immobilie1-ID: 31752067 | Anbieter-ID: IR1224254
IMMORath.de - Wohnhaus mit Gewerbeanteil - und vielen Möglichkeiten
519.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
853 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lahr-Reichenbach
- Baujahr 1938, gepflegter Zustand
- Grundstücksgröße: ca. 853 m²
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Gewerbefläche ca. 166 m ²
- Nutzfläche: ca. 20 m ²
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen... mehr lesen
- Baujahr 1938, gepflegter Zustand
- Grundstücksgröße: ca. 853 m²
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Gewerbefläche ca. 166 m ²
- Nutzfläche: ca. 20 m ²
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen... mehr lesen
- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lahr-Reichenbach
- Baujahr 1938, gepflegter Zustand
- Grundstücksgröße: ca. 853 m²
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Gewerbefläche ca. 166 m ²
- Nutzfläche: ca. 20 m ²
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Balkon für entspannte Stunden im Freien und viel Platz im gepflasterten Hof
- Diverse Nutzungsmöglichkeiten durch Wohneinheit im Vorderhaus und gewerblich genutzten Teil
- Ladenfläche, Werkstatt/Lager und Büro im Seitenflügel bieten Potenzial für Geschäftszwecke
- Großer Speicher für vielseitige Verwendung und Ausbaupotenzialen
- Übergabe frei nach Absprache, bezugsfrei zum Verkaufszeitpunkt
- Ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit Fokus auf kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung
Entdecken Sie die einzigartigen Potenziale dieses Grundstücks! Wir präsentieren Ihnen drei attraktive Optionen für die zukünftige Nutzung:
Option 1: Umbau zum modernen Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
Nutzen Sie die Chance, das aktuelle Wohnhaus ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus umzuwandeln. Diese Option kombiniert Wohnraum mit einem Gewerbeanteil und schafft so eine lebendige Nachbarschaft.
Option 2: Teilsanierung des Geschäftshauses mit Neubau auf dem Gewerbeteil
Bringen Sie frischen Wind in das bestehende Wohnhaus! Diese Option bietet die Möglichkeit einer Teilsanierung, während gleichzeitig auf der Gewerbefläche ein moderner Neubau entsteht. Die Besonderheit: Grenzbebauung zur Schindelstraße ist möglich, was Ihnen Flexibilität und zusätzliche Flächen bietet. Kombinieren Sie Altbewährtes mit Neuem und schaffen Sie ein harmonisches Gesamtbild.
Option 3: Komplettneuprojektierung der Gesamtfläche
Gestalten Sie Ihre Vision mit dieser umfassenden Neuprojektierung! Diese Option ermöglicht eine vollständige Neubebauung der Gesamtfläche, wobei Sie alle modernen Standards und nachhaltigen Baupraktiken berücksichtigen können. Die Möglichkeit der Grenzbebauung zur Schindelstraße eröffnet Ihnen innovative Gestaltungsspielräume. Setzen Sie Ihre Ideen in die Tat um und schaffen Sie ein herausragendes Projekt, das neue Maßstäbe setzt.
- Baujahr 1938, gepflegter Zustand
- Grundstücksgröße: ca. 853 m²
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Gewerbefläche ca. 166 m ²
- Nutzfläche: ca. 20 m ²
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Balkon für entspannte Stunden im Freien und viel Platz im gepflasterten Hof
- Diverse Nutzungsmöglichkeiten durch Wohneinheit im Vorderhaus und gewerblich genutzten Teil
- Ladenfläche, Werkstatt/Lager und Büro im Seitenflügel bieten Potenzial für Geschäftszwecke
- Großer Speicher für vielseitige Verwendung und Ausbaupotenzialen
- Übergabe frei nach Absprache, bezugsfrei zum Verkaufszeitpunkt
- Ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit Fokus auf kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung
Entdecken Sie die einzigartigen Potenziale dieses Grundstücks! Wir präsentieren Ihnen drei attraktive Optionen für die zukünftige Nutzung:
Option 1: Umbau zum modernen Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
Nutzen Sie die Chance, das aktuelle Wohnhaus ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus umzuwandeln. Diese Option kombiniert Wohnraum mit einem Gewerbeanteil und schafft so eine lebendige Nachbarschaft.
Option 2: Teilsanierung des Geschäftshauses mit Neubau auf dem Gewerbeteil
Bringen Sie frischen Wind in das bestehende Wohnhaus! Diese Option bietet die Möglichkeit einer Teilsanierung, während gleichzeitig auf der Gewerbefläche ein moderner Neubau entsteht. Die Besonderheit: Grenzbebauung zur Schindelstraße ist möglich, was Ihnen Flexibilität und zusätzliche Flächen bietet. Kombinieren Sie Altbewährtes mit Neuem und schaffen Sie ein harmonisches Gesamtbild.
Option 3: Komplettneuprojektierung der Gesamtfläche
Gestalten Sie Ihre Vision mit dieser umfassenden Neuprojektierung! Diese Option ermöglicht eine vollständige Neubebauung der Gesamtfläche, wobei Sie alle modernen Standards und nachhaltigen Baupraktiken berücksichtigen können. Die Möglichkeit der Grenzbebauung zur Schindelstraße eröffnet Ihnen innovative Gestaltungsspielräume. Setzen Sie Ihre Ideen in die Tat um und schaffen Sie ein herausragendes Projekt, das neue Maßstäbe setzt.
- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lahr-Reichenbach
- Baujahr 1938, gepflegter Zustand
- Grundstücksgröße: ca. 853 m²
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Gewerbefläche ca. 166 m ²
- Nutzfläche: ca. 20 m ²
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Balkon für entspannte Stunden im Freien und viel Platz im gepflasterten Hof
- Diverse Nutzungsmöglichkeiten durch Wohneinheit im Vorderhaus und gewerblich genutzten Teil
- Ladenfläche, Werkstatt/Lager und Büro im Seitenflügel bieten Potenzial für Geschäftszwecke
- Großer Speicher für vielseitige Verwendung und Ausbaupotenzialen
- Übergabe frei nach Absprache, bezugsfrei zum Verkaufszeitpunkt
- Ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit Fokus auf kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung
Entdecken Sie die einzigartigen Potenziale dieses Grundstücks! Wir präsentieren Ihnen drei attraktive Optionen für die zukünftige Nutzung:
Option 1: Umbau zum modernen Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
Nutzen Sie die Chance, das aktuelle Wohnhaus ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus umzuwandeln. Diese Option kombiniert Wohnraum mit einem Gewerbeanteil und schafft so eine lebendige Nachbarschaft.
Option 2: Teilsanierung des Geschäftshauses mit Neubau auf dem Gewerbeteil
Bringen Sie frischen Wind in das bestehende Wohnhaus! Diese Option bietet die Möglichkeit einer Teilsanierung, während gleichzeitig auf der Gewerbefläche ein moderner Neubau entsteht. Die Besonderheit: Grenzbebauung zur Schindelstraße ist möglich, was Ihnen Flexibilität und zusätzliche Flächen bietet. Kombinieren Sie Altbewährtes mit Neuem und schaffen Sie ein harmonisches Gesamtbild.
Option 3: Komplettneuprojektierung der Gesamtfläche
Gestalten Sie Ihre Vision mit dieser umfassenden Neuprojektierung! Diese Option ermöglicht eine vollständige Neubebauung der Gesamtfläche, wobei Sie alle modernen Standards und nachhaltigen Baupraktiken berücksichtigen können. Die Möglichkeit der Grenzbebauung zur Schindelstraße eröffnet Ihnen innovative Gestaltungsspielräume. Setzen Sie Ihre Ideen in die Tat um und schaffen Sie ein herausragendes Projekt, das neue Maßstäbe setzt.
- Baujahr 1938, gepflegter Zustand
- Grundstücksgröße: ca. 853 m²
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Gewerbefläche ca. 166 m ²
- Nutzfläche: ca. 20 m ²
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Balkon für entspannte Stunden im Freien und viel Platz im gepflasterten Hof
- Diverse Nutzungsmöglichkeiten durch Wohneinheit im Vorderhaus und gewerblich genutzten Teil
- Ladenfläche, Werkstatt/Lager und Büro im Seitenflügel bieten Potenzial für Geschäftszwecke
- Großer Speicher für vielseitige Verwendung und Ausbaupotenzialen
- Übergabe frei nach Absprache, bezugsfrei zum Verkaufszeitpunkt
- Ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit Fokus auf kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung
Entdecken Sie die einzigartigen Potenziale dieses Grundstücks! Wir präsentieren Ihnen drei attraktive Optionen für die zukünftige Nutzung:
Option 1: Umbau zum modernen Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
Nutzen Sie die Chance, das aktuelle Wohnhaus ein zeitgemäßes Mehrfamilienhaus umzuwandeln. Diese Option kombiniert Wohnraum mit einem Gewerbeanteil und schafft so eine lebendige Nachbarschaft.
Option 2: Teilsanierung des Geschäftshauses mit Neubau auf dem Gewerbeteil
Bringen Sie frischen Wind in das bestehende Wohnhaus! Diese Option bietet die Möglichkeit einer Teilsanierung, während gleichzeitig auf der Gewerbefläche ein moderner Neubau entsteht. Die Besonderheit: Grenzbebauung zur Schindelstraße ist möglich, was Ihnen Flexibilität und zusätzliche Flächen bietet. Kombinieren Sie Altbewährtes mit Neuem und schaffen Sie ein harmonisches Gesamtbild.
Option 3: Komplettneuprojektierung der Gesamtfläche
Gestalten Sie Ihre Vision mit dieser umfassenden Neuprojektierung! Diese Option ermöglicht eine vollständige Neubebauung der Gesamtfläche, wobei Sie alle modernen Standards und nachhaltigen Baupraktiken berücksichtigen können. Die Möglichkeit der Grenzbebauung zur Schindelstraße eröffnet Ihnen innovative Gestaltungsspielräume. Setzen Sie Ihre Ideen in die Tat um und schaffen Sie ein herausragendes Projekt, das neue Maßstäbe setzt.
Kosten
-
Kaufpreis519.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1938
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)853 m²
-
Nutzfläche (ca.)186 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl, Holz
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch85,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis15.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Balkon
Lage
Das charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Lahr, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft, die urbanes Leben in Harmonie mit der Natur vereint. Das Zentrum von Lahr ist nur etwa 4,5 Kilometer entfernt und lädt mit seinen kulturellen...
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Das charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Lahr, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft, die urbanes Leben in Harmonie mit der Natur vereint. Das Zentrum von Lahr ist nur etwa 4,5 Kilometer entfernt und lädt mit seinen kulturellen und kulinarischen Angeboten zu entspannten Ausflügen ein. Die gute Anbindung an die Autobahn, die in nur 11 Kilometern erreichbar ist, ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen.
Für Familien besonders attraktiv sind die nahe liegenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten liegt in einer Entfernung von lediglich 650 Metern, während Grundschule, Realschule und Gymnasium ebenfalls bequem zu erreichen sind, in einem Radius von maximal 4 Kilometern. Diese Umgebung bietet nicht nur eine optimale Bildungslandschaft, sondern schafft auch ein sicheres und kindgerechtes Umfeld.
Der Standort überzeugt durch seine ruhige, gleichzeitig aber auch sehr gut durchdachte Infrastruktur, die den Anforderungen moderner Lebensqualität in jeder Hinsicht gerecht wird. Alle nötigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv macht. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen komfortablem Wohnen und wirtschaftlicher Nützlichkeit in dieser gefragten Lage.
Für Familien besonders attraktiv sind die nahe liegenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten liegt in einer Entfernung von lediglich 650 Metern, während Grundschule, Realschule und Gymnasium ebenfalls bequem zu erreichen sind, in einem Radius von maximal 4 Kilometern. Diese Umgebung bietet nicht nur eine optimale Bildungslandschaft, sondern schafft auch ein sicheres und kindgerechtes Umfeld.
Der Standort überzeugt durch seine ruhige, gleichzeitig aber auch sehr gut durchdachte Infrastruktur, die den Anforderungen moderner Lebensqualität in jeder Hinsicht gerecht wird. Alle nötigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv macht. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen komfortablem Wohnen und wirtschaftlicher Nützlichkeit in dieser gefragten Lage.
Das charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Lahr, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft, die urbanes Leben in Harmonie mit der Natur vereint. Das Zentrum von Lahr ist nur etwa 4,5 Kilometer entfernt und lädt mit seinen kulturellen und kulinarischen Angeboten zu entspannten Ausflügen ein. Die gute Anbindung an die Autobahn, die in nur 11 Kilometern erreichbar ist, ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen.
Für Familien besonders attraktiv sind die nahe liegenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten liegt in einer Entfernung von lediglich 650 Metern, während Grundschule, Realschule und Gymnasium ebenfalls bequem zu erreichen sind, in einem Radius von maximal 4 Kilometern. Diese Umgebung bietet nicht nur eine optimale Bildungslandschaft, sondern schafft auch ein sicheres und kindgerechtes Umfeld.
Der Standort überzeugt durch seine ruhige, gleichzeitig aber auch sehr gut durchdachte Infrastruktur, die den Anforderungen moderner Lebensqualität in jeder Hinsicht gerecht wird. Alle nötigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv macht. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen komfortablem Wohnen und wirtschaftlicher Nützlichkeit in dieser gefragten Lage.
Für Familien besonders attraktiv sind die nahe liegenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten liegt in einer Entfernung von lediglich 650 Metern, während Grundschule, Realschule und Gymnasium ebenfalls bequem zu erreichen sind, in einem Radius von maximal 4 Kilometern. Diese Umgebung bietet nicht nur eine optimale Bildungslandschaft, sondern schafft auch ein sicheres und kindgerechtes Umfeld.
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Lahr Deutschland (77933)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!
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Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
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Ansprechpartner
Herr Manuel Schneider
IMMORath
Habsburgerstraße 11,
79104 Freiburg im Breisgau
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