immobilie1-ID: 31904469 | Anbieter-ID: I-02ZU8N-W-02ZU8N
Gewerbetreibende aufgepasst: Wohnhaus mit separatem Grundstück in Unterkirnach!
498.000 €
Kaufpreis
182 m²
Wohnfläche
1.857 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Willkommen in diesem charmanten Haus in Unterkirnach, das auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 182 Quadratmetern viel Platz für die individuellen Bedürfnisse bietet. Es steht auf einem Grundstück mit 610 m² und stammt aus dem Jahr 1986 und wurde...
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Willkommen in diesem charmanten Haus in Unterkirnach, das auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 182 Quadratmetern viel Platz für die individuellen Bedürfnisse bietet. Es steht auf einem Grundstück mit 610 m² und stammt aus dem Jahr 1986 und wurde 2015 modernisiert. Die interessante Raumaufteilung rund um das zentral gelegene Treppenhaus sorgt für Raffinesse und ein großzügiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich außer der offenen Wohnküche mit Essbereich noch das Wohnzimmer zum Garten hin und ein gemütliches Salon-Zimmer für behagliche Stunden. Im Obergeschoss sind die Schlafräume, jeweils mit Balkonen, sowie das Bad untergebracht. Der Keller ist voll ausgebaut und verfügt über einen klassischen Lagerraum, den Heizraum und einen weiteren großen Raum, der als Gästebereich genutzt werden kann. In ihm befindet sich auch die Sauna mit einem separaten kleinen Bad. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2009. Der Kaminofen im Wohnbereich müsste aktuell noch umgebaut werden, um eine Wiederzulassung zu bekommen. Die Besonderheiten dieses Hauses sind zum einen die Lage in einer ruhigen Sackgasse im Gewerbegebiet von Unterkirnach. Der Käufer muss also ein Gewerbe betreiben. Zum Haus gehört deshalb in wenigen Metern Entfernung ein zusätzliches Grundstück mit weiteren 1.247 m² für jegliche Art von Gewerbe. Zum anderen ist das Haus an ein Firmengebäude angrenzend, von dem allerdings keine Lärmbelästigung mehr ausgeht. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um die Schönheit und Ruhe des Schwarzwalds in vollen Zügen zu genießen. Ein wahres Juwel, das darauf wartet, entdeckt zu werden.
Willkommen in diesem charmanten Haus in Unterkirnach, das auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 182 Quadratmetern viel Platz für die individuellen Bedürfnisse bietet. Es steht auf einem Grundstück mit 610 m² und stammt aus dem Jahr 1986 und wurde 2015 modernisiert. Die interessante Raumaufteilung rund um das zentral gelegene Treppenhaus sorgt für Raffinesse und ein großzügiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich außer der offenen Wohnküche mit Essbereich noch das Wohnzimmer zum Garten hin und ein gemütliches Salon-Zimmer für behagliche Stunden. Im Obergeschoss sind die Schlafräume, jeweils mit Balkonen, sowie das Bad untergebracht. Der Keller ist voll ausgebaut und verfügt über einen klassischen Lagerraum, den Heizraum und einen weiteren großen Raum, der als Gästebereich genutzt werden kann. In ihm befindet sich auch die Sauna mit einem separaten kleinen Bad. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2009. Der Kaminofen im Wohnbereich müsste aktuell noch umgebaut werden, um eine Wiederzulassung zu bekommen. Die Besonderheiten dieses Hauses sind zum einen die Lage in einer ruhigen Sackgasse im Gewerbegebiet von Unterkirnach. Der Käufer muss also ein Gewerbe betreiben. Zum Haus gehört deshalb in wenigen Metern Entfernung ein zusätzliches Grundstück mit weiteren 1.247 m² für jegliche Art von Gewerbe. Zum anderen ist das Haus an ein Firmengebäude angrenzend, von dem allerdings keine Lärmbelästigung mehr ausgeht. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um die Schönheit und Ruhe des Schwarzwalds in vollen Zügen zu genießen. Ein wahres Juwel, das darauf wartet, entdeckt zu werden.
Kosten
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Kaufpreis498.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1986
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Zimmer5,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)182 m²
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Gesamtfläche (ca.)240 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.857 m²
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Nutzfläche (ca.)58 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzStellplatz
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AusrichtungWest
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf103,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1986
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer
Einbauküche, Abstellkammer
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Willkommen in Unterkirnach, einem idyllischen Ort im Herzen des Schwarzwaldes. Unterkirnach bietet für seine rund 2.800 Einwohner eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten. Villingen-Schwenningen ist in...
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Willkommen in Unterkirnach, einem idyllischen Ort im Herzen des Schwarzwaldes. Unterkirnach bietet für seine rund 2.800 Einwohner eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten. Villingen-Schwenningen ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Freiburg in weniger als einer Stunde. Im Nahverkehrsbereich ist die Gemeinde über eine öffentliche Buslinie im Ein-Stunden-Takt mit Villingen-Schwenningen verbunden. Aber auch Unterkirnach selbst ist mit Nahversorgungseinrichtungen bestens ausgestattet. Ein Lebensmittelmarkt, Arztpraxis, Apotheke, Tankstelle, Friseure, und noch vieles mehr sind hier vorhanden. Des weiteren gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule, auch mit Ganztagsbetreuung. Freizeiteinrichtungen wie ein Indoor-Spielplatz, ein Streichelzoo, viele Abenteuerspielplätze und weitere Einrichtungen zur Freizeitgestaltung können besucht werden. Vom Ortskern aus werden die höher liegenden Gemeindeteile mit einer Ortslinie angefahren. Zahlreiche Vereine, die Sportstätten in der Gemeinde und die natürliche Landschaft des Schwarzwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten zur vielseitigen Freizeitgestaltung. Besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Naturpark Südschwarzwald und eine hervorragende Luftqualität. Dies zeichnet sich in dem Prädikat Luftkurort aus. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Genießen Sie Wanderungen durch die malerischen Wälder oder entspannen Sie an den klaren Seen der Umgebung. Die Nähe zum Titisee und dem Feldberg bietet zudem Wintersportmöglichkeiten oder auch Loipen direkt vor der Haustüre. Diese außergewöhnliche Lage bietet eine unvergleichliche Lebensqualität.
Willkommen in Unterkirnach, einem idyllischen Ort im Herzen des Schwarzwaldes. Unterkirnach bietet für seine rund 2.800 Einwohner eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten. Villingen-Schwenningen ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Freiburg in weniger als einer Stunde. Im Nahverkehrsbereich ist die Gemeinde über eine öffentliche Buslinie im Ein-Stunden-Takt mit Villingen-Schwenningen verbunden. Aber auch Unterkirnach selbst ist mit Nahversorgungseinrichtungen bestens ausgestattet. Ein Lebensmittelmarkt, Arztpraxis, Apotheke, Tankstelle, Friseure, und noch vieles mehr sind hier vorhanden. Des weiteren gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule, auch mit Ganztagsbetreuung. Freizeiteinrichtungen wie ein Indoor-Spielplatz, ein Streichelzoo, viele Abenteuerspielplätze und weitere Einrichtungen zur Freizeitgestaltung können besucht werden. Vom Ortskern aus werden die höher liegenden Gemeindeteile mit einer Ortslinie angefahren. Zahlreiche Vereine, die Sportstätten in der Gemeinde und die natürliche Landschaft des Schwarzwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten zur vielseitigen Freizeitgestaltung. Besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Naturpark Südschwarzwald und eine hervorragende Luftqualität. Dies zeichnet sich in dem Prädikat Luftkurort aus. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Genießen Sie Wanderungen durch die malerischen Wälder oder entspannen Sie an den klaren Seen der Umgebung. Die Nähe zum Titisee und dem Feldberg bietet zudem Wintersportmöglichkeiten oder auch Loipen direkt vor der Haustüre. Diese außergewöhnliche Lage bietet eine unvergleichliche Lebensqualität.
Unterkirnach Zollernalbkreis Baden-Württemberg Deutschland (78089)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Balingen
Krauth Immobilien GmbH
Friedrichstr. 68
72336 Balingen
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