immobilie1-ID: 32376291 | Anbieter-ID: 44280102-1007982
Attraktive Gewerbeeinheit ( Praxis, Büro ) - optional zur Umwandlung in Wohnraum
250.000 €
Kaufpreis
622 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 210 m² in zentraler Lage von Lahr. Die Einheit ist aktuell an einen Elektrobetrieb vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.
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Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 210 m² in zentraler Lage von Lahr. Die Einheit ist aktuell an einen Elektrobetrieb vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt 11 Zimmer sowie zwei zusätzliche Abstellkammern, die flexibel und individuell nutzbar sind. Ergänzend gehört ein separates Kellerabteil zur Einheit, das weiteren Stauraum bietet.
Derzeit werden zwei ursprünglich getrennte Gewerbeeinheiten als eine zusammenhängende Fläche genutzt. Mit geringfügigen Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, die Fläche wieder in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten aufzuteilen oder auch in Wohneinheiten. In diesem Fall würden sich Flächengrößen von ca. 135 m² und 75 m² ergeben, was eine vielseitige Nutzung oder getrennte Vermietung ermöglicht.
Die zentrale Lage innerhalb von Lahr sorgt für eine gute Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt 11 Zimmer sowie zwei zusätzliche Abstellkammern, die flexibel und individuell nutzbar sind. Ergänzend gehört ein separates Kellerabteil zur Einheit, das weiteren Stauraum bietet.
Derzeit werden zwei ursprünglich getrennte Gewerbeeinheiten als eine zusammenhängende Fläche genutzt. Mit geringfügigen Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, die Fläche wieder in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten aufzuteilen oder auch in Wohneinheiten. In diesem Fall würden sich Flächengrößen von ca. 135 m² und 75 m² ergeben, was eine vielseitige Nutzung oder getrennte Vermietung ermöglicht.
Die zentrale Lage innerhalb von Lahr sorgt für eine gute Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 210 m² in zentraler Lage von Lahr. Die Einheit ist aktuell an einen Elektrobetrieb vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt 11 Zimmer sowie zwei zusätzliche Abstellkammern, die flexibel und individuell nutzbar sind. Ergänzend gehört ein separates Kellerabteil zur Einheit, das weiteren Stauraum bietet.
Derzeit werden zwei ursprünglich getrennte Gewerbeeinheiten als eine zusammenhängende Fläche genutzt. Mit geringfügigen Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, die Fläche wieder in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten aufzuteilen oder auch in Wohneinheiten. In diesem Fall würden sich Flächengrößen von ca. 135 m² und 75 m² ergeben, was eine vielseitige Nutzung oder getrennte Vermietung ermöglicht.
Die zentrale Lage innerhalb von Lahr sorgt für eine gute Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt 11 Zimmer sowie zwei zusätzliche Abstellkammern, die flexibel und individuell nutzbar sind. Ergänzend gehört ein separates Kellerabteil zur Einheit, das weiteren Stauraum bietet.
Derzeit werden zwei ursprünglich getrennte Gewerbeeinheiten als eine zusammenhängende Fläche genutzt. Mit geringfügigen Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, die Fläche wieder in zwei eigenständige Gewerbeeinheiten aufzuteilen oder auch in Wohneinheiten. In diesem Fall würden sich Flächengrößen von ca. 135 m² und 75 m² ergeben, was eine vielseitige Nutzung oder getrennte Vermietung ermöglicht.
Die zentrale Lage innerhalb von Lahr sorgt für eine gute Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Kosten
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Kaufpreis250.000 €
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Kaufpreis pro m²1.193,43 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer11
-
Wohnfläche (ca.)209,48 m²
-
Gesamtfläche (ca.)209,48 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)622 m²
-
Fläche teilbar ab73,72 m²
-
Anzahl Etagen4
-
DachformFlachdach
-
FußbodenPVC/Linoleum
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch125,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis06.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Stadt Lahr/Schwarzwald liegt im Westen des Bundeslandes Baden-Württembergs, etwa 38 km nördlich von Freiburg/Breisgau und ca.100 km südlich von Karlsruhe. Nach der Kreisstadt Offenburg ist Lahr die zweitgrößte Stadt im Ortenaukreis.
Lahr ist ein... mehr lesen
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Die Stadt Lahr/Schwarzwald liegt im Westen des Bundeslandes Baden-Württembergs, etwa 38 km nördlich von Freiburg/Breisgau und ca.100 km südlich von Karlsruhe. Nach der Kreisstadt Offenburg ist Lahr die zweitgrößte Stadt im Ortenaukreis.
Lahr ist ein Wirtschaftsstandort mit einer hohen Wohn -und Lebensqualität und zeichnet sich durch seine sehr günstige Lage aus. Im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg gelegen, bietet die 43.000 Einwohner zählende Stadt Lahr eine gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahn A5 Karlsruhe – Basel, die Rheintaltrasse der Bahn und der Flughafen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt sowie ihrer Industrie- und Gewerbegebiete.
Eines der wichtigsten Potenziale in Lahr für die Zukunft ist die Verfügbarkeit von großen Gewerbeflächen. Lahr ist als größter Industriestandort im Ortenaukreis ein pulsierendes Mittelzentrum, das weit über die eigenen Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
In Lahr finden über 23.000 Menschen qualifizierte Arbeitsplätze und ein vielfältiges Angebot an attraktiven Ausbildungsstellen. Charakteristisch für den Wirtschaftsstandort Lahr ist die mittelständisch geprägte Branchenstruktur. Typisch sind vor allem konjunkturstabile Klein- und Mittelbetriebe.
Neben dem Werkzeug-, Maschinen- und Anlagenbau ist in Lahr der Bereich der Automobilzulieferung besonders stark. Auf den Wachstumsmärkten Wohnungs-- und Büromodernisierung sowie Ausstattung und Hebung des Lebensstandards besitzt Lahr mit verschiedenen sehr gut positionierten Unternehmen große Wachstumschancen. Des weiteren ist Lahr mit seinen zahlreichen Logistikdienstleistern ein florierender Logistikstandort.
Lahr ist ein Wirtschaftsstandort mit einer hohen Wohn -und Lebensqualität und zeichnet sich durch seine sehr günstige Lage aus. Im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg gelegen, bietet die 43.000 Einwohner zählende Stadt Lahr eine gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahn A5 Karlsruhe – Basel, die Rheintaltrasse der Bahn und der Flughafen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt sowie ihrer Industrie- und Gewerbegebiete.
Eines der wichtigsten Potenziale in Lahr für die Zukunft ist die Verfügbarkeit von großen Gewerbeflächen. Lahr ist als größter Industriestandort im Ortenaukreis ein pulsierendes Mittelzentrum, das weit über die eigenen Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
In Lahr finden über 23.000 Menschen qualifizierte Arbeitsplätze und ein vielfältiges Angebot an attraktiven Ausbildungsstellen. Charakteristisch für den Wirtschaftsstandort Lahr ist die mittelständisch geprägte Branchenstruktur. Typisch sind vor allem konjunkturstabile Klein- und Mittelbetriebe.
Neben dem Werkzeug-, Maschinen- und Anlagenbau ist in Lahr der Bereich der Automobilzulieferung besonders stark. Auf den Wachstumsmärkten Wohnungs-- und Büromodernisierung sowie Ausstattung und Hebung des Lebensstandards besitzt Lahr mit verschiedenen sehr gut positionierten Unternehmen große Wachstumschancen. Des weiteren ist Lahr mit seinen zahlreichen Logistikdienstleistern ein florierender Logistikstandort.
Die Stadt Lahr/Schwarzwald liegt im Westen des Bundeslandes Baden-Württembergs, etwa 38 km nördlich von Freiburg/Breisgau und ca.100 km südlich von Karlsruhe. Nach der Kreisstadt Offenburg ist Lahr die zweitgrößte Stadt im Ortenaukreis.
Lahr ist ein Wirtschaftsstandort mit einer hohen Wohn -und Lebensqualität und zeichnet sich durch seine sehr günstige Lage aus. Im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg gelegen, bietet die 43.000 Einwohner zählende Stadt Lahr eine gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahn A5 Karlsruhe – Basel, die Rheintaltrasse der Bahn und der Flughafen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt sowie ihrer Industrie- und Gewerbegebiete.
Eines der wichtigsten Potenziale in Lahr für die Zukunft ist die Verfügbarkeit von großen Gewerbeflächen. Lahr ist als größter Industriestandort im Ortenaukreis ein pulsierendes Mittelzentrum, das weit über die eigenen Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
In Lahr finden über 23.000 Menschen qualifizierte Arbeitsplätze und ein vielfältiges Angebot an attraktiven Ausbildungsstellen. Charakteristisch für den Wirtschaftsstandort Lahr ist die mittelständisch geprägte Branchenstruktur. Typisch sind vor allem konjunkturstabile Klein- und Mittelbetriebe.
Neben dem Werkzeug-, Maschinen- und Anlagenbau ist in Lahr der Bereich der Automobilzulieferung besonders stark. Auf den Wachstumsmärkten Wohnungs-- und Büromodernisierung sowie Ausstattung und Hebung des Lebensstandards besitzt Lahr mit verschiedenen sehr gut positionierten Unternehmen große Wachstumschancen. Des weiteren ist Lahr mit seinen zahlreichen Logistikdienstleistern ein florierender Logistikstandort.
Lahr ist ein Wirtschaftsstandort mit einer hohen Wohn -und Lebensqualität und zeichnet sich durch seine sehr günstige Lage aus. Im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg gelegen, bietet die 43.000 Einwohner zählende Stadt Lahr eine gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahn A5 Karlsruhe – Basel, die Rheintaltrasse der Bahn und der Flughafen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt sowie ihrer Industrie- und Gewerbegebiete.
Eines der wichtigsten Potenziale in Lahr für die Zukunft ist die Verfügbarkeit von großen Gewerbeflächen. Lahr ist als größter Industriestandort im Ortenaukreis ein pulsierendes Mittelzentrum, das weit über die eigenen Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
In Lahr finden über 23.000 Menschen qualifizierte Arbeitsplätze und ein vielfältiges Angebot an attraktiven Ausbildungsstellen. Charakteristisch für den Wirtschaftsstandort Lahr ist die mittelständisch geprägte Branchenstruktur. Typisch sind vor allem konjunkturstabile Klein- und Mittelbetriebe.
Neben dem Werkzeug-, Maschinen- und Anlagenbau ist in Lahr der Bereich der Automobilzulieferung besonders stark. Auf den Wachstumsmärkten Wohnungs-- und Büromodernisierung sowie Ausstattung und Hebung des Lebensstandards besitzt Lahr mit verschiedenen sehr gut positionierten Unternehmen große Wachstumschancen. Des weiteren ist Lahr mit seinen zahlreichen Logistikdienstleistern ein florierender Logistikstandort.
Lahr Baden-Württemberg Deutschland (77933)
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Sonstiges
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Sie erreichen Herrn Christoph Feuchter unter der Rufnummer 0176 285 15 165 oder per E-Mail unter christoph.feuchter@db.com.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christoph Feuchter
Selbstständiger Immobilienberater
Im Kuhnengarten 13 77948 Friesenheim (Heiligenzell)
E-Mail: christoph.feuchter@db.com
Telefon: 0781920024
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Bismarckallee 18 - 20, 79098 Freiburg
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Ansprechpartner
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Schillerstraße 2,
77933 Lahr
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Hauptstraße 40,
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77652 Offenburg
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Hauptstraße 40,
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