immobilie1-ID: 32310733 | Anbieter-ID: 22187
Denkmalgeschützte Altbauvilla mit Parkanlage in Freiburger Bestlage
5.900.000 €
Kaufpreis
697,9 m²
Wohnfläche
2.817 m²
Grundstücksfläche
21
Zimmer
Unweit des Freiburger Stadtgartens und des historischen „Alten Friedhofs“ befindet sich im Herzen von Freiburg-Neuburg diese beeindruckende Liegenschaft in einer eigenen Parkanlage mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.817 m². Die um ca. 1888...
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Unweit des Freiburger Stadtgartens und des historischen „Alten Friedhofs“ befindet sich im Herzen von Freiburg-Neuburg diese beeindruckende Liegenschaft in einer eigenen Parkanlage mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.817 m². Die um ca. 1888 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Villa Phyrr umfasst im Inneren fünf Geschosse, die sich derzeit in acht verschiedene, aus Wohn- und Gewerbenutzungen zusammengesetzte Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 776 m² gliedern. Diese Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt flexible Anpassungen – je nach Strategie, Ausgangssituation sowie den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen. Denkbar sind unter anderem die Selbstnutzung, das Mehrgenerationenwohnen, eine hybride Nutzung aus Arbeiten und Wohnen, eine Mischung aus Selbst- und Fremdnutzung oder auch die vollständige Vermietung. Zum Ende des ersten Quartals 2026 werden die Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss frei, sodass eine zeitnahe Realisierung des eigenen Vorhabens möglich ist. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ca. 309 m² Nutzfläche sowie insgesamt sieben Stellplätze, verteilt auf eine Garage und Außenstellplätze.
Unweit des Freiburger Stadtgartens und des historischen „Alten Friedhofs“ befindet sich im Herzen von Freiburg-Neuburg diese beeindruckende Liegenschaft in einer eigenen Parkanlage mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.817 m². Die um ca. 1888 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Villa Phyrr umfasst im Inneren fünf Geschosse, die sich derzeit in acht verschiedene, aus Wohn- und Gewerbenutzungen zusammengesetzte Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 776 m² gliedern. Diese Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt flexible Anpassungen – je nach Strategie, Ausgangssituation sowie den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen. Denkbar sind unter anderem die Selbstnutzung, das Mehrgenerationenwohnen, eine hybride Nutzung aus Arbeiten und Wohnen, eine Mischung aus Selbst- und Fremdnutzung oder auch die vollständige Vermietung. Zum Ende des ersten Quartals 2026 werden die Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss frei, sodass eine zeitnahe Realisierung des eigenen Vorhabens möglich ist. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ca. 309 m² Nutzfläche sowie insgesamt sieben Stellplätze, verteilt auf eine Garage und Außenstellplätze.
Kosten
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Kaufpreis5.900.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Zimmer21
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)697,9 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.817 m²
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Nutzfläche (ca.)308,7 m²
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Denkmalschutzobjekt
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Dachboden
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein...
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Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 237.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Die Immobilie in der Hochmeisterstraße liegt im Freiburger Stadtteil Neuburg. Dieser Bereich gehört zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Der beliebte Freiburger Stadtpark befindet sich nur ca. 3 Minuten Fußweg vom Grundstück entfernt. Die Fußgängerzone der Kaiser-Joseph-Straße kann in ca. 10 Minuten Fußweg problemlos erreicht werden. Die nächste Bushaltestelle (Hochmeisterstraße) ist ca. 250 m vom Haus entfernt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle (Europaplatz) befindet sich in ca. 850 m Entfernung. Es besteht eine direkte Verbindung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Ab Freiburg-Hauptbahnhof besteht Anschluss an das InterCity-Netz der Deutschen Bahn AG.
Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 237.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Die Immobilie in der Hochmeisterstraße liegt im Freiburger Stadtteil Neuburg. Dieser Bereich gehört zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Der beliebte Freiburger Stadtpark befindet sich nur ca. 3 Minuten Fußweg vom Grundstück entfernt. Die Fußgängerzone der Kaiser-Joseph-Straße kann in ca. 10 Minuten Fußweg problemlos erreicht werden. Die nächste Bushaltestelle (Hochmeisterstraße) ist ca. 250 m vom Haus entfernt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle (Europaplatz) befindet sich in ca. 850 m Entfernung. Es besteht eine direkte Verbindung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Ab Freiburg-Hauptbahnhof besteht Anschluss an das InterCity-Netz der Deutschen Bahn AG.
Freiburg im Breisgau / Herdern Deutschland (79104)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.
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Ansprechpartner
Firma Röder
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Wilhelmstrasse 18,
79098 Freiburg
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79098 Freiburg
79098 Freiburg
0049761202982
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 18,
79098 Freiburg
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0761 202982
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