immobilie1-ID: 32129117 | Anbieter-ID: 4265_9
Mit 25.000 € Eigenkapital zur sorgenfreien Rente
358.500 €
Kaufpreis
80,4 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Heute investieren. Morgen absichern. Für immer profitieren.
Statt sich allein auf die gesetzliche Rente zu verlassen, können Sie mit einer Immobilie schon heute Ihre persönliche Vorsorgelücke schließen. Mit vergleichsweise wenig Eigenkapital schaffen... mehr lesen
Statt sich allein auf die gesetzliche Rente zu verlassen, können Sie mit einer Immobilie schon heute Ihre persönliche Vorsorgelücke schließen. Mit vergleichsweise wenig Eigenkapital schaffen... mehr lesen
Heute investieren. Morgen absichern. Für immer profitieren.
Statt sich allein auf die gesetzliche Rente zu verlassen, können Sie mit einer Immobilie schon heute Ihre persönliche Vorsorgelücke schließen. Mit vergleichsweise wenig Eigenkapital schaffen Sie den Einstieg in ein nachhaltiges Vermögen, das Ihnen später finanzielle Freiheit sichert.
Warum jetzt investieren?
Hebel-Effekt:
Aus 25.000 € Eigenkapital entsteht durch Finanzierung und Wertsteigerung in den nächsten Jahrzehnten ein Immobilienvermögen. Ein Effekt, den kaum ein ETF schlagen dürfte.
Steuervorteil nutzen:
Mit der 5 % degressiven AfA profitieren Sie in den ersten Jahren von besonders hohen Abschreibungen. So senken Sie effektiv Ihre Steuerlast und bauen gleichzeitig schneller Vermögen auf.
Inflationsschutz:
Während Ihr Geld auf dem Konto Jahr für Jahr an Kaufkraft verliert, steigen Immobilienwerte und Mieteinnahmen kontinuierlich. So bleibt Ihre Anlage wertstabil und wächst automatisch mit.
Rundum-sorglos-Paket:
Damit Sie sich entspannt zurücklehnen können, übernehmen wir auf Wunsch:
- Auswahl & Prüfung geeigneter Mieter
- Erstellung der Mietverträge
- Organisation von Übergaben
Sie investieren – wir erledigen den Rest.
Lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch gemeinsam prüfen, wie Sie Ihr Eigenkapital optimal einsetzen.
Statt sich allein auf die gesetzliche Rente zu verlassen, können Sie mit einer Immobilie schon heute Ihre persönliche Vorsorgelücke schließen. Mit vergleichsweise wenig Eigenkapital schaffen Sie den Einstieg in ein nachhaltiges Vermögen, das Ihnen später finanzielle Freiheit sichert.
Warum jetzt investieren?
Hebel-Effekt:
Aus 25.000 € Eigenkapital entsteht durch Finanzierung und Wertsteigerung in den nächsten Jahrzehnten ein Immobilienvermögen. Ein Effekt, den kaum ein ETF schlagen dürfte.
Steuervorteil nutzen:
Mit der 5 % degressiven AfA profitieren Sie in den ersten Jahren von besonders hohen Abschreibungen. So senken Sie effektiv Ihre Steuerlast und bauen gleichzeitig schneller Vermögen auf.
Inflationsschutz:
Während Ihr Geld auf dem Konto Jahr für Jahr an Kaufkraft verliert, steigen Immobilienwerte und Mieteinnahmen kontinuierlich. So bleibt Ihre Anlage wertstabil und wächst automatisch mit.
Rundum-sorglos-Paket:
Damit Sie sich entspannt zurücklehnen können, übernehmen wir auf Wunsch:
- Auswahl & Prüfung geeigneter Mieter
- Erstellung der Mietverträge
- Organisation von Übergaben
Sie investieren – wir erledigen den Rest.
Lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch gemeinsam prüfen, wie Sie Ihr Eigenkapital optimal einsetzen.
Heute investieren. Morgen absichern. Für immer profitieren.
Statt sich allein auf die gesetzliche Rente zu verlassen, können Sie mit einer Immobilie schon heute Ihre persönliche Vorsorgelücke schließen. Mit vergleichsweise wenig Eigenkapital schaffen Sie den Einstieg in ein nachhaltiges Vermögen, das Ihnen später finanzielle Freiheit sichert.
Warum jetzt investieren?
Hebel-Effekt:
Aus 25.000 € Eigenkapital entsteht durch Finanzierung und Wertsteigerung in den nächsten Jahrzehnten ein Immobilienvermögen. Ein Effekt, den kaum ein ETF schlagen dürfte.
Steuervorteil nutzen:
Mit der 5 % degressiven AfA profitieren Sie in den ersten Jahren von besonders hohen Abschreibungen. So senken Sie effektiv Ihre Steuerlast und bauen gleichzeitig schneller Vermögen auf.
Inflationsschutz:
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Aus 25.000 € Eigenkapital entsteht durch Finanzierung und Wertsteigerung in den nächsten Jahrzehnten ein Immobilienvermögen. Ein Effekt, den kaum ein ETF schlagen dürfte.
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Inflationsschutz:
Während Ihr Geld auf dem Konto Jahr für Jahr an Kaufkraft verliert, steigen Immobilienwerte und Mieteinnahmen kontinuierlich. So bleibt Ihre Anlage wertstabil und wächst automatisch mit.
Rundum-sorglos-Paket:
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Kosten
-
Kaufpreis358.500 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)80,4 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartBlockheizkraftwerk, Pellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf87,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis19.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Villingendorf mit rund 3.400 Einwohnern bietet eine attraktive Kombination aus hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden.
Mit... mehr lesen
Mit... mehr lesen
Villingendorf mit rund 3.400 Einwohnern bietet eine attraktive Kombination aus hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden.
Mit der entstehenden Justizvollzugsanstalt werden zudem neue Arbeitsplätze geschaffen, was die Region wirtschaftlich weiter stärkt. Freizeit und Erholung finden sich in der lebendigen Vereinskultur und auf dem nahegelegenen Neckartalradweg.
Mit der entstehenden Justizvollzugsanstalt werden zudem neue Arbeitsplätze geschaffen, was die Region wirtschaftlich weiter stärkt. Freizeit und Erholung finden sich in der lebendigen Vereinskultur und auf dem nahegelegenen Neckartalradweg.
Villingendorf mit rund 3.400 Einwohnern bietet eine attraktive Kombination aus hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden.
Mit der entstehenden Justizvollzugsanstalt werden zudem neue Arbeitsplätze geschaffen, was die Region wirtschaftlich weiter stärkt. Freizeit und Erholung finden sich in der lebendigen Vereinskultur und auf dem nahegelegenen Neckartalradweg.
Mit der entstehenden Justizvollzugsanstalt werden zudem neue Arbeitsplätze geschaffen, was die Region wirtschaftlich weiter stärkt. Freizeit und Erholung finden sich in der lebendigen Vereinskultur und auf dem nahegelegenen Neckartalradweg.
Hoheim · 78667 · Villingendorf · Deutschland
Sonstiges
Beispielberechnung:
Mieteinnahmen (kalt) ca. 12.060 € pro Jahr
Abschreibung (AfA): ca. 16.000€ im ersten Jahr (5% AfA)
Steuerersparnis p.a.: ca. 7.700€
Cashflow p.a: ... mehr lesen
Mieteinnahmen (kalt) ca. 12.060 € pro Jahr
Abschreibung (AfA): ca. 16.000€ im ersten Jahr (5% AfA)
Steuerersparnis p.a.: ca. 7.700€
Cashflow p.a: ... mehr lesen
Beispielberechnung:
Mieteinnahmen (kalt) ca. 12.060 € pro Jahr
Abschreibung (AfA): ca. 16.000€ im ersten Jahr (5% AfA)
Steuerersparnis p.a.: ca. 7.700€
Cashflow p.a: ca. 1.100€
Vermögenszuwachs durch Tilgung: p.a.: ca. 6.500€
Dank der hohen Anfangsabschreibung profitieren Sie sofort.
WICHTIGE INFORMATION FÜR SIE!
Zinsgünstiges KFW-Darlehen über 120.000€ zu 1,57% Zins möglich.
Zusätzlich ein Attraktiver Tilgungszuschuss in Höhe von 6.000€.
Mieteinnahmen (kalt) ca. 12.060 € pro Jahr
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Steuerersparnis p.a.: ca. 7.700€
Cashflow p.a: ca. 1.100€
Vermögenszuwachs durch Tilgung: p.a.: ca. 6.500€
Dank der hohen Anfangsabschreibung profitieren Sie sofort.
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Zusätzlich ein Attraktiver Tilgungszuschuss in Höhe von 6.000€.
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Mieteinnahmen (kalt) ca. 12.060 € pro Jahr
Abschreibung (AfA): ca. 16.000€ im ersten Jahr (5% AfA)
Steuerersparnis p.a.: ca. 7.700€
Cashflow p.a: ca. 1.100€
Vermögenszuwachs durch Tilgung: p.a.: ca. 6.500€
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Abschreibung (AfA): ca. 16.000€ im ersten Jahr (5% AfA)
Steuerersparnis p.a.: ca. 7.700€
Cashflow p.a: ca. 1.100€
Vermögenszuwachs durch Tilgung: p.a.: ca. 6.500€
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Ansprechpartner
Frau Alexandra Ruf
Bernhard Merz Immobilien GmbH
Marxstraße 6,
78628 Rottweil
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