immobilie1-ID: 32314705 | Anbieter-ID: 22191
Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Stellplätzen in Freiburg-Günterstal
730.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1982 errichteten Mehrfamilienhauses mitten in Günterstal und bildet dort mit der Hausnummer 20 eine Eigentümergemeinschaft. Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen...
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Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1982 errichteten Mehrfamilienhauses mitten in Günterstal und bildet dort mit der Hausnummer 20 eine Eigentümergemeinschaft. Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, eine in den Wohnraum integrierte und im Kaufpreis enthaltene Küche, zwei Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Auf der zweiten Ebene steht ein weiteres Zimmer und die Galerie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die offene Raumgestaltung entsteht eine sehr helle und angenehme Wohnatmosphäre. Zum Verkaufsumfang gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus bequem zu erreichen ist, sowie ein Außenstellplatz im östlichen Grundstücksbereich. Durch den geplanten Auszug der Eigentümer Ende des ersten Quartals 2026 bietet diese schöne Wohnung einer Familie, Paare oder Einzelpersonen auf großzügiger Fläche ein neues Zuhause. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für mögliche Kapitalanleger zur Neuvermietung.
Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1982 errichteten Mehrfamilienhauses mitten in Günterstal und bildet dort mit der Hausnummer 20 eine Eigentümergemeinschaft. Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, eine in den Wohnraum integrierte und im Kaufpreis enthaltene Küche, zwei Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Auf der zweiten Ebene steht ein weiteres Zimmer und die Galerie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die offene Raumgestaltung entsteht eine sehr helle und angenehme Wohnatmosphäre. Zum Verkaufsumfang gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus bequem zu erreichen ist, sowie ein Außenstellplatz im östlichen Grundstücksbereich. Durch den geplanten Auszug der Eigentümer Ende des ersten Quartals 2026 bietet diese schöne Wohnung einer Familie, Paare oder Einzelpersonen auf großzügiger Fläche ein neues Zuhause. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für mögliche Kapitalanleger zur Neuvermietung.
Kosten
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Kaufpreis730.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1982
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)125 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Verfügbarkeitab 01.04.2026
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch209 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1982
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Energiepass gültig bis17.12.2028
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EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Freiburg im Breisgau ist eine lebendige Universitätsstadt im Südwesten Deutschlands, idyllisch gelegen am Rand des Schwarzwalds. Die Stadt begeistert mit ihrer historischen Altstadt, dem weitläufigen Münsterplatz und dem beeindruckenden Freiburger...
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Freiburg im Breisgau ist eine lebendige Universitätsstadt im Südwesten Deutschlands, idyllisch gelegen am Rand des Schwarzwalds. Die Stadt begeistert mit ihrer historischen Altstadt, dem weitläufigen Münsterplatz und dem beeindruckenden Freiburger Münster. Neben einem vielfältigen kulturellen Angebot und zahlreichen Veranstaltungen bietet Freiburg attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Café- und Barszene sowie eine hohe Lebensqualität inmitten einer malerischen Naturlandschaft. Günterstal ist ein malerischer Stadtteil von Freiburg im Breisgau, der sich am Fuße des Schwarzwalds befindet und ca. 2.000 Einwohner umfasst. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die naturnahe Umgebung aus, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Günterstal bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zu Freiburg ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt zu gelangen, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten zur Verfügung stehen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Günterstal ist über die Straßenbahnlinie 2 mit dem Freiburger Stadtzentrum verbunden. An der Straßenbahn-Endhaltestelle beginnt außerdem die Buslinie 21, welche tagsüber regelmäßig über die Talstation der Schauinslandbahn nach Horben fährt. Mit dem Auto und Fahrrad kann die Altstadt Freiburgs in nur 10 Minuten erreicht werden.
Freiburg im Breisgau ist eine lebendige Universitätsstadt im Südwesten Deutschlands, idyllisch gelegen am Rand des Schwarzwalds. Die Stadt begeistert mit ihrer historischen Altstadt, dem weitläufigen Münsterplatz und dem beeindruckenden Freiburger Münster. Neben einem vielfältigen kulturellen Angebot und zahlreichen Veranstaltungen bietet Freiburg attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Café- und Barszene sowie eine hohe Lebensqualität inmitten einer malerischen Naturlandschaft. Günterstal ist ein malerischer Stadtteil von Freiburg im Breisgau, der sich am Fuße des Schwarzwalds befindet und ca. 2.000 Einwohner umfasst. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die naturnahe Umgebung aus, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Günterstal bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zu Freiburg ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt zu gelangen, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten zur Verfügung stehen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Günterstal ist über die Straßenbahnlinie 2 mit dem Freiburger Stadtzentrum verbunden. An der Straßenbahn-Endhaltestelle beginnt außerdem die Buslinie 21, welche tagsüber regelmäßig über die Talstation der Schauinslandbahn nach Horben fährt. Mit dem Auto und Fahrrad kann die Altstadt Freiburgs in nur 10 Minuten erreicht werden.
Freiburg Deutschland (79100)
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Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.
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Ansprechpartner
Firma Röder
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Wilhelmstrasse 18,
79098 Freiburg
79098 Freiburg
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79098 Freiburg
79098 Freiburg
0049761202982
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0761 202982
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