immobilie1-ID: 31883479 | Anbieter-ID: MH-2025-00042
Top-Gepflegtes 2-Familienhaus & Dachstudio in ruhiger Lage: 3 Bäder, 3 Garagen, Terrasse, Balkon!
369.000 €
Kaufpreis
211,39 m²
Wohnfläche
569 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses großzügige und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus bietet rund 211 m² Wohnfläche auf einem 569 m² großen Grundstück. Das Haus ist nahezu voll unterkellert.
Die beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten sind sofort bezugsfrei und eröffnen... mehr lesen
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Dieses großzügige und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus bietet rund 211 m² Wohnfläche auf einem 569 m² großen Grundstück. Das Haus ist nahezu voll unterkellert.
Die beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten sind sofort bezugsfrei und eröffnen vielseitige Möglichkeiten – etwa für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume, zwei Kachelöfen, einen idyllisch angelegten Garten, Südwest-Terrasse- und Balkon sowie ein ausgebautes Dachstudio mit eigenem Duschbad.
Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen (eine Doppel- und eine Einzelgarage) sowie zwei Einbauküchen und ein separater Geräteraum.
Mitte der 90er Jahre erfolgte ein großzügiger Anbau. Gleichzeitig wurden dabei umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Fenstertausch, Dacherneuerung, Vollwärmeschutz.
In 2025 wurde dann von Fachhandwerkern ein Check der folgenden Gewerke durchgeführt: Fenster, Rollläden, Heizung und Elektroinstallation.
Der künftige Käufer hätte sich somit nur noch um die üblichen Renovierungsarbeiten „Maler und Bodenbeläge“ zu kümmern.
Ein sehr gepflegtes Zuhause in ruhiger, idyllischer Lage – mit viel Platz, Potenzial und sofortiger Verfügbarkeit!
Die beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten sind sofort bezugsfrei und eröffnen vielseitige Möglichkeiten – etwa für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume, zwei Kachelöfen, einen idyllisch angelegten Garten, Südwest-Terrasse- und Balkon sowie ein ausgebautes Dachstudio mit eigenem Duschbad.
Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen (eine Doppel- und eine Einzelgarage) sowie zwei Einbauküchen und ein separater Geräteraum.
Mitte der 90er Jahre erfolgte ein großzügiger Anbau. Gleichzeitig wurden dabei umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Fenstertausch, Dacherneuerung, Vollwärmeschutz.
In 2025 wurde dann von Fachhandwerkern ein Check der folgenden Gewerke durchgeführt: Fenster, Rollläden, Heizung und Elektroinstallation.
Der künftige Käufer hätte sich somit nur noch um die üblichen Renovierungsarbeiten „Maler und Bodenbeläge“ zu kümmern.
Ein sehr gepflegtes Zuhause in ruhiger, idyllischer Lage – mit viel Platz, Potenzial und sofortiger Verfügbarkeit!
Dieses großzügige und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus bietet rund 211 m² Wohnfläche auf einem 569 m² großen Grundstück. Das Haus ist nahezu voll unterkellert.
Die beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten sind sofort bezugsfrei und eröffnen vielseitige Möglichkeiten – etwa für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume, zwei Kachelöfen, einen idyllisch angelegten Garten, Südwest-Terrasse- und Balkon sowie ein ausgebautes Dachstudio mit eigenem Duschbad.
Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen (eine Doppel- und eine Einzelgarage) sowie zwei Einbauküchen und ein separater Geräteraum.
Mitte der 90er Jahre erfolgte ein großzügiger Anbau. Gleichzeitig wurden dabei umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Fenstertausch, Dacherneuerung, Vollwärmeschutz.
In 2025 wurde dann von Fachhandwerkern ein Check der folgenden Gewerke durchgeführt: Fenster, Rollläden, Heizung und Elektroinstallation.
Der künftige Käufer hätte sich somit nur noch um die üblichen Renovierungsarbeiten „Maler und Bodenbeläge“ zu kümmern.
Ein sehr gepflegtes Zuhause in ruhiger, idyllischer Lage – mit viel Platz, Potenzial und sofortiger Verfügbarkeit!
Die beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten sind sofort bezugsfrei und eröffnen vielseitige Möglichkeiten – etwa für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume, zwei Kachelöfen, einen idyllisch angelegten Garten, Südwest-Terrasse- und Balkon sowie ein ausgebautes Dachstudio mit eigenem Duschbad.
Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen (eine Doppel- und eine Einzelgarage) sowie zwei Einbauküchen und ein separater Geräteraum.
Mitte der 90er Jahre erfolgte ein großzügiger Anbau. Gleichzeitig wurden dabei umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Fenstertausch, Dacherneuerung, Vollwärmeschutz.
In 2025 wurde dann von Fachhandwerkern ein Check der folgenden Gewerke durchgeführt: Fenster, Rollläden, Heizung und Elektroinstallation.
Der künftige Käufer hätte sich somit nur noch um die üblichen Renovierungsarbeiten „Maler und Bodenbeläge“ zu kümmern.
Ein sehr gepflegtes Zuhause in ruhiger, idyllischer Lage – mit viel Platz, Potenzial und sofortiger Verfügbarkeit!
Kosten
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Kaufpreis369.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1950
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)211,39 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)569 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage3
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf335,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis01.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Nahezu voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit ca. 211 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten:
Erdgeschoss (2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche):
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur... mehr lesen
Erdgeschoss (2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche):
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur... mehr lesen
Nahezu voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit ca. 211 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten:
Erdgeschoss (2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche):
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten
- Geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Separate Wohnküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kachelofen für gemütliche Wärme (neuer Heizeinsatz erforderlich)
- Bodenbeläge: Teppich und keramische Fliesen
- Einbauküche
Obergeschoss (3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m²):
- Großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang
- Kachelofen im Wohnbereich (neuer Heizeinsatz erforderlich)
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang
- Separate Küche
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Bodenbeläge: Teppich und keramische Fliesen
- Einbauküche
Dachgeschoss (ca. 22 m² Wohnfläche):
- Gemütliches Dachstudio mit Einbauschrank und zusätzlichem Duschbad
- Bodenbeläge: Teppich und keramische Fliesen
Kellergeschoss (mit insgesamt 6 Räumen):
- 1 Heizungsraum mit Außentüre
- 1 ausgebauter Hobbykeller mit Bar
- 3 großzügige Kellerräume - einer davon mit weiterer Keller-Außentreppe und Ausgang in den Garten
- 1 Öltankraum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fast alle Fenster mit Kunststoff-Rollläden
- Hochwertige Innentüren aus Holz - teilweise mit Glasausschnitt
- 3 Garagen (1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage)
- Idyllischer Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Das Grundstück grenzt an zwei Anliegerstraßen an, was für die Zugänglichkeit ein sehr großer Vorteil ist
- Separater Geräteraum
Erdgeschoss (2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche):
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten
- Geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Separate Wohnküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kachelofen für gemütliche Wärme (neuer Heizeinsatz erforderlich)
- Bodenbeläge: Teppich und keramische Fliesen
- Einbauküche
Obergeschoss (3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m²):
- Großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang
- Kachelofen im Wohnbereich (neuer Heizeinsatz erforderlich)
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang
- Separate Küche
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Bodenbeläge: Teppich und keramische Fliesen
- Einbauküche
Dachgeschoss (ca. 22 m² Wohnfläche):
- Gemütliches Dachstudio mit Einbauschrank und zusätzlichem Duschbad
- Bodenbeläge: Teppich und keramische Fliesen
Kellergeschoss (mit insgesamt 6 Räumen):
- 1 Heizungsraum mit Außentüre
- 1 ausgebauter Hobbykeller mit Bar
- 3 großzügige Kellerräume - einer davon mit weiterer Keller-Außentreppe und Ausgang in den Garten
- 1 Öltankraum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fast alle Fenster mit Kunststoff-Rollläden
- Hochwertige Innentüren aus Holz - teilweise mit Glasausschnitt
- 3 Garagen (1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage)
- Idyllischer Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Das Grundstück grenzt an zwei Anliegerstraßen an, was für die Zugänglichkeit ein sehr großer Vorteil ist
- Separater Geräteraum
Nahezu voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit ca. 211 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten:
Erdgeschoss (2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche):
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten
- Geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Separate Wohnküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kachelofen für gemütliche Wärme (neuer Heizeinsatz erforderlich)
- Bodenbeläge: Teppich und keramische Fliesen
- Einbauküche
Obergeschoss (3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m²):
- Großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang
- Kachelofen im Wohnbereich (neuer Heizeinsatz erforderlich)
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang
- Separate Küche
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Bodenbeläge: Teppich und keramische Fliesen
- Einbauküche
Dachgeschoss (ca. 22 m² Wohnfläche):
- Gemütliches Dachstudio mit Einbauschrank und zusätzlichem Duschbad
- Bodenbeläge: Teppich und keramische Fliesen
Kellergeschoss (mit insgesamt 6 Räumen):
- 1 Heizungsraum mit Außentüre
- 1 ausgebauter Hobbykeller mit Bar
- 3 großzügige Kellerräume - einer davon mit weiterer Keller-Außentreppe und Ausgang in den Garten
- 1 Öltankraum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fast alle Fenster mit Kunststoff-Rollläden
- Hochwertige Innentüren aus Holz - teilweise mit Glasausschnitt
- 3 Garagen (1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage)
- Idyllischer Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Das Grundstück grenzt an zwei Anliegerstraßen an, was für die Zugänglichkeit ein sehr großer Vorteil ist
- Separater Geräteraum
Erdgeschoss (2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche):
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten
- Geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Separate Wohnküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kachelofen für gemütliche Wärme (neuer Heizeinsatz erforderlich)
- Bodenbeläge: Teppich und keramische Fliesen
- Einbauküche
Obergeschoss (3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m²):
- Großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang
- Kachelofen im Wohnbereich (neuer Heizeinsatz erforderlich)
- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang
- Separate Küche
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Bodenbeläge: Teppich und keramische Fliesen
- Einbauküche
Dachgeschoss (ca. 22 m² Wohnfläche):
- Gemütliches Dachstudio mit Einbauschrank und zusätzlichem Duschbad
- Bodenbeläge: Teppich und keramische Fliesen
Kellergeschoss (mit insgesamt 6 Räumen):
- 1 Heizungsraum mit Außentüre
- 1 ausgebauter Hobbykeller mit Bar
- 3 großzügige Kellerräume - einer davon mit weiterer Keller-Außentreppe und Ausgang in den Garten
- 1 Öltankraum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fast alle Fenster mit Kunststoff-Rollläden
- Hochwertige Innentüren aus Holz - teilweise mit Glasausschnitt
- 3 Garagen (1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage)
- Idyllischer Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Das Grundstück grenzt an zwei Anliegerstraßen an, was für die Zugänglichkeit ein sehr großer Vorteil ist
- Separater Geräteraum
- Kamin
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von St. Georgen im Schwarzwald – naturnah, gut angebunden und ideal für alle, die ein ausgewogenes Umfeld zwischen Erholung und Alltag suchen.
Einige Gehminuten entfernt liegt der idyllische... mehr lesen
Einige Gehminuten entfernt liegt der idyllische... mehr lesen
Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von St. Georgen im Schwarzwald – naturnah, gut angebunden und ideal für alle, die ein ausgewogenes Umfeld zwischen Erholung und Alltag suchen.
Einige Gehminuten entfernt liegt der idyllische Park am Klosterweiher – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Jogging oder einfach eine entspannte Auszeit im Grünen. In den Sommermonaten lädt der Weiher zudem zum Baden ein und bietet eine willkommene Erfrischung mitten in der Natur.
Gleich nebenan begeistert das Deutsche Phonomuseum mit seiner besonderen Ausstellung zur Geschichte der Tonaufzeichnung – ein kulturelles Highlight mitten in der Stadt.
Die Nahversorgung ist bequem zu Fuß erreichbar: Ein Bäcker, ein Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten – etwa mit regionaler Küche im Restaurant „Zur Stadt Frankfurt“.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet zuverlässig mit dem Zentrum sowie umliegenden Stadtteilen. Über die B33 gelangen Sie zügig nach Villingen-Schwenningen oder zur A81. Die Flughäfen Stuttgart, Friedrichshafen und Basel sind in rund 60 bis 90 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Diese Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturnähe und praktischer Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen.
Einige Gehminuten entfernt liegt der idyllische Park am Klosterweiher – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Jogging oder einfach eine entspannte Auszeit im Grünen. In den Sommermonaten lädt der Weiher zudem zum Baden ein und bietet eine willkommene Erfrischung mitten in der Natur.
Gleich nebenan begeistert das Deutsche Phonomuseum mit seiner besonderen Ausstellung zur Geschichte der Tonaufzeichnung – ein kulturelles Highlight mitten in der Stadt.
Die Nahversorgung ist bequem zu Fuß erreichbar: Ein Bäcker, ein Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten – etwa mit regionaler Küche im Restaurant „Zur Stadt Frankfurt“.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet zuverlässig mit dem Zentrum sowie umliegenden Stadtteilen. Über die B33 gelangen Sie zügig nach Villingen-Schwenningen oder zur A81. Die Flughäfen Stuttgart, Friedrichshafen und Basel sind in rund 60 bis 90 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Diese Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturnähe und praktischer Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen.
Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von St. Georgen im Schwarzwald – naturnah, gut angebunden und ideal für alle, die ein ausgewogenes Umfeld zwischen Erholung und Alltag suchen.
Einige Gehminuten entfernt liegt der idyllische Park am Klosterweiher – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Jogging oder einfach eine entspannte Auszeit im Grünen. In den Sommermonaten lädt der Weiher zudem zum Baden ein und bietet eine willkommene Erfrischung mitten in der Natur.
Gleich nebenan begeistert das Deutsche Phonomuseum mit seiner besonderen Ausstellung zur Geschichte der Tonaufzeichnung – ein kulturelles Highlight mitten in der Stadt.
Die Nahversorgung ist bequem zu Fuß erreichbar: Ein Bäcker, ein Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten – etwa mit regionaler Küche im Restaurant „Zur Stadt Frankfurt“.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet zuverlässig mit dem Zentrum sowie umliegenden Stadtteilen. Über die B33 gelangen Sie zügig nach Villingen-Schwenningen oder zur A81. Die Flughäfen Stuttgart, Friedrichshafen und Basel sind in rund 60 bis 90 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Diese Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturnähe und praktischer Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen.
Einige Gehminuten entfernt liegt der idyllische Park am Klosterweiher – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Jogging oder einfach eine entspannte Auszeit im Grünen. In den Sommermonaten lädt der Weiher zudem zum Baden ein und bietet eine willkommene Erfrischung mitten in der Natur.
Gleich nebenan begeistert das Deutsche Phonomuseum mit seiner besonderen Ausstellung zur Geschichte der Tonaufzeichnung – ein kulturelles Highlight mitten in der Stadt.
Die Nahversorgung ist bequem zu Fuß erreichbar: Ein Bäcker, ein Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten – etwa mit regionaler Küche im Restaurant „Zur Stadt Frankfurt“.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet zuverlässig mit dem Zentrum sowie umliegenden Stadtteilen. Über die B33 gelangen Sie zügig nach Villingen-Schwenningen oder zur A81. Die Flughäfen Stuttgart, Friedrichshafen und Basel sind in rund 60 bis 90 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Diese Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturnähe und praktischer Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen.
Sankt Georgen im Schwarzwald Deutschland (78112)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung:
Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Objektbesichtigung nur nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung bzw. eines Eigenkapitalnachweises möglich.
Durchgeführte Modernisierungen & technischer... mehr lesen
Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Objektbesichtigung nur nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung bzw. eines Eigenkapitalnachweises möglich.
Durchgeführte Modernisierungen & technischer... mehr lesen
Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung:
Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Objektbesichtigung nur nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung bzw. eines Eigenkapitalnachweises möglich.
Durchgeführte Modernisierungen & technischer Zustand:
Mitte der 1990er Jahre:
- Großzügiger Anbau
- Fenstererneuerung
- Erneuerung der Heizungsanlage (Öl, Niedertemperaturkessel)
- Dachsanierung
- Anbringung eines Vollwärmeschutzes
Im Jahr 2025:
- Teilsanierung der Elektrik (Messprotokoll vorhanden)
- Teilweise Fenstertausch, sämtliche Fenster wurden neu eingestellt
- Überprüfung aller Rollläden auf Funktionstauglichkeit
- Wartung der Heizungsanlage inkl. Austausch der Ölpumpe
Anstehender Sanierungsbedarf:
Die Garagendecke der Doppelgarage wurde im Jahr 2025 von einem Fachunternehmen begutachtet. Aus technischer Sicht wird eine Sanierung bzw. Abdichtung innerhalb der nächsten 5–6 Jahre empfohlen. Die geschätzten Kosten dafür belaufen sich auf ca. 5.000 €. Die Verkäufer haben sich bereit erklärt, sich mit 50% an diesen Sanierungskosten zu beteiligen. Der Betrag von € 2.500 wird dem Käufer beim Kauf in Form eines entsprechenden Preisnachlasses angerechnet.
Hinweis zum Energieausweis:
Aufgrund der vorhandenen Ölheizung weist der Energieausweis die Klasse H aus. Mitte der 1990er-Jahre wurden jedoch Fenster, Dach, Dämmung und Heizung modernisiert – ein klarer Vorteil gegenüber unsanierten Altbauten. Ein Heizungstausch würde die Energiebilanz deutlich verbessern. Wir beraten Sie gerne zu energetischen Modernisierungsoptionen.
Hinweis zur Heizungsanlage und zu den Kachelöfen:
Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Fabrikat Weishaupt, Baujahr 1994). Der Betrieb ist nach aktueller Gesetzeslage weiterhin zulässig. Um die beiden gemütlichen Kachelöfen im EG und OG weiterhin betreiben zu dürfen, ist jeweils der Einbau eines neuen Heizeinsatzes erforderlich.
Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Objektbesichtigung nur nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung bzw. eines Eigenkapitalnachweises möglich.
Durchgeführte Modernisierungen & technischer Zustand:
Mitte der 1990er Jahre:
- Großzügiger Anbau
- Fenstererneuerung
- Erneuerung der Heizungsanlage (Öl, Niedertemperaturkessel)
- Dachsanierung
- Anbringung eines Vollwärmeschutzes
Im Jahr 2025:
- Teilsanierung der Elektrik (Messprotokoll vorhanden)
- Teilweise Fenstertausch, sämtliche Fenster wurden neu eingestellt
- Überprüfung aller Rollläden auf Funktionstauglichkeit
- Wartung der Heizungsanlage inkl. Austausch der Ölpumpe
Anstehender Sanierungsbedarf:
Die Garagendecke der Doppelgarage wurde im Jahr 2025 von einem Fachunternehmen begutachtet. Aus technischer Sicht wird eine Sanierung bzw. Abdichtung innerhalb der nächsten 5–6 Jahre empfohlen. Die geschätzten Kosten dafür belaufen sich auf ca. 5.000 €. Die Verkäufer haben sich bereit erklärt, sich mit 50% an diesen Sanierungskosten zu beteiligen. Der Betrag von € 2.500 wird dem Käufer beim Kauf in Form eines entsprechenden Preisnachlasses angerechnet.
Hinweis zum Energieausweis:
Aufgrund der vorhandenen Ölheizung weist der Energieausweis die Klasse H aus. Mitte der 1990er-Jahre wurden jedoch Fenster, Dach, Dämmung und Heizung modernisiert – ein klarer Vorteil gegenüber unsanierten Altbauten. Ein Heizungstausch würde die Energiebilanz deutlich verbessern. Wir beraten Sie gerne zu energetischen Modernisierungsoptionen.
Hinweis zur Heizungsanlage und zu den Kachelöfen:
Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Fabrikat Weishaupt, Baujahr 1994). Der Betrieb ist nach aktueller Gesetzeslage weiterhin zulässig. Um die beiden gemütlichen Kachelöfen im EG und OG weiterhin betreiben zu dürfen, ist jeweils der Einbau eines neuen Heizeinsatzes erforderlich.
Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung:
Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Objektbesichtigung nur nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung bzw. eines Eigenkapitalnachweises möglich.
Durchgeführte Modernisierungen & technischer Zustand:
Mitte der 1990er Jahre:
- Großzügiger Anbau
- Fenstererneuerung
- Erneuerung der Heizungsanlage (Öl, Niedertemperaturkessel)
- Dachsanierung
- Anbringung eines Vollwärmeschutzes
Im Jahr 2025:
- Teilsanierung der Elektrik (Messprotokoll vorhanden)
- Teilweise Fenstertausch, sämtliche Fenster wurden neu eingestellt
- Überprüfung aller Rollläden auf Funktionstauglichkeit
- Wartung der Heizungsanlage inkl. Austausch der Ölpumpe
Anstehender Sanierungsbedarf:
Die Garagendecke der Doppelgarage wurde im Jahr 2025 von einem Fachunternehmen begutachtet. Aus technischer Sicht wird eine Sanierung bzw. Abdichtung innerhalb der nächsten 5–6 Jahre empfohlen. Die geschätzten Kosten dafür belaufen sich auf ca. 5.000 €. Die Verkäufer haben sich bereit erklärt, sich mit 50% an diesen Sanierungskosten zu beteiligen. Der Betrag von € 2.500 wird dem Käufer beim Kauf in Form eines entsprechenden Preisnachlasses angerechnet.
Hinweis zum Energieausweis:
Aufgrund der vorhandenen Ölheizung weist der Energieausweis die Klasse H aus. Mitte der 1990er-Jahre wurden jedoch Fenster, Dach, Dämmung und Heizung modernisiert – ein klarer Vorteil gegenüber unsanierten Altbauten. Ein Heizungstausch würde die Energiebilanz deutlich verbessern. Wir beraten Sie gerne zu energetischen Modernisierungsoptionen.
Hinweis zur Heizungsanlage und zu den Kachelöfen:
Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Fabrikat Weishaupt, Baujahr 1994). Der Betrieb ist nach aktueller Gesetzeslage weiterhin zulässig. Um die beiden gemütlichen Kachelöfen im EG und OG weiterhin betreiben zu dürfen, ist jeweils der Einbau eines neuen Heizeinsatzes erforderlich.
Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Objektbesichtigung nur nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung bzw. eines Eigenkapitalnachweises möglich.
Durchgeführte Modernisierungen & technischer Zustand:
Mitte der 1990er Jahre:
- Großzügiger Anbau
- Fenstererneuerung
- Erneuerung der Heizungsanlage (Öl, Niedertemperaturkessel)
- Dachsanierung
- Anbringung eines Vollwärmeschutzes
Im Jahr 2025:
- Teilsanierung der Elektrik (Messprotokoll vorhanden)
- Teilweise Fenstertausch, sämtliche Fenster wurden neu eingestellt
- Überprüfung aller Rollläden auf Funktionstauglichkeit
- Wartung der Heizungsanlage inkl. Austausch der Ölpumpe
Anstehender Sanierungsbedarf:
Die Garagendecke der Doppelgarage wurde im Jahr 2025 von einem Fachunternehmen begutachtet. Aus technischer Sicht wird eine Sanierung bzw. Abdichtung innerhalb der nächsten 5–6 Jahre empfohlen. Die geschätzten Kosten dafür belaufen sich auf ca. 5.000 €. Die Verkäufer haben sich bereit erklärt, sich mit 50% an diesen Sanierungskosten zu beteiligen. Der Betrag von € 2.500 wird dem Käufer beim Kauf in Form eines entsprechenden Preisnachlasses angerechnet.
Hinweis zum Energieausweis:
Aufgrund der vorhandenen Ölheizung weist der Energieausweis die Klasse H aus. Mitte der 1990er-Jahre wurden jedoch Fenster, Dach, Dämmung und Heizung modernisiert – ein klarer Vorteil gegenüber unsanierten Altbauten. Ein Heizungstausch würde die Energiebilanz deutlich verbessern. Wir beraten Sie gerne zu energetischen Modernisierungsoptionen.
Hinweis zur Heizungsanlage und zu den Kachelöfen:
Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Fabrikat Weishaupt, Baujahr 1994). Der Betrieb ist nach aktueller Gesetzeslage weiterhin zulässig. Um die beiden gemütlichen Kachelöfen im EG und OG weiterhin betreiben zu dürfen, ist jeweils der Einbau eines neuen Heizeinsatzes erforderlich.
Ansprechpartner
Herr Manuel Herbst
HERBST IMMOBILIEN
Marie-Curie-Str. 2,
78048 Villingen-Schwenningen
78048 Villingen-Schwenningen
Marie-Curie-Straße 2,
78048 Villingen-Schwenningen
78048 Villingen-Schwenningen
004977214098220
HERBST IMMOBILIEN
Marie-Curie-Straße 2,
78048 Villingen-Schwenningen
78048 Villingen-Schwenningen
+49 7721 4098220
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