immobilie1-ID: 32216475 | Anbieter-ID: 4797
Schmuckes Haus in Rottweils Altstadt
379.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
818 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in einer begehrten Hanglage der Rottweiler Altstadt und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Vorteilen moderner Ausstattung. Auf rund 150 m² Wohnfläche bietet das Haus...
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Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in einer begehrten Hanglage der Rottweiler Altstadt und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Vorteilen moderner Ausstattung. Auf rund 150 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Der Zugang erfolgt über eine Treppe, die den besonderen Charakter der Hanglage betont. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein helles Badezimmer sowie zwei separate WCs. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse, ein idealer Platz für Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende im Freien. Im Obergeschoss lädt ein großer Balkon zum Verweilen ein, von einem der Zimmer aus erreichbar und mit schönem Blick über die Nachbarschaft.
Das Gebäude wurde über die Jahre sorgfältig instandgehalten und in mehreren Bereichen modernisiert. Einige Fenster wurden erneuert, das Badezimmer überarbeitet, Dach und Heizungsanlage befinden sich in solidem Zustand. Eine Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt und bietet Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltungswünsche, eine gelungene Verbindung aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.
Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten und gemütlicher Feuerstelle lädt zu entspannten Stunden ein und bietet Platz für Kinder, Hobbygärtner oder Tierfreunde. Zwei Garagen vorne und drei Stellplätze hinter dem Haus sorgen für komfortables Parken und kurze Wege zur Küche.
Ideal für Familien, Paare oder alle, die in ruhiger Altstadtlage wohnen und zugleich die Nähe zur Innenstadt genießen möchten.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Der Zugang erfolgt über eine Treppe, die den besonderen Charakter der Hanglage betont. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein helles Badezimmer sowie zwei separate WCs. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse, ein idealer Platz für Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende im Freien. Im Obergeschoss lädt ein großer Balkon zum Verweilen ein, von einem der Zimmer aus erreichbar und mit schönem Blick über die Nachbarschaft.
Das Gebäude wurde über die Jahre sorgfältig instandgehalten und in mehreren Bereichen modernisiert. Einige Fenster wurden erneuert, das Badezimmer überarbeitet, Dach und Heizungsanlage befinden sich in solidem Zustand. Eine Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt und bietet Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltungswünsche, eine gelungene Verbindung aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.
Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten und gemütlicher Feuerstelle lädt zu entspannten Stunden ein und bietet Platz für Kinder, Hobbygärtner oder Tierfreunde. Zwei Garagen vorne und drei Stellplätze hinter dem Haus sorgen für komfortables Parken und kurze Wege zur Küche.
Ideal für Familien, Paare oder alle, die in ruhiger Altstadtlage wohnen und zugleich die Nähe zur Innenstadt genießen möchten.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 befindet sich in einer begehrten Hanglage der Rottweiler Altstadt und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Vorteilen moderner Ausstattung. Auf rund 150 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Der Zugang erfolgt über eine Treppe, die den besonderen Charakter der Hanglage betont. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein helles Badezimmer sowie zwei separate WCs. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse, ein idealer Platz für Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende im Freien. Im Obergeschoss lädt ein großer Balkon zum Verweilen ein, von einem der Zimmer aus erreichbar und mit schönem Blick über die Nachbarschaft.
Das Gebäude wurde über die Jahre sorgfältig instandgehalten und in mehreren Bereichen modernisiert. Einige Fenster wurden erneuert, das Badezimmer überarbeitet, Dach und Heizungsanlage befinden sich in solidem Zustand. Eine Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt und bietet Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltungswünsche, eine gelungene Verbindung aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.
Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten und gemütlicher Feuerstelle lädt zu entspannten Stunden ein und bietet Platz für Kinder, Hobbygärtner oder Tierfreunde. Zwei Garagen vorne und drei Stellplätze hinter dem Haus sorgen für komfortables Parken und kurze Wege zur Küche.
Ideal für Familien, Paare oder alle, die in ruhiger Altstadtlage wohnen und zugleich die Nähe zur Innenstadt genießen möchten.
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Der Zugang erfolgt über eine Treppe, die den besonderen Charakter der Hanglage betont. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein helles Badezimmer sowie zwei separate WCs. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse, ein idealer Platz für Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende im Freien. Im Obergeschoss lädt ein großer Balkon zum Verweilen ein, von einem der Zimmer aus erreichbar und mit schönem Blick über die Nachbarschaft.
Das Gebäude wurde über die Jahre sorgfältig instandgehalten und in mehreren Bereichen modernisiert. Einige Fenster wurden erneuert, das Badezimmer überarbeitet, Dach und Heizungsanlage befinden sich in solidem Zustand. Eine Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt und bietet Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltungswünsche, eine gelungene Verbindung aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.
Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten und gemütlicher Feuerstelle lädt zu entspannten Stunden ein und bietet Platz für Kinder, Hobbygärtner oder Tierfreunde. Zwei Garagen vorne und drei Stellplätze hinter dem Haus sorgen für komfortables Parken und kurze Wege zur Küche.
Ideal für Familien, Paare oder alle, die in ruhiger Altstadtlage wohnen und zugleich die Nähe zur Innenstadt genießen möchten.
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Kosten
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Kaufpreis379.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1910
-
Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
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Grundstücksfläche (ca.)818 m²
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Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1990
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Energiepass gültig bis11.11.2035
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage in der historischen Altstadt von Rottweil. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Geschäften und einer lebendigen Nachbarschaft mit historischem Flair. Die Innenstadt mit ihren Boutiquen,...
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Die Immobilie liegt in zentraler Lage in der historischen Altstadt von Rottweil. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Geschäften und einer lebendigen Nachbarschaft mit historischem Flair. Die Innenstadt mit ihren Boutiquen, Bäckereien, Fachgeschäften und dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Saline mit Kaufland, DM und mehreren Fitnessstudios bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Die Grundschule Römerschule ist nur vier Gehminuten entfernt, die Gymnasien sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Kindergarten Altstadt liegt nur drei Gehminuten entfernt.
Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rottweil ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar, die Autobahn A81 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Testturm mit seinem beeindruckenden Ausblick ergänzen das attraktive Umfeld.
Diese Lage vereint das Wohnen in der historischen Altstadt mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Ideal für Menschen, die Zentrumsnähe und den besonderen Charme Rottweils schätzen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Saline mit Kaufland, DM und mehreren Fitnessstudios bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Die Grundschule Römerschule ist nur vier Gehminuten entfernt, die Gymnasien sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Kindergarten Altstadt liegt nur drei Gehminuten entfernt.
Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rottweil ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar, die Autobahn A81 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Testturm mit seinem beeindruckenden Ausblick ergänzen das attraktive Umfeld.
Diese Lage vereint das Wohnen in der historischen Altstadt mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Ideal für Menschen, die Zentrumsnähe und den besonderen Charme Rottweils schätzen.
Die Immobilie liegt in zentraler Lage in der historischen Altstadt von Rottweil. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Geschäften und einer lebendigen Nachbarschaft mit historischem Flair. Die Innenstadt mit ihren Boutiquen, Bäckereien, Fachgeschäften und dem Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Saline mit Kaufland, DM und mehreren Fitnessstudios bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Die Grundschule Römerschule ist nur vier Gehminuten entfernt, die Gymnasien sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Kindergarten Altstadt liegt nur drei Gehminuten entfernt.
Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rottweil ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar, die Autobahn A81 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Testturm mit seinem beeindruckenden Ausblick ergänzen das attraktive Umfeld.
Diese Lage vereint das Wohnen in der historischen Altstadt mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Ideal für Menschen, die Zentrumsnähe und den besonderen Charme Rottweils schätzen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Saline mit Kaufland, DM und mehreren Fitnessstudios bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Die Grundschule Römerschule ist nur vier Gehminuten entfernt, die Gymnasien sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, und der Kindergarten Altstadt liegt nur drei Gehminuten entfernt.
Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rottweil ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar, die Autobahn A81 in weniger als 15 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Testturm mit seinem beeindruckenden Ausblick ergänzen das attraktive Umfeld.
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Rottweil / Altstadt Deutschland (78628)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 379.000,00 €
inkl. Kaufnebenkosten: 420.690,00 €
Kaufnebenkosten: 41.690,00 €
Eigenkapital: 80.000,00 €
Rest: 340.690,00 €
Zins: 3,5%
Tilgung: 1,5%
Gesamt: 5,0%
Jahresrate: 17.034,50 €
Monatsrate: ca. 1.419,54 €
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Ansprechpartner
Frau Dounia Gerhard
Bernhard Merz Immobilien GmbH
Marxstrasse 6,
78628 Rottweil
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