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immobilie1-ID: 32176833 | Anbieter-ID: AW 2059
Einziehen. Fertig. Eigennutzung oder Vermietung – 3-Zimmer · 77,6 m²
235.000 €
Kaufpreis
77,6 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Einziehen. Fertig. Eigennutzung oder Vermietung – 3-Zimmer · 77,6 m²
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Lahr wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert – zuletzt im Jahr 2019. Aktuell wird sie von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt... mehr lesen
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Lahr wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert – zuletzt im Jahr 2019. Aktuell wird sie von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt... mehr lesen
Einziehen. Fertig. Eigennutzung oder Vermietung – 3-Zimmer · 77,6 m²
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Lahr wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert – zuletzt im Jahr 2019. Aktuell wird sie von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein Einzug ist ohne Renovierungsaufwand möglich.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Albrechtstraße, nur wenige Gehminuten vom*Bahnhof Lahr entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist ruhig, gut angebunden und besonders für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung & Highlights:
- 77,60 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung im 3. Obergeschoss
- 2019 modernisiert – inkl. neuer Fenster und Türen
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Neuwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung
- Klimaanlage für angenehmes Wohnklima
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Balkon mit Platz für Sitzgelegenheiten
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum & Fahrradraum
- Fernwärme-Zentralheizung
- Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer (dezentral)
- Sehr gepflegter Zustand – kein Renovierungsbedarf
- Aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt
- Einzug nach Absprache möglich
Hausgeld (4 Personen) ab 1.06.2025 365,83€ + 52,17€ Rücklagen
Erhaltungsrücklage Anteil der Wohnung : 3520,75€
Hinweis:
Die Eigentümer verkaufen die Wohnung, weil sie für die inzwischen vierköpfige Familie langfristig nicht mehr ausreichend Platz bietet. Die Wohnung wurde dabei stets mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert – was sich im aktuellen Zustand deutlich widerspiegelt.
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Lahr wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert – zuletzt im Jahr 2019. Aktuell wird sie von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein Einzug ist ohne Renovierungsaufwand möglich.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Albrechtstraße, nur wenige Gehminuten vom*Bahnhof Lahr entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist ruhig, gut angebunden und besonders für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung & Highlights:
- 77,60 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung im 3. Obergeschoss
- 2019 modernisiert – inkl. neuer Fenster und Türen
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Neuwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung
- Klimaanlage für angenehmes Wohnklima
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Balkon mit Platz für Sitzgelegenheiten
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum & Fahrradraum
- Fernwärme-Zentralheizung
- Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer (dezentral)
- Sehr gepflegter Zustand – kein Renovierungsbedarf
- Aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt
- Einzug nach Absprache möglich
Hausgeld (4 Personen) ab 1.06.2025 365,83€ + 52,17€ Rücklagen
Erhaltungsrücklage Anteil der Wohnung : 3520,75€
Hinweis:
Die Eigentümer verkaufen die Wohnung, weil sie für die inzwischen vierköpfige Familie langfristig nicht mehr ausreichend Platz bietet. Die Wohnung wurde dabei stets mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert – was sich im aktuellen Zustand deutlich widerspiegelt.
Einziehen. Fertig. Eigennutzung oder Vermietung – 3-Zimmer · 77,6 m²
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Lahr wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert – zuletzt im Jahr 2019. Aktuell wird sie von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein Einzug ist ohne Renovierungsaufwand möglich.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Albrechtstraße, nur wenige Gehminuten vom*Bahnhof Lahr entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist ruhig, gut angebunden und besonders für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung & Highlights:
- 77,60 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung im 3. Obergeschoss
- 2019 modernisiert – inkl. neuer Fenster und Türen
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Neuwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung
- Klimaanlage für angenehmes Wohnklima
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Balkon mit Platz für Sitzgelegenheiten
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum & Fahrradraum
- Fernwärme-Zentralheizung
- Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer (dezentral)
- Sehr gepflegter Zustand – kein Renovierungsbedarf
- Aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt
- Einzug nach Absprache möglich
Hausgeld (4 Personen) ab 1.06.2025 365,83€ + 52,17€ Rücklagen
Erhaltungsrücklage Anteil der Wohnung : 3520,75€
Hinweis:
Die Eigentümer verkaufen die Wohnung, weil sie für die inzwischen vierköpfige Familie langfristig nicht mehr ausreichend Platz bietet. Die Wohnung wurde dabei stets mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert – was sich im aktuellen Zustand deutlich widerspiegelt.
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Lahr wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert – zuletzt im Jahr 2019. Aktuell wird sie von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein Einzug ist ohne Renovierungsaufwand möglich.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Albrechtstraße, nur wenige Gehminuten vom*Bahnhof Lahr entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist ruhig, gut angebunden und besonders für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung & Highlights:
- 77,60 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung im 3. Obergeschoss
- 2019 modernisiert – inkl. neuer Fenster und Türen
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Neuwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung
- Klimaanlage für angenehmes Wohnklima
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Balkon mit Platz für Sitzgelegenheiten
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum & Fahrradraum
- Fernwärme-Zentralheizung
- Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer (dezentral)
- Sehr gepflegter Zustand – kein Renovierungsbedarf
- Aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt
- Einzug nach Absprache möglich
Hausgeld (4 Personen) ab 1.06.2025 365,83€ + 52,17€ Rücklagen
Erhaltungsrücklage Anteil der Wohnung : 3520,75€
Hinweis:
Die Eigentümer verkaufen die Wohnung, weil sie für die inzwischen vierköpfige Familie langfristig nicht mehr ausreichend Platz bietet. Die Wohnung wurde dabei stets mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert – was sich im aktuellen Zustand deutlich widerspiegelt.
Kosten
-
Kaufpreis235.000 €
-
Hausgeld pro Monat365,83 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1967
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)77,6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch136 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis20.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Balkon
Lage
- Zentrale Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung
- Schnelle Erreichbarkeit der B3 und A5
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und Bahnhof in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte für den... mehr lesen
- Schnelle Erreichbarkeit der B3 und A5
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und Bahnhof in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte für den... mehr lesen
- Zentrale Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung
- Schnelle Erreichbarkeit der B3 und A5
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und Bahnhof in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung
- Familienfreundliche Lage mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in direkter Nähe
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebieten
- Wirtschaftsstarker Standort mit schneller Anbindung an Gewerbegebiete und attraktive Arbeitgeber
- Hervorragende Gesundheitsversorgung mit Ärzten, Apotheken und Kliniken in der Nähe
- Schnelle Erreichbarkeit der B3 und A5
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und Bahnhof in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung
- Familienfreundliche Lage mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in direkter Nähe
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebieten
- Wirtschaftsstarker Standort mit schneller Anbindung an Gewerbegebiete und attraktive Arbeitgeber
- Hervorragende Gesundheitsversorgung mit Ärzten, Apotheken und Kliniken in der Nähe
- Zentrale Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung
- Schnelle Erreichbarkeit der B3 und A5
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und Bahnhof in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung
- Familienfreundliche Lage mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in direkter Nähe
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebieten
- Wirtschaftsstarker Standort mit schneller Anbindung an Gewerbegebiete und attraktive Arbeitgeber
- Hervorragende Gesundheitsversorgung mit Ärzten, Apotheken und Kliniken in der Nähe
- Schnelle Erreichbarkeit der B3 und A5
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und Bahnhof in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung
- Familienfreundliche Lage mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in direkter Nähe
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebieten
- Wirtschaftsstarker Standort mit schneller Anbindung an Gewerbegebiete und attraktive Arbeitgeber
- Hervorragende Gesundheitsversorgung mit Ärzten, Apotheken und Kliniken in der Nähe
Lahr/Schwarzwald Baden-Württemberg Deutschland (77933)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich zur Veranschaulichung und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßangaben und Raumaufteilungen sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich zur Veranschaulichung und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßangaben und Raumaufteilungen sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Ansprechpartner
Herr Artur Witmann
Artur Witmann Immobilien
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
77948 Friesenheim
Blumenstraße 6,
77948 Friesenheim
77948 Friesenheim
0176 633 55 852
Artur Witmann Immobilien
Blumenstraße 6,
77948 Friesenheim
77948 Friesenheim
0176 63355852
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