dem man einen phantastischen Blick über die Oberrheinebene mit Kaiserstuhl und Totenkopf, Vogesen und den Moosweiher hat.
- Das Badezimmer verfügt aktuell über eine Badewanne sowie automatischer Entlüftung.
- Die aktuelle Erbpachtzins für die Wohnung beträgt 165,00 € p.a.
- Die abschließbare Einzelgarage befindet sich in einem sogenannten Garagenhaus (Garage in der Garage), zzgl. 20.000 €
- Die Erbpacht für die Garage beträgt € 53,00 p.a.
- Die Grundsteuer beläuft sich seit 2025 auf € 247,01 p.a.
Technische Details im Überblick:
- Vor Einzug sind Renovierungen an Böden, Sanitär, Elektrik und Malerarbeiten erforderlich
- Die Modernisierung des Sicherungskastens deckt aller Wahrscheinlichkeit die notwendigen Anforderungen der Elektrik ab.
- 2022, Außenanstrich
- 2022, Betonsanierung
- 2012 wurde der Aufzug saniert.
- Elektrisch betriebene Jalousien und Markisen im Wohn- und Schlafzimmer.
- Die Zimmerdecken in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Toilette sind gedämmt. Nicht gedämmt sind die Küche und das Elternschlafzimmer. Zusätzlich erfolgte eine Dämmung unterhalb der Fenster.
- 3-Zimmerwohnung mit ca. 83,54 m² Wohnfläche
- 11.-stöckiges gepflegtes Hochhaus, in welchem sehr viele Eigentümer leben.
- Die Wohnung befindet in der 11. von 11. Etagen
- Der Balkon ist nach Süden sowie Westen ausgerichtet, von dem man einen phantastischen Blick über die Oberrheinebene mit Kaiserstuhl und Totenkopf, Vogesen und den Moosweiher hat.
- Das Badezimmer verfügt aktuell über eine Badewanne sowie automatischer Entlüftung.
- Die aktuelle Erbpachtzins für die Wohnung beträgt 165,00 € p.a.
- Die abschließbare Einzelgarage befindet sich in einem sogenannten Garagenhaus (Garage in der Garage), zzgl. 20.000 €
- Die Erbpacht für die Garage beträgt € 53,00 p.a.
- Die Grundsteuer beläuft sich seit 2025 auf € 247,01 p.a.
Technische Details im Überblick:
- Vor Einzug sind Renovierungen an Böden, Sanitär, Elektrik und Malerarbeiten erforderlich
- Die Modernisierung des Sicherungskastens deckt aller Wahrscheinlichkeit die notwendigen Anforderungen der Elektrik ab.
- 2022, Außenanstrich
- 2022, Betonsanierung
- 2012 wurde der Aufzug saniert.
- Elektrisch betriebene Jalousien und Markisen im Wohn- und Schlafzimmer.
- Die Zimmerdecken in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Toilette sind gedämmt. Nicht gedämmt sind die Küche und das Elternschlafzimmer. Zusätzlich erfolgte eine Dämmung unterhalb der Fenster.
Das Wesentliche im Überblick:
- 3-Zimmerwohnung mit ca. 83,54 m² Wohnfläche
- 11.-stöckiges gepflegtes Hochhaus, in welchem sehr viele Eigentümer leben.
- Die Wohnung befindet in der 11. von 11. Etagen
- Der Balkon ist nach Süden sowie Westen ausgerichtet, von dem man einen phantastischen Blick über die Oberrheinebene mit Kaiserstuhl und Totenkopf, Vogesen und den Moosweiher hat.
- Das Badezimmer verfügt aktuell über eine Badewanne sowie automatischer Entlüftung.
- Die aktuelle Erbpachtzins für die Wohnung beträgt 165,00 € p.a.
- Die abschließbare Einzelgarage befindet sich in einem sogenannten Garagenhaus (Garage in der Garage), zzgl. 20.000 €
- Die Erbpacht für die Garage beträgt € 53,00 p.a.
- Die Grundsteuer beläuft sich seit 2025 auf € 247,01 p.a.
Technische Details im Überblick:
- Vor Einzug sind Renovierungen an Böden, Sanitär, Elektrik und Malerarbeiten erforderlich
- Die Modernisierung des Sicherungskastens deckt aller Wahrscheinlichkeit die notwendigen Anforderungen der Elektrik ab.
- 2022, Außenanstrich
- 2022, Betonsanierung
- 2012 wurde der Aufzug saniert.
- Elektrisch betriebene Jalousien und Markisen im Wohn- und Schlafzimmer.
- Die Zimmerdecken in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Toilette sind gedämmt. Nicht gedämmt sind die Küche und das Elternschlafzimmer. Zusätzlich erfolgte eine Dämmung unterhalb der Fenster.
- 3-Zimmerwohnung mit ca. 83,54 m² Wohnfläche
- 11.-stöckiges gepflegtes Hochhaus, in welchem sehr viele Eigentümer leben.
- Die Wohnung befindet in der 11. von 11. Etagen
- Der Balkon ist nach Süden sowie Westen ausgerichtet, von dem man einen phantastischen Blick über die Oberrheinebene mit Kaiserstuhl und Totenkopf, Vogesen und den Moosweiher hat.
- Das Badezimmer verfügt aktuell über eine Badewanne sowie automatischer Entlüftung.
- Die aktuelle Erbpachtzins für die Wohnung beträgt 165,00 € p.a.
- Die abschließbare Einzelgarage befindet sich in einem sogenannten Garagenhaus (Garage in der Garage), zzgl. 20.000 €
- Die Erbpacht für die Garage beträgt € 53,00 p.a.
- Die Grundsteuer beläuft sich seit 2025 auf € 247,01 p.a.
Technische Details im Überblick:
- Vor Einzug sind Renovierungen an Böden, Sanitär, Elektrik und Malerarbeiten erforderlich
- Die Modernisierung des Sicherungskastens deckt aller Wahrscheinlichkeit die notwendigen Anforderungen der Elektrik ab.
- 2022, Außenanstrich
- 2022, Betonsanierung
- 2012 wurde der Aufzug saniert.
- Elektrisch betriebene Jalousien und Markisen im Wohn- und Schlafzimmer.
- Die Zimmerdecken in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Toilette sind gedämmt. Nicht gedämmt sind die Küche und das Elternschlafzimmer. Zusätzlich erfolgte eine Dämmung unterhalb der Fenster.
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Landwasser liegt im Nordwesten von Freiburg und ist von viel Grün umgeben. Der Stadtteil grenzt direkt an den Mooswald, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging und Radtouren eignet. Auch der Seepark mit seinen Freizeit- und Erholungsangeboten ist in...
mehr lesen
Landwasser liegt im Nordwesten von Freiburg und ist von viel Grün umgeben. Der Stadtteil grenzt direkt an den Mooswald, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging und Radtouren eignet. Auch der Seepark mit seinen Freizeit- und Erholungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung ist sehr gut. Mit der Straßenbahnlinie 1 fährst du in rund 15 Minuten in die Freiburger Innenstadt. Die Autobahn A5 erreichst du über die nahegelegene Ausfahrt Freiburg-Nord.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findest du direkt im Stadtteil, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Ärzte, Apotheke, Post und Banken sind ebenfalls vorhanden.
Familien schätzen die gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in direkter Nähe.
Landwasser bietet dir ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine schnelle Verbindung zur Innenstadt.
Die Anbindung ist sehr gut. Mit der Straßenbahnlinie 1 fährst du in rund 15 Minuten in die Freiburger Innenstadt. Die Autobahn A5 erreichst du über die nahegelegene Ausfahrt Freiburg-Nord.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findest du direkt im Stadtteil, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Ärzte, Apotheke, Post und Banken sind ebenfalls vorhanden.
Familien schätzen die gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in direkter Nähe.
Landwasser bietet dir ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine schnelle Verbindung zur Innenstadt.
Landwasser liegt im Nordwesten von Freiburg und ist von viel Grün umgeben. Der Stadtteil grenzt direkt an den Mooswald, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging und Radtouren eignet. Auch der Seepark mit seinen Freizeit- und Erholungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung ist sehr gut. Mit der Straßenbahnlinie 1 fährst du in rund 15 Minuten in die Freiburger Innenstadt. Die Autobahn A5 erreichst du über die nahegelegene Ausfahrt Freiburg-Nord.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findest du direkt im Stadtteil, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Ärzte, Apotheke, Post und Banken sind ebenfalls vorhanden.
Familien schätzen die gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in direkter Nähe.
Landwasser bietet dir ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine schnelle Verbindung zur Innenstadt.
Die Anbindung ist sehr gut. Mit der Straßenbahnlinie 1 fährst du in rund 15 Minuten in die Freiburger Innenstadt. Die Autobahn A5 erreichst du über die nahegelegene Ausfahrt Freiburg-Nord.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findest du direkt im Stadtteil, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Ärzte, Apotheke, Post und Banken sind ebenfalls vorhanden.
Familien schätzen die gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in direkter Nähe.
Landwasser bietet dir ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine schnelle Verbindung zur Innenstadt.
Freiburg im Breisgau Freiburg - Landwasser (Stadtteil) Baden-Württemberg Deutschland (79110)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Links
Ansprechpartner
Herr Michael Seidler
Seidler Immobilien e.K.
Münsterstr. 4,
79098 Freiburg
79098 Freiburg
Münsterstraße 4,
79098 Freiburg
79098 Freiburg
+49 761 2023226-0
Seidler Immobilien e.K.
Münsterstraße 4,
79098 Freiburg
79098 Freiburg
0761 20232260
Erhalte neue Angebote per E-Mail