immobilie1-ID: 32322469 | Anbieter-ID: MH-2025-00087
Bestlage im Friedrichspark - Unverbaubarer Parkblick, Privatgarten, 2 Terrassen, 2 Bäder, KfW 55!
399.000 €
Kaufpreis
94,08 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und einen besonders starken Bezug zum Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für...
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Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und einen besonders starken Bezug zum Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 33 m² Wohnfläche. Große bodentiefe Fensterflächen auf zwei Seiten sorgen für einen angenehmen Durchwohncharakter, viel Tageslicht und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen sowie in den großzügigen Privatgarten mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die moderne, zeitlose und hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet hohen Komfort im Alltag wie auch bei geselligen Anlässen.
Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer.
Das modern gestaltete Tageslichtbad sowie ein separates Dusch-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich (Sondernutzungsrecht mit ca. 61 m²) erweitert den Wohnraum ideal und bietet viel Privatsphäre. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, die großzügigen Außenflächen sowie die stufenlose Erreichbarkeit machen diese Wohnung zu einer besonders hochwertigen, langlebigen und wertstabilen Wohnlösung.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 33 m² Wohnfläche. Große bodentiefe Fensterflächen auf zwei Seiten sorgen für einen angenehmen Durchwohncharakter, viel Tageslicht und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen sowie in den großzügigen Privatgarten mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die moderne, zeitlose und hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet hohen Komfort im Alltag wie auch bei geselligen Anlässen.
Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer.
Das modern gestaltete Tageslichtbad sowie ein separates Dusch-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich (Sondernutzungsrecht mit ca. 61 m²) erweitert den Wohnraum ideal und bietet viel Privatsphäre. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, die großzügigen Außenflächen sowie die stufenlose Erreichbarkeit machen diese Wohnung zu einer besonders hochwertigen, langlebigen und wertstabilen Wohnlösung.
Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und einen besonders starken Bezug zum Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 33 m² Wohnfläche. Große bodentiefe Fensterflächen auf zwei Seiten sorgen für einen angenehmen Durchwohncharakter, viel Tageslicht und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen sowie in den großzügigen Privatgarten mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die moderne, zeitlose und hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet hohen Komfort im Alltag wie auch bei geselligen Anlässen.
Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer.
Das modern gestaltete Tageslichtbad sowie ein separates Dusch-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich (Sondernutzungsrecht mit ca. 61 m²) erweitert den Wohnraum ideal und bietet viel Privatsphäre. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, die großzügigen Außenflächen sowie die stufenlose Erreichbarkeit machen diese Wohnung zu einer besonders hochwertigen, langlebigen und wertstabilen Wohnlösung.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 33 m² Wohnfläche. Große bodentiefe Fensterflächen auf zwei Seiten sorgen für einen angenehmen Durchwohncharakter, viel Tageslicht und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden Terrassen sowie in den großzügigen Privatgarten mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die moderne, zeitlose und hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet hohen Komfort im Alltag wie auch bei geselligen Anlässen.
Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer.
Das modern gestaltete Tageslichtbad sowie ein separates Dusch-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Der der Wohnung zugeordnete Gartenbereich (Sondernutzungsrecht mit ca. 61 m²) erweitert den Wohnraum ideal und bietet viel Privatsphäre. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, die großzügigen Außenflächen sowie die stufenlose Erreichbarkeit machen diese Wohnung zu einer besonders hochwertigen, langlebigen und wertstabilen Wohnlösung.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovision3,20% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2016
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)94,08 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)18,32 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
AusrichtungOst, Süd, West
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf51,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
-
Energiepass gültig bis21.11.2026
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerNahwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Architektur:
- Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 11 Eigentumswohnungen (in diesem Hauseingang)
- Zwei große, sonnige Terrassen – eine davon mit unverbaubarem Parkblick
- Großer, idyllisch angelegter Privatgarten
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch... mehr lesen
- Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 11 Eigentumswohnungen (in diesem Hauseingang)
- Zwei große, sonnige Terrassen – eine davon mit unverbaubarem Parkblick
- Großer, idyllisch angelegter Privatgarten
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch... mehr lesen
Architektur:
- Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 11 Eigentumswohnungen (in diesem Hauseingang)
- Zwei große, sonnige Terrassen – eine davon mit unverbaubarem Parkblick
- Großer, idyllisch angelegter Privatgarten
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu beiden Terrassen
- Modernes Tageslichtbad sowie separates Dusch-WC
Ausstattungsdetails:
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen (außer in der Küche)
- Moderne Keramikfliesen in beiden Bädern und in der Küche
- Hochwertige, zeitlose Einbauküche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
- Elektrisch bedienbare Rollläden/Jalousien
- Elektrische Markise auf einer der beiden Terrassen
- Heizstrahler, Fliegengitter, Gartenlaube sowie ein kleines Balkonkraftwerk im Garten
- Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinboden
- Geräumiger Kellerraum, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum
Technische Besonderheiten:
- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS
(Wärmeerzeugung mittels Holzhackschnitzel und Gas)
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang
- KfW-Effizienzhaus 55 – geringe Energie- und Nebenkosten
- Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 11 Eigentumswohnungen (in diesem Hauseingang)
- Zwei große, sonnige Terrassen – eine davon mit unverbaubarem Parkblick
- Großer, idyllisch angelegter Privatgarten
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu beiden Terrassen
- Modernes Tageslichtbad sowie separates Dusch-WC
Ausstattungsdetails:
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen (außer in der Küche)
- Moderne Keramikfliesen in beiden Bädern und in der Küche
- Hochwertige, zeitlose Einbauküche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
- Elektrisch bedienbare Rollläden/Jalousien
- Elektrische Markise auf einer der beiden Terrassen
- Heizstrahler, Fliegengitter, Gartenlaube sowie ein kleines Balkonkraftwerk im Garten
- Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinboden
- Geräumiger Kellerraum, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum
Technische Besonderheiten:
- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS
(Wärmeerzeugung mittels Holzhackschnitzel und Gas)
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang
- KfW-Effizienzhaus 55 – geringe Energie- und Nebenkosten
Architektur:
- Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 11 Eigentumswohnungen (in diesem Hauseingang)
- Zwei große, sonnige Terrassen – eine davon mit unverbaubarem Parkblick
- Großer, idyllisch angelegter Privatgarten
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu beiden Terrassen
- Modernes Tageslichtbad sowie separates Dusch-WC
Ausstattungsdetails:
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen (außer in der Küche)
- Moderne Keramikfliesen in beiden Bädern und in der Küche
- Hochwertige, zeitlose Einbauküche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
- Elektrisch bedienbare Rollläden/Jalousien
- Elektrische Markise auf einer der beiden Terrassen
- Heizstrahler, Fliegengitter, Gartenlaube sowie ein kleines Balkonkraftwerk im Garten
- Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinboden
- Geräumiger Kellerraum, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum
Technische Besonderheiten:
- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS
(Wärmeerzeugung mittels Holzhackschnitzel und Gas)
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang
- KfW-Effizienzhaus 55 – geringe Energie- und Nebenkosten
- Kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 11 Eigentumswohnungen (in diesem Hauseingang)
- Zwei große, sonnige Terrassen – eine davon mit unverbaubarem Parkblick
- Großer, idyllisch angelegter Privatgarten
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu beiden Terrassen
- Modernes Tageslichtbad sowie separates Dusch-WC
Ausstattungsdetails:
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen (außer in der Küche)
- Moderne Keramikfliesen in beiden Bädern und in der Küche
- Hochwertige, zeitlose Einbauküche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
- Elektrisch bedienbare Rollläden/Jalousien
- Elektrische Markise auf einer der beiden Terrassen
- Heizstrahler, Fliegengitter, Gartenlaube sowie ein kleines Balkonkraftwerk im Garten
- Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinboden
- Geräumiger Kellerraum, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum
Technische Besonderheiten:
- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS
(Wärmeerzeugung mittels Holzhackschnitzel und Gas)
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang
- KfW-Effizienzhaus 55 – geringe Energie- und Nebenkosten
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
Lage
Das Wohngebiet Friedrichspark in Villingen zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und großzügigen Grünflächen schafft ein Umfeld, das gleichermaßen urban und naturnah ist. Direkt vor der...
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Das Wohngebiet Friedrichspark in Villingen zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und großzügigen Grünflächen schafft ein Umfeld, das gleichermaßen urban und naturnah ist. Direkt vor der Haustür liegt eine rund 24.000 m² große Parkanlage, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Momenten im Grünen einlädt. Auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Warenbachtal bietet Erholung und Naturverbundenheit.
Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Villinger Innenstadt ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bequem auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dank mehrerer Bushaltestellen in direkter Umgebung ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungs- und Betreuungsstruktur – vom Kindergarten St. Konrad über die Südstadtschule bis hin zum Romäus-Gymnasium.
Sport- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Friedengrund: Fußballplätze, Tenniszentrum, Fitnessstudio und Reitmöglichkeiten machen das Quartier auch für Aktive besonders attraktiv.
Insgesamt bietet der Friedrichspark eine außergewöhnliche Mischung aus Natur, urbanem Komfort und hoher Wohnqualität – ein Standort, der heute wie morgen überzeugt.
Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Villinger Innenstadt ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bequem auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dank mehrerer Bushaltestellen in direkter Umgebung ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungs- und Betreuungsstruktur – vom Kindergarten St. Konrad über die Südstadtschule bis hin zum Romäus-Gymnasium.
Sport- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Friedengrund: Fußballplätze, Tenniszentrum, Fitnessstudio und Reitmöglichkeiten machen das Quartier auch für Aktive besonders attraktiv.
Insgesamt bietet der Friedrichspark eine außergewöhnliche Mischung aus Natur, urbanem Komfort und hoher Wohnqualität – ein Standort, der heute wie morgen überzeugt.
Das Wohngebiet Friedrichspark in Villingen zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur und großzügigen Grünflächen schafft ein Umfeld, das gleichermaßen urban und naturnah ist. Direkt vor der Haustür liegt eine rund 24.000 m² große Parkanlage, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Momenten im Grünen einlädt. Auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Warenbachtal bietet Erholung und Naturverbundenheit.
Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Villinger Innenstadt ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bequem auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dank mehrerer Bushaltestellen in direkter Umgebung ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungs- und Betreuungsstruktur – vom Kindergarten St. Konrad über die Südstadtschule bis hin zum Romäus-Gymnasium.
Sport- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Friedengrund: Fußballplätze, Tenniszentrum, Fitnessstudio und Reitmöglichkeiten machen das Quartier auch für Aktive besonders attraktiv.
Insgesamt bietet der Friedrichspark eine außergewöhnliche Mischung aus Natur, urbanem Komfort und hoher Wohnqualität – ein Standort, der heute wie morgen überzeugt.
Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Villinger Innenstadt ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt und bequem auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Dank mehrerer Bushaltestellen in direkter Umgebung ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungs- und Betreuungsstruktur – vom Kindergarten St. Konrad über die Südstadtschule bis hin zum Romäus-Gymnasium.
Sport- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Friedengrund: Fußballplätze, Tenniszentrum, Fitnessstudio und Reitmöglichkeiten machen das Quartier auch für Aktive besonders attraktiv.
Insgesamt bietet der Friedrichspark eine außergewöhnliche Mischung aus Natur, urbanem Komfort und hoher Wohnqualität – ein Standort, der heute wie morgen überzeugt.
Villingen-Schwenningen Deutschland (78050)
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Sonstiges
Wichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung:
Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank zukommen zu lassen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Bezug:
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Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank zukommen zu lassen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Kurzfristig nach Vereinbarung
Kaufpreis:
- Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich inklusive hochwertiger Einbauküche
- Der Kaufpreis des dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 29.500,-
Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten Ihnen unsere Finanzierungspartner jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot.
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- Der Kaufpreis des dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 29.500,-
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- Der Kaufpreis des dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 29.500,-
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Ansprechpartner
Herr Manuel Herbst
HERBST IMMOBILIEN
Marie-Curie-Str. 2,
78048 Villingen-Schwenningen
78048 Villingen-Schwenningen
Marie-Curie-Straße 2,
78048 Villingen-Schwenningen
78048 Villingen-Schwenningen
004977214098220
HERBST IMMOBILIEN
Marie-Curie-Straße 2,
78048 Villingen-Schwenningen
78048 Villingen-Schwenningen
+49 7721 4098220
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