immobilie1-ID: 32459515 | Anbieter-ID: BE559
+++ sonniges Mehrfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse, EBK und Garagen in Berghauten +++
630.000 €
Kaufpreis
242,5 m²
Wohnfläche
1.140 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und sonniges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen auf einem 1.140m² großen Grundstück in der Ortsmitte von Berghaupten. Diese familienfreundliche Immobilie überzeugt mit einer hellen, großzügigen Ausstattung und einem...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und sonniges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen auf einem 1.140m² großen Grundstück in der Ortsmitte von Berghaupten. Diese familienfreundliche Immobilie überzeugt mit einer hellen, großzügigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, der sowohl Raum für gemeinsames Familienleben als auch für individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist voll unterkellert, die Wohnungen um Erd- Ober- und Dachgeschoss sind bereits in Eigentumswohnungen getrennt und können nach eigener Wahl genutzt, finanziert oder später auch getrennt wieder verkauft werden.
Der Wohn- und Essbereich begeistert mit einem hochwertigen Parkettboden in warmer Holzoptik, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig robust genug für den lebhaften Alltag. Die großzügigen Fenster sowie der direkte Zugang zum Balkon sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Dusche ist barrierefrei, die Bäder mit Fenster, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die separate Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum durch umfangreiche Holzschränke und großzügige Arbeitsflächen. Dank des Fensters ist auch hier für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung gesorgt.
Im Kellergeschoss sind die Technikräume, Keller und zwei Garagen untergebracht. Die beiden 4-Zimmer Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind identisch geschnitten. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 93m² und unterteilt sich in Wohn- Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Küche, zentraler Flur, Bad und Balkon/Terrasse. Die Wohnung im EG ist bezugsfrei, die Wohnung im OG zuverlässig vermietet.
Das Dachgeschoss mit der Wohnung wurde 1990 ausgebaut. Auf ca. 56m² finden Sie hier ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad und ein getrenntes WC. Das Dachgeschoss wird vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus 2010. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. In den letzten 10 Jahren wurden teilweise Fenster, Elektroverteilung in den Wohnungen, das Badezimmer im EG und die Garagentore modernisiert.
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.
Der Wohn- und Essbereich begeistert mit einem hochwertigen Parkettboden in warmer Holzoptik, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig robust genug für den lebhaften Alltag. Die großzügigen Fenster sowie der direkte Zugang zum Balkon sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Dusche ist barrierefrei, die Bäder mit Fenster, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die separate Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum durch umfangreiche Holzschränke und großzügige Arbeitsflächen. Dank des Fensters ist auch hier für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung gesorgt.
Im Kellergeschoss sind die Technikräume, Keller und zwei Garagen untergebracht. Die beiden 4-Zimmer Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind identisch geschnitten. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 93m² und unterteilt sich in Wohn- Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Küche, zentraler Flur, Bad und Balkon/Terrasse. Die Wohnung im EG ist bezugsfrei, die Wohnung im OG zuverlässig vermietet.
Das Dachgeschoss mit der Wohnung wurde 1990 ausgebaut. Auf ca. 56m² finden Sie hier ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad und ein getrenntes WC. Das Dachgeschoss wird vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus 2010. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. In den letzten 10 Jahren wurden teilweise Fenster, Elektroverteilung in den Wohnungen, das Badezimmer im EG und die Garagentore modernisiert.
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und sonniges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen auf einem 1.140m² großen Grundstück in der Ortsmitte von Berghaupten. Diese familienfreundliche Immobilie überzeugt mit einer hellen, großzügigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, der sowohl Raum für gemeinsames Familienleben als auch für individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist voll unterkellert, die Wohnungen um Erd- Ober- und Dachgeschoss sind bereits in Eigentumswohnungen getrennt und können nach eigener Wahl genutzt, finanziert oder später auch getrennt wieder verkauft werden.
Der Wohn- und Essbereich begeistert mit einem hochwertigen Parkettboden in warmer Holzoptik, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig robust genug für den lebhaften Alltag. Die großzügigen Fenster sowie der direkte Zugang zum Balkon sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Dusche ist barrierefrei, die Bäder mit Fenster, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die separate Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum durch umfangreiche Holzschränke und großzügige Arbeitsflächen. Dank des Fensters ist auch hier für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung gesorgt.
Im Kellergeschoss sind die Technikräume, Keller und zwei Garagen untergebracht. Die beiden 4-Zimmer Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind identisch geschnitten. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 93m² und unterteilt sich in Wohn- Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Küche, zentraler Flur, Bad und Balkon/Terrasse. Die Wohnung im EG ist bezugsfrei, die Wohnung im OG zuverlässig vermietet.
Das Dachgeschoss mit der Wohnung wurde 1990 ausgebaut. Auf ca. 56m² finden Sie hier ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad und ein getrenntes WC. Das Dachgeschoss wird vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus 2010. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. In den letzten 10 Jahren wurden teilweise Fenster, Elektroverteilung in den Wohnungen, das Badezimmer im EG und die Garagentore modernisiert.
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.
Der Wohn- und Essbereich begeistert mit einem hochwertigen Parkettboden in warmer Holzoptik, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig robust genug für den lebhaften Alltag. Die großzügigen Fenster sowie der direkte Zugang zum Balkon sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Dusche ist barrierefrei, die Bäder mit Fenster, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die separate Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum durch umfangreiche Holzschränke und großzügige Arbeitsflächen. Dank des Fensters ist auch hier für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung gesorgt.
Im Kellergeschoss sind die Technikräume, Keller und zwei Garagen untergebracht. Die beiden 4-Zimmer Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind identisch geschnitten. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 93m² und unterteilt sich in Wohn- Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Küche, zentraler Flur, Bad und Balkon/Terrasse. Die Wohnung im EG ist bezugsfrei, die Wohnung im OG zuverlässig vermietet.
Das Dachgeschoss mit der Wohnung wurde 1990 ausgebaut. Auf ca. 56m² finden Sie hier ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad und ein getrenntes WC. Das Dachgeschoss wird vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus 2010. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. In den letzten 10 Jahren wurden teilweise Fenster, Elektroverteilung in den Wohnungen, das Badezimmer im EG und die Garagentore modernisiert.
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund gesetzlicher Bestimmungen keine Anfragen oder Terminvereinbarungen ohne vorherige Online-Anfrage bearbeiten können. Bitte senden Sie uns eine Online-Anfrage über die Portale oder unsere Homepage. Wir lassen Ihnen dann das Exposé mit weiteren Daten und der Adresse zukommen und melden und bei Ihnen, sobald die Besichtigungstermine feststehen.
Kosten
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Kaufpreis630.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)242,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.140 m²
-
Nutzfläche (ca.)48,45 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)21 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage4
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch97,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
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Energiepass gültig bis24.04.2035
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in attraktiver Lage im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Berghaupten liegt am westlichen Rand des Schwarzwalds, nur wenige Kilometer östlich von Offenburg,...
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Die Immobilie liegt in attraktiver Lage im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Berghaupten liegt am westlichen Rand des Schwarzwalds, nur wenige Kilometer östlich von Offenburg, und gehört zur wirtschaftlich starken und landschaftlich reizvollen Region Ortenau. Die Nähe zur Rheinebene, zum Schwarzwald sowie zu den Städten Offenburg und Gengenbach macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. Über die nahegelegene Bundesstraße B33 sowie die Autobahn A5 ist eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Freiburg und Basel gewährleistet. Der Bahnhof Offenburg als wichtiger ICE-Knotenpunkt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung.
Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen, überwiegend wohnlichen Umfeld. Die Immobilie liegt familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern von Berghaupten mit Bäckerei, Metzgerei, kleiner Nahversorgung und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Grundschule, die sich in einer Entfernung von etwa 500 bis 800 Metern befinden. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie die Mehrzweckhalle, Sportplätze und Spielplätze liegen ebenfalls im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für weiterführende Schulen, ein umfangreicheres Einkaufsangebot sowie medizinische Versorgung stehen die benachbarten Städte Gengenbach und Offenburg zur Verfügung, die jeweils rund 5 bis 7 Kilometer entfernt liegen. Die historische Altstadt von Gengenbach mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und kulturellen Angeboten ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt einen beliebten Anziehungspunkt für Freizeit und Gastronomie dar. Offenburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken, kulturellen Einrichtungen sowie den zentralen Bahnhof.
Die Umgebung von Berghaupten ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Wander- und Radwege beginnen teilweise direkt am Ortsrand und führen in Richtung Schwarzwald oder Rheinebene. Beliebte Ausflugsziele wie die Rebhänge rund um Gengenbach, das Kinzigtal oder der Schwarzwald sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur im Ort sowie der unmittelbaren Nähe zu Offenburg und Gengenbach. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität und guter Wertstabilität.
Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen, überwiegend wohnlichen Umfeld. Die Immobilie liegt familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern von Berghaupten mit Bäckerei, Metzgerei, kleiner Nahversorgung und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Grundschule, die sich in einer Entfernung von etwa 500 bis 800 Metern befinden. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie die Mehrzweckhalle, Sportplätze und Spielplätze liegen ebenfalls im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für weiterführende Schulen, ein umfangreicheres Einkaufsangebot sowie medizinische Versorgung stehen die benachbarten Städte Gengenbach und Offenburg zur Verfügung, die jeweils rund 5 bis 7 Kilometer entfernt liegen. Die historische Altstadt von Gengenbach mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und kulturellen Angeboten ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt einen beliebten Anziehungspunkt für Freizeit und Gastronomie dar. Offenburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken, kulturellen Einrichtungen sowie den zentralen Bahnhof.
Die Umgebung von Berghaupten ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Wander- und Radwege beginnen teilweise direkt am Ortsrand und führen in Richtung Schwarzwald oder Rheinebene. Beliebte Ausflugsziele wie die Rebhänge rund um Gengenbach, das Kinzigtal oder der Schwarzwald sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur im Ort sowie der unmittelbaren Nähe zu Offenburg und Gengenbach. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität und guter Wertstabilität.
Die Immobilie liegt in attraktiver Lage im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Berghaupten liegt am westlichen Rand des Schwarzwalds, nur wenige Kilometer östlich von Offenburg, und gehört zur wirtschaftlich starken und landschaftlich reizvollen Region Ortenau. Die Nähe zur Rheinebene, zum Schwarzwald sowie zu den Städten Offenburg und Gengenbach macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. Über die nahegelegene Bundesstraße B33 sowie die Autobahn A5 ist eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Freiburg und Basel gewährleistet. Der Bahnhof Offenburg als wichtiger ICE-Knotenpunkt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung.
Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen, überwiegend wohnlichen Umfeld. Die Immobilie liegt familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern von Berghaupten mit Bäckerei, Metzgerei, kleiner Nahversorgung und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Grundschule, die sich in einer Entfernung von etwa 500 bis 800 Metern befinden. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie die Mehrzweckhalle, Sportplätze und Spielplätze liegen ebenfalls im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für weiterführende Schulen, ein umfangreicheres Einkaufsangebot sowie medizinische Versorgung stehen die benachbarten Städte Gengenbach und Offenburg zur Verfügung, die jeweils rund 5 bis 7 Kilometer entfernt liegen. Die historische Altstadt von Gengenbach mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und kulturellen Angeboten ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt einen beliebten Anziehungspunkt für Freizeit und Gastronomie dar. Offenburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken, kulturellen Einrichtungen sowie den zentralen Bahnhof.
Die Umgebung von Berghaupten ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Wander- und Radwege beginnen teilweise direkt am Ortsrand und führen in Richtung Schwarzwald oder Rheinebene. Beliebte Ausflugsziele wie die Rebhänge rund um Gengenbach, das Kinzigtal oder der Schwarzwald sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur im Ort sowie der unmittelbaren Nähe zu Offenburg und Gengenbach. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität und guter Wertstabilität.
Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen, überwiegend wohnlichen Umfeld. Die Immobilie liegt familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern von Berghaupten mit Bäckerei, Metzgerei, kleiner Nahversorgung und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Grundschule, die sich in einer Entfernung von etwa 500 bis 800 Metern befinden. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie die Mehrzweckhalle, Sportplätze und Spielplätze liegen ebenfalls im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für weiterführende Schulen, ein umfangreicheres Einkaufsangebot sowie medizinische Versorgung stehen die benachbarten Städte Gengenbach und Offenburg zur Verfügung, die jeweils rund 5 bis 7 Kilometer entfernt liegen. Die historische Altstadt von Gengenbach mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und kulturellen Angeboten ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und stellt einen beliebten Anziehungspunkt für Freizeit und Gastronomie dar. Offenburg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken, kulturellen Einrichtungen sowie den zentralen Bahnhof.
Die Umgebung von Berghaupten ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Wander- und Radwege beginnen teilweise direkt am Ortsrand und führen in Richtung Schwarzwald oder Rheinebene. Beliebte Ausflugsziele wie die Rebhänge rund um Gengenbach, das Kinzigtal oder der Schwarzwald sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur im Ort sowie der unmittelbaren Nähe zu Offenburg und Gengenbach. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität und guter Wertstabilität.
Berghaupten Baden-Württemberg Deutschland (77791)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Tobias Falk
Falk & Lehmann Immobilienvermittlung GmbH
Hauptstraße 46,
77716 Haslach i.K.
77716 Haslach i.K.
Hauptstr. 46,
77716 Haslach i. K.
77716 Haslach i. K.
07832/9741630
Falk & Lehmann Immobilienvermittlung GmbH
Hauptstr. 46,
77716 Haslach i. K.
77716 Haslach i. K.
+49 (0) 7832 974163-0
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