immobilie1-ID: 32225345 | Anbieter-ID: WI 59214
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Raum zur Entfaltung
298.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
615 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das Einfamilienhaus im Rottweiler Teilort Göllsdorf verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit viel Potenzial für modernes Wohnen. Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und 1986 durch einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie heute rund 210 m²...
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Das Einfamilienhaus im Rottweiler Teilort Göllsdorf verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit viel Potenzial für modernes Wohnen. Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und 1986 durch einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie heute rund 210 m² Wohnfläche auf einem 615 m² großen Grundstück – ideal für Familien, die großzügigen Raum, ruhige Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Das Einfamilienhaus im Rottweiler Teilort Göllsdorf verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit viel Potenzial für modernes Wohnen. Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und 1986 durch einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie heute rund 210 m² Wohnfläche auf einem 615 m² großen Grundstück – ideal für Familien, die großzügigen Raum, ruhige Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Kosten
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Kaufpreis298.000 €
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Kaufpreis pro m²1.419,05 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1950
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)210 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)615 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage3
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf254,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis13.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Erdgeschoss erreicht man über einen kleinen Treppenaufgang, der durch einen Windfang geschützt ist. Von hier gelangt man in die Diele, die den Zugang zu allen Bereichen dieser Etage ermöglicht. Hier befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein...
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Das Erdgeschoss erreicht man über einen kleinen Treppenaufgang, der durch einen Windfang geschützt ist. Von hier gelangt man in die Diele, die den Zugang zu allen Bereichen dieser Etage ermöglicht. Hier befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, sowie ein gefliestes Badezimmer, das mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden – ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf.
Das Obergeschoss bietet weitere, großzügig geschnittene Wohnräume. Neben der Möglichkeit einer zweiten Küche verfügt diese Etage über ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC sowie über ein großes Zimmer mit Balkonzugang und eigenem Bad, das sich wunderbar als Schlaf- oder Gästezimmer eignet. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung oder als Rückzugsbereich für ältere Kinder oder Gäste. Über eine Holztreppe ist zudem der nicht ausgebaute Dachbodenerreichbar, der reichlich Stauraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten für selten benötigte Gegenstände bietet.
Durch die leichte Hanglage gewinnt auch das Untergeschoss an Attraktivität: Das Zimmer neben der Garage verfügt über normale Fenster und Tageslicht, sodass es sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss zwei Abstellräume, eine Waschküche, ein Heizraum sowie ein Ölraum. Die integrierte Garage ist direkt vom Haus aus zugänglich – ein Komfort, der besonders an kalten oder regnerischen Tagen geschätzt wird.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Doppelgarage, die 1975 errichtet wurde. Sie bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Das Grundstück selbst eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob gemütliche Sitzecke, kleine Gartenlandschaft oder Spielfläche für Kinder, hier lässt sich der Außenbereich individuell an die eigenen Wünsche anpassen.
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen noch dem Stil seiner Baujahre. Eine Renovierung ist daher empfehlenswert, bietet aber zugleich die wunderbare Gelegenheit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit dem Charme des Bestehenden zu verbinden.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet weitere, großzügig geschnittene Wohnräume. Neben der Möglichkeit einer zweiten Küche verfügt diese Etage über ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC sowie über ein großes Zimmer mit Balkonzugang und eigenem Bad, das sich wunderbar als Schlaf- oder Gästezimmer eignet. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung oder als Rückzugsbereich für ältere Kinder oder Gäste. Über eine Holztreppe ist zudem der nicht ausgebaute Dachbodenerreichbar, der reichlich Stauraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten für selten benötigte Gegenstände bietet.
Durch die leichte Hanglage gewinnt auch das Untergeschoss an Attraktivität: Das Zimmer neben der Garage verfügt über normale Fenster und Tageslicht, sodass es sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss zwei Abstellräume, eine Waschküche, ein Heizraum sowie ein Ölraum. Die integrierte Garage ist direkt vom Haus aus zugänglich – ein Komfort, der besonders an kalten oder regnerischen Tagen geschätzt wird.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Doppelgarage, die 1975 errichtet wurde. Sie bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Das Grundstück selbst eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob gemütliche Sitzecke, kleine Gartenlandschaft oder Spielfläche für Kinder, hier lässt sich der Außenbereich individuell an die eigenen Wünsche anpassen.
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen noch dem Stil seiner Baujahre. Eine Renovierung ist daher empfehlenswert, bietet aber zugleich die wunderbare Gelegenheit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit dem Charme des Bestehenden zu verbinden.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Erdgeschoss erreicht man über einen kleinen Treppenaufgang, der durch einen Windfang geschützt ist. Von hier gelangt man in die Diele, die den Zugang zu allen Bereichen dieser Etage ermöglicht. Hier befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, sowie ein gefliestes Badezimmer, das mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden – ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf.
Das Obergeschoss bietet weitere, großzügig geschnittene Wohnräume. Neben der Möglichkeit einer zweiten Küche verfügt diese Etage über ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC sowie über ein großes Zimmer mit Balkonzugang und eigenem Bad, das sich wunderbar als Schlaf- oder Gästezimmer eignet. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung oder als Rückzugsbereich für ältere Kinder oder Gäste. Über eine Holztreppe ist zudem der nicht ausgebaute Dachbodenerreichbar, der reichlich Stauraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten für selten benötigte Gegenstände bietet.
Durch die leichte Hanglage gewinnt auch das Untergeschoss an Attraktivität: Das Zimmer neben der Garage verfügt über normale Fenster und Tageslicht, sodass es sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss zwei Abstellräume, eine Waschküche, ein Heizraum sowie ein Ölraum. Die integrierte Garage ist direkt vom Haus aus zugänglich – ein Komfort, der besonders an kalten oder regnerischen Tagen geschätzt wird.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Doppelgarage, die 1975 errichtet wurde. Sie bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Das Grundstück selbst eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob gemütliche Sitzecke, kleine Gartenlandschaft oder Spielfläche für Kinder, hier lässt sich der Außenbereich individuell an die eigenen Wünsche anpassen.
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen noch dem Stil seiner Baujahre. Eine Renovierung ist daher empfehlenswert, bietet aber zugleich die wunderbare Gelegenheit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit dem Charme des Bestehenden zu verbinden.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet weitere, großzügig geschnittene Wohnräume. Neben der Möglichkeit einer zweiten Küche verfügt diese Etage über ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC sowie über ein großes Zimmer mit Balkonzugang und eigenem Bad, das sich wunderbar als Schlaf- oder Gästezimmer eignet. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung oder als Rückzugsbereich für ältere Kinder oder Gäste. Über eine Holztreppe ist zudem der nicht ausgebaute Dachbodenerreichbar, der reichlich Stauraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten für selten benötigte Gegenstände bietet.
Durch die leichte Hanglage gewinnt auch das Untergeschoss an Attraktivität: Das Zimmer neben der Garage verfügt über normale Fenster und Tageslicht, sodass es sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss zwei Abstellräume, eine Waschküche, ein Heizraum sowie ein Ölraum. Die integrierte Garage ist direkt vom Haus aus zugänglich – ein Komfort, der besonders an kalten oder regnerischen Tagen geschätzt wird.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Doppelgarage, die 1975 errichtet wurde. Sie bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Das Grundstück selbst eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob gemütliche Sitzecke, kleine Gartenlandschaft oder Spielfläche für Kinder, hier lässt sich der Außenbereich individuell an die eigenen Wünsche anpassen.
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen noch dem Stil seiner Baujahre. Eine Renovierung ist daher empfehlenswert, bietet aber zugleich die wunderbare Gelegenheit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit dem Charme des Bestehenden zu verbinden.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Rottweiler Teilort Göllsdorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur aus. Umgeben von gepflegten...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Rottweiler Teilort Göllsdorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur aus. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bietet die Lage ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien befinden sich direkt im Ort oder in wenigen Minuten mit dem Auto in der Rottweiler Kernstadt. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Grundschulen in Göllsdorf, während weiterführende Schulen bequem in Rottweil besucht werden können.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B27 erreicht man schnell die umliegenden Städte Balingen, Villingen-Schwenningen oder Tübingen. Der Bahnhof Rottweil bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Stuttgart und Bodensee.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung – ob Spaziergänge und Radtouren in der reizvollen Landschaft rund um den Neckar, Sportvereine im Ort oder das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot der historischen Stadt Rottweil. Auch das nahegelegene Erholungsgebiet rund um die Testturm-Aussichtsplattform sowie die Schwarzwaldregion laden zu Ausflügen ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und einer ausgezeichneten Versorgungs- und Freizeitstruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien befinden sich direkt im Ort oder in wenigen Minuten mit dem Auto in der Rottweiler Kernstadt. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Grundschulen in Göllsdorf, während weiterführende Schulen bequem in Rottweil besucht werden können.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B27 erreicht man schnell die umliegenden Städte Balingen, Villingen-Schwenningen oder Tübingen. Der Bahnhof Rottweil bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Stuttgart und Bodensee.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung – ob Spaziergänge und Radtouren in der reizvollen Landschaft rund um den Neckar, Sportvereine im Ort oder das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot der historischen Stadt Rottweil. Auch das nahegelegene Erholungsgebiet rund um die Testturm-Aussichtsplattform sowie die Schwarzwaldregion laden zu Ausflügen ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und einer ausgezeichneten Versorgungs- und Freizeitstruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Rottweiler Teilort Göllsdorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur aus. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bietet die Lage ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien befinden sich direkt im Ort oder in wenigen Minuten mit dem Auto in der Rottweiler Kernstadt. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Grundschulen in Göllsdorf, während weiterführende Schulen bequem in Rottweil besucht werden können.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B27 erreicht man schnell die umliegenden Städte Balingen, Villingen-Schwenningen oder Tübingen. Der Bahnhof Rottweil bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Stuttgart und Bodensee.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung – ob Spaziergänge und Radtouren in der reizvollen Landschaft rund um den Neckar, Sportvereine im Ort oder das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot der historischen Stadt Rottweil. Auch das nahegelegene Erholungsgebiet rund um die Testturm-Aussichtsplattform sowie die Schwarzwaldregion laden zu Ausflügen ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und einer ausgezeichneten Versorgungs- und Freizeitstruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien befinden sich direkt im Ort oder in wenigen Minuten mit dem Auto in der Rottweiler Kernstadt. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Grundschulen in Göllsdorf, während weiterführende Schulen bequem in Rottweil besucht werden können.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B27 erreicht man schnell die umliegenden Städte Balingen, Villingen-Schwenningen oder Tübingen. Der Bahnhof Rottweil bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Stuttgart und Bodensee.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung – ob Spaziergänge und Radtouren in der reizvollen Landschaft rund um den Neckar, Sportvereine im Ort oder das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot der historischen Stadt Rottweil. Auch das nahegelegene Erholungsgebiet rund um die Testturm-Aussichtsplattform sowie die Schwarzwaldregion laden zu Ausflügen ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und einer ausgezeichneten Versorgungs- und Freizeitstruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Rottweil / Göllsdorf Baden-Württemberg Deutschland (78628)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 254.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Weit... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 13.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 254.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 254.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.
2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.
3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
Dieser ist gültig bis 13.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 254.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Bezirksleiterin Immobilien
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Endenergiebedarf beträgt 254.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Ansprechpartner
Frau Gisela Fischer
Wüstenrot Immobilien
Margrethauser Str. 20,
72459 Albstadt
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Reinlandstraße 22,
72070 Tübingen
72070 Tübingen
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