immobilie1-ID: 31708993 | Anbieter-ID: 110
Einfamilienhaus mit Ökonomiegebäuden (Scheuer und zwei Ställe)
167.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
Dieses ehemalige Bauernhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen, und wurde auf einem ca. 835 m² großen Grundstück erbaut. Es bietet Ruhe und viel Ausbaupotenzial. Der Wohnteil erstreckt sich vom Erd- über das Ober- bis in das Dachgeschoss und bietet...
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Dieses ehemalige Bauernhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen, und wurde auf einem ca. 835 m² großen Grundstück erbaut. Es bietet Ruhe und viel Ausbaupotenzial. Der Wohnteil erstreckt sich vom Erd- über das Ober- bis in das Dachgeschoss und bietet mit seinen 6 Zimmern/Küche/Bad/WC und ca. 125 m² Wohnfläche ausreichend Platz - auch für die große Familie. Das Dachgeschoss steht Ihnen als Stauraum oder aus weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Ebenso die Scheuer und die Stallgebäude.
Dieses ehemalige Bauernhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen, und wurde auf einem ca. 835 m² großen Grundstück erbaut. Es bietet Ruhe und viel Ausbaupotenzial. Der Wohnteil erstreckt sich vom Erd- über das Ober- bis in das Dachgeschoss und bietet mit seinen 6 Zimmern/Küche/Bad/WC und ca. 125 m² Wohnfläche ausreichend Platz - auch für die große Familie. Das Dachgeschoss steht Ihnen als Stauraum oder aus weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Ebenso die Scheuer und die Stallgebäude.
Kosten
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Kaufpreis167.000 €
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Käuferprovision3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1900
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)125 m²
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Gesamtfläche (ca.)835 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Holz/Dielen, PVC/Linoleum, Teppich
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf476,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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Energiepass gültig bis15.05.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl, Holz
Ausstattung
Die Aufteilung des Gebäudes ist wie folgt:
Im Erdgeschoss sind insgesamt drei Räume vorhanden. Nach dem Eingang befinden sich ein Esszimmer sowie eine Küche. Des Weiteren ist auf dieser Ebene eine Küche (mit Einbauküche), und ein WC sowie...
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Die Aufteilung des Gebäudes ist wie folgt:
Im Erdgeschoss sind insgesamt drei Räume vorhanden. Nach dem Eingang befinden sich ein Esszimmer sowie eine Küche. Des Weiteren ist auf dieser Ebene eine Küche (mit Einbauküche), und ein WC sowie eine Waschküche vorhanden. Parallel zum Treppenhaus wurde ein Teil vom Scheuergebäude abgeteilt und mit einem Treppenlift versehen. Auch befindet sich im Erdgeschoss die Öl-Zentralheizung.
Das Esszimmer ist mit einem Holzboden. Die Küche und der Flur, sowie das WC und das Bad sind mit Fliesen belegt.
Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Büroecke, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit PVC und das Badezimmer und Gäste-WC mit Fliesen belegt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, welches mit Teppich ausgelegt ist. Das übrige Dachgeschoss bietet viel Platz und ist teilweise ausbaufähig.
Ein Kellerraum befindet sich noch unter dem Wohnteil.
Im Scheuerteil befinden sich zwei Räume im Erdgeschoss, sowie im Ober- und Dachgeschoss jeweils ein Raum. Das ehemalige Stallgebäude steht leer und wird zusammen mit den Anbauten als Lagergebäude genutzt.
Das Grundstück bietet Platz im Grünen. Hier können Sie in Ihrem Garten ihre Kinder spielen lassen, aber auch Obst und Gemüse anbauen.
Das Objekt verfügt aufgrund seines Alters über einen gewissen Renovierungs- und Sanierungsstau.
Profitieren Sie deshalb von den Fördermöglichkeiten des Sanierungsgebietes (ggf. bis zu 30% Förderung möglich) oder anderer staatlicher Stellen.
Die Stall- und Lagergebäude befinden sich in einem sehr renovierungsbedürftigen, bzw. sehr schlechten Zustand. Für das Nachbargebäude Nr. 9 existiert eine Grunddienstbarkeit bestehend in einem Geh- und Fahrrecht.
Sanierungsgebiet „Winzeln-Ortskern“
Die Gemeinde Fluorn–Winzeln ist vom Land Baden-Württemberg in ein Sanierungsprogramm aufgenommen worden. Die Sanierung und Modernisierung privater Wohngebäude ist ein wesentliches Ziel der städtebaulichen Erneuerung. Damit haben Eigentümer im Ortskern die Chance, die Wohnqualität in Ihrem Gebäude deutlich zu verbessern und den Werterhalt ihres Gebäudes zu sichern.
Im Sanierungsprogramm stehen Fördermittel für die Erneuerung von Immobilien zur Verfügung. Das eingeleitete Sanierungsverfahren ist im Grundbuch eingetragen.
Vielfältige Sanierungsmöglichkeiten können dabei genutzt werden:
- Modernisierung und Instandsetzung, Umnutzung
- Abbruch und Freilegung, Baulückenschließung
- Einzelne Maßnahmen können sein: Verbesserung der Wärmedämmung, Erneuerung des Außenputzes und des Daches, Erneuerung von Fenstern und Türen, Einbau einer neuen Heizung, Verbesserung der Sanitärbereiche, …
Die Aufteilung des Gebäudes ist wie folgt:
Im Erdgeschoss sind insgesamt drei Räume vorhanden. Nach dem Eingang befinden sich ein Esszimmer sowie eine Küche. Des Weiteren ist auf dieser Ebene eine Küche (mit Einbauküche), und ein WC sowie eine Waschküche vorhanden. Parallel zum Treppenhaus wurde ein Teil vom Scheuergebäude abgeteilt und mit einem Treppenlift versehen. Auch befindet sich im Erdgeschoss die Öl-Zentralheizung.
Das Esszimmer ist mit einem Holzboden. Die Küche und der Flur, sowie das WC und das Bad sind mit Fliesen belegt.
Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Büroecke, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit PVC und das Badezimmer und Gäste-WC mit Fliesen belegt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, welches mit Teppich ausgelegt ist. Das übrige Dachgeschoss bietet viel Platz und ist teilweise ausbaufähig.
Ein Kellerraum befindet sich noch unter dem Wohnteil.
Im Scheuerteil befinden sich zwei Räume im Erdgeschoss, sowie im Ober- und Dachgeschoss jeweils ein Raum. Das ehemalige Stallgebäude steht leer und wird zusammen mit den Anbauten als Lagergebäude genutzt.
Das Grundstück bietet Platz im Grünen. Hier können Sie in Ihrem Garten ihre Kinder spielen lassen, aber auch Obst und Gemüse anbauen.
Das Objekt verfügt aufgrund seines Alters über einen gewissen Renovierungs- und Sanierungsstau.
Profitieren Sie deshalb von den Fördermöglichkeiten des Sanierungsgebietes (ggf. bis zu 30% Förderung möglich) oder anderer staatlicher Stellen.
Die Stall- und Lagergebäude befinden sich in einem sehr renovierungsbedürftigen, bzw. sehr schlechten Zustand. Für das Nachbargebäude Nr. 9 existiert eine Grunddienstbarkeit bestehend in einem Geh- und Fahrrecht.
Sanierungsgebiet „Winzeln-Ortskern“
Die Gemeinde Fluorn–Winzeln ist vom Land Baden-Württemberg in ein Sanierungsprogramm aufgenommen worden. Die Sanierung und Modernisierung privater Wohngebäude ist ein wesentliches Ziel der städtebaulichen Erneuerung. Damit haben Eigentümer im Ortskern die Chance, die Wohnqualität in Ihrem Gebäude deutlich zu verbessern und den Werterhalt ihres Gebäudes zu sichern.
Im Sanierungsprogramm stehen Fördermittel für die Erneuerung von Immobilien zur Verfügung. Das eingeleitete Sanierungsverfahren ist im Grundbuch eingetragen.
Vielfältige Sanierungsmöglichkeiten können dabei genutzt werden:
- Modernisierung und Instandsetzung, Umnutzung
- Abbruch und Freilegung, Baulückenschließung
- Einzelne Maßnahmen können sein: Verbesserung der Wärmedämmung, Erneuerung des Außenputzes und des Daches, Erneuerung von Fenstern und Türen, Einbau einer neuen Heizung, Verbesserung der Sanitärbereiche, …
- Kamin
- Gäste-WC
- Dachboden
- Stallungen
- Garten
- Waschraum
- Keller
Lage
Zwischen Neckar- und Kinzigtal schön gelegen zwischen Rottweil, Schramberg und Oberndorf am Neckar befindet sich die Gemeinde Fluorn Winzeln.
Die Ortschaft Winzeln ist reich an Gemeindeleben, Musik- und Fasnetsvereine und zahlreiche andere...
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Zwischen Neckar- und Kinzigtal schön gelegen zwischen Rottweil, Schramberg und Oberndorf am Neckar befindet sich die Gemeinde Fluorn Winzeln.
Die Ortschaft Winzeln ist reich an Gemeindeleben, Musik- und Fasnetsvereine und zahlreiche andere Vereine und Vereinigungen prägen das Gemeinschaftsleben im Dorf. Diese bieten einen idealen Raum, um Teil der Dorfgemeinschaft zu sein. Auch sportlich und kulturell ist einiges geboten. Hinzu kommt ein reichliches Angebot an Freizeitaktivitäten, wie Motor- und Segelfliegen, Angeln, Skilanglauf und Wandermöglichkeiten. Fluorn-Winzeln schafft Raum für viel Lebensqualität.
Fluorn-Winzeln ist als Gemeinde attraktiv, da es über eine gute Infrastruktur verfügt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Zahnarzt, Apotheke sowie ein Wochenmarkt sind vor Ort.
Auch gibt es in dieser Region kleine und mittlere Betriebe. Gewerbeflächen zur Ansiedlung von weiteren Betrieben stehen zur Verfügung.
Zwischen Neckar- und Kinzigtal schön gelegen zwischen Rottweil, Schramberg und Oberndorf am Neckar befindet sich die Gemeinde Fluorn Winzeln.
Die Ortschaft Winzeln ist reich an Gemeindeleben, Musik- und Fasnetsvereine und zahlreiche andere Vereine und Vereinigungen prägen das Gemeinschaftsleben im Dorf. Diese bieten einen idealen Raum, um Teil der Dorfgemeinschaft zu sein. Auch sportlich und kulturell ist einiges geboten. Hinzu kommt ein reichliches Angebot an Freizeitaktivitäten, wie Motor- und Segelfliegen, Angeln, Skilanglauf und Wandermöglichkeiten. Fluorn-Winzeln schafft Raum für viel Lebensqualität.
Fluorn-Winzeln ist als Gemeinde attraktiv, da es über eine gute Infrastruktur verfügt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Zahnarzt, Apotheke sowie ein Wochenmarkt sind vor Ort.
Auch gibt es in dieser Region kleine und mittlere Betriebe. Gewerbeflächen zur Ansiedlung von weiteren Betrieben stehen zur Verfügung.
Fluorn-Winzeln Winzeln Baden-Württemberg Deutschland (78737)
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Sonstiges
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin nur über uns.
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Ansprechpartner
Wolfgang Hauser
Wohlschiess Immobilien GmbH
Kronenstraße 8,
78727 Oberndorf
78727 Oberndorf
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78727 Oberndorf am Neckar
78727 Oberndorf am Neckar
07423 5555
Wohlschiess Immobilien GmbH
Kronenstrasse 8,
78727 Oberndorf am Neckar
78727 Oberndorf am Neckar
07423 55 55
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