Kapitalanlage am Salinensee – Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten, ausgebautem Dachgeschoss, Ferienapartement + Bauplatz in Top Lage -Bad Dürrheim!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst gemäß offizieller Teilung drei Wohneinheiten. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss zur Wohnung ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum – ideal beispielsweise für Familienangehörige oder zur individuellen... mehr lesen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst gemäß offizieller Teilung drei Wohneinheiten. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss zur Wohnung ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum – ideal beispielsweise für Familienangehörige oder zur individuellen Eigennutzung. Im Untergeschoss befindet sich ein separat zugänglicher, wohnlich gestalteter Bereich mit Bad und Küchenanschlüssen, der zuletzt als Ferienapartment genutzt wurde.

Das fast vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit den insgesamt vier Wohnungen, und einem Ferienapartement mit ca. 24m² im UG, zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätzen und einer gesamten Wohnfläche von ca. 266m² wurde im Jahr 1991 erbaut. Es befindet sich in ruhiger und gefragter Lage zwischen dem Salinensee und dem Kapfwald in Bad Dürrheim. Die Grundstücksgröße beträgt 1.016m². Das Gebäude wurde mit solider Bausubstanz und guter Ausstattung errichtet. Sowohl die Grundrissgestaltung als auch die Wohnqualität zeugen von einem hohen Anspruch an Funktionalität und Komfort.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss: Ferienapartement - 1-Zimmer mit Dusche und WC ca. 24 m² und Einliegerwohnung - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m². Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Einliegerwohnung ist derzeit für 350,- € kalt pro Monat vermietet.

Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² - Bodenbelagsarbeiten neu, Erstbezug - bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC, einen Vorrats-/Abstellraum sowie ein Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit leerstehend – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.




Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, großzügiger Loggia, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad, separatem WC und Abstellraum. Ein Kellerraum im UG ergänzt das Platzangebot. Aktuell ist die Wohnung für 700,- € kalt im Monat vermietet.
Ausgebautes Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC. Die Miete beträgt derzeit 325,- € kalt im Monat.

Vermietungsstand: Das Objekt ist bis auf die Erdgeschosswohnung und dem Ferienapartement vermietet - Die im Gesamtobjekt erzielte Ist-Kaltmiete liegt derzeit bei ca. 1.375,- € p.M. / 16.500,- € p.a. zzgl. mtl. 505,-€ Nebenkosten und 110,-€ für die Garagen. Bei Vollvermietung liegt die Soll-Kaltmiete bei ca. 2.225,- € p.M. / 26.700,- € p.a. zzgl. mtl. Nebenkosten und Garagen.

Die Wohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Grundrisse und einen gepflegten, teils modernisierten Zustand. Die Fenster bestehen aus isolierverglastem Kunststoff. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019.
Ein weiteres besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus, der als Bauplatz genehmigt ist (positive Bauvoranfrage). Das Grundstück kann dementsprechend geteilt werden – eine zweigeschossige Bebauung auf einer Fläche von ca. 415 m² ist aktueller Planung möglich. Dies bietet Potenzial für eine weitere Bebauung.

Hinweis: Die zusätzliche Nutzung im Dachgeschoss und das Ferienapartement ist baurechtlich nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt.

Fazit: Die gelungene Kombination aus solider Bauqualität, ruhiger Lage und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer sicheren und rentablen Kapitalanlage. Die Nähe zur Stadt, der hohe Freizeitwert in direkter Umgebung und die ausgewogene Mieterstruktur bieten beste Perspektiven!

Herzlich Willkommen in Bad Dürrheim!