immobilie1-ID: 32451397 | Anbieter-ID: 6110_Wohnen
Top Kapitalanlage in Freiburg! 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, WG geeignet
345.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese optimal geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung in Freiburg‑Unterwiehre‑Süd eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig gefragte WG‑Vermietung anstreben. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 umfasst 16 Wohneinheiten und überzeugt durch...
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Diese optimal geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung in Freiburg‑Unterwiehre‑Süd eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig gefragte WG‑Vermietung anstreben. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 umfasst 16 Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Bauweise.
Die ca. 74 m² Wohnfläche bieten perfekte WG‑Strukturen: ein großes Wohn‑/Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein kleines Bad mit separatem WC sowie ein Kellerabteil und ein großer Fahrradkeller.
In den letzten Jahren wurde umfassend modernisiert: 2016 Erneuerung von Bad, WC, Elektroinstallation und Bodenbelägen; 2023 energetische Verbesserungen durch Kellerdecken‑ und Sockeldämmung – ein Vorteil für geringe Nebenkosten und stabile Wertentwicklung.
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für WG‑Vermietung: innenstadtnah, Straßenbahnhaltestelle vor der Tür, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Hochschulen. Die hohe, konstante Nachfrage nach WG‑Zimmern sorgt für sehr gute Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen.
Die ca. 74 m² Wohnfläche bieten perfekte WG‑Strukturen: ein großes Wohn‑/Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein kleines Bad mit separatem WC sowie ein Kellerabteil und ein großer Fahrradkeller.
In den letzten Jahren wurde umfassend modernisiert: 2016 Erneuerung von Bad, WC, Elektroinstallation und Bodenbelägen; 2023 energetische Verbesserungen durch Kellerdecken‑ und Sockeldämmung – ein Vorteil für geringe Nebenkosten und stabile Wertentwicklung.
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für WG‑Vermietung: innenstadtnah, Straßenbahnhaltestelle vor der Tür, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Hochschulen. Die hohe, konstante Nachfrage nach WG‑Zimmern sorgt für sehr gute Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen.
Diese optimal geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung in Freiburg‑Unterwiehre‑Süd eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig gefragte WG‑Vermietung anstreben. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 umfasst 16 Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Bauweise.
Die ca. 74 m² Wohnfläche bieten perfekte WG‑Strukturen: ein großes Wohn‑/Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein kleines Bad mit separatem WC sowie ein Kellerabteil und ein großer Fahrradkeller.
In den letzten Jahren wurde umfassend modernisiert: 2016 Erneuerung von Bad, WC, Elektroinstallation und Bodenbelägen; 2023 energetische Verbesserungen durch Kellerdecken‑ und Sockeldämmung – ein Vorteil für geringe Nebenkosten und stabile Wertentwicklung.
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für WG‑Vermietung: innenstadtnah, Straßenbahnhaltestelle vor der Tür, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Hochschulen. Die hohe, konstante Nachfrage nach WG‑Zimmern sorgt für sehr gute Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen.
Die ca. 74 m² Wohnfläche bieten perfekte WG‑Strukturen: ein großes Wohn‑/Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein kleines Bad mit separatem WC sowie ein Kellerabteil und ein großer Fahrradkeller.
In den letzten Jahren wurde umfassend modernisiert: 2016 Erneuerung von Bad, WC, Elektroinstallation und Bodenbelägen; 2023 energetische Verbesserungen durch Kellerdecken‑ und Sockeldämmung – ein Vorteil für geringe Nebenkosten und stabile Wertentwicklung.
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für WG‑Vermietung: innenstadtnah, Straßenbahnhaltestelle vor der Tür, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Hochschulen. Die hohe, konstante Nachfrage nach WG‑Zimmern sorgt für sehr gute Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen.
Kosten
-
Kaufpreis345.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)74 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis20.08.2033
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Ruhige Wohnlage
- Zeitgemäßer Grundriss
- Bad und WC 2016 saniert
- Erneuerte Elektrik aus 2016
- Gepflegte Einbauküche
- Großer überdachter Nord-West-Balkon
- Kellerabteil
- Hervorragender ÖPNV-Anschluss
- Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke
- Kurze... mehr lesen
- Zeitgemäßer Grundriss
- Bad und WC 2016 saniert
- Erneuerte Elektrik aus 2016
- Gepflegte Einbauküche
- Großer überdachter Nord-West-Balkon
- Kellerabteil
- Hervorragender ÖPNV-Anschluss
- Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke
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- Ruhige Wohnlage
- Zeitgemäßer Grundriss
- Bad und WC 2016 saniert
- Erneuerte Elektrik aus 2016
- Gepflegte Einbauküche
- Großer überdachter Nord-West-Balkon
- Kellerabteil
- Hervorragender ÖPNV-Anschluss
- Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke
- Kurze Wege ins Stadtzentrum
- Zeitgemäßer Grundriss
- Bad und WC 2016 saniert
- Erneuerte Elektrik aus 2016
- Gepflegte Einbauküche
- Großer überdachter Nord-West-Balkon
- Kellerabteil
- Hervorragender ÖPNV-Anschluss
- Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke
- Kurze Wege ins Stadtzentrum
- Ruhige Wohnlage
- Zeitgemäßer Grundriss
- Bad und WC 2016 saniert
- Erneuerte Elektrik aus 2016
- Gepflegte Einbauküche
- Großer überdachter Nord-West-Balkon
- Kellerabteil
- Hervorragender ÖPNV-Anschluss
- Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke
- Kurze Wege ins Stadtzentrum
- Zeitgemäßer Grundriss
- Bad und WC 2016 saniert
- Erneuerte Elektrik aus 2016
- Gepflegte Einbauküche
- Großer überdachter Nord-West-Balkon
- Kellerabteil
- Hervorragender ÖPNV-Anschluss
- Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke
- Kurze Wege ins Stadtzentrum
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Die Oltmannsstraße befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Seitenstraßenlage. Bis zur Freiburger Innenstadt sind es nur ca. 1,5 km. Dorthin gelangen Sie in kürzester Zeit per Straßenbahn, Bus oder Fahrrad. Die Haltestellen des ÖPNV liegen ganz in...
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Die Oltmannsstraße befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Seitenstraßenlage. Bis zur Freiburger Innenstadt sind es nur ca. 1,5 km. Dorthin gelangen Sie in kürzester Zeit per Straßenbahn, Bus oder Fahrrad. Die Haltestellen des ÖPNV liegen ganz in der Nähe des Objekts. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im nahen „Vauban“ findet zwei Mal pro Woche ein Bauernmarkt statt. Auch gibt es dort Cafés und verschiedene Einzelhandelsläden - alles in allem eine perfekte Infrastruktur rund um die Immobilie.
Die Oltmannsstraße befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Seitenstraßenlage. Bis zur Freiburger Innenstadt sind es nur ca. 1,5 km. Dorthin gelangen Sie in kürzester Zeit per Straßenbahn, Bus oder Fahrrad. Die Haltestellen des ÖPNV liegen ganz in der Nähe des Objekts. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im nahen „Vauban“ findet zwei Mal pro Woche ein Bauernmarkt statt. Auch gibt es dort Cafés und verschiedene Einzelhandelsläden - alles in allem eine perfekte Infrastruktur rund um die Immobilie.
Freiburg i. Br. / Unterwiehre-Süd Wiehre Deutschland (79100)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Jutta Wilde
Gisinger Immobilien GmbH
Heinrich-von-Stephan-Straße 8a,
79100 Freiburg
79100 Freiburg
Heinrich-von-Stephan-Straße 8B ,
79100 Freiburg im Breisgau
79100 Freiburg im Breisgau
00497617058140
Gisinger Immobilien GmbH
Heinrich-von-Stephan-Straße 8B ,
79100 Freiburg im Breisgau
79100 Freiburg im Breisgau
0761 7058100
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