immobilie1-ID: 32357399 | Anbieter-ID: 6110
3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in ruhiger Wohnlage
368.900 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Unterwiehre-Süd. Das Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten wurde 1964 errichtet und überzeugt mit solider Bauweise. Auf ca. 74 m² bietet die Wohnung ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten...
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Unterwiehre-Süd. Das Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten wurde 1964 errichtet und überzeugt mit solider Bauweise. Auf ca. 74 m² bietet die Wohnung ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit Essbereich sowie Bad und WC. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Sanierungen der letzten Jahre: 2016 erhielten Bad und WC ein neues, zeitgemäßes Gesicht, die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert (inklusive Verteilung, Leitungen und Zähleranlage) und ein moderner Design-Bodenbelag zog ein. 2023 wurde zudem die Energieeffizienz durch Kellerdecken- und Sockeldämmung spürbar verbessert. Das Herzstück ist der großzügige Balkon in Nord-West-Ausrichtung, perfekt für entspannte Abende. Die Lage punktet mit Nähe zur Innenstadt, optimaler Anbindung an den ÖPNV und einer Straßenbahnstation direkt um die Ecke. Ob Eigenheim oder Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet Wohnqualität, Wertbeständigkeit und beste Vermietbarkeit.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Unterwiehre-Süd. Das Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten wurde 1964 errichtet und überzeugt mit solider Bauweise. Auf ca. 74 m² bietet die Wohnung ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit Essbereich sowie Bad und WC. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Sanierungen der letzten Jahre: 2016 erhielten Bad und WC ein neues, zeitgemäßes Gesicht, die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert (inklusive Verteilung, Leitungen und Zähleranlage) und ein moderner Design-Bodenbelag zog ein. 2023 wurde zudem die Energieeffizienz durch Kellerdecken- und Sockeldämmung spürbar verbessert. Das Herzstück ist der großzügige Balkon in Nord-West-Ausrichtung, perfekt für entspannte Abende. Die Lage punktet mit Nähe zur Innenstadt, optimaler Anbindung an den ÖPNV und einer Straßenbahnstation direkt um die Ecke. Ob Eigenheim oder Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet Wohnqualität, Wertbeständigkeit und beste Vermietbarkeit.
Kosten
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Kaufpreis368.900 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
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Wohnfläche (ca.)74 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis20.08.2033
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Ruhige Wohnlage
- Zeitgemäßer Grundriss
- Bad und WC 2016 saniert
- Erneuerte Elektrik aus 2016
- Gepflegte Einbauküche
- Großer überdachter Nord-West-Balkon
- Kellerabteil
- Hervorragender ÖPNV-Anschluss
- Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke
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- Zeitgemäßer Grundriss
- Bad und WC 2016 saniert
- Erneuerte Elektrik aus 2016
- Gepflegte Einbauküche
- Großer überdachter Nord-West-Balkon
- Kellerabteil
- Hervorragender ÖPNV-Anschluss
- Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke
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- Ruhige Wohnlage
- Zeitgemäßer Grundriss
- Bad und WC 2016 saniert
- Erneuerte Elektrik aus 2016
- Gepflegte Einbauküche
- Großer überdachter Nord-West-Balkon
- Kellerabteil
- Hervorragender ÖPNV-Anschluss
- Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke
- Kurze Wege ins Stadtzentrum
- Zeitgemäßer Grundriss
- Bad und WC 2016 saniert
- Erneuerte Elektrik aus 2016
- Gepflegte Einbauküche
- Großer überdachter Nord-West-Balkon
- Kellerabteil
- Hervorragender ÖPNV-Anschluss
- Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke
- Kurze Wege ins Stadtzentrum
- Ruhige Wohnlage
- Zeitgemäßer Grundriss
- Bad und WC 2016 saniert
- Erneuerte Elektrik aus 2016
- Gepflegte Einbauküche
- Großer überdachter Nord-West-Balkon
- Kellerabteil
- Hervorragender ÖPNV-Anschluss
- Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke
- Kurze Wege ins Stadtzentrum
- Zeitgemäßer Grundriss
- Bad und WC 2016 saniert
- Erneuerte Elektrik aus 2016
- Gepflegte Einbauküche
- Großer überdachter Nord-West-Balkon
- Kellerabteil
- Hervorragender ÖPNV-Anschluss
- Straßenbahnhaltestelle direkt um die Ecke
- Kurze Wege ins Stadtzentrum
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Die Oltmannsstraße befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Seitenstraßenlage. Bis zur Freiburger Innenstadt sind es nur ca. 1,5 km. Dorthin gelangen Sie in kürzester Zeit per Straßenbahn, Bus oder Fahrrad. Die Haltestellen des ÖPNV liegen ganz in...
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Die Oltmannsstraße befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Seitenstraßenlage. Bis zur Freiburger Innenstadt sind es nur ca. 1,5 km. Dorthin gelangen Sie in kürzester Zeit per Straßenbahn, Bus oder Fahrrad. Die Haltestellen des ÖPNV liegen ganz in der Nähe des Objekts. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im nahen „Vauban“ findet zwei Mal pro Woche ein Bauernmarkt statt. Auch gibt es dort Cafés und verschiedene Einzelhandelsläden - alles in allem eine perfekte Infrastruktur rund um die Immobilie.
Die Oltmannsstraße befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Seitenstraßenlage. Bis zur Freiburger Innenstadt sind es nur ca. 1,5 km. Dorthin gelangen Sie in kürzester Zeit per Straßenbahn, Bus oder Fahrrad. Die Haltestellen des ÖPNV liegen ganz in der Nähe des Objekts. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im nahen „Vauban“ findet zwei Mal pro Woche ein Bauernmarkt statt. Auch gibt es dort Cafés und verschiedene Einzelhandelsläden - alles in allem eine perfekte Infrastruktur rund um die Immobilie.
Freiburg i. Br. / Unterwiehre-Süd Wiehre Deutschland (79100)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Jutta Wilde
Gisinger Immobilien GmbH
Heinrich-von-Stephan-Straße 8a,
79100 Freiburg
79100 Freiburg
Heinrich-von-Stephan-Straße 8B ,
79100 Freiburg im Breisgau
79100 Freiburg im Breisgau
00497617058140
Gisinger Immobilien GmbH
Heinrich-von-Stephan-Straße 8B ,
79100 Freiburg im Breisgau
79100 Freiburg im Breisgau
0761 7058100
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