immobilie1-ID: 32040339 | Anbieter-ID: 184-00771
Kapitalanlage: Aufgeteiltes MFH mit 10 Wohnungen & 5 Garagen
1.390.000 €
Kaufpreis
758,09 m²
Wohnfläche
1.429 m²
Grundstücksfläche
28
Zimmer
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 5 Garagen – vermietetes Anlageobjekt
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Singen-Nord aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 5 Garagen. Das Objekt erstreckt sich über 4... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Singen-Nord aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 5 Garagen. Das Objekt erstreckt sich über 4... mehr lesen
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 5 Garagen – vermietetes Anlageobjekt
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Singen-Nord aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 5 Garagen. Das Objekt erstreckt sich über 4 Geschosse.
Bis auf eine leerstehende, renovierungsbedürftige Wohnung sind alle Einheiten zuverlässig vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen der 9 vermieteten Wohnungen belaufen sich derzeit auf 5.058 €. Ab dem 01.01.2027 besteht die Möglichkeit, die Mieten entsprechend der gesetzlichen Vorgaben anzupassen, was weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2012 erneuert, und die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff.
Das Gebäude präsentiert sich optisch von außen sowie in Teilen auch die leerstehende Wohnung in einem Zustand, der Modernisierungsmaßnahmen erfordert. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier der Wert der Immobilie jedoch deutlich steigern – eine attraktive Chance für Investoren, aktiv Potenzial zu heben.
Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Speicherabteil, was den Mietern praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort bietet.
Wohnungsaufteilung:
8 × 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit zwei Balkonen (Nord- und Südausrichtung)
1 × 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (ohne Balkon)
1 × 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ohne Balkon)
Ein Pluspunkt: Das Objekt ist grundbuchrechtlich bereits in 10 Wohneinheiten aufgeteilt. Damit eignet es sich nicht nur als langfristiges Renditeobjekt, sondern eröffnet auch Perspektiven für eine spätere Einzelveräußerung.
Eckdaten im Überblick:
- 10 Wohneinheiten / 5 Garagen
- Ölzentralheizung, Baujahr 2012
- Kunststofffenster
-Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 60.696 € (bei 9 vermieteten Einheiten)
- Eine Wohnung renovierungsbedürftig – derzeit leerstehend
- Mietanpassung möglich ab 01.01.2027
- Bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt
- Jede Wohnung mit eigenem Keller- und Speicherabteil (Whg. 10 hat kein Kellerabteil)
Fazit:
Ein interessantes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, Wertsteigerungspotenzial und der Option zur späteren Einzelveräußerung. Modernisierungen eröffnen zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung. Ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Investition setzen und Entwicklungsspielraum nutzen möchten.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Singen-Nord aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 5 Garagen. Das Objekt erstreckt sich über 4 Geschosse.
Bis auf eine leerstehende, renovierungsbedürftige Wohnung sind alle Einheiten zuverlässig vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen der 9 vermieteten Wohnungen belaufen sich derzeit auf 5.058 €. Ab dem 01.01.2027 besteht die Möglichkeit, die Mieten entsprechend der gesetzlichen Vorgaben anzupassen, was weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2012 erneuert, und die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff.
Das Gebäude präsentiert sich optisch von außen sowie in Teilen auch die leerstehende Wohnung in einem Zustand, der Modernisierungsmaßnahmen erfordert. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier der Wert der Immobilie jedoch deutlich steigern – eine attraktive Chance für Investoren, aktiv Potenzial zu heben.
Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Speicherabteil, was den Mietern praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort bietet.
Wohnungsaufteilung:
8 × 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit zwei Balkonen (Nord- und Südausrichtung)
1 × 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (ohne Balkon)
1 × 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ohne Balkon)
Ein Pluspunkt: Das Objekt ist grundbuchrechtlich bereits in 10 Wohneinheiten aufgeteilt. Damit eignet es sich nicht nur als langfristiges Renditeobjekt, sondern eröffnet auch Perspektiven für eine spätere Einzelveräußerung.
Eckdaten im Überblick:
- 10 Wohneinheiten / 5 Garagen
- Ölzentralheizung, Baujahr 2012
- Kunststofffenster
-Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 60.696 € (bei 9 vermieteten Einheiten)
- Eine Wohnung renovierungsbedürftig – derzeit leerstehend
- Mietanpassung möglich ab 01.01.2027
- Bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt
- Jede Wohnung mit eigenem Keller- und Speicherabteil (Whg. 10 hat kein Kellerabteil)
Fazit:
Ein interessantes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, Wertsteigerungspotenzial und der Option zur späteren Einzelveräußerung. Modernisierungen eröffnen zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung. Ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Investition setzen und Entwicklungsspielraum nutzen möchten.
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 5 Garagen – vermietetes Anlageobjekt
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Singen-Nord aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 5 Garagen. Das Objekt erstreckt sich über 4 Geschosse.
Bis auf eine leerstehende, renovierungsbedürftige Wohnung sind alle Einheiten zuverlässig vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen der 9 vermieteten Wohnungen belaufen sich derzeit auf 5.058 €. Ab dem 01.01.2027 besteht die Möglichkeit, die Mieten entsprechend der gesetzlichen Vorgaben anzupassen, was weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2012 erneuert, und die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff.
Das Gebäude präsentiert sich optisch von außen sowie in Teilen auch die leerstehende Wohnung in einem Zustand, der Modernisierungsmaßnahmen erfordert. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier der Wert der Immobilie jedoch deutlich steigern – eine attraktive Chance für Investoren, aktiv Potenzial zu heben.
Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Speicherabteil, was den Mietern praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort bietet.
Wohnungsaufteilung:
8 × 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit zwei Balkonen (Nord- und Südausrichtung)
1 × 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (ohne Balkon)
1 × 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ohne Balkon)
Ein Pluspunkt: Das Objekt ist grundbuchrechtlich bereits in 10 Wohneinheiten aufgeteilt. Damit eignet es sich nicht nur als langfristiges Renditeobjekt, sondern eröffnet auch Perspektiven für eine spätere Einzelveräußerung.
Eckdaten im Überblick:
- 10 Wohneinheiten / 5 Garagen
- Ölzentralheizung, Baujahr 2012
- Kunststofffenster
-Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 60.696 € (bei 9 vermieteten Einheiten)
- Eine Wohnung renovierungsbedürftig – derzeit leerstehend
- Mietanpassung möglich ab 01.01.2027
- Bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt
- Jede Wohnung mit eigenem Keller- und Speicherabteil (Whg. 10 hat kein Kellerabteil)
Fazit:
Ein interessantes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, Wertsteigerungspotenzial und der Option zur späteren Einzelveräußerung. Modernisierungen eröffnen zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung. Ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Investition setzen und Entwicklungsspielraum nutzen möchten.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Singen-Nord aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 5 Garagen. Das Objekt erstreckt sich über 4 Geschosse.
Bis auf eine leerstehende, renovierungsbedürftige Wohnung sind alle Einheiten zuverlässig vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen der 9 vermieteten Wohnungen belaufen sich derzeit auf 5.058 €. Ab dem 01.01.2027 besteht die Möglichkeit, die Mieten entsprechend der gesetzlichen Vorgaben anzupassen, was weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2012 erneuert, und die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff.
Das Gebäude präsentiert sich optisch von außen sowie in Teilen auch die leerstehende Wohnung in einem Zustand, der Modernisierungsmaßnahmen erfordert. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier der Wert der Immobilie jedoch deutlich steigern – eine attraktive Chance für Investoren, aktiv Potenzial zu heben.
Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Speicherabteil, was den Mietern praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort bietet.
Wohnungsaufteilung:
8 × 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit zwei Balkonen (Nord- und Südausrichtung)
1 × 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (ohne Balkon)
1 × 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ohne Balkon)
Ein Pluspunkt: Das Objekt ist grundbuchrechtlich bereits in 10 Wohneinheiten aufgeteilt. Damit eignet es sich nicht nur als langfristiges Renditeobjekt, sondern eröffnet auch Perspektiven für eine spätere Einzelveräußerung.
Eckdaten im Überblick:
- 10 Wohneinheiten / 5 Garagen
- Ölzentralheizung, Baujahr 2012
- Kunststofffenster
-Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 60.696 € (bei 9 vermieteten Einheiten)
- Eine Wohnung renovierungsbedürftig – derzeit leerstehend
- Mietanpassung möglich ab 01.01.2027
- Bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt
- Jede Wohnung mit eigenem Keller- und Speicherabteil (Whg. 10 hat kein Kellerabteil)
Fazit:
Ein interessantes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, Wertsteigerungspotenzial und der Option zur späteren Einzelveräußerung. Modernisierungen eröffnen zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung. Ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Investition setzen und Entwicklungsspielraum nutzen möchten.
Kosten
-
Kaufpreis1.390.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr60.696 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1967
-
Zimmer28
-
Wohneinheiten10
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)758,09 m²
-
Gesamtfläche (ca.)758,09 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.429 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114,32 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis02.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextBaujahr Heizung: 2012
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Speicherraum
- Speicherabteil
- mehrere Balkone
- Speicherraum
- Speicherabteil
- mehrere Balkone
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Speicherraum
- Speicherabteil
- mehrere Balkone
- Speicherraum
- Speicherabteil
- mehrere Balkone
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Die Stadt Singen zählt rund 45.000 Einwohner und liegt mitten im Hegau in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Singen liegt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz)....
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Die Stadt Singen zählt rund 45.000 Einwohner und liegt mitten im Hegau in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Singen liegt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz). Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden.
Die Landschaft besticht durch ihre charakteristisch geformten Vulkanberge, die alle mit Burgen gekrönt sind. Kaum eine Stadt hat den Vorzug, in eine herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch so verkehrsgünstig zu liegen. Denn Singen ist der regionale Logistik-Knoten mit Autobahn-, Fernstraßen- und Eisenbahnkreuz und bietet so eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse an der A 81 am Kreuz Hegau vor den Toren der Stadt sowie an der Autobahnabfahrt Steißlingen in Richtung Industriegebiet, sind wichtige Eckpfeiler für die Erreichbarkeit aus allen Richtungen.
Für Bahnreisende bietet Singen eine gute Verbindung und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Basel, Zürich, Konstanz, Stuttgart oder München. Der Regionalzug "Seehas" verkehrt im Halbstundentakt zwischen Konstanz und Engen über Singen und bis ins schweizerische Weinfelden und Wil und macht die Fahrt zur Arbeit mit der Bahn vor allem für Berufspendler attraktiv.
Singen verfügt über mehrere Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, mehrere Grundschulen und diverse weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Große Industriebetriebe, wie Maggi, die Georg Fischer AG und das Aluminiumwerk Amcor Flexibles Singen GmbH und der Pharmakonzern Takeda sind als Arbeitgeber der Region seit Jahren in Singen ansässig. Singen verfügt mit einer großen Anzahl an Vereinen über ein reges, sowohl sportliches als auch kulturelles Veranstaltungsangebot.
Die Landschaft besticht durch ihre charakteristisch geformten Vulkanberge, die alle mit Burgen gekrönt sind. Kaum eine Stadt hat den Vorzug, in eine herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch so verkehrsgünstig zu liegen. Denn Singen ist der regionale Logistik-Knoten mit Autobahn-, Fernstraßen- und Eisenbahnkreuz und bietet so eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse an der A 81 am Kreuz Hegau vor den Toren der Stadt sowie an der Autobahnabfahrt Steißlingen in Richtung Industriegebiet, sind wichtige Eckpfeiler für die Erreichbarkeit aus allen Richtungen.
Für Bahnreisende bietet Singen eine gute Verbindung und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Basel, Zürich, Konstanz, Stuttgart oder München. Der Regionalzug "Seehas" verkehrt im Halbstundentakt zwischen Konstanz und Engen über Singen und bis ins schweizerische Weinfelden und Wil und macht die Fahrt zur Arbeit mit der Bahn vor allem für Berufspendler attraktiv.
Singen verfügt über mehrere Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, mehrere Grundschulen und diverse weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Große Industriebetriebe, wie Maggi, die Georg Fischer AG und das Aluminiumwerk Amcor Flexibles Singen GmbH und der Pharmakonzern Takeda sind als Arbeitgeber der Region seit Jahren in Singen ansässig. Singen verfügt mit einer großen Anzahl an Vereinen über ein reges, sowohl sportliches als auch kulturelles Veranstaltungsangebot.
Die Stadt Singen zählt rund 45.000 Einwohner und liegt mitten im Hegau in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Singen liegt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz). Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden.
Die Landschaft besticht durch ihre charakteristisch geformten Vulkanberge, die alle mit Burgen gekrönt sind. Kaum eine Stadt hat den Vorzug, in eine herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch so verkehrsgünstig zu liegen. Denn Singen ist der regionale Logistik-Knoten mit Autobahn-, Fernstraßen- und Eisenbahnkreuz und bietet so eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse an der A 81 am Kreuz Hegau vor den Toren der Stadt sowie an der Autobahnabfahrt Steißlingen in Richtung Industriegebiet, sind wichtige Eckpfeiler für die Erreichbarkeit aus allen Richtungen.
Für Bahnreisende bietet Singen eine gute Verbindung und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Basel, Zürich, Konstanz, Stuttgart oder München. Der Regionalzug "Seehas" verkehrt im Halbstundentakt zwischen Konstanz und Engen über Singen und bis ins schweizerische Weinfelden und Wil und macht die Fahrt zur Arbeit mit der Bahn vor allem für Berufspendler attraktiv.
Singen verfügt über mehrere Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, mehrere Grundschulen und diverse weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Große Industriebetriebe, wie Maggi, die Georg Fischer AG und das Aluminiumwerk Amcor Flexibles Singen GmbH und der Pharmakonzern Takeda sind als Arbeitgeber der Region seit Jahren in Singen ansässig. Singen verfügt mit einer großen Anzahl an Vereinen über ein reges, sowohl sportliches als auch kulturelles Veranstaltungsangebot.
Die Landschaft besticht durch ihre charakteristisch geformten Vulkanberge, die alle mit Burgen gekrönt sind. Kaum eine Stadt hat den Vorzug, in eine herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch so verkehrsgünstig zu liegen. Denn Singen ist der regionale Logistik-Knoten mit Autobahn-, Fernstraßen- und Eisenbahnkreuz und bietet so eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse an der A 81 am Kreuz Hegau vor den Toren der Stadt sowie an der Autobahnabfahrt Steißlingen in Richtung Industriegebiet, sind wichtige Eckpfeiler für die Erreichbarkeit aus allen Richtungen.
Für Bahnreisende bietet Singen eine gute Verbindung und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Basel, Zürich, Konstanz, Stuttgart oder München. Der Regionalzug "Seehas" verkehrt im Halbstundentakt zwischen Konstanz und Engen über Singen und bis ins schweizerische Weinfelden und Wil und macht die Fahrt zur Arbeit mit der Bahn vor allem für Berufspendler attraktiv.
Singen verfügt über mehrere Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, mehrere Grundschulen und diverse weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Große Industriebetriebe, wie Maggi, die Georg Fischer AG und das Aluminiumwerk Amcor Flexibles Singen GmbH und der Pharmakonzern Takeda sind als Arbeitgeber der Region seit Jahren in Singen ansässig. Singen verfügt mit einer großen Anzahl an Vereinen über ein reges, sowohl sportliches als auch kulturelles Veranstaltungsangebot.
Singen Baden-Württemberg Deutschland (78224)
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Frau Hannah Lederer
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Singen
Hadwigstr. 7,
78224 Singen (Hohentwiel)
78224 Singen (Hohentwiel)
Hadwigstr. 7,
78224 Singen
78224 Singen
+49 7731 9095 25
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Singen
Hadwigstr. 7,
78224 Singen
78224 Singen
+49 7731 909523
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