immobilie1-ID: 32070733 | Anbieter-ID: K-287 EFH (1/704)
Kleines EFH / 2-FH in ruhiger Lage in Bühlertal
255.000 €
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche
126 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
UNSERE BITTE AN SIE:
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IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES
FEHLERRISIKO.
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Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz:
ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 2 Personen
gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
DAS VERKAUFSOBJEKT:
Zum Verkauf kommt ein kleines Haus - welches als Einfamilienhaus - aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Jede der beiden Wohnung ist so aufgebaut, dass im Grunde alle Zimmer (ausser das Bad und natürlich das letzte Zimmer) DURCHGANGSZIMMER sind.
Das Grundstück ist nahezu komplett bebaut - nur wenige Quadratmeter Fläche um das Haus gehören auch tatsächlich zum Anwesen. Die Terrasse wird zwar seit Jahren genau so genutzt, jedoch gehört diese Fläche eigentlich NICHT zum Anwesen (im Gegenzug wurde das Nachbargrundstück (Hanglage!) stets gepflegt). Es gibt Signale, dass man das Nachbargrundstück eventuell erwerben kann, dies ist jedoch nicht Bestandteil dieses Angebots.
WICHTIGE INFORMATION ZUR "WOHNFLÄCHE":
Generell gilt, dass die Wohnfläche sich aus Flächen von Räumen zusammen setzt, welche in der Regel über eine lichte Raumhöhe von 2,30m verfügen. Dies ist hier im DG NICHT der Fall. Die lichte Raumhöhe im DG beträgt ca. 2,15m. Dennoch wird im gesamten Angebotsprozess und in dieser Berechnung der Begriff Wohnfläche verwendet - auch wenn dies von den heute üblichen Anforderungen an den
Begriff "Wohnfläche" abweicht.
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DAS VERKAUFSOBJEKT:
Zum Verkauf kommt ein kleines Haus - welches als Einfamilienhaus - aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Jede der beiden Wohnung ist so aufgebaut, dass im Grunde alle Zimmer (ausser das Bad und natürlich das letzte Zimmer) DURCHGANGSZIMMER sind.
Das Grundstück ist nahezu komplett bebaut - nur wenige Quadratmeter Fläche um das Haus gehören auch tatsächlich zum Anwesen. Die Terrasse wird zwar seit Jahren genau so genutzt, jedoch gehört diese Fläche eigentlich NICHT zum Anwesen (im Gegenzug wurde das Nachbargrundstück (Hanglage!) stets gepflegt). Es gibt Signale, dass man das Nachbargrundstück eventuell erwerben kann, dies ist jedoch nicht Bestandteil dieses Angebots.
WICHTIGE INFORMATION ZUR "WOHNFLÄCHE":
Generell gilt, dass die Wohnfläche sich aus Flächen von Räumen zusammen setzt, welche in der Regel über eine lichte Raumhöhe von 2,30m verfügen. Dies ist hier im DG NICHT der Fall. Die lichte Raumhöhe im DG beträgt ca. 2,15m. Dennoch wird im gesamten Angebotsprozess und in dieser Berechnung der Begriff Wohnfläche verwendet - auch wenn dies von den heute üblichen Anforderungen an den
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DAS VERKAUFSOBJEKT:
Zum Verkauf kommt ein kleines Haus - welches als Einfamilienhaus - aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Jede der beiden Wohnung ist so aufgebaut, dass im Grunde alle Zimmer (ausser das Bad und natürlich das letzte Zimmer) DURCHGANGSZIMMER sind.
Das Grundstück ist nahezu komplett bebaut - nur wenige Quadratmeter Fläche um das Haus gehören auch tatsächlich zum Anwesen. Die Terrasse wird zwar seit Jahren genau so genutzt, jedoch gehört diese Fläche eigentlich NICHT zum Anwesen (im Gegenzug wurde das Nachbargrundstück (Hanglage!) stets gepflegt). Es gibt Signale, dass man das Nachbargrundstück eventuell erwerben kann, dies ist jedoch nicht Bestandteil dieses Angebots.
WICHTIGE INFORMATION ZUR "WOHNFLÄCHE":
Generell gilt, dass die Wohnfläche sich aus Flächen von Räumen zusammen setzt, welche in der Regel über eine lichte Raumhöhe von 2,30m verfügen. Dies ist hier im DG NICHT der Fall. Die lichte Raumhöhe im DG beträgt ca. 2,15m. Dennoch wird im gesamten Angebotsprozess und in dieser Berechnung der Begriff Wohnfläche verwendet - auch wenn dies von den heute üblichen Anforderungen an den
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Zum Verkauf kommt ein kleines Haus - welches als Einfamilienhaus - aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Jede der beiden Wohnung ist so aufgebaut, dass im Grunde alle Zimmer (ausser das Bad und natürlich das letzte Zimmer) DURCHGANGSZIMMER sind.
Das Grundstück ist nahezu komplett bebaut - nur wenige Quadratmeter Fläche um das Haus gehören auch tatsächlich zum Anwesen. Die Terrasse wird zwar seit Jahren genau so genutzt, jedoch gehört diese Fläche eigentlich NICHT zum Anwesen (im Gegenzug wurde das Nachbargrundstück (Hanglage!) stets gepflegt). Es gibt Signale, dass man das Nachbargrundstück eventuell erwerben kann, dies ist jedoch nicht Bestandteil dieses Angebots.
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Generell gilt, dass die Wohnfläche sich aus Flächen von Räumen zusammen setzt, welche in der Regel über eine lichte Raumhöhe von 2,30m verfügen. Dies ist hier im DG NICHT der Fall. Die lichte Raumhöhe im DG beträgt ca. 2,15m. Dennoch wird im gesamten Angebotsprozess und in dieser Berechnung der Begriff Wohnfläche verwendet - auch wenn dies von den heute üblichen Anforderungen an den
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Kosten
-
Kaufpreis255.000 €
-
Käuferprovision3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1961
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)122 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)126 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergieverbrauch311,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis22.09.2035
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:
ALLGEMEIN:
* Zweifamilienhaus, auch als Einfamilienhaus nutzbar
* Baujahr ca. 1961 (Eigentümerangabe, keine Gewähr), dann umfangreich saniert und erweitert 1977
* Jede Wohnung verfügt über 4 Zimmer -... mehr lesen
ALLGEMEIN:
* Zweifamilienhaus, auch als Einfamilienhaus nutzbar
* Baujahr ca. 1961 (Eigentümerangabe, keine Gewähr), dann umfangreich saniert und erweitert 1977
* Jede Wohnung verfügt über 4 Zimmer -... mehr lesen
Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:
ALLGEMEIN:
* Zweifamilienhaus, auch als Einfamilienhaus nutzbar
* Baujahr ca. 1961 (Eigentümerangabe, keine Gewähr), dann umfangreich saniert und erweitert 1977
* Jede Wohnung verfügt über 4 Zimmer - jedoch alle als Durchgangszimmer!
* beheizt mittels Zentralheizung (Öl) - Buderus - erst wenige Jahre alt (ca. 2012) - als energiesparende und moderne Brennwert-Technik-Heizung
* Dach: Betondachsteine (Frankfurter Pfanne) - zwischenzeitlich bereits neu eingedeckt
EG:
* Eingangsbereich, Treppe nach oben
* ca. 73,5m2 Wohnfläche
* Essbereich mit Zugang zum Bad und zur Küche
* Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, das Bad wurde bereits erneuert
* Zugang zur kleinen Küche (= Durchgang zum Wohnzimmer)
* Ausgang zur Terrasse
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenenanschluss und Terrassentür nach aussen
* Holzfenster, baujahresentsprechend
OG (=DG)
* ca. 48,5m2 Wohnfläche, es sind Dachgauben vorhanden!
* Essbereich mit Zugang zum Bad und zur Küche
* Bad mit WC und Waschbecken - leider keine Dusche / Badewanne, Anschlüsse sind aber vorhanden
* Zugang zur kleinen Küche (= Durchgang zum Wohnzimmer)
* Wohnzimmer
* weiteres Zimmer
* Schlafzimmer
* Holzfenster, baujahresentsprechend
* Dachfenster im Bad bereits erneuert
UG:
* Garage (=Zugang zum UG)
* Öltanks
* Heizraum
* unter dem Haus ist ein Kriechkeller, welcher perfekt für die Verlegung von Leitungen genutzt wurde - und auch künftig hierfür Vorteile bietet
SONSTIGES:
* die Terrasse wird seit Jahrzehnten als Terrasse genutzt, der Bereich gehört aber im Grunde NICHT zum Grundstück. Ggfs. kann über einen Kauf des Nachbargrundstücks (extern) verhandelt werden.
* die Eigentümer haben derzeit einen nahe gelegenen weiteren Parkplatz angemietet - dieses Mietverhältnis kann ggfs. übernommen werden, da es in dem Bereich des Ortes ein wenig "eng" hergeht - und es etwas an Parkplätzen mangelt.
ALLGEMEIN:
* Zweifamilienhaus, auch als Einfamilienhaus nutzbar
* Baujahr ca. 1961 (Eigentümerangabe, keine Gewähr), dann umfangreich saniert und erweitert 1977
* Jede Wohnung verfügt über 4 Zimmer - jedoch alle als Durchgangszimmer!
* beheizt mittels Zentralheizung (Öl) - Buderus - erst wenige Jahre alt (ca. 2012) - als energiesparende und moderne Brennwert-Technik-Heizung
* Dach: Betondachsteine (Frankfurter Pfanne) - zwischenzeitlich bereits neu eingedeckt
EG:
* Eingangsbereich, Treppe nach oben
* ca. 73,5m2 Wohnfläche
* Essbereich mit Zugang zum Bad und zur Küche
* Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, das Bad wurde bereits erneuert
* Zugang zur kleinen Küche (= Durchgang zum Wohnzimmer)
* Ausgang zur Terrasse
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenenanschluss und Terrassentür nach aussen
* Holzfenster, baujahresentsprechend
OG (=DG)
* ca. 48,5m2 Wohnfläche, es sind Dachgauben vorhanden!
* Essbereich mit Zugang zum Bad und zur Küche
* Bad mit WC und Waschbecken - leider keine Dusche / Badewanne, Anschlüsse sind aber vorhanden
* Zugang zur kleinen Küche (= Durchgang zum Wohnzimmer)
* Wohnzimmer
* weiteres Zimmer
* Schlafzimmer
* Holzfenster, baujahresentsprechend
* Dachfenster im Bad bereits erneuert
UG:
* Garage (=Zugang zum UG)
* Öltanks
* Heizraum
* unter dem Haus ist ein Kriechkeller, welcher perfekt für die Verlegung von Leitungen genutzt wurde - und auch künftig hierfür Vorteile bietet
SONSTIGES:
* die Terrasse wird seit Jahrzehnten als Terrasse genutzt, der Bereich gehört aber im Grunde NICHT zum Grundstück. Ggfs. kann über einen Kauf des Nachbargrundstücks (extern) verhandelt werden.
* die Eigentümer haben derzeit einen nahe gelegenen weiteren Parkplatz angemietet - dieses Mietverhältnis kann ggfs. übernommen werden, da es in dem Bereich des Ortes ein wenig "eng" hergeht - und es etwas an Parkplätzen mangelt.
Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:
ALLGEMEIN:
* Zweifamilienhaus, auch als Einfamilienhaus nutzbar
* Baujahr ca. 1961 (Eigentümerangabe, keine Gewähr), dann umfangreich saniert und erweitert 1977
* Jede Wohnung verfügt über 4 Zimmer - jedoch alle als Durchgangszimmer!
* beheizt mittels Zentralheizung (Öl) - Buderus - erst wenige Jahre alt (ca. 2012) - als energiesparende und moderne Brennwert-Technik-Heizung
* Dach: Betondachsteine (Frankfurter Pfanne) - zwischenzeitlich bereits neu eingedeckt
EG:
* Eingangsbereich, Treppe nach oben
* ca. 73,5m2 Wohnfläche
* Essbereich mit Zugang zum Bad und zur Küche
* Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, das Bad wurde bereits erneuert
* Zugang zur kleinen Küche (= Durchgang zum Wohnzimmer)
* Ausgang zur Terrasse
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenenanschluss und Terrassentür nach aussen
* Holzfenster, baujahresentsprechend
OG (=DG)
* ca. 48,5m2 Wohnfläche, es sind Dachgauben vorhanden!
* Essbereich mit Zugang zum Bad und zur Küche
* Bad mit WC und Waschbecken - leider keine Dusche / Badewanne, Anschlüsse sind aber vorhanden
* Zugang zur kleinen Küche (= Durchgang zum Wohnzimmer)
* Wohnzimmer
* weiteres Zimmer
* Schlafzimmer
* Holzfenster, baujahresentsprechend
* Dachfenster im Bad bereits erneuert
UG:
* Garage (=Zugang zum UG)
* Öltanks
* Heizraum
* unter dem Haus ist ein Kriechkeller, welcher perfekt für die Verlegung von Leitungen genutzt wurde - und auch künftig hierfür Vorteile bietet
SONSTIGES:
* die Terrasse wird seit Jahrzehnten als Terrasse genutzt, der Bereich gehört aber im Grunde NICHT zum Grundstück. Ggfs. kann über einen Kauf des Nachbargrundstücks (extern) verhandelt werden.
* die Eigentümer haben derzeit einen nahe gelegenen weiteren Parkplatz angemietet - dieses Mietverhältnis kann ggfs. übernommen werden, da es in dem Bereich des Ortes ein wenig "eng" hergeht - und es etwas an Parkplätzen mangelt.
ALLGEMEIN:
* Zweifamilienhaus, auch als Einfamilienhaus nutzbar
* Baujahr ca. 1961 (Eigentümerangabe, keine Gewähr), dann umfangreich saniert und erweitert 1977
* Jede Wohnung verfügt über 4 Zimmer - jedoch alle als Durchgangszimmer!
* beheizt mittels Zentralheizung (Öl) - Buderus - erst wenige Jahre alt (ca. 2012) - als energiesparende und moderne Brennwert-Technik-Heizung
* Dach: Betondachsteine (Frankfurter Pfanne) - zwischenzeitlich bereits neu eingedeckt
EG:
* Eingangsbereich, Treppe nach oben
* ca. 73,5m2 Wohnfläche
* Essbereich mit Zugang zum Bad und zur Küche
* Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, das Bad wurde bereits erneuert
* Zugang zur kleinen Küche (= Durchgang zum Wohnzimmer)
* Ausgang zur Terrasse
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenenanschluss und Terrassentür nach aussen
* Holzfenster, baujahresentsprechend
OG (=DG)
* ca. 48,5m2 Wohnfläche, es sind Dachgauben vorhanden!
* Essbereich mit Zugang zum Bad und zur Küche
* Bad mit WC und Waschbecken - leider keine Dusche / Badewanne, Anschlüsse sind aber vorhanden
* Zugang zur kleinen Küche (= Durchgang zum Wohnzimmer)
* Wohnzimmer
* weiteres Zimmer
* Schlafzimmer
* Holzfenster, baujahresentsprechend
* Dachfenster im Bad bereits erneuert
UG:
* Garage (=Zugang zum UG)
* Öltanks
* Heizraum
* unter dem Haus ist ein Kriechkeller, welcher perfekt für die Verlegung von Leitungen genutzt wurde - und auch künftig hierfür Vorteile bietet
SONSTIGES:
* die Terrasse wird seit Jahrzehnten als Terrasse genutzt, der Bereich gehört aber im Grunde NICHT zum Grundstück. Ggfs. kann über einen Kauf des Nachbargrundstücks (extern) verhandelt werden.
* die Eigentümer haben derzeit einen nahe gelegenen weiteren Parkplatz angemietet - dieses Mietverhältnis kann ggfs. übernommen werden, da es in dem Bereich des Ortes ein wenig "eng" hergeht - und es etwas an Parkplätzen mangelt.
- Waschraum
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Bühlertal - Haabergstraße, unterer Bereich.
Nur unweit von den vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Bühlertal zeichnet sich nicht nur durch seine atemberaubende Natur und die einzigartige Lage inmitten der sanften Hügel und Weinberge aus,... mehr lesen
Nur unweit von den vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Bühlertal zeichnet sich nicht nur durch seine atemberaubende Natur und die einzigartige Lage inmitten der sanften Hügel und Weinberge aus,... mehr lesen
Bühlertal - Haabergstraße, unterer Bereich.
Nur unweit von den vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Bühlertal zeichnet sich nicht nur durch seine atemberaubende Natur und die einzigartige Lage inmitten der sanften Hügel und Weinberge aus, sondern auch durch seine herzliche und lebendige Gemeinschaft. Gerne wird die Gemeinde deshalb als „Toskana des Landkreises Rastatt“ bezeichnet. Die Gemeinde ist bekannt für seine malerischen Wanderwege, die sich durch die abwechslungsreiche Landschaft schlängeln und für die hervorragenden Weine, die auf den sonnenverwöhnten Hängen gedeihen. Erkunden Sie einen der zahlreichen Wanderwege in und um Bühlertal, besuchen per Pedes oder per Bike die Gertelbachwasserfälle oder den Engelssteig. Doch Bühlertal bietet weit mehr als nur Naturgenuss und Kulinarik. (angelehnt an Quelle: www.buehlertal.de)
Nur unweit von den vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Bühlertal zeichnet sich nicht nur durch seine atemberaubende Natur und die einzigartige Lage inmitten der sanften Hügel und Weinberge aus, sondern auch durch seine herzliche und lebendige Gemeinschaft. Gerne wird die Gemeinde deshalb als „Toskana des Landkreises Rastatt“ bezeichnet. Die Gemeinde ist bekannt für seine malerischen Wanderwege, die sich durch die abwechslungsreiche Landschaft schlängeln und für die hervorragenden Weine, die auf den sonnenverwöhnten Hängen gedeihen. Erkunden Sie einen der zahlreichen Wanderwege in und um Bühlertal, besuchen per Pedes oder per Bike die Gertelbachwasserfälle oder den Engelssteig. Doch Bühlertal bietet weit mehr als nur Naturgenuss und Kulinarik. (angelehnt an Quelle: www.buehlertal.de)
Bühlertal - Haabergstraße, unterer Bereich.
Nur unweit von den vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Bühlertal zeichnet sich nicht nur durch seine atemberaubende Natur und die einzigartige Lage inmitten der sanften Hügel und Weinberge aus, sondern auch durch seine herzliche und lebendige Gemeinschaft. Gerne wird die Gemeinde deshalb als „Toskana des Landkreises Rastatt“ bezeichnet. Die Gemeinde ist bekannt für seine malerischen Wanderwege, die sich durch die abwechslungsreiche Landschaft schlängeln und für die hervorragenden Weine, die auf den sonnenverwöhnten Hängen gedeihen. Erkunden Sie einen der zahlreichen Wanderwege in und um Bühlertal, besuchen per Pedes oder per Bike die Gertelbachwasserfälle oder den Engelssteig. Doch Bühlertal bietet weit mehr als nur Naturgenuss und Kulinarik. (angelehnt an Quelle: www.buehlertal.de)
Nur unweit von den vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Bühlertal zeichnet sich nicht nur durch seine atemberaubende Natur und die einzigartige Lage inmitten der sanften Hügel und Weinberge aus, sondern auch durch seine herzliche und lebendige Gemeinschaft. Gerne wird die Gemeinde deshalb als „Toskana des Landkreises Rastatt“ bezeichnet. Die Gemeinde ist bekannt für seine malerischen Wanderwege, die sich durch die abwechslungsreiche Landschaft schlängeln und für die hervorragenden Weine, die auf den sonnenverwöhnten Hängen gedeihen. Erkunden Sie einen der zahlreichen Wanderwege in und um Bühlertal, besuchen per Pedes oder per Bike die Gertelbachwasserfälle oder den Engelssteig. Doch Bühlertal bietet weit mehr als nur Naturgenuss und Kulinarik. (angelehnt an Quelle: www.buehlertal.de)
Bühlertal Baden-Württemberg Deutschland (77830)
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Sonstiges
Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz:
ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3... mehr lesen
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Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen
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Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
abgeschlossen.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Frank Huber
Huber Immobilien
Berggasse 3,
76473 Iffezheim
76473 Iffezheim
Berggasse 3,
76473 Iffezheim
76473 Iffezheim
+49 7229 7125654
Huber Immobilien
Berggasse 3,
76473 Iffezheim
76473 Iffezheim
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