immobilie1-ID: 32347813 | Anbieter-ID: 5490
Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in herrlicher Aussichtslage - für den Käufer provisionsfrei!
540.000 €
Kaufpreis
267,9 m²
Wohnfläche
799 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine Großzügigkeit, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen durchdachten Grundriss über drei Etagen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² auf einem ca. 799 m²... mehr lesen
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² auf einem ca. 799 m²... mehr lesen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine Großzügigkeit, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen durchdachten Grundriss über drei Etagen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² auf einem ca. 799 m² großen Grundstück bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das sonnige Grundstück lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt stehen 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, zur Verfügung. 3 Badezimmer, jeweils eines pro Etage, sorgen für hohen Wohnkomfort. eine Terrasse im Gartengeschoss, ein großzügiger Westbalkon im EErdgeschoss sowie ein weiterer Balkon im Dachgeschoss bieten schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grüne und in die unverbaubare Umgebung.
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss besticht durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe. Neben einem Gäste-WC stehen hier eine Küche, ein Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonterrasse zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studiozimmer mit Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC.
Im Gartengeschoss befindet sich eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie einem separaten Kellerraum. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ist durch die leichte Hanglage optimal belichtet.
Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss der Heizraum sowie die voll unterkellerte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, die mit der Hauptwohnung verbunden ist.
Das Haus ist bereits komplett frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Fazit:
Ein vielseitiges Wohnhaus mit großem Platzangebot, ideal für Familien mit Kindern oder, mehrere Generationen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial diese Immobilie.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² auf einem ca. 799 m² großen Grundstück bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das sonnige Grundstück lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt stehen 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, zur Verfügung. 3 Badezimmer, jeweils eines pro Etage, sorgen für hohen Wohnkomfort. eine Terrasse im Gartengeschoss, ein großzügiger Westbalkon im EErdgeschoss sowie ein weiterer Balkon im Dachgeschoss bieten schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grüne und in die unverbaubare Umgebung.
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss besticht durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe. Neben einem Gäste-WC stehen hier eine Küche, ein Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonterrasse zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studiozimmer mit Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC.
Im Gartengeschoss befindet sich eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie einem separaten Kellerraum. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ist durch die leichte Hanglage optimal belichtet.
Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss der Heizraum sowie die voll unterkellerte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, die mit der Hauptwohnung verbunden ist.
Das Haus ist bereits komplett frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Fazit:
Ein vielseitiges Wohnhaus mit großem Platzangebot, ideal für Familien mit Kindern oder, mehrere Generationen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial diese Immobilie.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine Großzügigkeit, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen durchdachten Grundriss über drei Etagen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² auf einem ca. 799 m² großen Grundstück bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das sonnige Grundstück lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt stehen 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, zur Verfügung. 3 Badezimmer, jeweils eines pro Etage, sorgen für hohen Wohnkomfort. eine Terrasse im Gartengeschoss, ein großzügiger Westbalkon im EErdgeschoss sowie ein weiterer Balkon im Dachgeschoss bieten schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grüne und in die unverbaubare Umgebung.
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss besticht durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe. Neben einem Gäste-WC stehen hier eine Küche, ein Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonterrasse zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studiozimmer mit Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC.
Im Gartengeschoss befindet sich eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie einem separaten Kellerraum. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ist durch die leichte Hanglage optimal belichtet.
Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss der Heizraum sowie die voll unterkellerte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, die mit der Hauptwohnung verbunden ist.
Das Haus ist bereits komplett frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Fazit:
Ein vielseitiges Wohnhaus mit großem Platzangebot, ideal für Familien mit Kindern oder, mehrere Generationen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial diese Immobilie.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² auf einem ca. 799 m² großen Grundstück bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das sonnige Grundstück lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt stehen 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, zur Verfügung. 3 Badezimmer, jeweils eines pro Etage, sorgen für hohen Wohnkomfort. eine Terrasse im Gartengeschoss, ein großzügiger Westbalkon im EErdgeschoss sowie ein weiterer Balkon im Dachgeschoss bieten schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grüne und in die unverbaubare Umgebung.
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss besticht durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe. Neben einem Gäste-WC stehen hier eine Küche, ein Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonterrasse zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studiozimmer mit Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC.
Im Gartengeschoss befindet sich eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie einem separaten Kellerraum. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ist durch die leichte Hanglage optimal belichtet.
Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss der Heizraum sowie die voll unterkellerte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, die mit der Hauptwohnung verbunden ist.
Das Haus ist bereits komplett frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Fazit:
Ein vielseitiges Wohnhaus mit großem Platzangebot, ideal für Familien mit Kindern oder, mehrere Generationen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial diese Immobilie.
Kosten
-
Kaufpreis540.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)267,9 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)799 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf215,6 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme215,6
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis13.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Niedertemperatur-Heizkessel und einer komplett neuen elektronischen Heizungssteuerung. Damit erfüllt das Haus die energetischen Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Zusammen mit...
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Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Niedertemperatur-Heizkessel und einer komplett neuen elektronischen Heizungssteuerung. Damit erfüllt das Haus die energetischen Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Zusammen mit den 2010 neu eingebauten 2- und 3-fach verglasten Kunststofffenstern besteht bereits ein solides energetisches Fundament.
Der Wohnbereich mit rund 268 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und 2 Wohneinheiten bei einer Grundstücksgröße von 799 m².
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über Parkett- und Fliesenböden und einem großzügigen Balkon, der im Sommer zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2023 renoviert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde 2012 zur Hälfte hochwertig ausgebaut (Echtholzboden, Badezimmer mit bodenebener Dusche) und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die andere Hälfte wird als Speicher genutzt und bietet weitere individuelle Ausbaumöglichkeiten.
Besonders attraktiv für mehrere Generationen ist das Unter-/Gartengeschoss mit einer separaten, über einen eigenen Eingang zugänglichen Wohnung. Diese bedarf allerdings einer umfassenden Renovierung, punktet jedoch mit viel Tageslicht, einer großen Terrasse sowie einem ebenerdigen Zugang zum Garten – ideal für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder als eigenständiger Rückzugsbereich.
Das große Grundstück mit Garten, Doppelgarage mit eigenem Keller und einem PKW-Außenstellplatz bietet einen großen Wohnwert mit Wohlfühlfaktor. Durch die grundsolide Bausubstanz verfügt das Haus über enormes Potenzial. Über all die Jahre wurde stets in das Haus investiert.
Gleichwohl bedarf das Haus in Teilen einer Modernisierung. Den Umfang der Maßnahmen bestimmen Sie selbst nach Ihren eigenen persönlichen Ansprüchen.
Grundsätzlich ist jedoch ein Einzug ohne größere Renovierungen zeitnah möglich.
Der Wohnbereich mit rund 268 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und 2 Wohneinheiten bei einer Grundstücksgröße von 799 m².
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über Parkett- und Fliesenböden und einem großzügigen Balkon, der im Sommer zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2023 renoviert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde 2012 zur Hälfte hochwertig ausgebaut (Echtholzboden, Badezimmer mit bodenebener Dusche) und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die andere Hälfte wird als Speicher genutzt und bietet weitere individuelle Ausbaumöglichkeiten.
Besonders attraktiv für mehrere Generationen ist das Unter-/Gartengeschoss mit einer separaten, über einen eigenen Eingang zugänglichen Wohnung. Diese bedarf allerdings einer umfassenden Renovierung, punktet jedoch mit viel Tageslicht, einer großen Terrasse sowie einem ebenerdigen Zugang zum Garten – ideal für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder als eigenständiger Rückzugsbereich.
Das große Grundstück mit Garten, Doppelgarage mit eigenem Keller und einem PKW-Außenstellplatz bietet einen großen Wohnwert mit Wohlfühlfaktor. Durch die grundsolide Bausubstanz verfügt das Haus über enormes Potenzial. Über all die Jahre wurde stets in das Haus investiert.
Gleichwohl bedarf das Haus in Teilen einer Modernisierung. Den Umfang der Maßnahmen bestimmen Sie selbst nach Ihren eigenen persönlichen Ansprüchen.
Grundsätzlich ist jedoch ein Einzug ohne größere Renovierungen zeitnah möglich.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Niedertemperatur-Heizkessel und einer komplett neuen elektronischen Heizungssteuerung. Damit erfüllt das Haus die energetischen Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Zusammen mit den 2010 neu eingebauten 2- und 3-fach verglasten Kunststofffenstern besteht bereits ein solides energetisches Fundament.
Der Wohnbereich mit rund 268 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und 2 Wohneinheiten bei einer Grundstücksgröße von 799 m².
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über Parkett- und Fliesenböden und einem großzügigen Balkon, der im Sommer zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2023 renoviert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde 2012 zur Hälfte hochwertig ausgebaut (Echtholzboden, Badezimmer mit bodenebener Dusche) und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die andere Hälfte wird als Speicher genutzt und bietet weitere individuelle Ausbaumöglichkeiten.
Besonders attraktiv für mehrere Generationen ist das Unter-/Gartengeschoss mit einer separaten, über einen eigenen Eingang zugänglichen Wohnung. Diese bedarf allerdings einer umfassenden Renovierung, punktet jedoch mit viel Tageslicht, einer großen Terrasse sowie einem ebenerdigen Zugang zum Garten – ideal für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder als eigenständiger Rückzugsbereich.
Das große Grundstück mit Garten, Doppelgarage mit eigenem Keller und einem PKW-Außenstellplatz bietet einen großen Wohnwert mit Wohlfühlfaktor. Durch die grundsolide Bausubstanz verfügt das Haus über enormes Potenzial. Über all die Jahre wurde stets in das Haus investiert.
Gleichwohl bedarf das Haus in Teilen einer Modernisierung. Den Umfang der Maßnahmen bestimmen Sie selbst nach Ihren eigenen persönlichen Ansprüchen.
Grundsätzlich ist jedoch ein Einzug ohne größere Renovierungen zeitnah möglich.
Der Wohnbereich mit rund 268 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und 2 Wohneinheiten bei einer Grundstücksgröße von 799 m².
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über Parkett- und Fliesenböden und einem großzügigen Balkon, der im Sommer zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2023 renoviert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde 2012 zur Hälfte hochwertig ausgebaut (Echtholzboden, Badezimmer mit bodenebener Dusche) und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die andere Hälfte wird als Speicher genutzt und bietet weitere individuelle Ausbaumöglichkeiten.
Besonders attraktiv für mehrere Generationen ist das Unter-/Gartengeschoss mit einer separaten, über einen eigenen Eingang zugänglichen Wohnung. Diese bedarf allerdings einer umfassenden Renovierung, punktet jedoch mit viel Tageslicht, einer großen Terrasse sowie einem ebenerdigen Zugang zum Garten – ideal für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder als eigenständiger Rückzugsbereich.
Das große Grundstück mit Garten, Doppelgarage mit eigenem Keller und einem PKW-Außenstellplatz bietet einen großen Wohnwert mit Wohlfühlfaktor. Durch die grundsolide Bausubstanz verfügt das Haus über enormes Potenzial. Über all die Jahre wurde stets in das Haus investiert.
Gleichwohl bedarf das Haus in Teilen einer Modernisierung. Den Umfang der Maßnahmen bestimmen Sie selbst nach Ihren eigenen persönlichen Ansprüchen.
Grundsätzlich ist jedoch ein Einzug ohne größere Renovierungen zeitnah möglich.
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
Lage
In herrlicher Aussichtslage von Lahr-Sulz gelegen, verbindet diese Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Lahr. Der gewachsene Ortsteil Sulz zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, ein intaktes...
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In herrlicher Aussichtslage von Lahr-Sulz gelegen, verbindet diese Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Lahr. Der gewachsene Ortsteil Sulz zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, ein intaktes Orts- und Vereinsleben und die Nähe zur Natur aus. Von der erhöhten Lage aus eröffnen sich weite Ausblicke in die umliegende Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl vermitteln.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung im Ort oder in der nahegelegenen Innenstadt von Lahr schnell erreichbar. Ferner besteht eine verkehrsgünstige Anbindung an die B 3 sowie die Autobahn A 5. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Schwarzwald unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung im Ort oder in der nahegelegenen Innenstadt von Lahr schnell erreichbar. Ferner besteht eine verkehrsgünstige Anbindung an die B 3 sowie die Autobahn A 5. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Schwarzwald unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
In herrlicher Aussichtslage von Lahr-Sulz gelegen, verbindet diese Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Lahr. Der gewachsene Ortsteil Sulz zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, ein intaktes Orts- und Vereinsleben und die Nähe zur Natur aus. Von der erhöhten Lage aus eröffnen sich weite Ausblicke in die umliegende Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl vermitteln.
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Lahr Deutschland (77933)
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Sonstiges
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Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.
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Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
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Ansprechpartner
Herr Michael Vergin
Vergin Immobilien GmbH
Gärtnerstraße 28,
77933 Lahr
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Gärtnerstr. 28,
77933 Lahr
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Vergin Immobilien GmbH
Gärtnerstr. 28,
77933 Lahr
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