In einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs – in der südlichen Wiehre, nahe dem Stadtteil Vauban – befindet sich diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in der Louise-Otto-Peters-Straße 6. Die Kombination aus ruhiger...
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In einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs – in der südlichen Wiehre, nahe dem Stadtteil Vauban – befindet sich diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in der Louise-Otto-Peters-Straße 6. Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage in einem der beliebtesten Stadtviertel Freiburgs.
Auf Wunsch der Mieterin wurde keine Fotos in der Wohnung gemacht.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 81,89 m² und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 25,95 m², das durch bodentiefe Fenster einen schönen Blick ins Grüne bietet und direkten Zugang zum Südbalkon eröffnet. Hier genießen die Bewohner sonnige Stunden im Freien – eine Rarität in dieser Lage.
Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine großzügige Garderobe bietet praktischen Stauraum und kann bei Bedarf auch als Abstell- oder Hauswirtschaftsbereich genutzt werden.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet und dadurch angenehm ruhig gelegen – ideal für erholsamen Schlaf und konzentriertes Arbeiten oder Lernen. Der Südbalkon mit etwa 11 m² Fläche erweitert den Wohnraum ins Freie.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für € 20.000, der im Gesamtkaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren an eine nette Mieterin vermietet, die die Immobilie mit großer Sorgfalt und Umsicht bewohnt. Das Mietverhältnis ist ruhig, zuverlässig und von gegenseitigem Respekt geprägt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 905,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz, die Jahreskaltmiete ergibt € 10.860,00. Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Wiehre zählt seit jeher zu den beliebtesten Wohngegenden Freiburgs – grün, urban und lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil Vauban mit seinen Cafés, kleinen Geschäften und Naherholungsflächen liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie der Lorettoberg und der Sternwald.
Diese Wohnung vereint alle Merkmale einer nachhaltigen Investition: eine erstklassige Lage, funktionale Raumaufteilung, sonnige Ausrichtung, ein großer Garten und eine bewährte Vermietungssituation. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Seltenheitswert in einem der gefragtesten Stadtteile Freiburgs.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs – in der südlichen Wiehre, nahe dem Stadtteil Vauban – befindet sich diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in der Louise-Otto-Peters-Straße 6. Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage in einem der beliebtesten Stadtviertel Freiburgs.
Auf Wunsch der Mieterin wurde keine Fotos in der Wohnung gemacht.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 81,89 m² und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 25,95 m², das durch bodentiefe Fenster einen schönen Blick ins Grüne bietet und direkten Zugang zum Südbalkon eröffnet. Hier genießen die Bewohner sonnige Stunden im Freien – eine Rarität in dieser Lage.
Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine großzügige Garderobe bietet praktischen Stauraum und kann bei Bedarf auch als Abstell- oder Hauswirtschaftsbereich genutzt werden.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet und dadurch angenehm ruhig gelegen – ideal für erholsamen Schlaf und konzentriertes Arbeiten oder Lernen. Der Südbalkon mit etwa 11 m² Fläche erweitert den Wohnraum ins Freie.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für € 20.000, der im Gesamtkaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren an eine nette Mieterin vermietet, die die Immobilie mit großer Sorgfalt und Umsicht bewohnt. Das Mietverhältnis ist ruhig, zuverlässig und von gegenseitigem Respekt geprägt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 905,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz, die Jahreskaltmiete ergibt € 10.860,00. Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Wiehre zählt seit jeher zu den beliebtesten Wohngegenden Freiburgs – grün, urban und lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil Vauban mit seinen Cafés, kleinen Geschäften und Naherholungsflächen liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie der Lorettoberg und der Sternwald.
Diese Wohnung vereint alle Merkmale einer nachhaltigen Investition: eine erstklassige Lage, funktionale Raumaufteilung, sonnige Ausrichtung, ein großer Garten und eine bewährte Vermietungssituation. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Seltenheitswert in einem der gefragtesten Stadtteile Freiburgs.
Kosten
Kaufpreis
499.500 €
Miete inkl. Nebenkosten
1.165 €
Nebenkosten
260 €
Hausgeld pro Monat
327 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
2003
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon
1
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche (ca.)
81,89 m²
Bad
Duschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Etage
2
Anzahl Stellplätze
1
Garage/Stellplatz
Tiefgarage
Tiefgarage
1
Anzahl Etagen
4
Fußboden
Parkett
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Befeuerungsart
Gas
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
57 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser
enthalten
Baujahr (laut Energieausweis)
2003
Energiepass gültig bis
27.07.2028
Energieeffizienzklasse
B
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis-Text
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Gäste-WC
Vermietet
Keller
Vermietet/Verpachtet
Balkon
Parkoption
Lage
Die Wohnung liegt in der Louise-Otto-Peters-Straße 6, einer ruhigen Seitenstraße im südlichen Teil der Wiehre, direkt an der Grenze zum beliebten Stadtteil Vauban. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Freiburgs und vereint zentrale...
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Die Wohnung liegt in der Louise-Otto-Peters-Straße 6, einer ruhigen Seitenstraße im südlichen Teil der Wiehre, direkt an der Grenze zum beliebten Stadtteil Vauban. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Freiburgs und vereint zentrale Stadtlage mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Lorettoberg und der Sternwald, ideale Naherholungsgebiete zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Der Stadtteil Vauban mit seinen Cafés, kleinen Läden und Biomärkten ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Dreisam mit ihren Rad- und Spazierwegen.
Die Altstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn in etwa 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel liegen in direkter Umgebung.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturnähe und perfekte Anbindung – ideal für alle, die das urbane Leben Freiburgs in einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld genießen möchten.
Die Wohnung liegt in der Louise-Otto-Peters-Straße 6, einer ruhigen Seitenstraße im südlichen Teil der Wiehre, direkt an der Grenze zum beliebten Stadtteil Vauban. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Freiburgs und vereint zentrale Stadtlage mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Lorettoberg und der Sternwald, ideale Naherholungsgebiete zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Der Stadtteil Vauban mit seinen Cafés, kleinen Läden und Biomärkten ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Dreisam mit ihren Rad- und Spazierwegen.
Die Altstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn in etwa 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel liegen in direkter Umgebung.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturnähe und perfekte Anbindung – ideal für alle, die das urbane Leben Freiburgs in einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld genießen möchten.
Louise-Otto-Peters-Straße · 79100 · Freiburg im Breisgau · Deutschland
Sonstiges
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Freiburg und Umgebung zu verkaufen oder sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus, ist Hi Heid Immobilien der Partner an Ihrer Seite, der Ihre Immobilienträume in Realität umsetzt. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im...
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Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Freiburg und Umgebung zu verkaufen oder sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus, ist Hi Heid Immobilien der Partner an Ihrer Seite, der Ihre Immobilienträume in Realität umsetzt. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt Freiburgs stehen wir für eine professionelle und persönliche Begleitung Ihres Immobilienprojektes.
Ihr Wunsch, unser Antrieb – Verkauf und Kauf mit Hi Heid Immobilien
Beim Verkauf Ihrer Immobilie geht es um mehr als nur den Abschluss eines Geschäfts. Es geht um den Abschied von einem Zuhause voller Erinnerungen und den Start eines neuen Kapitels. Bei Hi Heid Immobilien verstehen wir das. Wir nutzen unsere umfassende Marktkenntnis und Leidenschaft, um Ihren Immobilienverkauf so reibungslos und profitabel wie möglich zu gestalten.
Marktkenntnis, die überzeugt
Unsere tiefe Verwurzelung im Freiburger Immobilienmarkt ermöglicht es uns, Ihre Immobilie optimal zu positionieren und den bestmöglichen Preis zu erzielen. Wir kennen die Trends, die Nachfrage und was Käufer suchen. Diese Expertise setzen wir gezielt ein, um Ihre Bestandsimmobilie attraktiv für potenzielle Käufer zu machen.
Ein Rundum-sorglos-Paket
Von der Wertermittlung über die professionelle Vermarktung bis hin zur Schlüsselübergabe – wir bieten einen umfassenden Service, der speziell auf den Verkauf Ihrer Immobilie zugeschnitten ist. Unsere maßgeschneiderten Lösungen und die persönliche Beratung sorgen dafür, dass der Verkaufsprozess für Sie so stressfrei wie möglich verläuft.
Eine Partnerschaft, die auf Vertrauen baut
Ihr Vertrauen ist die Basis unserer Zusammenarbeit. Ehrlichkeit, Transparenz und Authentizität sind die Werte, die unsere Arbeit prägen. Wir begleiten Sie auf jedem Schritt des Weges und sind erst zufrieden, wenn Sie es sind.
Starten Sie Ihr Verkaufsabenteuer mit uns
Sind Sie bereit, Ihre Immobilie in die Hände von erfahrenen Profis zu legen? Kontaktieren Sie Hi Heid Immobilien für eine unverbindliche Erstberatung. Gemeinsam machen wir den Verkauf Ihrer Immobilie zu einem erfolgreichen und angenehmen Erlebnis. Ihr Immobilientraum beginnt mit einem Anruf bei uns – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf diesem spannenden Weg zu begleiten.
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Freiburg und Umgebung zu verkaufen oder sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus, ist Hi Heid Immobilien der Partner an Ihrer Seite, der Ihre Immobilienträume in Realität umsetzt. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt Freiburgs stehen wir für eine professionelle und persönliche Begleitung Ihres Immobilienprojektes.
Ihr Wunsch, unser Antrieb – Verkauf und Kauf mit Hi Heid Immobilien
Beim Verkauf Ihrer Immobilie geht es um mehr als nur den Abschluss eines Geschäfts. Es geht um den Abschied von einem Zuhause voller Erinnerungen und den Start eines neuen Kapitels. Bei Hi Heid Immobilien verstehen wir das. Wir nutzen unsere umfassende Marktkenntnis und Leidenschaft, um Ihren Immobilienverkauf so reibungslos und profitabel wie möglich zu gestalten.
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Ein Rundum-sorglos-Paket
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