immobilie1-ID: 32177061 | Anbieter-ID: AW 2061
Platz für alle – großzügiges Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage
535.000 €
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche
442 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses Haus ist wie gemacht für Familien mit Platzbedarf. Insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und sogar eine Küche im Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Nutzung durch erwachsene Kinder oder...
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Dieses Haus ist wie gemacht für Familien mit Platzbedarf. Insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und sogar eine Küche im Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Nutzung durch erwachsene Kinder oder Familienangehörige.
Das massiv gebaute Wohnhaus steht auf einem 442 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Eigentümerfamilie bewohnt das Haus aktuell selbst – der gepflegte Zustand spricht für sich.
Ausstattung & Vorteile im Überblick
- 5 Schlafzimmer und 2 moderne Tageslichtbäder
- Dachgeschoss mit eigener Küche – ideal nutzbar für Familienangehörige oder als Homeoffice
- Wohnfläche ca. 156 m² auf drei Ebenen
- Komplett kernsaniert im Jahr 2012: Innenausbau, Elektro, Wasser, Abwasser, Fenster
- Gas-Zentralheizung mit Gastherme von 2012, neuer Brenner und Umwälzpumpe 2022/2023
- Dach 2019 neu mit zwei Gauben, Holzfaser-Aufdachdämmung + Zwischensparrendämmung
- Fassade 2019: Armierungsmörtel, Gewebe, Silikatputz
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, OG und DG mit Parkettböden
- Kellerräume in wohnähnlicher Qualität ausgebaut (nicht als Wohnfläche angerechnet)
- Große, überdachte Terrasse
- Massive Garage
- Ruhige Lage mit guter Anbindung
- Kleinere Restarbeiten im Detailbereich noch durchzuführen
Hinweise
- Die dargestellten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung
Das massiv gebaute Wohnhaus steht auf einem 442 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Eigentümerfamilie bewohnt das Haus aktuell selbst – der gepflegte Zustand spricht für sich.
Ausstattung & Vorteile im Überblick
- 5 Schlafzimmer und 2 moderne Tageslichtbäder
- Dachgeschoss mit eigener Küche – ideal nutzbar für Familienangehörige oder als Homeoffice
- Wohnfläche ca. 156 m² auf drei Ebenen
- Komplett kernsaniert im Jahr 2012: Innenausbau, Elektro, Wasser, Abwasser, Fenster
- Gas-Zentralheizung mit Gastherme von 2012, neuer Brenner und Umwälzpumpe 2022/2023
- Dach 2019 neu mit zwei Gauben, Holzfaser-Aufdachdämmung + Zwischensparrendämmung
- Fassade 2019: Armierungsmörtel, Gewebe, Silikatputz
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, OG und DG mit Parkettböden
- Kellerräume in wohnähnlicher Qualität ausgebaut (nicht als Wohnfläche angerechnet)
- Große, überdachte Terrasse
- Massive Garage
- Ruhige Lage mit guter Anbindung
- Kleinere Restarbeiten im Detailbereich noch durchzuführen
Hinweise
- Die dargestellten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung
Dieses Haus ist wie gemacht für Familien mit Platzbedarf. Insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und sogar eine Küche im Dachgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Nutzung durch erwachsene Kinder oder Familienangehörige.
Das massiv gebaute Wohnhaus steht auf einem 442 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Eigentümerfamilie bewohnt das Haus aktuell selbst – der gepflegte Zustand spricht für sich.
Ausstattung & Vorteile im Überblick
- 5 Schlafzimmer und 2 moderne Tageslichtbäder
- Dachgeschoss mit eigener Küche – ideal nutzbar für Familienangehörige oder als Homeoffice
- Wohnfläche ca. 156 m² auf drei Ebenen
- Komplett kernsaniert im Jahr 2012: Innenausbau, Elektro, Wasser, Abwasser, Fenster
- Gas-Zentralheizung mit Gastherme von 2012, neuer Brenner und Umwälzpumpe 2022/2023
- Dach 2019 neu mit zwei Gauben, Holzfaser-Aufdachdämmung + Zwischensparrendämmung
- Fassade 2019: Armierungsmörtel, Gewebe, Silikatputz
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, OG und DG mit Parkettböden
- Kellerräume in wohnähnlicher Qualität ausgebaut (nicht als Wohnfläche angerechnet)
- Große, überdachte Terrasse
- Massive Garage
- Ruhige Lage mit guter Anbindung
- Kleinere Restarbeiten im Detailbereich noch durchzuführen
Hinweise
- Die dargestellten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung
Das massiv gebaute Wohnhaus steht auf einem 442 m² großen Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Eigentümerfamilie bewohnt das Haus aktuell selbst – der gepflegte Zustand spricht für sich.
Ausstattung & Vorteile im Überblick
- 5 Schlafzimmer und 2 moderne Tageslichtbäder
- Dachgeschoss mit eigener Küche – ideal nutzbar für Familienangehörige oder als Homeoffice
- Wohnfläche ca. 156 m² auf drei Ebenen
- Komplett kernsaniert im Jahr 2012: Innenausbau, Elektro, Wasser, Abwasser, Fenster
- Gas-Zentralheizung mit Gastherme von 2012, neuer Brenner und Umwälzpumpe 2022/2023
- Dach 2019 neu mit zwei Gauben, Holzfaser-Aufdachdämmung + Zwischensparrendämmung
- Fassade 2019: Armierungsmörtel, Gewebe, Silikatputz
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, OG und DG mit Parkettböden
- Kellerräume in wohnähnlicher Qualität ausgebaut (nicht als Wohnfläche angerechnet)
- Große, überdachte Terrasse
- Massive Garage
- Ruhige Lage mit guter Anbindung
- Kleinere Restarbeiten im Detailbereich noch durchzuführen
Hinweise
- Die dargestellten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung
Kosten
-
Kaufpreis535.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1928
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)156 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)442 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch178,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
Energiepass gültig bis05.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Lage
Die Lage vereint Ruhe und Zentrumsnähe – ideal für Familien und Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Ob Stadt, Natur oder Infrastruktur: Hier stimmt das Gesamtpaket.
Vorteile der Lage im Überblick:
- Zentrale Lage in Lahr mit ruhigem Wohnumfeld
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Ob Stadt, Natur oder Infrastruktur: Hier stimmt das Gesamtpaket.
Vorteile der Lage im Überblick:
- Zentrale Lage in Lahr mit ruhigem Wohnumfeld
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Die Lage vereint Ruhe und Zentrumsnähe – ideal für Familien und Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Ob Stadt, Natur oder Infrastruktur: Hier stimmt das Gesamtpaket.
Vorteile der Lage im Überblick:
- Zentrale Lage in Lahr mit ruhigem Wohnumfeld
- Nur wenige Minuten zu Fuß in die Innenstadt oder zum Stadtpark
- Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
- Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote schnell erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung Richtung Offenburg, Freiburg und Autobahn A5
- Naherholung direkt vor der Tür: Spaziergänge, Jogging oder Entspannen im Grünen
- Gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Ob Stadt, Natur oder Infrastruktur: Hier stimmt das Gesamtpaket.
Vorteile der Lage im Überblick:
- Zentrale Lage in Lahr mit ruhigem Wohnumfeld
- Nur wenige Minuten zu Fuß in die Innenstadt oder zum Stadtpark
- Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
- Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote schnell erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung Richtung Offenburg, Freiburg und Autobahn A5
- Naherholung direkt vor der Tür: Spaziergänge, Jogging oder Entspannen im Grünen
- Gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Die Lage vereint Ruhe und Zentrumsnähe – ideal für Familien und Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Ob Stadt, Natur oder Infrastruktur: Hier stimmt das Gesamtpaket.
Vorteile der Lage im Überblick:
- Zentrale Lage in Lahr mit ruhigem Wohnumfeld
- Nur wenige Minuten zu Fuß in die Innenstadt oder zum Stadtpark
- Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
- Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote schnell erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung Richtung Offenburg, Freiburg und Autobahn A5
- Naherholung direkt vor der Tür: Spaziergänge, Jogging oder Entspannen im Grünen
- Gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Ob Stadt, Natur oder Infrastruktur: Hier stimmt das Gesamtpaket.
Vorteile der Lage im Überblick:
- Zentrale Lage in Lahr mit ruhigem Wohnumfeld
- Nur wenige Minuten zu Fuß in die Innenstadt oder zum Stadtpark
- Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
- Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote schnell erreichbar
- Gute Verkehrsanbindung Richtung Offenburg, Freiburg und Autobahn A5
- Naherholung direkt vor der Tür: Spaziergänge, Jogging oder Entspannen im Grünen
- Gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Lahr/Schwarzwald Baden-Württemberg Deutschland (77933)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Artur Witmann
Artur Witmann Immobilien
Friesenheimer Hauptstraße 72,
77948 Friesenheim
77948 Friesenheim
Blumenstraße 6,
77948 Friesenheim
77948 Friesenheim
0176 633 55 852
Artur Witmann Immobilien
Blumenstraße 6,
77948 Friesenheim
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0176 63355852
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