immobilie1-ID: 32005537 | Anbieter-ID: 5477
Älteres 2-Familienhaus mit großem Grundstück u. Bauoption im Garten - für den Käufer provisionsfrei
375.000 €
Kaufpreis
203,83 m²
Wohnfläche
1.272 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses charmante 2-Familienhaus in zentraler Lage von Friesenheim bietet Ihnen als Eigennutzer oder Kapitalanleger zahlreiche Möglichkeiten, das Wohnen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss...
mehr lesen
Dieses charmante 2-Familienhaus in zentraler Lage von Friesenheim bietet Ihnen als Eigennutzer oder Kapitalanleger zahlreiche Möglichkeiten, das Wohnen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils vier Zimmern, Küche, Bad und separatem WC bieten ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse im Obergeschoss – perfekt für sonnige Stunden, entspannte Abende oder als Entspannungsort mitten im Alltag. Der weitläufige Garten auf dem insgesamt 1.272 m² großen Grundstück bietet viel Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen.
Zusätzlich eröffnet das angrenzende Nebengebäude – ehemals Stallungen und Schopf – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche. Auch das Dachgeschoss bietet mit seiner Speicherfläche weiteres Ausbaupotenzial für kreative Ideen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen separaten Außenzugang. Die massiven Sandsteinwände und der Naturboden im Keller verleihen dem Gebäude besonderen Charme.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück beinhaltet ein zusätzliches Baugrundstück im ruhigen Gartenbereich – ideal für ein weiteres Wohnhaus.
Fazit:
Dieses Haus vereint solides Wohnen, viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten – ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick und dem Wunsch, ihr Zuhause individuell zu gestalten. Lassen Sie sich vom Charme und Potenzial dieses Hauses begeistern.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse im Obergeschoss – perfekt für sonnige Stunden, entspannte Abende oder als Entspannungsort mitten im Alltag. Der weitläufige Garten auf dem insgesamt 1.272 m² großen Grundstück bietet viel Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen.
Zusätzlich eröffnet das angrenzende Nebengebäude – ehemals Stallungen und Schopf – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche. Auch das Dachgeschoss bietet mit seiner Speicherfläche weiteres Ausbaupotenzial für kreative Ideen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen separaten Außenzugang. Die massiven Sandsteinwände und der Naturboden im Keller verleihen dem Gebäude besonderen Charme.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück beinhaltet ein zusätzliches Baugrundstück im ruhigen Gartenbereich – ideal für ein weiteres Wohnhaus.
Fazit:
Dieses Haus vereint solides Wohnen, viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten – ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick und dem Wunsch, ihr Zuhause individuell zu gestalten. Lassen Sie sich vom Charme und Potenzial dieses Hauses begeistern.
Dieses charmante 2-Familienhaus in zentraler Lage von Friesenheim bietet Ihnen als Eigennutzer oder Kapitalanleger zahlreiche Möglichkeiten, das Wohnen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils vier Zimmern, Küche, Bad und separatem WC bieten ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse im Obergeschoss – perfekt für sonnige Stunden, entspannte Abende oder als Entspannungsort mitten im Alltag. Der weitläufige Garten auf dem insgesamt 1.272 m² großen Grundstück bietet viel Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen.
Zusätzlich eröffnet das angrenzende Nebengebäude – ehemals Stallungen und Schopf – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche. Auch das Dachgeschoss bietet mit seiner Speicherfläche weiteres Ausbaupotenzial für kreative Ideen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen separaten Außenzugang. Die massiven Sandsteinwände und der Naturboden im Keller verleihen dem Gebäude besonderen Charme.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück beinhaltet ein zusätzliches Baugrundstück im ruhigen Gartenbereich – ideal für ein weiteres Wohnhaus.
Fazit:
Dieses Haus vereint solides Wohnen, viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten – ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick und dem Wunsch, ihr Zuhause individuell zu gestalten. Lassen Sie sich vom Charme und Potenzial dieses Hauses begeistern.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse im Obergeschoss – perfekt für sonnige Stunden, entspannte Abende oder als Entspannungsort mitten im Alltag. Der weitläufige Garten auf dem insgesamt 1.272 m² großen Grundstück bietet viel Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen.
Zusätzlich eröffnet das angrenzende Nebengebäude – ehemals Stallungen und Schopf – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche. Auch das Dachgeschoss bietet mit seiner Speicherfläche weiteres Ausbaupotenzial für kreative Ideen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen separaten Außenzugang. Die massiven Sandsteinwände und der Naturboden im Keller verleihen dem Gebäude besonderen Charme.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück beinhaltet ein zusätzliches Baugrundstück im ruhigen Gartenbereich – ideal für ein weiteres Wohnhaus.
Fazit:
Dieses Haus vereint solides Wohnen, viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten – ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick und dem Wunsch, ihr Zuhause individuell zu gestalten. Lassen Sie sich vom Charme und Potenzial dieses Hauses begeistern.
Kosten
-
Kaufpreis375.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1925
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)203,83 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.272 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf305 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme305
-
Baujahr (laut Energieausweis)1925
-
Energiepass gültig bis13.09.2031
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden an allen Fenstern sowie Laminat- und Fliesenböden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel. Dies bedeutet, dass Sie nach dem aktuellen...
mehr lesen
Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden an allen Fenstern sowie Laminat- und Fliesenböden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel. Dies bedeutet, dass Sie nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine unmittelbare Austauschverpflichtung haben.
Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden an allen Fenstern sowie Laminat- und Fliesenböden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel. Dies bedeutet, dass Sie nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine unmittelbare Austauschverpflichtung haben.
- Keller
- Balkon
Lage
Das Wohnhaus befindet sich am Ortseingang und in zentraler Lage zum Ortskern von Friesenheim. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Schule, erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Mit dem Auto oder den...
mehr lesen
Das Wohnhaus befindet sich am Ortseingang und in zentraler Lage zum Ortskern von Friesenheim. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Schule, erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in allen Richtungen sehr flexibel angebunden. Die nahegelegenen Städte wie Lahr und Offenburg erreichen Sie über die B3 mit Auto oder Bus innerhalb von 5-15 Minuten je nach Verkehrssituation.
Friesenheim - Die Gemeinde zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Gemeinde von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht.
Friesenheim - Die Gemeinde zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Gemeinde von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht.
Das Wohnhaus befindet sich am Ortseingang und in zentraler Lage zum Ortskern von Friesenheim. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Schule, erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in allen Richtungen sehr flexibel angebunden. Die nahegelegenen Städte wie Lahr und Offenburg erreichen Sie über die B3 mit Auto oder Bus innerhalb von 5-15 Minuten je nach Verkehrssituation.
Friesenheim - Die Gemeinde zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Gemeinde von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht.
Friesenheim - Die Gemeinde zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Gemeinde von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht.
Friesenheim Deutschland (77948)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.
Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS"... mehr lesen
Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS"... mehr lesen
...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.
Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 12. Mal in Folge.
Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 12. Mal in Folge.
...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.
Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 12. Mal in Folge.
Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 12. Mal in Folge.
Ansprechpartner
Herr Michael Vergin
Vergin Immobilien GmbH
Gärtnerstraße 28,
77933 Lahr
77933 Lahr
Gärtnerstr. 28,
77933 Lahr
77933 Lahr
0049782122922
Vergin Immobilien GmbH
Gärtnerstr. 28,
77933 Lahr
77933 Lahr
07821 22922
Erhalte neue Angebote per E-Mail