immobilie1-ID: 32100781 | Anbieter-ID: 42103
FR-Günterstal - Lebensqualität pur... kurzfristig beziehbare attraktive 3-Zi-Whg. mit zwei Balkonen
580.000 €
Kaufpreis
87,96 m²
Wohnfläche
1.109 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Sie suchen eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ruhig gelegen mit guter Anbindung an die City ?
Den Wald im Rücken ? Die Stadt vor den Füßen ?
Sie sollten sich mit diesem Angebot befassen:
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss (mit Aufzug)... mehr lesen
Den Wald im Rücken ? Die Stadt vor den Füßen ?
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Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss (mit Aufzug)... mehr lesen
Sie suchen eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ruhig gelegen mit guter Anbindung an die City ?
Den Wald im Rücken ? Die Stadt vor den Füßen ?
Sie sollten sich mit diesem Angebot befassen:
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Hauseingängen und dazwischen angeordneter Tiefgarage. Sie umfasst insgesamt 12 Wohnungen auf 3 Etagen.
Die angebotene Wohnung selbst bietet auf einer Wohnfläche von ca. 88 qm ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Westbalkon (Nachmittags- und Abendsonne), sowie zwei gut zu möblierende Schlafzimmer, eines davon mit einem zweiten, etwas kleineren Balkon.
Es gibt eine funktionale Küche, die nicht möbliert ist. Der jetzige Mieter nimmt seine Einbauküche mit.
Die Wohnung hat zwei Bäder. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein sep. Gäste-Bad mit Fenster, das mit WC und Dusche ausgestattet ist.
Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage und ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Wohnung ist bereits frei und steht einem Erwerber somit zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
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Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Hauseingängen und dazwischen angeordneter Tiefgarage. Sie umfasst insgesamt 12 Wohnungen auf 3 Etagen.
Die angebotene Wohnung selbst bietet auf einer Wohnfläche von ca. 88 qm ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Westbalkon (Nachmittags- und Abendsonne), sowie zwei gut zu möblierende Schlafzimmer, eines davon mit einem zweiten, etwas kleineren Balkon.
Es gibt eine funktionale Küche, die nicht möbliert ist. Der jetzige Mieter nimmt seine Einbauküche mit.
Die Wohnung hat zwei Bäder. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein sep. Gäste-Bad mit Fenster, das mit WC und Dusche ausgestattet ist.
Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage und ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Wohnung ist bereits frei und steht einem Erwerber somit zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Sie suchen eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ruhig gelegen mit guter Anbindung an die City ?
Den Wald im Rücken ? Die Stadt vor den Füßen ?
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Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Hauseingängen und dazwischen angeordneter Tiefgarage. Sie umfasst insgesamt 12 Wohnungen auf 3 Etagen.
Die angebotene Wohnung selbst bietet auf einer Wohnfläche von ca. 88 qm ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Westbalkon (Nachmittags- und Abendsonne), sowie zwei gut zu möblierende Schlafzimmer, eines davon mit einem zweiten, etwas kleineren Balkon.
Es gibt eine funktionale Küche, die nicht möbliert ist. Der jetzige Mieter nimmt seine Einbauküche mit.
Die Wohnung hat zwei Bäder. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein sep. Gäste-Bad mit Fenster, das mit WC und Dusche ausgestattet ist.
Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage und ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Wohnung ist bereits frei und steht einem Erwerber somit zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Den Wald im Rücken ? Die Stadt vor den Füßen ?
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Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss (mit Aufzug) einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Hauseingängen und dazwischen angeordneter Tiefgarage. Sie umfasst insgesamt 12 Wohnungen auf 3 Etagen.
Die angebotene Wohnung selbst bietet auf einer Wohnfläche von ca. 88 qm ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Westbalkon (Nachmittags- und Abendsonne), sowie zwei gut zu möblierende Schlafzimmer, eines davon mit einem zweiten, etwas kleineren Balkon.
Es gibt eine funktionale Küche, die nicht möbliert ist. Der jetzige Mieter nimmt seine Einbauküche mit.
Die Wohnung hat zwei Bäder. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein sep. Gäste-Bad mit Fenster, das mit WC und Dusche ausgestattet ist.
Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage und ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Wohnung ist bereits frei und steht einem Erwerber somit zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis580.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
Kaufpreis pro m²6.593,91 €
-
Hausgeld pro Monat451 €
-
Käuferprovision10.620,75 € (entspricht 1,785 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)87,96 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.109 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungWest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2015
-
Energiepass gültig bis05.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise auf einem 1.109 qm großen Grundstück errichtet und befindet sich in altersgemäßem, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand. Sie besteht aus zwei Gebäudenteilen mit separaten, etwas erhöht...
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Die Wohnanlage wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise auf einem 1.109 qm großen Grundstück errichtet und befindet sich in altersgemäßem, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand. Sie besteht aus zwei Gebäudenteilen mit separaten, etwas erhöht liegenden Hauszügängen und einem niedrigeren Zwischenbau über der gemeinsamen Tiefgarage.
Die beiden Hauptgebäude haben jeweils steile, leicht versetzte Giebeldächer mit eingelassenen Loggien und einem mittig auskragenden Gebäudeteil, auf dem die DG-Wohnungen jeweils eine Dachterrasse nutzen können. Der niedrigere Zwischenbau hat ein Flachdach und große Fensterflächen..
Die Wohnungen im ersten OG sind mit geräumigen, teilweise über Eck laufende Balkonen ausgestattet, die EG-Wohnungen mit Terrassen in einem kleinen Privatgarten.
Die Wohnanlage zeigt eine insgesamt ansprechende Architektur,
Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Es sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.
Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Heizzentrale wurde im Jahr 2015 modernisiert.
Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem Erhaltungszustand. Es sind nach dem Auszug des Mieters lediglich Schönheitsreparaturen notwendig.
Es sind in den Zimmern Parkettböden, in den Nassräumen Fliesen verlegt.
Die Wände und Decken sind teils tapeziert, teils verputzt und gestrichen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Das Tageslichtbad hat ein Waschbecken, ein WC und eine Dusche.
Die Küche hat einen funktionalen Grundriss. Sie ist nicht möbliert.
Zur Wohnung gehören ein gut nutzbares Kellerabteil im Untergeschoss und eine abgeschlossene Einzelgarage mit Tor.
Die beiden Hauptgebäude haben jeweils steile, leicht versetzte Giebeldächer mit eingelassenen Loggien und einem mittig auskragenden Gebäudeteil, auf dem die DG-Wohnungen jeweils eine Dachterrasse nutzen können. Der niedrigere Zwischenbau hat ein Flachdach und große Fensterflächen..
Die Wohnungen im ersten OG sind mit geräumigen, teilweise über Eck laufende Balkonen ausgestattet, die EG-Wohnungen mit Terrassen in einem kleinen Privatgarten.
Die Wohnanlage zeigt eine insgesamt ansprechende Architektur,
Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Es sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.
Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Heizzentrale wurde im Jahr 2015 modernisiert.
Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem Erhaltungszustand. Es sind nach dem Auszug des Mieters lediglich Schönheitsreparaturen notwendig.
Es sind in den Zimmern Parkettböden, in den Nassräumen Fliesen verlegt.
Die Wände und Decken sind teils tapeziert, teils verputzt und gestrichen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Das Tageslichtbad hat ein Waschbecken, ein WC und eine Dusche.
Die Küche hat einen funktionalen Grundriss. Sie ist nicht möbliert.
Zur Wohnung gehören ein gut nutzbares Kellerabteil im Untergeschoss und eine abgeschlossene Einzelgarage mit Tor.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise auf einem 1.109 qm großen Grundstück errichtet und befindet sich in altersgemäßem, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand. Sie besteht aus zwei Gebäudenteilen mit separaten, etwas erhöht liegenden Hauszügängen und einem niedrigeren Zwischenbau über der gemeinsamen Tiefgarage.
Die beiden Hauptgebäude haben jeweils steile, leicht versetzte Giebeldächer mit eingelassenen Loggien und einem mittig auskragenden Gebäudeteil, auf dem die DG-Wohnungen jeweils eine Dachterrasse nutzen können. Der niedrigere Zwischenbau hat ein Flachdach und große Fensterflächen..
Die Wohnungen im ersten OG sind mit geräumigen, teilweise über Eck laufende Balkonen ausgestattet, die EG-Wohnungen mit Terrassen in einem kleinen Privatgarten.
Die Wohnanlage zeigt eine insgesamt ansprechende Architektur,
Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Es sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.
Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Heizzentrale wurde im Jahr 2015 modernisiert.
Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem Erhaltungszustand. Es sind nach dem Auszug des Mieters lediglich Schönheitsreparaturen notwendig.
Es sind in den Zimmern Parkettböden, in den Nassräumen Fliesen verlegt.
Die Wände und Decken sind teils tapeziert, teils verputzt und gestrichen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Das Tageslichtbad hat ein Waschbecken, ein WC und eine Dusche.
Die Küche hat einen funktionalen Grundriss. Sie ist nicht möbliert.
Zur Wohnung gehören ein gut nutzbares Kellerabteil im Untergeschoss und eine abgeschlossene Einzelgarage mit Tor.
Die beiden Hauptgebäude haben jeweils steile, leicht versetzte Giebeldächer mit eingelassenen Loggien und einem mittig auskragenden Gebäudeteil, auf dem die DG-Wohnungen jeweils eine Dachterrasse nutzen können. Der niedrigere Zwischenbau hat ein Flachdach und große Fensterflächen..
Die Wohnungen im ersten OG sind mit geräumigen, teilweise über Eck laufende Balkonen ausgestattet, die EG-Wohnungen mit Terrassen in einem kleinen Privatgarten.
Die Wohnanlage zeigt eine insgesamt ansprechende Architektur,
Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Es sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.
Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Heizzentrale wurde im Jahr 2015 modernisiert.
Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem Erhaltungszustand. Es sind nach dem Auszug des Mieters lediglich Schönheitsreparaturen notwendig.
Es sind in den Zimmern Parkettböden, in den Nassräumen Fliesen verlegt.
Die Wände und Decken sind teils tapeziert, teils verputzt und gestrichen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Das Tageslichtbad hat ein Waschbecken, ein WC und eine Dusche.
Die Küche hat einen funktionalen Grundriss. Sie ist nicht möbliert.
Zur Wohnung gehören ein gut nutzbares Kellerabteil im Untergeschoss und eine abgeschlossene Einzelgarage mit Tor.
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Günterstal ist ein wegen seiner naturnahen Lage und guten Anbindung an die City ein beliebter Stadtteil im Süden der Stadt, am Fuße des Freiburger Hausbergs Schauinsland. Umgeben von Bergen und Wald bietet der Stadtteil eine sehr hohe Lebensqualität....
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Günterstal ist ein wegen seiner naturnahen Lage und guten Anbindung an die City ein beliebter Stadtteil im Süden der Stadt, am Fuße des Freiburger Hausbergs Schauinsland. Umgeben von Bergen und Wald bietet der Stadtteil eine sehr hohe Lebensqualität.
Einkaufsangebote aller Art gibt es im angrenzenden Stadtteil Wiehre.
Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 2 fährt vom Bertoldsbrunnen in der Fußgängerzone direkt nach Günterstal und hat dort ihre Endhaltestelle, nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt. Sie ist zu Fuß in zwei Minuten zu erreichen.
In Günterstal gibt es einen Kindergarten. Schulangebote aller Altersstufen und Schulzweige befinden sich in der Wiehre.
Die Kybfelsenstraße ist eine reine Anliegerstraße und wegen ihrer geringen Breite als Einbahnstraße ausgelegt. Sie liegt ruhig in zweiter Reihe parallel zur Schauinslandstraße, die als Hauptstraße durch den Stadtteil führt.
Zentral, aber ruhig gelegen ist hier die Devise.
Einkaufsangebote aller Art gibt es im angrenzenden Stadtteil Wiehre.
Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 2 fährt vom Bertoldsbrunnen in der Fußgängerzone direkt nach Günterstal und hat dort ihre Endhaltestelle, nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt. Sie ist zu Fuß in zwei Minuten zu erreichen.
In Günterstal gibt es einen Kindergarten. Schulangebote aller Altersstufen und Schulzweige befinden sich in der Wiehre.
Die Kybfelsenstraße ist eine reine Anliegerstraße und wegen ihrer geringen Breite als Einbahnstraße ausgelegt. Sie liegt ruhig in zweiter Reihe parallel zur Schauinslandstraße, die als Hauptstraße durch den Stadtteil führt.
Zentral, aber ruhig gelegen ist hier die Devise.
Günterstal ist ein wegen seiner naturnahen Lage und guten Anbindung an die City ein beliebter Stadtteil im Süden der Stadt, am Fuße des Freiburger Hausbergs Schauinsland. Umgeben von Bergen und Wald bietet der Stadtteil eine sehr hohe Lebensqualität.
Einkaufsangebote aller Art gibt es im angrenzenden Stadtteil Wiehre.
Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 2 fährt vom Bertoldsbrunnen in der Fußgängerzone direkt nach Günterstal und hat dort ihre Endhaltestelle, nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt. Sie ist zu Fuß in zwei Minuten zu erreichen.
In Günterstal gibt es einen Kindergarten. Schulangebote aller Altersstufen und Schulzweige befinden sich in der Wiehre.
Die Kybfelsenstraße ist eine reine Anliegerstraße und wegen ihrer geringen Breite als Einbahnstraße ausgelegt. Sie liegt ruhig in zweiter Reihe parallel zur Schauinslandstraße, die als Hauptstraße durch den Stadtteil führt.
Zentral, aber ruhig gelegen ist hier die Devise.
Einkaufsangebote aller Art gibt es im angrenzenden Stadtteil Wiehre.
Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 2 fährt vom Bertoldsbrunnen in der Fußgängerzone direkt nach Günterstal und hat dort ihre Endhaltestelle, nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt. Sie ist zu Fuß in zwei Minuten zu erreichen.
In Günterstal gibt es einen Kindergarten. Schulangebote aller Altersstufen und Schulzweige befinden sich in der Wiehre.
Die Kybfelsenstraße ist eine reine Anliegerstraße und wegen ihrer geringen Breite als Einbahnstraße ausgelegt. Sie liegt ruhig in zweiter Reihe parallel zur Schauinslandstraße, die als Hauptstraße durch den Stadtteil führt.
Zentral, aber ruhig gelegen ist hier die Devise.
Kybfelsenstraße · 79100 · Freiburg im Breisgau / Günterstal · Deutschland
Sonstiges
Gemäß der aktuellen Rechtslage stellen wir nach der erfolgreichen Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages beiden Vertragsparteien eine Vergütung in gleicher Höhe in Rechnung. Das sind hier 1,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt, (19%) aus dem beurkundeten...
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Gemäß der aktuellen Rechtslage stellen wir nach der erfolgreichen Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages beiden Vertragsparteien eine Vergütung in gleicher Höhe in Rechnung. Das sind hier 1,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt, (19%) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Besichtigungen sind vor Freistellung der Wohnung nur mit etwas Vorlauf in Absprache mit dem aktuellen Mieter der Wohnung möglich.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird spätestens bei der Objektbesichtigung vorgelegt.
Besichtigungen sind vor Freistellung der Wohnung nur mit etwas Vorlauf in Absprache mit dem aktuellen Mieter der Wohnung möglich.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird spätestens bei der Objektbesichtigung vorgelegt.
Gemäß der aktuellen Rechtslage stellen wir nach der erfolgreichen Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages beiden Vertragsparteien eine Vergütung in gleicher Höhe in Rechnung. Das sind hier 1,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt, (19%) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Besichtigungen sind vor Freistellung der Wohnung nur mit etwas Vorlauf in Absprache mit dem aktuellen Mieter der Wohnung möglich.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird spätestens bei der Objektbesichtigung vorgelegt.
Besichtigungen sind vor Freistellung der Wohnung nur mit etwas Vorlauf in Absprache mit dem aktuellen Mieter der Wohnung möglich.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird spätestens bei der Objektbesichtigung vorgelegt.
Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27,
79111 Freiburg im Breisgau
79111 Freiburg im Breisgau
Rieselfeldallee 27,
79111 Freiburg
79111 Freiburg
004976156000
Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27,
79111 Freiburg
79111 Freiburg
0761 56000
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