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immobilie1-ID: 32454095 | Anbieter-ID: MN-1529
Pflegeappartement in Seniorenzentrum zur Kapitalanlage
165.000 €
Kaufpreis
Das Seniorenzentrum "Brühl" ist eine gepflegte Bestandimmobilie aus dem Jahr 2006. Im Herzen von Aldingen gelegen und umgeben von Wohnhäusern und Grünflächen. Im Erdgeschoss befinden sich 45 Plätze mit hellen Einzelzimmern, fünf eingestreute Plätze...
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Das Seniorenzentrum "Brühl" ist eine gepflegte Bestandimmobilie aus dem Jahr 2006. Im Herzen von Aldingen gelegen und umgeben von Wohnhäusern und Grünflächen. Im Erdgeschoss befinden sich 45 Plätze mit hellen Einzelzimmern, fünf eingestreute Plätze für Kurzzeitpflege und drei Plätze für Tagespflege. Im Dachgeschoss sind acht altersgerechte Wohneinheiten für betreutes Wohnen untergebracht. Gebäude und Außenanlagen sind großzügig ausgelegt. Breite Gänge, große Gemeinschaftsflächen mit gemütlichen Sitzecken und Zimmergrößen von 55 - 77 m² Fläche spiegeln dies wieder. Viel Tageslicht und ein angenehmes Beleuchtungskonzept sorgen für Wohlbefinden. Ein geschmackvoll angelegter Innenhof lädt zum Verweilen ein. Ein seit Jahren in der Region etabliertes Haus, welches voll belegt und beliebt ist.
Betreiber des Hauses ist der freigemeinnützige Verein "Die Zieglerschen e. V." mit allerbester Bonität mit 24 Pflegeresidenzen zwischen Stuttgart und Bodensee und einer über 100-jährigen Geschichte mit christlichem Leitbild. Der Bekanntheitsgrad und die große Akzeptanz bei den Menschen vor Ort sind besonders zu erwähnen.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 5.934,24 € p. a. (Kaltmiete)
***Sie kommen schneller zu einem persönlichen Beratungstermin, wenn Sie gleich im Vorfeld Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift mitteilen.***
Betreiber des Hauses ist der freigemeinnützige Verein "Die Zieglerschen e. V." mit allerbester Bonität mit 24 Pflegeresidenzen zwischen Stuttgart und Bodensee und einer über 100-jährigen Geschichte mit christlichem Leitbild. Der Bekanntheitsgrad und die große Akzeptanz bei den Menschen vor Ort sind besonders zu erwähnen.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 5.934,24 € p. a. (Kaltmiete)
***Sie kommen schneller zu einem persönlichen Beratungstermin, wenn Sie gleich im Vorfeld Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift mitteilen.***
Das Seniorenzentrum "Brühl" ist eine gepflegte Bestandimmobilie aus dem Jahr 2006. Im Herzen von Aldingen gelegen und umgeben von Wohnhäusern und Grünflächen. Im Erdgeschoss befinden sich 45 Plätze mit hellen Einzelzimmern, fünf eingestreute Plätze für Kurzzeitpflege und drei Plätze für Tagespflege. Im Dachgeschoss sind acht altersgerechte Wohneinheiten für betreutes Wohnen untergebracht. Gebäude und Außenanlagen sind großzügig ausgelegt. Breite Gänge, große Gemeinschaftsflächen mit gemütlichen Sitzecken und Zimmergrößen von 55 - 77 m² Fläche spiegeln dies wieder. Viel Tageslicht und ein angenehmes Beleuchtungskonzept sorgen für Wohlbefinden. Ein geschmackvoll angelegter Innenhof lädt zum Verweilen ein. Ein seit Jahren in der Region etabliertes Haus, welches voll belegt und beliebt ist.
Betreiber des Hauses ist der freigemeinnützige Verein "Die Zieglerschen e. V." mit allerbester Bonität mit 24 Pflegeresidenzen zwischen Stuttgart und Bodensee und einer über 100-jährigen Geschichte mit christlichem Leitbild. Der Bekanntheitsgrad und die große Akzeptanz bei den Menschen vor Ort sind besonders zu erwähnen.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 5.934,24 € p. a. (Kaltmiete)
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Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 5.934,24 € p. a. (Kaltmiete)
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Kosten
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Kaufpreis165.000 €
-
Hausgeld pro Monat59,09 €
-
Kaufpreisfaktor27,8-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.934,24 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2006
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas, Fernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch137,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis14.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
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Die meisten Käufer eines Pflegeappartements möchten keine Arbeit und keinen Ärger mit ihrer Immobilie haben, aber es gibt noch viele weitere gute Gründe, in den Pflegemarkt zu investieren.
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- Sehr guter Standort, zukunftssicher in demografischer und wirtschaftlicher Hinsicht
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- Pflegeresidenz in guter Lage mit Blick ins Grüne
- Langfristiger Mietvertrag mit einem bonitätsstarken und bekannten Betreiber
- hohe Mietsicherheit durch staatliche Garantien
- Sorglos-Charakter durch Abgabe der Eigentümeraufgaben an den Betreiber
- steuerfreie Verkaufsgewinne nach Ablauf von 10 Jahren
- schneller Zugriff auf einen Pflegeplatz bei Bedarf - auch für Angehörige
Eine ausführliche Beratung findet gerne im persönlichen Gespräch statt. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie jetzt einen Termin!
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- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Gemeinde Aldingen im Landkreis Tuttlingen (Baden-Württemberg) ist ein lebendiger und moderner Standort am Fuß der Schwäbischen Alb. Aldingen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Zusammen mit dem 1975 eingemeindeten Aixheim zählt der Ort...
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Die Gemeinde Aldingen im Landkreis Tuttlingen (Baden-Württemberg) ist ein lebendiger und moderner Standort am Fuß der Schwäbischen Alb. Aldingen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Zusammen mit dem 1975 eingemeindeten Aixheim zählt der Ort nunmehr ca. 7.500 Einwohner.
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Aldingen Deutschland (78554)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Manfred Nirwing
Nirwing Immobilien
Saarlandstraße 30,
78050 Villingen-Schwenningen
78050 Villingen-Schwenningen
Saarlandstraße 30,
78050 Villingen-Schwenningen
78050 Villingen-Schwenningen
00497721504828
Nirwing Immobilien
Saarlandstraße 30,
78050 Villingen-Schwenningen
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07721 504828
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