immobilie1-ID: 32284155 | Anbieter-ID: 44280102-1008349
Charmantes Wohnen in Gutach + Ferienpotenzial
545.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
1.231 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Einzigartige Kombination aus Wohnen, Vermieten und Erholen in touristischer Toplage
Dieses charmante Schwarzwaldhaus vereint traditionelles Ambiente mit modernen Wohnwelten – und bietet Ihnen zugleich eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in eine... mehr lesen
Dieses charmante Schwarzwaldhaus vereint traditionelles Ambiente mit modernen Wohnwelten – und bietet Ihnen zugleich eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in eine... mehr lesen
Einzigartige Kombination aus Wohnen, Vermieten und Erholen in touristischer Toplage
Dieses charmante Schwarzwaldhaus vereint traditionelles Ambiente mit modernen Wohnwelten – und bietet Ihnen zugleich eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in eine Ferienregion mit hoher Nachfrage. In unmittelbarer Nähe zu den beliebten Vogtsbauernhöfen gelegen, erschließt sich hier nicht nur ein großzügiger Wohnraum, sondern auch ein echtes Potenzial zur touristischen Nutzung.
Der hochwertig ausgebaute Maisonettebereich im Dachgeschoss bildet das stilvolle Herzstück des Hauses – ein Wohnensemble für Menschen mit Sinn für Raum, Licht und besondere Architektur. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein lichtdurchflutetes Refugium mit ca. 150 m² Wohnfläche, das gleichermaßen Rückzugsort wie repräsentativer Lebensraum ist.
Bereits beim Betreten des offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs im ersten Dachgeschoss eröffnet sich ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Großzügige Fensterfronten, der direkte Zugang zur Sonnenterrasse sowie ein durchdachter Grundriss mit Schlafbereich, Ankleide, Bad und Gästezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die hochwertige Küche und der zentrale Kaminofen runden das Ambiente ab.
Über eine elegante Treppe gelangt man ins zweite Dachgeschoss, das durch seine offene Galerie mit Sichtbalkenkonstruktion, Panoramafenstern und hoher Raumhöhe beeindruckt. Hier verschmelzen Wohnraum, Arbeitsbereich und Rückzugsort zu einer einzigartigen Wohnetage – ideal als Atelier, Bibliothek, Büro oder Lounge. Ein separates WC sowie zusätzliche Stauflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Der Ausbau erfolgte 2003–2004 im Rahmen einer umfassenden Sanierung mit Erneuerung von Dach, Fenstern, Sanitärbereichen und Haustechnik – ein echter Mehrwert in puncto Substanz und Design.
Eingebettet im Erdgeschoss dieses gepflegten Schwarzwaldhauses erwartet Sie ein echtes Stück Zeitgeschichte. Die großzügige Einliegerwohnung versprüht den authentischen Stil der 1980er-Jahre, kombiniert mit solider Bauqualität und liebevoll gepflegter Substanz.
Besonderes Highlight ist die original erhaltene Jägerstube, die mit Holzvertäfelung, gemütlicher Sitzecke und rustikaler Atmosphäre zu geselligen Stunden einlädt. Ob Fondue-Abend, Schwarzwälder Vesper oder Rückzugsort mit Kaminofen – hier lebt der Schwarzwald in seiner urigsten Form auf 68 m² Wohnfläche.
Im Kellergeschoss stehen zwei einfache, separat begehbare Gästezimmer zur Verfügung, die gemeinsam ein funktionales Etagenbad mit Dusche nutzen. Ergänzt wird der Bereich durch eine geräumige Waschküche.
Die Ausstattung ist zweckmäßig, der Zustand gepflegt. Die Räume eignen sich ideal für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb oder Monteurzimmer) oder auch zur dauerhaften Vermietung. Dank der hervorragenden Lage mit fußläufiger Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote bietet dieser Bereich eine solide Basis für unkomplizierte Vermietungskonzepte.
Das rund 1.231 m² große Grundstück überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus Naturverbundenheit und Funktionalität. Der liebevoll angelegte Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte. Ein großzügiger Freisitz lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein – ideal auch für Gäste, die eine naturnahe Unterkunft suchen.
Rund um das Haus stehen bis zu 6 Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung – ausreichend Platz für Bewohner, Besucher oder Feriengäste. Dank der leicht erhöhten Lage genießen Sie Privatsphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das örtliche Leben.
Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung an Feriengäste, Monteure oder als ruhiger Rückzugsort für die Familie – dieses Grundstück bietet eine vielseitige, gepflegte Grundlage für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
Dieses charmante Schwarzwaldhaus vereint traditionelles Ambiente mit modernen Wohnwelten – und bietet Ihnen zugleich eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in eine Ferienregion mit hoher Nachfrage. In unmittelbarer Nähe zu den beliebten Vogtsbauernhöfen gelegen, erschließt sich hier nicht nur ein großzügiger Wohnraum, sondern auch ein echtes Potenzial zur touristischen Nutzung.
Der hochwertig ausgebaute Maisonettebereich im Dachgeschoss bildet das stilvolle Herzstück des Hauses – ein Wohnensemble für Menschen mit Sinn für Raum, Licht und besondere Architektur. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein lichtdurchflutetes Refugium mit ca. 150 m² Wohnfläche, das gleichermaßen Rückzugsort wie repräsentativer Lebensraum ist.
Bereits beim Betreten des offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs im ersten Dachgeschoss eröffnet sich ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Großzügige Fensterfronten, der direkte Zugang zur Sonnenterrasse sowie ein durchdachter Grundriss mit Schlafbereich, Ankleide, Bad und Gästezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die hochwertige Küche und der zentrale Kaminofen runden das Ambiente ab.
Über eine elegante Treppe gelangt man ins zweite Dachgeschoss, das durch seine offene Galerie mit Sichtbalkenkonstruktion, Panoramafenstern und hoher Raumhöhe beeindruckt. Hier verschmelzen Wohnraum, Arbeitsbereich und Rückzugsort zu einer einzigartigen Wohnetage – ideal als Atelier, Bibliothek, Büro oder Lounge. Ein separates WC sowie zusätzliche Stauflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Der Ausbau erfolgte 2003–2004 im Rahmen einer umfassenden Sanierung mit Erneuerung von Dach, Fenstern, Sanitärbereichen und Haustechnik – ein echter Mehrwert in puncto Substanz und Design.
Eingebettet im Erdgeschoss dieses gepflegten Schwarzwaldhauses erwartet Sie ein echtes Stück Zeitgeschichte. Die großzügige Einliegerwohnung versprüht den authentischen Stil der 1980er-Jahre, kombiniert mit solider Bauqualität und liebevoll gepflegter Substanz.
Besonderes Highlight ist die original erhaltene Jägerstube, die mit Holzvertäfelung, gemütlicher Sitzecke und rustikaler Atmosphäre zu geselligen Stunden einlädt. Ob Fondue-Abend, Schwarzwälder Vesper oder Rückzugsort mit Kaminofen – hier lebt der Schwarzwald in seiner urigsten Form auf 68 m² Wohnfläche.
Im Kellergeschoss stehen zwei einfache, separat begehbare Gästezimmer zur Verfügung, die gemeinsam ein funktionales Etagenbad mit Dusche nutzen. Ergänzt wird der Bereich durch eine geräumige Waschküche.
Die Ausstattung ist zweckmäßig, der Zustand gepflegt. Die Räume eignen sich ideal für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb oder Monteurzimmer) oder auch zur dauerhaften Vermietung. Dank der hervorragenden Lage mit fußläufiger Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote bietet dieser Bereich eine solide Basis für unkomplizierte Vermietungskonzepte.
Das rund 1.231 m² große Grundstück überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus Naturverbundenheit und Funktionalität. Der liebevoll angelegte Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte. Ein großzügiger Freisitz lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein – ideal auch für Gäste, die eine naturnahe Unterkunft suchen.
Rund um das Haus stehen bis zu 6 Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung – ausreichend Platz für Bewohner, Besucher oder Feriengäste. Dank der leicht erhöhten Lage genießen Sie Privatsphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das örtliche Leben.
Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung an Feriengäste, Monteure oder als ruhiger Rückzugsort für die Familie – dieses Grundstück bietet eine vielseitige, gepflegte Grundlage für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
Einzigartige Kombination aus Wohnen, Vermieten und Erholen in touristischer Toplage
Dieses charmante Schwarzwaldhaus vereint traditionelles Ambiente mit modernen Wohnwelten – und bietet Ihnen zugleich eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in eine Ferienregion mit hoher Nachfrage. In unmittelbarer Nähe zu den beliebten Vogtsbauernhöfen gelegen, erschließt sich hier nicht nur ein großzügiger Wohnraum, sondern auch ein echtes Potenzial zur touristischen Nutzung.
Der hochwertig ausgebaute Maisonettebereich im Dachgeschoss bildet das stilvolle Herzstück des Hauses – ein Wohnensemble für Menschen mit Sinn für Raum, Licht und besondere Architektur. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein lichtdurchflutetes Refugium mit ca. 150 m² Wohnfläche, das gleichermaßen Rückzugsort wie repräsentativer Lebensraum ist.
Bereits beim Betreten des offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs im ersten Dachgeschoss eröffnet sich ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Großzügige Fensterfronten, der direkte Zugang zur Sonnenterrasse sowie ein durchdachter Grundriss mit Schlafbereich, Ankleide, Bad und Gästezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die hochwertige Küche und der zentrale Kaminofen runden das Ambiente ab.
Über eine elegante Treppe gelangt man ins zweite Dachgeschoss, das durch seine offene Galerie mit Sichtbalkenkonstruktion, Panoramafenstern und hoher Raumhöhe beeindruckt. Hier verschmelzen Wohnraum, Arbeitsbereich und Rückzugsort zu einer einzigartigen Wohnetage – ideal als Atelier, Bibliothek, Büro oder Lounge. Ein separates WC sowie zusätzliche Stauflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Der Ausbau erfolgte 2003–2004 im Rahmen einer umfassenden Sanierung mit Erneuerung von Dach, Fenstern, Sanitärbereichen und Haustechnik – ein echter Mehrwert in puncto Substanz und Design.
Eingebettet im Erdgeschoss dieses gepflegten Schwarzwaldhauses erwartet Sie ein echtes Stück Zeitgeschichte. Die großzügige Einliegerwohnung versprüht den authentischen Stil der 1980er-Jahre, kombiniert mit solider Bauqualität und liebevoll gepflegter Substanz.
Besonderes Highlight ist die original erhaltene Jägerstube, die mit Holzvertäfelung, gemütlicher Sitzecke und rustikaler Atmosphäre zu geselligen Stunden einlädt. Ob Fondue-Abend, Schwarzwälder Vesper oder Rückzugsort mit Kaminofen – hier lebt der Schwarzwald in seiner urigsten Form auf 68 m² Wohnfläche.
Im Kellergeschoss stehen zwei einfache, separat begehbare Gästezimmer zur Verfügung, die gemeinsam ein funktionales Etagenbad mit Dusche nutzen. Ergänzt wird der Bereich durch eine geräumige Waschküche.
Die Ausstattung ist zweckmäßig, der Zustand gepflegt. Die Räume eignen sich ideal für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb oder Monteurzimmer) oder auch zur dauerhaften Vermietung. Dank der hervorragenden Lage mit fußläufiger Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote bietet dieser Bereich eine solide Basis für unkomplizierte Vermietungskonzepte.
Das rund 1.231 m² große Grundstück überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus Naturverbundenheit und Funktionalität. Der liebevoll angelegte Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte. Ein großzügiger Freisitz lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein – ideal auch für Gäste, die eine naturnahe Unterkunft suchen.
Rund um das Haus stehen bis zu 6 Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung – ausreichend Platz für Bewohner, Besucher oder Feriengäste. Dank der leicht erhöhten Lage genießen Sie Privatsphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das örtliche Leben.
Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung an Feriengäste, Monteure oder als ruhiger Rückzugsort für die Familie – dieses Grundstück bietet eine vielseitige, gepflegte Grundlage für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
Dieses charmante Schwarzwaldhaus vereint traditionelles Ambiente mit modernen Wohnwelten – und bietet Ihnen zugleich eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in eine Ferienregion mit hoher Nachfrage. In unmittelbarer Nähe zu den beliebten Vogtsbauernhöfen gelegen, erschließt sich hier nicht nur ein großzügiger Wohnraum, sondern auch ein echtes Potenzial zur touristischen Nutzung.
Der hochwertig ausgebaute Maisonettebereich im Dachgeschoss bildet das stilvolle Herzstück des Hauses – ein Wohnensemble für Menschen mit Sinn für Raum, Licht und besondere Architektur. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein lichtdurchflutetes Refugium mit ca. 150 m² Wohnfläche, das gleichermaßen Rückzugsort wie repräsentativer Lebensraum ist.
Bereits beim Betreten des offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs im ersten Dachgeschoss eröffnet sich ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Großzügige Fensterfronten, der direkte Zugang zur Sonnenterrasse sowie ein durchdachter Grundriss mit Schlafbereich, Ankleide, Bad und Gästezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die hochwertige Küche und der zentrale Kaminofen runden das Ambiente ab.
Über eine elegante Treppe gelangt man ins zweite Dachgeschoss, das durch seine offene Galerie mit Sichtbalkenkonstruktion, Panoramafenstern und hoher Raumhöhe beeindruckt. Hier verschmelzen Wohnraum, Arbeitsbereich und Rückzugsort zu einer einzigartigen Wohnetage – ideal als Atelier, Bibliothek, Büro oder Lounge. Ein separates WC sowie zusätzliche Stauflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Der Ausbau erfolgte 2003–2004 im Rahmen einer umfassenden Sanierung mit Erneuerung von Dach, Fenstern, Sanitärbereichen und Haustechnik – ein echter Mehrwert in puncto Substanz und Design.
Eingebettet im Erdgeschoss dieses gepflegten Schwarzwaldhauses erwartet Sie ein echtes Stück Zeitgeschichte. Die großzügige Einliegerwohnung versprüht den authentischen Stil der 1980er-Jahre, kombiniert mit solider Bauqualität und liebevoll gepflegter Substanz.
Besonderes Highlight ist die original erhaltene Jägerstube, die mit Holzvertäfelung, gemütlicher Sitzecke und rustikaler Atmosphäre zu geselligen Stunden einlädt. Ob Fondue-Abend, Schwarzwälder Vesper oder Rückzugsort mit Kaminofen – hier lebt der Schwarzwald in seiner urigsten Form auf 68 m² Wohnfläche.
Im Kellergeschoss stehen zwei einfache, separat begehbare Gästezimmer zur Verfügung, die gemeinsam ein funktionales Etagenbad mit Dusche nutzen. Ergänzt wird der Bereich durch eine geräumige Waschküche.
Die Ausstattung ist zweckmäßig, der Zustand gepflegt. Die Räume eignen sich ideal für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb oder Monteurzimmer) oder auch zur dauerhaften Vermietung. Dank der hervorragenden Lage mit fußläufiger Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote bietet dieser Bereich eine solide Basis für unkomplizierte Vermietungskonzepte.
Das rund 1.231 m² große Grundstück überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus Naturverbundenheit und Funktionalität. Der liebevoll angelegte Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte. Ein großzügiger Freisitz lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein – ideal auch für Gäste, die eine naturnahe Unterkunft suchen.
Rund um das Haus stehen bis zu 6 Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung – ausreichend Platz für Bewohner, Besucher oder Feriengäste. Dank der leicht erhöhten Lage genießen Sie Privatsphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das örtliche Leben.
Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung an Feriengäste, Monteure oder als ruhiger Rückzugsort für die Familie – dieses Grundstück bietet eine vielseitige, gepflegte Grundlage für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
Kosten
-
Kaufpreis545.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1955
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)260 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.231 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze8
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, PVC/Linoleum
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch133,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis14.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ich freue mich sehr, Ihnen dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung vorstellen zu dürfen – ein Objekt, das durch Platzangebot, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Highlights im... mehr lesen
Die Highlights im... mehr lesen
Ich freue mich sehr, Ihnen dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung vorstellen zu dürfen – ein Objekt, das durch Platzangebot, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Highlights im Überblick:
-Wohnfläche ca. 260 m² – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Vermietung
-Grundstück ca. 1.231 m² – viel Raum für Kinder, Gartenfreunde und Privatsphäre
-2 Garagen + 6 Stellplätze – komfortable Parksituation für mehrere Fahrzeuge
-Teilsaniert, letzte Modernisierung 2022 – gepflegter Zustand und solide Basis für weitere Gestaltungsideen
-Massivbauweise mit langlebigem Satteldach und klassischen Dachpfannen
-Holz-/Isolierglasfenster – gute Wärmeisolierung und angenehmes Wohnklima
-Voll erschlossen – alle Versorgungsleitungen direkt am Haus
-Wunderschöner Garten, Balkon & Terrasse – perfekte Orte zum Entspannen und Genießen
-Voll unterkellert – inkl. großem Abstellraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten
-8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
-3 Badezimmer, inkl. Gäste-WC und Tageslichtbad
-Unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC/Linoleum
-Zentralheizung & Kamin – behagliche Wärme und gemütliches Ambiente
-Perfekt geeignet für Vermietung oder Airbnb
Dank separatem Zugang und klar abgeschlossener Wohnbereiche lassen sich die Einheiten nach leichter Modernisierung hervorragend als Airbnb-Landhaus-Apartment, Ferienwohnung oder klassische Gästezimmer nutzen – ideal für Paare, Wanderfreunde oder Schwarzwaldliebhaber. Die ruhige Lage, die Großzügigkeit des Hauses und die natürliche Umgebung bieten perfekte Voraussetzungen für hohe Auslastung und attraktive Einnahmen.
Ihr neues Zuhause – oder Ihr neues Investment
Die Highlights im Überblick:
-Wohnfläche ca. 260 m² – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Vermietung
-Grundstück ca. 1.231 m² – viel Raum für Kinder, Gartenfreunde und Privatsphäre
-2 Garagen + 6 Stellplätze – komfortable Parksituation für mehrere Fahrzeuge
-Teilsaniert, letzte Modernisierung 2022 – gepflegter Zustand und solide Basis für weitere Gestaltungsideen
-Massivbauweise mit langlebigem Satteldach und klassischen Dachpfannen
-Holz-/Isolierglasfenster – gute Wärmeisolierung und angenehmes Wohnklima
-Voll erschlossen – alle Versorgungsleitungen direkt am Haus
-Wunderschöner Garten, Balkon & Terrasse – perfekte Orte zum Entspannen und Genießen
-Voll unterkellert – inkl. großem Abstellraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten
-8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
-3 Badezimmer, inkl. Gäste-WC und Tageslichtbad
-Unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC/Linoleum
-Zentralheizung & Kamin – behagliche Wärme und gemütliches Ambiente
-Perfekt geeignet für Vermietung oder Airbnb
Dank separatem Zugang und klar abgeschlossener Wohnbereiche lassen sich die Einheiten nach leichter Modernisierung hervorragend als Airbnb-Landhaus-Apartment, Ferienwohnung oder klassische Gästezimmer nutzen – ideal für Paare, Wanderfreunde oder Schwarzwaldliebhaber. Die ruhige Lage, die Großzügigkeit des Hauses und die natürliche Umgebung bieten perfekte Voraussetzungen für hohe Auslastung und attraktive Einnahmen.
Ihr neues Zuhause – oder Ihr neues Investment
Ich freue mich sehr, Ihnen dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung vorstellen zu dürfen – ein Objekt, das durch Platzangebot, Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Highlights im Überblick:
-Wohnfläche ca. 260 m² – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Vermietung
-Grundstück ca. 1.231 m² – viel Raum für Kinder, Gartenfreunde und Privatsphäre
-2 Garagen + 6 Stellplätze – komfortable Parksituation für mehrere Fahrzeuge
-Teilsaniert, letzte Modernisierung 2022 – gepflegter Zustand und solide Basis für weitere Gestaltungsideen
-Massivbauweise mit langlebigem Satteldach und klassischen Dachpfannen
-Holz-/Isolierglasfenster – gute Wärmeisolierung und angenehmes Wohnklima
-Voll erschlossen – alle Versorgungsleitungen direkt am Haus
-Wunderschöner Garten, Balkon & Terrasse – perfekte Orte zum Entspannen und Genießen
-Voll unterkellert – inkl. großem Abstellraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten
-8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
-3 Badezimmer, inkl. Gäste-WC und Tageslichtbad
-Unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC/Linoleum
-Zentralheizung & Kamin – behagliche Wärme und gemütliches Ambiente
-Perfekt geeignet für Vermietung oder Airbnb
Dank separatem Zugang und klar abgeschlossener Wohnbereiche lassen sich die Einheiten nach leichter Modernisierung hervorragend als Airbnb-Landhaus-Apartment, Ferienwohnung oder klassische Gästezimmer nutzen – ideal für Paare, Wanderfreunde oder Schwarzwaldliebhaber. Die ruhige Lage, die Großzügigkeit des Hauses und die natürliche Umgebung bieten perfekte Voraussetzungen für hohe Auslastung und attraktive Einnahmen.
Ihr neues Zuhause – oder Ihr neues Investment
Die Highlights im Überblick:
-Wohnfläche ca. 260 m² – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Vermietung
-Grundstück ca. 1.231 m² – viel Raum für Kinder, Gartenfreunde und Privatsphäre
-2 Garagen + 6 Stellplätze – komfortable Parksituation für mehrere Fahrzeuge
-Teilsaniert, letzte Modernisierung 2022 – gepflegter Zustand und solide Basis für weitere Gestaltungsideen
-Massivbauweise mit langlebigem Satteldach und klassischen Dachpfannen
-Holz-/Isolierglasfenster – gute Wärmeisolierung und angenehmes Wohnklima
-Voll erschlossen – alle Versorgungsleitungen direkt am Haus
-Wunderschöner Garten, Balkon & Terrasse – perfekte Orte zum Entspannen und Genießen
-Voll unterkellert – inkl. großem Abstellraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten
-8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
-3 Badezimmer, inkl. Gäste-WC und Tageslichtbad
-Unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC/Linoleum
-Zentralheizung & Kamin – behagliche Wärme und gemütliches Ambiente
-Perfekt geeignet für Vermietung oder Airbnb
Dank separatem Zugang und klar abgeschlossener Wohnbereiche lassen sich die Einheiten nach leichter Modernisierung hervorragend als Airbnb-Landhaus-Apartment, Ferienwohnung oder klassische Gästezimmer nutzen – ideal für Paare, Wanderfreunde oder Schwarzwaldliebhaber. Die ruhige Lage, die Großzügigkeit des Hauses und die natürliche Umgebung bieten perfekte Voraussetzungen für hohe Auslastung und attraktive Einnahmen.
Ihr neues Zuhause – oder Ihr neues Investment
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
In der idyllischen Gemeinde Gutach (Schwarzwaldbahn), bekannt für den traditionsreichen Bollenhut, finden Sie unser charmantes Zweifamilienhaus, ideal für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Gemeinde, die seit 2025...
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In der idyllischen Gemeinde Gutach (Schwarzwaldbahn), bekannt für den traditionsreichen Bollenhut, finden Sie unser charmantes Zweifamilienhaus, ideal für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Gemeinde, die seit 2025 offiziell die Bezeichnung Bollenhutgemeinde führen darf, bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und modernem Leben. Unser Objekt liegt ca. 2,8 km nördlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in ca. 400 m Entfernung und einer Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung, beide fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Drogeriemarkt in der Nähe zur Verfügung.
Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule und drei Kindergärten, die eine gute Grundlage für die Bildung und Betreuung ihrer Kinder bieten. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus, eine Augenheilkunde und drei Apotheken in der Umgebung.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet Gutach (Schwarzwaldbahn) eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Museum, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist, lädt zum Kennenlernen der regionalen Geschichte und Kultur ein. Sportbegeisterte finden ein Sportzentrum in wenigen Gehminuten Entfernung und zwei Fitnessstudios in der näheren Umgebung. Für die kulinarische Freizeitgestaltung stehen ein Restaurant und ein Schnellrestaurant fußläufig erreichbar zur Verfügung, während eine Bar und eine Kneipe in der näheren Umgebung für ein abwechslungsreiches Nachtleben sorgen.
Natur und Erholung sind in Gutach (Schwarzwaldbahn) ebenfalls nicht weit entfernt. Ein Park, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Unser Zweifamilienhaus in Gutach (Schwarzwaldbahn) ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in ca. 400 m Entfernung und einer Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung, beide fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Drogeriemarkt in der Nähe zur Verfügung.
Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule und drei Kindergärten, die eine gute Grundlage für die Bildung und Betreuung ihrer Kinder bieten. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus, eine Augenheilkunde und drei Apotheken in der Umgebung.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet Gutach (Schwarzwaldbahn) eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Museum, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist, lädt zum Kennenlernen der regionalen Geschichte und Kultur ein. Sportbegeisterte finden ein Sportzentrum in wenigen Gehminuten Entfernung und zwei Fitnessstudios in der näheren Umgebung. Für die kulinarische Freizeitgestaltung stehen ein Restaurant und ein Schnellrestaurant fußläufig erreichbar zur Verfügung, während eine Bar und eine Kneipe in der näheren Umgebung für ein abwechslungsreiches Nachtleben sorgen.
Natur und Erholung sind in Gutach (Schwarzwaldbahn) ebenfalls nicht weit entfernt. Ein Park, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Unser Zweifamilienhaus in Gutach (Schwarzwaldbahn) ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen.
In der idyllischen Gemeinde Gutach (Schwarzwaldbahn), bekannt für den traditionsreichen Bollenhut, finden Sie unser charmantes Zweifamilienhaus, ideal für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Gemeinde, die seit 2025 offiziell die Bezeichnung Bollenhutgemeinde führen darf, bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und modernem Leben. Unser Objekt liegt ca. 2,8 km nördlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in ca. 400 m Entfernung und einer Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung, beide fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Drogeriemarkt in der Nähe zur Verfügung.
Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule und drei Kindergärten, die eine gute Grundlage für die Bildung und Betreuung ihrer Kinder bieten. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus, eine Augenheilkunde und drei Apotheken in der Umgebung.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet Gutach (Schwarzwaldbahn) eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Museum, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist, lädt zum Kennenlernen der regionalen Geschichte und Kultur ein. Sportbegeisterte finden ein Sportzentrum in wenigen Gehminuten Entfernung und zwei Fitnessstudios in der näheren Umgebung. Für die kulinarische Freizeitgestaltung stehen ein Restaurant und ein Schnellrestaurant fußläufig erreichbar zur Verfügung, während eine Bar und eine Kneipe in der näheren Umgebung für ein abwechslungsreiches Nachtleben sorgen.
Natur und Erholung sind in Gutach (Schwarzwaldbahn) ebenfalls nicht weit entfernt. Ein Park, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Unser Zweifamilienhaus in Gutach (Schwarzwaldbahn) ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in ca. 400 m Entfernung und einer Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung, beide fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Drogeriemarkt in der Nähe zur Verfügung.
Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule und drei Kindergärten, die eine gute Grundlage für die Bildung und Betreuung ihrer Kinder bieten. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus, eine Augenheilkunde und drei Apotheken in der Umgebung.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet Gutach (Schwarzwaldbahn) eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Museum, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist, lädt zum Kennenlernen der regionalen Geschichte und Kultur ein. Sportbegeisterte finden ein Sportzentrum in wenigen Gehminuten Entfernung und zwei Fitnessstudios in der näheren Umgebung. Für die kulinarische Freizeitgestaltung stehen ein Restaurant und ein Schnellrestaurant fußläufig erreichbar zur Verfügung, während eine Bar und eine Kneipe in der näheren Umgebung für ein abwechslungsreiches Nachtleben sorgen.
Natur und Erholung sind in Gutach (Schwarzwaldbahn) ebenfalls nicht weit entfernt. Ein Park, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Unser Zweifamilienhaus in Gutach (Schwarzwaldbahn) ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen.
Gutach Baden-Württemberg Deutschland (77793)
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Sie erreichen Herrn Michael Gegg unter der Rufnummer 0177 7850 650 oder per E-Mail unter michael.gegg@db.com
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Gegg
Selbstständiger Immobilienberater
Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier
E-Mail: michael.gegg@db.com
Telefon: 0781 920031
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg
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Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen Herrn Michael Gegg unter der Rufnummer 0177 7850 650 oder per E-Mail unter michael.gegg@db.com
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Gegg
Selbstständiger Immobilienberater
Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier
E-Mail: michael.gegg@db.com
Telefon: 0781 920031
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
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Hauptstraße 40,
77652 Offenburg
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