immobilie1-ID: 31929499 | Anbieter-ID: 251015
Wohnen wie im Haus - Moderne 4½-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von St. Georgen
420.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Die zum Kauf angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, oberste Etage eines 2004 erstellten Gebäudes in zentraler Lage von St. Georgen. Haus und Außenanlagen sind in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde 2019 kernsaniert und ist in...
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Die zum Kauf angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, oberste Etage eines 2004 erstellten Gebäudes in zentraler Lage von St. Georgen. Haus und Außenanlagen sind in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde 2019 kernsaniert und ist in besten und modernen Zustand. Schule, Kindergarten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt befinden sich vor der Haustüre.
Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 155 m², aufgeteilt auf Windfang, Tageslichtbade-zimmer mit Dusche/Bidet/WC, Küche, offenem ca. 33 m² großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die schöne Ost-Terrasse, Flur, Ankleidezimmer mit anschließendem Schlafzimmer, Kinderzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer.
Zur Wohnung gehört ein Garage inkl. vorliegendem Kfz-Stellplatz, welche im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 155 m², aufgeteilt auf Windfang, Tageslichtbade-zimmer mit Dusche/Bidet/WC, Küche, offenem ca. 33 m² großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die schöne Ost-Terrasse, Flur, Ankleidezimmer mit anschließendem Schlafzimmer, Kinderzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer.
Zur Wohnung gehört ein Garage inkl. vorliegendem Kfz-Stellplatz, welche im Kaufpreis enthalten sind.
Die zum Kauf angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, oberste Etage eines 2004 erstellten Gebäudes in zentraler Lage von St. Georgen. Haus und Außenanlagen sind in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde 2019 kernsaniert und ist in besten und modernen Zustand. Schule, Kindergarten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt befinden sich vor der Haustüre.
Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 155 m², aufgeteilt auf Windfang, Tageslichtbade-zimmer mit Dusche/Bidet/WC, Küche, offenem ca. 33 m² großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die schöne Ost-Terrasse, Flur, Ankleidezimmer mit anschließendem Schlafzimmer, Kinderzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer.
Zur Wohnung gehört ein Garage inkl. vorliegendem Kfz-Stellplatz, welche im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 155 m², aufgeteilt auf Windfang, Tageslichtbade-zimmer mit Dusche/Bidet/WC, Küche, offenem ca. 33 m² großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die schöne Ost-Terrasse, Flur, Ankleidezimmer mit anschließendem Schlafzimmer, Kinderzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer.
Zur Wohnung gehört ein Garage inkl. vorliegendem Kfz-Stellplatz, welche im Kaufpreis enthalten sind.
Kosten
-
Kaufpreis420.000 €
-
Käuferprovision3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2004
-
Zimmer4,5
-
Wohnfläche (ca.)155 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf95,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis01.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Zustand und Ausstattung der Wohnung sind modern und bestens gepflegt. Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit Fliesen in Holzoptik belegt, die isolierverglasten Kunststofffenster haben Rollläden, die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung...
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Zustand und Ausstattung der Wohnung sind modern und bestens gepflegt. Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit Fliesen in Holzoptik belegt, die isolierverglasten Kunststofffenster haben Rollläden, die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung, ein Lüftungssystem in jedem Raum bietet zusätzlichen Komfort. Die Dachfläche ist der Wohnung zugeordnet und bietet entweder eine Erweiterungsmöglichkeit der Terrassenfläche oder das Potenzial einer selbst genutzten Photovoltaikanlage. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.
Zustand und Ausstattung der Wohnung sind modern und bestens gepflegt. Die Böden sind in der gesamten Wohnung mit Fliesen in Holzoptik belegt, die isolierverglasten Kunststofffenster haben Rollläden, die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung, ein Lüftungssystem in jedem Raum bietet zusätzlichen Komfort. Die Dachfläche ist der Wohnung zugeordnet und bietet entweder eine Erweiterungsmöglichkeit der Terrassenfläche oder das Potenzial einer selbst genutzten Photovoltaikanlage. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den...
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Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit Bushaltestellen in direkter Nähe, die eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden gewährleisten.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den lokalen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, was die Gegend zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Nachbarschaft ist ruhig und sicher, mit wenig Durchgangsverkehr, was ein entspanntes Wohnklima schafft.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Malerische Wander- und Radwege des Schwarzwaldes beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Im Winter sind Langlaufloipen und Wintersportmöglichkeiten schnell erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar, was Pendler in die umliegenden Städte wie Villingen-Schwenningen, Triberg oder Schramberg profitieren lässt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet. Sie vereint die Vorzüge einer zentralen, gut angebundenen Wohngegend mit der hohen Lebensqualität und dem Erholungswert der Schwarzwaldregion.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den lokalen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, was die Gegend zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Nachbarschaft ist ruhig und sicher, mit wenig Durchgangsverkehr, was ein entspanntes Wohnklima schafft.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Malerische Wander- und Radwege des Schwarzwaldes beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Im Winter sind Langlaufloipen und Wintersportmöglichkeiten schnell erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar, was Pendler in die umliegenden Städte wie Villingen-Schwenningen, Triberg oder Schramberg profitieren lässt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet. Sie vereint die Vorzüge einer zentralen, gut angebundenen Wohngegend mit der hohen Lebensqualität und dem Erholungswert der Schwarzwaldregion.
Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit Bushaltestellen in direkter Nähe, die eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden gewährleisten.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den lokalen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, was die Gegend zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Nachbarschaft ist ruhig und sicher, mit wenig Durchgangsverkehr, was ein entspanntes Wohnklima schafft.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Malerische Wander- und Radwege des Schwarzwaldes beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Im Winter sind Langlaufloipen und Wintersportmöglichkeiten schnell erreichbar.
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Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet. Sie vereint die Vorzüge einer zentralen, gut angebundenen Wohngegend mit der hohen Lebensqualität und dem Erholungswert der Schwarzwaldregion.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den lokalen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, was die Gegend zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Nachbarschaft ist ruhig und sicher, mit wenig Durchgangsverkehr, was ein entspanntes Wohnklima schafft.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Malerische Wander- und Radwege des Schwarzwaldes beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Im Winter sind Langlaufloipen und Wintersportmöglichkeiten schnell erreichbar.
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Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe bietet. Sie vereint die Vorzüge einer zentralen, gut angebundenen Wohngegend mit der hohen Lebensqualität und dem Erholungswert der Schwarzwaldregion.
St. Georgen St. Georgen im Schwarzwald Deutschland (78112)
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Sonstiges
Zu einer Besichtigung laden wir Sie ein. Bitte stimmen Sie mit uns einen entsprechenden Termin ab. Der Verkäufer wünscht dies.
Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57%... mehr lesen
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Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner
Werner
Hornstein & Werner Immobilien GmbH
Niedere Str. 21,
78050 VS - Villingen
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78050 Villingen-Schwenningen
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