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immobilie1-ID: 31899411 | Anbieter-ID: I-030X1K-W-030X1K
Panorama inklusive - 2-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Lahr
170.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Licht, Luft & Weitblick - Ihr neues Zuhause über den Dächern von Lahr
Willkommen im 10. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit beeindruckender Fernsicht über die Parkanlage der Landesgartenschau. Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung... mehr lesen
Willkommen im 10. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit beeindruckender Fernsicht über die Parkanlage der Landesgartenschau. Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung... mehr lesen
Licht, Luft & Weitblick - Ihr neues Zuhause über den Dächern von Lahr
Willkommen im 10. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit beeindruckender Fernsicht über die Parkanlage der Landesgartenschau. Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Helligkeit, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl hoch über der Stadt.
Die ca. 68qm große Wohnung besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung: Der große Wohnbereich sowie Schlafzimmer und Küche verfügen über einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon. Genießen Sie zu jeder Tageszeit den unverbaubaren Weitblick - ob beim Morgenkaffee, entspannten Abenden oder Kochen mit Aussicht.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet, mit viel Stauraum. Auch das Bad mit Badewanne sowie das separate WC sind funktional gestaltet.
Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, die Räume sind freundlich und lichtdurchflutet. Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger - hier verbinden sich Komfort, Aussicht und Ruhe auf attraktive Weise.
Highlights auf einem Blick:
- 2-Zimmer-Wohnung im 10. OG mit traumhaftem Ausblick
- Umlaufender Balkon mit Zugang von Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
- Großzügiger Grundriss mit gut geschnittenen Räumen
- Ruhige Lage mit Blick auf die Landesgartenschau
- Aufzug im Haus vorhanden
- Gepflegte Wohnanlage mit guter Infrastruktur
- die Wohnung ist aktuell vermietet:
aktuelle Kaltmiete: 645,00€/Monat, zzgl 185,00€ Nebenkosten
- Hausgeld: 370,00€/Monat davon:
183,00€ umlagefähige Kosten (Heizung, Wasser, Müllabfuhr etc.)
106,00€ Rücklagenbildung
81,00€ nicht umlagefähige Kosten (Hausverwaltung etc.)
- aktueller Mietspiegel in Lahr: 11,32€/qm
Willkommen im 10. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit beeindruckender Fernsicht über die Parkanlage der Landesgartenschau. Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Helligkeit, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl hoch über der Stadt.
Die ca. 68qm große Wohnung besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung: Der große Wohnbereich sowie Schlafzimmer und Küche verfügen über einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon. Genießen Sie zu jeder Tageszeit den unverbaubaren Weitblick - ob beim Morgenkaffee, entspannten Abenden oder Kochen mit Aussicht.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet, mit viel Stauraum. Auch das Bad mit Badewanne sowie das separate WC sind funktional gestaltet.
Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, die Räume sind freundlich und lichtdurchflutet. Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger - hier verbinden sich Komfort, Aussicht und Ruhe auf attraktive Weise.
Highlights auf einem Blick:
- 2-Zimmer-Wohnung im 10. OG mit traumhaftem Ausblick
- Umlaufender Balkon mit Zugang von Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
- Großzügiger Grundriss mit gut geschnittenen Räumen
- Ruhige Lage mit Blick auf die Landesgartenschau
- Aufzug im Haus vorhanden
- Gepflegte Wohnanlage mit guter Infrastruktur
- die Wohnung ist aktuell vermietet:
aktuelle Kaltmiete: 645,00€/Monat, zzgl 185,00€ Nebenkosten
- Hausgeld: 370,00€/Monat davon:
183,00€ umlagefähige Kosten (Heizung, Wasser, Müllabfuhr etc.)
106,00€ Rücklagenbildung
81,00€ nicht umlagefähige Kosten (Hausverwaltung etc.)
- aktueller Mietspiegel in Lahr: 11,32€/qm
Licht, Luft & Weitblick - Ihr neues Zuhause über den Dächern von Lahr
Willkommen im 10. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit beeindruckender Fernsicht über die Parkanlage der Landesgartenschau. Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Helligkeit, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl hoch über der Stadt.
Die ca. 68qm große Wohnung besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung: Der große Wohnbereich sowie Schlafzimmer und Küche verfügen über einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon. Genießen Sie zu jeder Tageszeit den unverbaubaren Weitblick - ob beim Morgenkaffee, entspannten Abenden oder Kochen mit Aussicht.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet, mit viel Stauraum. Auch das Bad mit Badewanne sowie das separate WC sind funktional gestaltet.
Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, die Räume sind freundlich und lichtdurchflutet. Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger - hier verbinden sich Komfort, Aussicht und Ruhe auf attraktive Weise.
Highlights auf einem Blick:
- 2-Zimmer-Wohnung im 10. OG mit traumhaftem Ausblick
- Umlaufender Balkon mit Zugang von Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
- Großzügiger Grundriss mit gut geschnittenen Räumen
- Ruhige Lage mit Blick auf die Landesgartenschau
- Aufzug im Haus vorhanden
- Gepflegte Wohnanlage mit guter Infrastruktur
- die Wohnung ist aktuell vermietet:
aktuelle Kaltmiete: 645,00€/Monat, zzgl 185,00€ Nebenkosten
- Hausgeld: 370,00€/Monat davon:
183,00€ umlagefähige Kosten (Heizung, Wasser, Müllabfuhr etc.)
106,00€ Rücklagenbildung
81,00€ nicht umlagefähige Kosten (Hausverwaltung etc.)
- aktueller Mietspiegel in Lahr: 11,32€/qm
Willkommen im 10. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit beeindruckender Fernsicht über die Parkanlage der Landesgartenschau. Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Helligkeit, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl hoch über der Stadt.
Die ca. 68qm große Wohnung besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung: Der große Wohnbereich sowie Schlafzimmer und Küche verfügen über einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon. Genießen Sie zu jeder Tageszeit den unverbaubaren Weitblick - ob beim Morgenkaffee, entspannten Abenden oder Kochen mit Aussicht.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet, mit viel Stauraum. Auch das Bad mit Badewanne sowie das separate WC sind funktional gestaltet.
Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, die Räume sind freundlich und lichtdurchflutet. Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger - hier verbinden sich Komfort, Aussicht und Ruhe auf attraktive Weise.
Highlights auf einem Blick:
- 2-Zimmer-Wohnung im 10. OG mit traumhaftem Ausblick
- Umlaufender Balkon mit Zugang von Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
- Großzügiger Grundriss mit gut geschnittenen Räumen
- Ruhige Lage mit Blick auf die Landesgartenschau
- Aufzug im Haus vorhanden
- Gepflegte Wohnanlage mit guter Infrastruktur
- die Wohnung ist aktuell vermietet:
aktuelle Kaltmiete: 645,00€/Monat, zzgl 185,00€ Nebenkosten
- Hausgeld: 370,00€/Monat davon:
183,00€ umlagefähige Kosten (Heizung, Wasser, Müllabfuhr etc.)
106,00€ Rücklagenbildung
81,00€ nicht umlagefähige Kosten (Hausverwaltung etc.)
- aktueller Mietspiegel in Lahr: 11,32€/qm
Kosten
-
Kaufpreis170.000 €
-
Hausgeld pro Monat370 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1969
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)68 m²
-
Etage10
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch143,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
Blick ins Grüne, unverbaute Sicht
- wg_geeignet
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage, einer ruhigen Anliegerstraße im Westen von Lahr. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine grüne, gepflegte Umgebung aus, die durch die Nähe zum Landesgartenschaugelände zusätzlich aufgewertet wird....
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage, einer ruhigen Anliegerstraße im Westen von Lahr. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine grüne, gepflegte Umgebung aus, die durch die Nähe zum Landesgartenschaugelände zusätzlich aufgewertet wird. Spazierwege, Spielplätze und weitläufige Grünflächen liegen direkt vor der Tür und bieten einen hohen Freizeitwert für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, DM, MediaMarkt, Bäckereien und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch der Lahrer Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Der Anschluss an die B3 sowie an die Autobahn A5 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.
Das Wohnviertel ist geprägt von durchgrünter Bebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Sporteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. In den letzten Jahren wurde das Quartier im Rahmen städtischer Förderprojekte umfassend modernisiert und nachhaltig weiterentwickelt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, städtischer Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, DM, MediaMarkt, Bäckereien und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch der Lahrer Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Der Anschluss an die B3 sowie an die Autobahn A5 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.
Das Wohnviertel ist geprägt von durchgrünter Bebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Sporteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. In den letzten Jahren wurde das Quartier im Rahmen städtischer Förderprojekte umfassend modernisiert und nachhaltig weiterentwickelt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, städtischer Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage, einer ruhigen Anliegerstraße im Westen von Lahr. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine grüne, gepflegte Umgebung aus, die durch die Nähe zum Landesgartenschaugelände zusätzlich aufgewertet wird. Spazierwege, Spielplätze und weitläufige Grünflächen liegen direkt vor der Tür und bieten einen hohen Freizeitwert für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, DM, MediaMarkt, Bäckereien und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch der Lahrer Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Der Anschluss an die B3 sowie an die Autobahn A5 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.
Das Wohnviertel ist geprägt von durchgrünter Bebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Sporteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. In den letzten Jahren wurde das Quartier im Rahmen städtischer Förderprojekte umfassend modernisiert und nachhaltig weiterentwickelt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, städtischer Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, DM, MediaMarkt, Bäckereien und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch der Lahrer Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Der Anschluss an die B3 sowie an die Autobahn A5 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.
Das Wohnviertel ist geprägt von durchgrünter Bebauung und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Sporteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. In den letzten Jahren wurde das Quartier im Rahmen städtischer Förderprojekte umfassend modernisiert und nachhaltig weiterentwickelt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, städtischer Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
Lahr Lahr Baden-Württemberg Deutschland (77933)
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