immobilie1-ID: 32371535 | Anbieter-ID: 928
Bezaubernde Dachgeschosswohnung mit Balkon in Seenähe
459.000 €
Kaufpreis
93,28 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Über den Dächern von Öhningen-Wangen, nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt, liegt diese besondere Dachgeschosswohnung in einem charmanten und sehr gepflegten 4-Familienhaus.
Der großzügige Grundriss, drei behagliche Schlafzimmer, eine offene... mehr lesen
Der großzügige Grundriss, drei behagliche Schlafzimmer, eine offene... mehr lesen
Über den Dächern von Öhningen-Wangen, nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt, liegt diese besondere Dachgeschosswohnung in einem charmanten und sehr gepflegten 4-Familienhaus.
Der großzügige Grundriss, drei behagliche Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, ein Hauswirtschaftsraum eine halbe Etage tiefer und liebevolle Details wie Einbauschränke oder elektrische Rollläden an den Dachfenstern schaffen ein Zuhause mit Charakter. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie elektrischer Fußbodenheizung lassen den Alltagsstress vergessen.
Der Blick ins Grüne, die Ruhe des Ortes und das Sondernutzungsrecht an einem großen Gartenanteil machen dieses Domizil zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert. Ein Stellplatz rundet dieses besondere Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 14.000 Euro – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine charmante Immobilie in gefragter Lage legen.
Ein Wohntraum mit Substanz – und ein sicheres Investment am Bodensee.
Der großzügige Grundriss, drei behagliche Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, ein Hauswirtschaftsraum eine halbe Etage tiefer und liebevolle Details wie Einbauschränke oder elektrische Rollläden an den Dachfenstern schaffen ein Zuhause mit Charakter. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie elektrischer Fußbodenheizung lassen den Alltagsstress vergessen.
Der Blick ins Grüne, die Ruhe des Ortes und das Sondernutzungsrecht an einem großen Gartenanteil machen dieses Domizil zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert. Ein Stellplatz rundet dieses besondere Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 14.000 Euro – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine charmante Immobilie in gefragter Lage legen.
Ein Wohntraum mit Substanz – und ein sicheres Investment am Bodensee.
Über den Dächern von Öhningen-Wangen, nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt, liegt diese besondere Dachgeschosswohnung in einem charmanten und sehr gepflegten 4-Familienhaus.
Der großzügige Grundriss, drei behagliche Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, ein Hauswirtschaftsraum eine halbe Etage tiefer und liebevolle Details wie Einbauschränke oder elektrische Rollläden an den Dachfenstern schaffen ein Zuhause mit Charakter. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie elektrischer Fußbodenheizung lassen den Alltagsstress vergessen.
Der Blick ins Grüne, die Ruhe des Ortes und das Sondernutzungsrecht an einem großen Gartenanteil machen dieses Domizil zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert. Ein Stellplatz rundet dieses besondere Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 14.000 Euro – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine charmante Immobilie in gefragter Lage legen.
Ein Wohntraum mit Substanz – und ein sicheres Investment am Bodensee.
Der großzügige Grundriss, drei behagliche Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, ein Hauswirtschaftsraum eine halbe Etage tiefer und liebevolle Details wie Einbauschränke oder elektrische Rollläden an den Dachfenstern schaffen ein Zuhause mit Charakter. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie elektrischer Fußbodenheizung lassen den Alltagsstress vergessen.
Der Blick ins Grüne, die Ruhe des Ortes und das Sondernutzungsrecht an einem großen Gartenanteil machen dieses Domizil zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert. Ein Stellplatz rundet dieses besondere Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 14.000 Euro – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine charmante Immobilie in gefragter Lage legen.
Ein Wohntraum mit Substanz – und ein sicheres Investment am Bodensee.
Kosten
-
Kaufpreis459.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr14.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1858
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)93,28 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch55,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1858
-
Energiepass gültig bis05.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Pelletheizung 2015
- kein Denkmalschutz
- Solar für Brauchwasser
- Entkalkungsanlage
- elektrische Rollläden an den Dachfenstern
- elektrische Fußbodenheizung im Bad
- kein Denkmalschutz
- Solar für Brauchwasser
- Entkalkungsanlage
- elektrische Rollläden an den Dachfenstern
- elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Pelletheizung 2015
- kein Denkmalschutz
- Solar für Brauchwasser
- Entkalkungsanlage
- elektrische Rollläden an den Dachfenstern
- elektrische Fußbodenheizung im Bad
- kein Denkmalschutz
- Solar für Brauchwasser
- Entkalkungsanlage
- elektrische Rollläden an den Dachfenstern
- elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Wangen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Öhningen, liegt direkt am westlichen Bodensee und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden.... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden.... mehr lesen
Wangen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Öhningen, liegt direkt am westlichen Bodensee und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte und größere Supermärkte finden sich entweder in Öhningen direkt, im nahegelegenen Stein am Rhein (CH) oder Radolfzell. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über Busverbindungen nach Stein am Rhein sowie in Richtung Radolfzell.
Die herrliche Umgebung lädt mit Seezugang, Wander- und Radwegen sowie Wassersportmöglichkeiten zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte und größere Supermärkte finden sich entweder in Öhningen direkt, im nahegelegenen Stein am Rhein (CH) oder Radolfzell. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über Busverbindungen nach Stein am Rhein sowie in Richtung Radolfzell.
Die herrliche Umgebung lädt mit Seezugang, Wander- und Radwegen sowie Wassersportmöglichkeiten zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.
Wangen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Öhningen, liegt direkt am westlichen Bodensee und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte und größere Supermärkte finden sich entweder in Öhningen direkt, im nahegelegenen Stein am Rhein (CH) oder Radolfzell. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über Busverbindungen nach Stein am Rhein sowie in Richtung Radolfzell.
Die herrliche Umgebung lädt mit Seezugang, Wander- und Radwegen sowie Wassersportmöglichkeiten zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte und größere Supermärkte finden sich entweder in Öhningen direkt, im nahegelegenen Stein am Rhein (CH) oder Radolfzell. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über Busverbindungen nach Stein am Rhein sowie in Richtung Radolfzell.
Die herrliche Umgebung lädt mit Seezugang, Wander- und Radwegen sowie Wassersportmöglichkeiten zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.
Öhningen / Wangen Deutschland (78337)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Florian Arnold
Arnold Immobilien
Brühlstraße 2/2,
78315 Radolfzell am Bodensee
78315 Radolfzell am Bodensee
Brühlstraße 2/2 ,
78315 Radolfzell
78315 Radolfzell
004977323003
Arnold Immobilien
Brühlstraße 2/2 ,
78315 Radolfzell
78315 Radolfzell
07732 3003
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